你好：非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經日報》明確表態，“只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的‘小產權房’。

如果要提前還貸，肯定是貸的時間越短越好，越短利息越少，只要能承受還款壓力。關於等額本金和等額本息，只是商業貸款裡才有，公積金貸款裡沒有，如果提前還貸，選擇等額本金是最合適的，因為等額本金後面的利息是按剩餘本金來算，如貸三十萬三十年，等額本息是將本金三十萬，利息二十八萬，一共五十八萬按360月平均，前期還款本金比例少，前幾年還的大部分是利息；而等額本金是將本金三十萬等分360份，利息是根據還剩多少本金計算，本金越還越少，利息也越來越少，前期還款本金比例大，適合提前還貸。

可以。房產證貸款買車流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票，個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。不過是那現有的產權證到銀行辦理抵押貸款，然後拿抵押貸款下來的錢買房子，辦理抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證；交到銀行審核通過後就會放款了；拿到錢後買新房需要的資料和抵押貸款基本相同，如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。希望給你帶來幫助

商品房抵押貸款，是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。辦理商品房按揭貸款的程式如下：1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續；2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款；3、貸款銀行審查並批准：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准；4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同；5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂後，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續；6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；7、貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；8、借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息；

一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類專案年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中“月利率=年利率/12“因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)以上價格來源於網路，僅供參考

你好，需要有房產證，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

房產證上共有情況：單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

房產證有超過三個月嗎如果沒有，提供房產證、契證、房屋買賣契約，公積金存摺等，先到單位開具公積金提取申請書，然後去當地公積金管理中心辦理提取手續，如果夫妻雙方都有公積金的，憑結婚證可以提取雙方的公積金餘額。如果房產證已經超過三個月了，那就無法辦理提取公積金了。

1、要看房產證登記人和這位元需要加名字上房產證之人。兩人是什麼關係來定！如果是夫妻，只需要房產證，契稅證，結婚證，雙方身份證戶口本，到房管部門辦理加名字，不收任何稅費，只有手續費。2、如果是直系親屬（父子，兄弟姊妹，爺孫）可以辦理贈予或是買賣，把一部分產權過戶，才可以辦理加名字手續，需要交納稅費和手續費，3、如果兩人什麼關係也沒有，只有買賣這一條路，把一部分房產份額買賣過戶給對方，才可以辦理。所有手續的前提；房貸還清，無抵押，有正規房產證和契稅證，

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協定的主要內容有：1、當事人的相關資訊(姓名、工作單位、住址、身份證號等);2、集資房的具體資訊(樓層、房號、具體位置等)3、集資房轉讓的價格以及支付方式;4、雙方的違約責任二、集資房轉讓協定範本集資房轉讓協定轉讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：住址：身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位：住址：身份證號：一、經自願協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面並以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置後定)，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。六、房子建好後，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協定，補充協定和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人帳戶中房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最划算，利息低，但每月還款額都不一樣希望我的回答可幫到您。

辦公樓面積演算法；寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。

小戶型裝修方法：小戶型裝修可在房間裡使用大面積的淺色；小戶型裝修可將牆面設計成擱板；小戶型裝修可共用功能區。

選擇衛生間牆磚時也要根據你的地磚來選，這樣搭配起來才比較協調，所以說瓷磚是衛生間裝修最重要的建材，衛生間地磚重在防滑防漏耐髒，衛生間牆磚則起著營造衛生間風格的艱巨任務。那麼衛生間牆磚尺寸多少合適呢？衛生間瓷磚尺寸的選擇會直接影響衛生間裝修的整體風格。因此在選擇衛生間瓷磚的尺寸的時候要注意與衛生間的整體結構相適應，衛生間的瓷磚一般應該選擇比客廳的小。根據風水學來說，要主次分明，客廳相對衛生間應該為主。而主為大，次應居小。衛生間牆地面的裝飾材料有釉面磚、玻化磚、馬賽克。現在家庭最常用的是釉面磚，通行的規格有300×400mm、300×300mm、250×330mm。牆磚一般規格有200*300、250*330、300*450、300*600。衛生間牆磚尺寸是在選擇衛生間瓷磚時需要注意的問題，在實際操作中，大尺寸牆磚具有鋪貼方便、平整性好等特點，而小尺寸衛生間瓷磚具有裝飾效果好、放大衛生間空間感的特點。如果衛生間的面積比較小的話，使用200*300或是250*330規格的牆磚，不過200*300規格現在很少有人用。衛生間面積一般或是比較大的可以用300*450規格或是300*600規格。如果衛生間面積比較大而又想裝修高檔些，可以使用300*600規格的仿大理石牆磚。在衛生間整體瓷磚選用上一般來說，牆面用300*450配套300*300的地磚；250*330的牆磚配套330*330的地磚；也可以有200*300這種很小的瓷磚。衛生間牆磚的腰線尺寸一般為0.9M，如果是家用的，可以根據家人的身高確定，可在0.9-1.2米之間選擇，好看實用就行了。關於衛生間牆磚尺寸相關知識就介紹到，以上也介紹了這麼尺寸，你可以根據你需求來選擇適合你的牆磚，這邊提醒大家一下：選購牆地磚，要注意其抗釉裂性及強度，品質好的牆地磚吸水率低抗釉裂性好，選購時可在其後背滴一滴水，看吸水性快慢，吸水性慢的較好。

，1，現在的辦公室裝修設計效果圖中越來越多的，天然的材料和表面如石材、板岩以及中間色至深色的木表面之類被採用。除此之外，在辦公樓精裝修設計效果圖中可迴圈利用的環保地毯也越來越流行。隨著綠色裝修逐漸深入人心，辦公樓裝修設計中的天然、環保、可迴圈利用也逐漸成為正規裝飾公司自覺遵循的一項基本原則。2，人對色彩的和諧有著本能的需求。顏色在很大程度上影響著人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕鬆、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑鬱、沉重、疲勞。現在，辦公樓裝修設計效果圖選擇的顏色範圍越來越多樣化，當然這些顏色的選擇基於各個空間預期的視覺和感覺而定。相比較而言，大膽的顏色，如:跳動的紅色和橙色，會使在辦公樓裝修設計效果圖空間中營造出一種歡快的、充滿活力的氛圍。

看你要的是什麼了，任何一個入流品牌都有他專業的產品，光芒的灶具和電熱水器還是具有一定專業性的，太陽能熱水器有自己獨特的優勢，但也避免不了相對弱勢的油煙機、小家電等。買家電的話還是買各家電的專業品牌吧。比如油煙機：方太、老闆、帥康、西門子的也可以。

1、首先，要分清楚是什麼樣的瓷磚？如果是吸水率較高的瓷磚，如普通的陶瓷磚鋪貼前1個小應浸水，減少瓷磚本身對砂漿水份的吸收，而產生空鼓；如果是吸水率較低的瓷磚，如玻化磚、仿古磚等鋪貼前可不用吸水（若不放心，可適量灑點水）。2、瓷磚鋪貼分有縫和無縫兩種。如玻化磚就可採用無縫鋪貼，因為受溫度影響比較小；如仿古磚可採用有縫鋪貼（一般產品上有自帶鋪貼時的十字格）。3、瓷磚鋪法。一般衛生間牆、地面採用濕鋪法，而廳地面採用幹鋪法4、衛生間鋪貼瓷磚前應先刷防水塗料，做好防水工作。5、瓷磚鋪貼好，應用小錘子輕敲瓷磚面，檢查是否有空鼓存在，有的話應及時返工。因為存在空鼓地方容易破裂。

高恩瓷磚客廳全拋釉地板磚800x800地磚簡約釉面磚背景牆雅典玉石參考價:39元明爵地板強化複合木地板防水木地板12mm複合地板參考價:59元防水強化複合木地板家用複合地板木質地熱地板12mm參考價:48元便宜的話也可以選用diy的那種地板免膠水自粘石塑PVC地板革塑膠地板膠地板紙家用加厚耐磨防水片材參考價:24元【來源網路希望對您有説明】

瓷磚的優點：易打掃，易維護，防火性好，美觀大方。木地板的優點：天然無輻射，腳感好，表面加速度小，對老人、小孩的安全有保障，日常用具不易摔壞，其表面紋理溫馨美觀。兩者的缺點正是兩者彼此優點中沒有的。根據這些，我建議您使用“綜合鋪地法”，就是有的用瓷磚磚，有的用木地板，因為全部鋪木地板不划算（一般木地板比瓷磚貴），全部鋪瓷磚不科學。建議您：1、廁所和廚房、陽臺用瓷磚。2、客廳最好用瓷磚。因為考慮到您家是地暖房子，而且客廳一般電器多，得注意防火。如果家裡有老人小孩，還要注意選用防滑的瓷磚。3、臥室、書房無疑選用木地板最合適。希望能幫到你，望採納。

瓷磚用量計算方法：一、瓷磚工程計算方法：面積+(面積*0.03)=瓷磚用量,括弧內為損耗,二、在實際生活中可以把要貼瓷磚的牆面或者地面按實際的尺寸量出來,算出面積,在購買的時候,商家會給算出要用多少塊瓷磚的。