使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力係數為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金帳戶餘額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金帳戶餘額之和，下同）的20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額的20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額的10倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。以上價格源於網路，僅供參考

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。如果完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，準確的說應該是辦理現房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產評估公司給的房產進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多諮詢幾家銀行。購買二手房也可以用住房公積金貸款，因為購買二手房後貸款也是辦理現房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。即使國家現在針對第一套房商業貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策您還是諮詢當地的公積金管理中心。

房產證到期了的處理方法很簡單的哦：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

還挺好辦的打多少個電話都找不到應該辦事的人，效率極低。你可以試試去問一下你們租房子所在的街道辦，是去街道辦房屋備案，只要房東房產證有的，應該沒問題。或者看朋友誰願意借一下房產證，你們做一個租房合同，租金做低一點（以防萬一今後收費），拿著這個去做備案，街道辦理暫時好像不產生費用的，做了備案後面的就好辦了。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。一、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。三、加名字所需的證件材料和注意事項。1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影本。2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。注意事項有貸房子房產證上加名字流程1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。希望我的回答對您有幫助！

有房產證。如果是夫妻有結婚證，需要住房貸款還清無抵押，以上住房三證，費用是200元左右，戶口本，契稅證，到住房所屬房管局申請辦理夫妻住房加名字，土地證加名字前提，需要雙方一起持身份證，結婚證，無其他稅費繳納

買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。全款即是一次性將房款總數付給開發商，獲得防房屋產權。銀行按揭地方是以房產抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款總額的30%，剩餘房款通過貸款方式由銀行到達支付給開發商，而你每月按照貸款年限和金額還款給銀行。

1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。望採納。

首先一定要注意查看一下房產證，確定對方是真正的房東還是二房東，因為如果是二房東你以後可能會很麻煩。然後就是溝通好一些細節問題，例如問清楚如果室內的東西損壞了，那麼該由誰出錢進行修理，或者平時能不能偶爾帶同學過來居住一下。最主要的是仔細閱讀合同上的條約，確定上面不會有霸王條款，如果合同上沒有提及的東西，而你卻很關心，那麼你必須仔細的問題清楚，以絕後患。

1、拿房產證你要跟售樓處的人說，確定什麼時候可以辦房產證了。2、你雖然是貸款，房子會抵押給銀行，但房產證還是在你那，寫的是你的名字。3、房產證到手的時間跟貸款沒多大關係，貸款下來了，你就能拿到鑰匙了，接著就是著手契稅拿房產證了。希望我的回答能幫到您

商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。“商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。商住兩用房可以落戶嗎答案是可以的，希望大家能滿意。商住兩用房缺點1、使用年限大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期後可以自動續簽,而商住兩用房到期後的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。2、戶口問題如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對於很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公,卻不可以遷入戶口。3、配套完善度不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住社區的配套完善度的確優於商住兩用項目。這一點尤其容易體現在社區內綠地建設、休閒娛樂中心、會所和幼稚園等基礎配套上面。4、生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住社區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。5、安全性純住社區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用專案則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且複雜,這不但在一定程度上增加了社區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

1.美國房產過戶前準備過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麽時候要多少錢。過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(CasherCheck)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。2.過戶時要帶什麼美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字後，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去複印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。3.美國房產過戶費用有哪些過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預付一個月的貸款利息貸款保險的總數大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預扣款(ReservesDepositedwithLender)預扣兩個月的房屋保險費預扣兩個月貸款保險預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份與產權有關的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產權檢查費(TitleSearch)銀行產權保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產權保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什麼每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鑽空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。複雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。可以說，美國房子在完成過戶程式，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有人就可以輕鬆辦理了。希望我的回答能幫助到您！價格來源於網路，僅供參考!

首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。一、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。三、加名字所需的證件材料和注意事項。1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影本。2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。注意事項有貸房子房產證上加名字流程1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。希望我的回答對您有幫助！

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助！

不可以，宅基地產權只是農村的一塊地皮，上面蓋了房子才可申辦房產證

1.沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。2.如果是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，如果已經備案了，那麼只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續，就是把發票改成你的名字。3.如果不是商品房，那麼沒有產權證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產權證做抵押。希望我的回答可以幫助到您。

上戶口不要房產證，，因為房產證和戶口本是不同的兩種證明：1、房產證是用來證明地方房屋的產權歸屬，說明這個房子的產權人都有誰；2、戶口本是證明戶口上的人員關係和戶籍關係的。新生兒上戶口不要房產證，父母帶著戶口本、出生證和計劃生育證明到派出所辦理即可。

當人們需要大量資金的時候，可能會考慮到用房產證做抵押貸款。拿房產證做抵押貸款，最好是去正規的銀行辦理，以免出現不必要的麻煩。具體的貸款步驟如下：大家需要辦理房產證貸款的時候，需要先聯繫銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接諮詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。大家在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款，這就是一個全部的過程，大家可以根據上面的描述參考一下。最後我和大家說明一下需要準備的一些資料，大家需要準備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成大家的房產證貸款辦理了。希望我的回答可以幫到你，祝您生活愉快！

土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！