您好，從風水學考慮，沒有問題。主要考慮房子戶型，朝向，面積，樓層等幾大要素！

的房產稅在英國叫做印花稅（StampDuty）。在英國，所有房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權大概就是這個意思

您好，很高興能為您作答。二手房過戶後嚴格來說這房子就屬於你的了，要看事前跟賣方是怎麼協商的，是馬上就交房交鑰匙，還是過一段時間再交房交鑰匙，反正就是過戶前跟賣家說好希望我的回答對您有用，希望您能採納我的建議，最後祝您生活愉快！

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發生，那麼延期交房違約金標準怎麼計算，延期交房如何賠償？（一）延期交房違約金的時間計算1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入夥日期2、截止時間：根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。（二）延期交房違約金的金額計算一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持;2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最後財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

幹式移相整流變壓器是一種專門為中高壓變頻器提供多相整流電源的裝置。它採用延邊三角形移相原理，通過多個不同的移相角二次繞組，可以組成等效相數為9相、12相、18相以及27相等整流變壓器。變壓器的一次側直接入高壓電網，其二次側有多個三相繞組，它按0°、θ°、…、(60-θ)°等表示延邊三角連接變壓器二次側各低壓三相繞組,同時表示各低壓三相繞組線電壓相對三等繞組的移相角。當每相由n個H橋單元串聯時，θ=60°/n,實現了輸入的多重化，形成6n脈波整流。這樣，如果各H橋單元功率平衡，電流幅值相同，理論上網側輸入電流中不含有6n±1以下次諧波，並可提高功率因數，一般不需再配備無功補償和諧波濾波裝置。最適宜用於防火要求高、負荷波動大的環境中，如海上石油平臺、火力發電廠、自來水廠、冶金化工、礦山建材等特殊的工作環境中。

目前市場上“以房養房”者不在少數。常見的一般有以下三種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。買一套用來自住的新房後，再買一套租價高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押，再買新房。 一般的“以房養房”方式，主要是滿足購房籌資的需要。近年來隨著房地產市場的發展，“以房養房”愈演愈熱，開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為，形成了房地產領域內一個新的投資群體---新房東。但既然是投資就會有風險，“以房養房”也不例外。採用“以房養房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業管理費外，還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。在此提醒“以房養房”者，有必要提防六種風險： 1.房市波動風險。不動產價值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風險，在某些特定情況下，其波動幅度還很大。尤其是在形成高價的房地產“泡末”破裂後或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。 2.供求關係變化的風險。房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關係。在供應量超過購買量時，房產的價值一般向下運動。 3.公共環境風險。房產價值與其所處的公共環境好壞是聯繫在一起的。公共環境由於城市發展中的問題而發生不好的變化，或者相對其它地區停滯不前而引起的落後等，都會對房產價值構成風險。 4.人文環境風險。一般來說，一個房產項目的人文環境好壞，與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同地區的價值，往往會有很大差異。如果出現社區人文環境變差、治安不良等情況，那麼這樣的房產出現貶值是肯定的。 5.房產落後風險。房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建築材料設備、更符合資訊時代需求的方向發展。因此，由於房產落後，會造成房產價值下降的風險。 6.按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產比重較大，將來一旦出現沒有預料到的事情而發生還貸困難，則房子有被銀行收走的風險。 從總體上看，目前商品房的空置率還比較高。房地產商手裡的空置房越多，“以房養房”的風險就越大。當房地產商的房子賣不出去時，他們在市場上的拋售和壓價出租，特別是房地產商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時，小投資者承受的風險就更大。因此提醒“以房養房”的投資者，一定要慎之又慎，避免因盲目投資而遭受損失。

衛生間隔斷隔出來一個區域供我們使用，但是很多地方都是廁所面積小，但是人流量大，往往導致廁所不夠用，例如商場、風景區等等，那麼如何才能在有限的空間裡面多隔幾個廁所出來呢當然是在一個大家都能正常使用廁所的面積內多造幾個隔斷，那麼衛生間隔斷最小尺寸是多少呢？一般不應該小於0.8*0.9m，如果小於這個尺寸，體型偏胖一點的朋友就很難在裡面轉身，不能很好的使用廁所

單身公寓裝修技巧之一：空間的劃分要明確有理單身公寓裝修時，對於會客區、餐飲區、工作區等空間的劃分要明確，可以利用書架、沙發等傢俱做分割，劃分出功能區。20平米單身公寓裝修和30平米單身公寓裝修中，因為面積有限，像是廚房和餐廳區域就不要單獨設計了，廚房可採用開放式設計，同餐廳連在一起，讓朋友聚餐成為一種享受和娛樂，而臥室也只需滿足睡眠的要求就可，儘量體現出單身居室的自由奔放感覺。單身公寓裝修技巧之二：選擇小尺寸的傢俱60平米單身公寓裝修和30平米單身公寓裝修中，因為面積有限，可以使用一些溫馨且小尺寸的傢俱。不要佔用有限的空間，小尺度的傢俱能滿足單身使用需求就行了。所以儘量不要選擇超大的床和沙發，像是沙發就可以選擇多功能的，比如能打開當床用,這樣一旦家裡來了客人也可以利用上。

集體的沒有、小產權。個人的有。個人的房子都有房產證。

如下：1、契稅1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、買方二套3%）2、營業稅5.5%（城八區5.6%、方便滿五年可以免繳）3、個稅1%（房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳）經濟適用房：1、契稅和個稅同商品房一樣2、綜合地價款10%回遷房：1、契稅、個稅和營業稅同商品房一樣2、土地出讓金3%

政府保障性住房包括兩限房、公租房、廉租房、經濟適用房等。其中經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房沒有房產證。經濟適用房和兩限房取得房產證的話一般是滿五年以後才能辦理房產證的。不過也有的地方只要三年，具體看當地的政策規定了。

單身公寓基本上就是一室一廳、一廚一衛，基本上有47平米左右、55平米、68平米等等。50平米的你可以去看一下具體的實房。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水準;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

如下：1、從色系上來看，應該使用相近色或相似色，這樣看起來整體感比較好。2、見意最好用淡色調的，最主要的是還要看用的是什麼樣的黃。3、黃色電視機牆可以搭配淡雅紫色沙發，結合白色背景牆，整體效果比較高雅，溫馨。5、主要看你個人喜歡，搭配淺綠色，有活力春天的感覺，搭配灰色，時尚，也可以用橘色，建議電視牆的壁紙要大方點，方格和條紋用的很廣泛。希望對您有幫助。

房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否製冷。給房子的牆拍照，防止仲介在退押金時以房子被弄髒為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，乾脆讓仲介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，並在劃掉處雙方簽字且注明日期。7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的仲介簽字處，要求其寫上仲介公司的建委備案號，公司的位址，電話，房產經紀人的經紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證，最好把經紀人的電話與位址也寫上。9、租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免仲介以此為由不退押金。10、要仔細，要小心，與仲介的交流，最要全都錄音。如果仲介打電話來威脅你，聽出話音後，對仲介說：對不起，現在信號不好。然後掛掉電話，把手機調至錄音狀態，再打過去。若真遇上糾紛，不要怕，仲介都是欺軟怕硬。如果仲介無賴，非說你違約，或者非要你交無理費用，否則就趕走你，堵你鎖眼，你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果員警不管，就記下其警號，再打110投訴給警督，另拿出合同上加上的那條——第5點所講，要求仲介打開門鎖。合同就是先小人後君子的一種手段，如果自己先君子，那以後就可能會被小人暗算。縱觀十點注意，第5條最為重要。沒有節5條，與仲介發生糾紛，仲介無賴時，租客們就無家可歸了。。這樣的事，屢見不鮮。到時候，員警也幫不了你了。。因為只有房屋的管理人才有權換鎖。為了避免麻煩事，租房最好還是找房東，別找仲介，跟仲介租房，自己得裝備得像007一樣。。累呀。。圖省事的，也最好與房東一起簽三方合同。簽合同以及後期與仲介打交道，需要注意的事太多了，不足之處，大家補充。總之一話，遇事不怕事，你硬了，仲介就怕了

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

家裡的客廳比較小裝修的時候也是有辦法可以裝修好的，不管再小的客廳還是要讓它發揮客廳接待客人的功能的。其實除了裝修外，客廳的一些佈局也是非常重要的。空間小的話應該以淺色系為主。小戶型的居所雖然面積小，但小家依然需要溫馨、舒適的居住氛圍。親朋好友來了，一個寬敞明亮的客廳怎麼少得了；柴米油鹽醬醋茶，居家生活中的每頓可口美食，需要一個功能齊全的魔幻廚房；工作了一天，身心需要徹底放鬆，閑來坐下品茶、看書、賞花，擁有一個集休閒、健身於一體的陽臺太重要了。讓小客廳變大現代風格強調的是功能至上的原則，以最少的材料達到功能實現的要求。與現代人緊張忙碌的生活相適應，現代風格的客廳只強調必要的沙發、茶几和組合電器裝置，不再有觀賞性強的壁爐和繁瑣的布藝窗簾等過分裝飾。牆面與天花板往往處理成白色，避免小客廳的視覺壓抑，地面採用純天然木質地板，美觀實用。將客廳延展至陽臺，擴大小客廳的面積，於窗下設置台板可增強實用與休閒感。造型獨特的玻璃茶几是小客廳的上佳之選，既活躍了居室氣氛，又避免打亂小客廳中原有的色彩平衡。如果實在是不知道小客廳要怎麼裝修好的話，我這裡有個最簡單的辦法，那就是把這件事情交給裝修公司的設計師去處理。他們比較專業，做出的設計也會比較合理的，相信和他們關係搞好一點的話，傢俱的擺放方面他們也願意給你提供幫助的。

二套房貸款利率相比基準利率上浮10%，5-30年公積金貸款基準利率為4.5%，上浮10%後為4.95%,商貸的基準利率為6.55%，並且也要上浮10%，比公積金利率高得多。使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，

真正的松木傢俱，是沒太大味道的，只有一些松木傢俱，是上面噴了厚厚一層油漆，才會有味道，要想去除油漆的味道，直接有效的方法就是用酒精等有機溶液刮除清洗去表面的油漆，如果還需要表面上漆，不防把傢俱打磨後，再去買點清水面漆塗上。新買的松木傢俱的味道：1、松木本身的味道：松木傢俱基本上都是實木的，價位不太高，一般不會是其他工業品的味道，廠家不會偷工減料的，或者用膠合板替代的，因為膠合板的價格和松木板材的價格也差不多。只要沒有刺鼻的味道就基本可以斷定了松木的味道了。松木傢俱會有聞起來會有松脂的味道，如果太濃的話，可能是所用的松木板材是落葉松，油性大，一般這種松木的味道大了一些，但這是屬自然的氣息對人的身體無害，有人就喜歡這種淡淡的松香味，很自然。如果是松木的衣櫃的話，會有些麻煩，衣服放久了會有味道，可以在裡面放些竹炭類的吸附性強的東西，如果覺得味道很討厭的話，可以再傢俱表面多塗些蠟，均勻的在沒有上漆的地方上塗一層就好了，這樣還可以方蛀蟲的!還可以放橘皮，洋蔥來去除異味。這跟松木品質沒什麼關係。2、油漆的味道：油漆對松木沒有什麼影響，但對人體有傷害，油漆裡含甲醛，嚴重的話會造成敗血，畸形，腦毒，過敏等症狀。所以，新買的傢俱如果是上過漆的話，可以放置在乾燥通風的地方一段時間，等油漆味淡下去再使用。還可以種可以吸收甲醛的植物的仙人掌、吊蘭、扶郎花(又名非洲菊)、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等；而消除二甲苯的花草則有常春藤、鐵樹、菊花等。這也是最經濟又實惠的方法。還可以買些鳳梨在每個房間放上幾個，大的房間可多放一些。因為鳳梨是粗纖維類水果，既可起到吸收油漆味又可達到散發鳳梨的清香味道、加快清除異味的速度，起到了兩全其美的效果。在家裡放兩盆鹽水也能達到效果。

如果征信不好，如果一般是信用卡逾期，再申請按揭房貸問題應不大的。有抵押物的貸款（如二手房貸款）的逾期，示情況而定，不是特別嚴重都可以辦理，不過不同的銀行最征信要求有所不一樣。不過最終是以銀行審批為准。