房屋裝修旋轉樓梯注意事項有：1、臺階高度在設計旋梯時，要避免臺階忽高忽低。這主要是出於安全因素的考慮，許多人都會在樓梯上被絆或者踩空，高度不一致更是會出現這類情況。2、樓梯坡度樓梯的坡度過陡，行走不方便，一般而言，舒適的樓梯臺階高度以15cm為宜，若超過18cm，登樓梯時就會感覺累了；臺階寬度以27-30cm為宜。3、旋梯盡頭指向樓梯的指向性很鮮明，看著樓梯，每個人都會有拾級而上的衝動。為了保護臥室區的私密性，在設計旋轉樓梯時，切忌進門處的樓梯直接指向通往臥室區的走廊，以將人們的目光引向私密空間。

1.室內裝飾定制仿透光石石紋亞克力板客廳造型石紋軟膜天花吊頂50元2.軟膜天花鏤空花雕花板透光膜均勻散光UV精印噴繪寫真天花吊頂60元3.加厚壓紋軟膜天花天花板吊頂裝飾透光材料白色透光膜燈箱布100元以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

陽臺改書房裝修的注意事項：1、在寒冷的冬天，一點陽光也格外燦爛，因此很多人選擇了把工作間，也就是書房搬到陽臺上，這樣就既可以每天都曬到太陽，又可以在陽光下工作，打電話、上網或者玩遊戲都很愜意。陽光書房是這兩年比較流行的設計，因為陽臺挨著客廳，所以這樣的設計既可以很好地利用空間，又讓很多主人滿足了曬太陽的生活需要。2、不過設計陽光書房要充分考慮到陽光衛生，過於強烈的陽光會使人看不清電腦螢幕，而且可能還會傷害眼睛，因此小編給大家推薦陽臺用厚一點的窗簾來防寒；一道薄的窗紗用來中和中午刺眼的強烈陽光，讓人會覺得不舒服。3、另外，放在陽臺的書櫃最好是密封的，如果用玻璃材料的話最好有遮光的功能，不然書和光碟都有可能因為光線太強而褪色。如果空間大的話還可以放些健身器材，這樣工作、鍛煉兩不誤，生活才能健康。

可以考慮做屋頂花園，結合葡萄架或陽光房的做法，考慮到全封閉會影響到整體外觀，一般房產都不允許把露臺封閉，

宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本村集體所有的土地。只有使用權！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權等

土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。規定折疊編輯本段一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。相關程式三、辦理抵押登記應當符合下列程式：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請書;3、抵押人和抵押權人身份證明;4、抵押合同;5、經土地管理部門確認的地價評估報告;6、土地使用權屬證明;7、土地管理部門認為應提交的其他檔。八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押註銷登記。十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。[1]

1、婚姻關係存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬於夫妻共同財產；2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產；3、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產；4、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬於夫妻個人財產。確定了法定情況下經濟適用房的歸屬後，經濟適用房離婚怎麼分配的問題就解決了一半。也就是說，經濟適用房屬於夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)租住本市廉租房的;(三)房租超過家庭工資收入15%的;(四)享受城鎮居民最低生活保障的;(五)因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病等突發事件造成家庭生活特別困難的;(七)與單位終止或者解除勞動關係，連續失業2年以上的;1、已有住房且有房產證：持房產證(須是本人的)、公積金支取申請審批表(去公積金中心領取並拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號;規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格)、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然後到銀行支取(公積金中心會告訴你是哪家銀行)。2、貸款購房：持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的，最好事先諮詢一下貸款行和公積金中心，需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。需要說明的是：如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚後貸款購房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口名簿。希望可以幫到您。謝謝

一、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

既然是老房子，肯定很多設備都退化了，像下水管什麼的。。既然是哥們，花裡胡哨的沒意思，不如送點兒實用的。像養天和賣的LOOK通渠佬管道疏通劑是日本進口的，可以有效降解毛髮、油脂、脂肪、紙屑及其它易堵塞管道的物質堵塞，尤其是其瓶口柵格欄與弧形邊緣，內容物（帶腐蝕性質）不易傾瀉而出，女孩子自己也能動手操作，比國內同類產品好用許多，家居必備用品送給他們挺合適啊！

根據新實施的及的相關規定,房屋產權是可以共有的,即你說的房產證上寫兩個人的名字.如果你們沒有領取結婚證,這種情況下如果想將房屋產權共有,需要到公證處辦理公證手續,證實你們的共有關係.如果你們領取結婚證了,在辦理貸款及房證手續時,只有選擇“夫妻共有“,房產管理部門會出具兩個房產證,夫妻雙方分別作為產權人及共有人.

唉，先歎口氣再說，你說得真是很不一般的不清楚啊！只能根據你模糊的提問分幾種情況告訴你了。1、如果結婚前房產證上是男方父親的名字，結婚後房產證上的名字仍然是男方父親的，那麼這是屬於男方父親的個人財產，離不離婚男方或女方都無權要求取得；2、如果結婚前房產證上是男方的名字，結婚後也仍然還是男方的名字，那麼這就是男方個人的財產，離婚後女方無權要求取得；3、如果結婚前房產證上是男方父親的名字，父親在男方結婚後把房子過戶給男方，如果沒有明確說明的話，這屬於夫妻共同財產，離婚時女方可要求分得一半；4、如果結婚前房產證上是男方的名字，結婚後男方把房產過戶給男方父親，那麼房子是父親的個人財產，離婚時男方或女方都無權取得。這樣清楚了嗎？簡單地說就是男方結婚之前的個人財產是屬於男方個人的，不因結婚而轉化為夫妻共同財產，除非兩人之間有相關的協議。但是如果房子是男方老爹的，結婚後贈予男方，不管是只寫男方的名字還是男方女方的名字都有，都屬於夫妻共同財產，除非在贈予協議上寫“只贈予男方一人”

“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發商有權贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少，但舊時整棟樓房為獨家產權，露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權，於是問題就出來了。初時，開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售，後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定，開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售，因此，國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外，只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。

小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。

答：需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，

你好，根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;2、賣方要提供房屋所有權證書及影本;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔;6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。以上便是關於房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同並不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議諮詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。

房產公證後再做公證是有效的。公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效視具體情況而定；如經公證的合同，合同雙方後來協定解除了合同，那麼該合同的公證書就歸於無效了；又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，後來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。房產繼承公證辦理後沒有期限限制，一直有效。房產贈與公證辦理後應在2個月內去房產部門過戶。希望我的回答能幫助到您。

答：1.公證書在沒有被原公證處撤銷、被法院確認為無效之前：一直有效，不存在有效期。2.但贈與的公證書：在房產過戶之前，如果原贈與人又做了內容相反的其他公證，原贈與公證書就被贈與人修改了，會無效

繼承房產公證要看情況而定。一：如果繼承人是一個人，那就不需要公證，直接辦理過戶即可。二：如果繼承人是多人，就需要公證，以達到產權清晰，公平的目的。房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。僅供參考

應城二手房買賣在賣方提供了房屋的合法證件以後，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當然，這個購房定金並不是所有商品買賣都必須走的一個程式，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產權辦理等等達成一致意見後，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。