沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎麼拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。

美國房產稅大多數1%，像休斯頓高一點。房產稅的事情，在這裡我要特別說明。很多對美國房產不瞭解的人，都說房產稅多可怕。假如美國房產稅這麼可怕，沒有美國人買房子了。美國房產稅是良性迴圈，主要用在當地社區的學校建設、師資力量、社區設施、環境改造等。更多美國海外房產資訊，可看看移啊網！

現在的價格不是很確定的，只是說在通常的情況下的話，大家還是願意接受度額這樣的價格的，只要是在正常的情況下的話，還是願意接收的

個人轉讓房產徵收20%所得稅，其實20%的個人所得稅在6月1日新政出臺前，就需要徵收，只是原來個人房屋買賣交易大多沒有開發票，這部分稅收實際上國家很少征到。6月1日後，由於開始對房屋買賣徵收營業稅並將房屋銷售發票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補開發票等問題，與此同時，個人所得稅也浮出水面。

2016二手房交易房產稅：1、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。期望我的回答對你有用。

購買房產的稅費：從開發商或建築商購買新房，適用增值稅（IVA）：通常為房價的7%，另外要交契稅（StampDuty)房價的1%；假如購買二手房，則需付交易稅通常為7%。商業地產，土地扥適用的增值稅率為16%。

需要憑購房合同和發飄，可以辦理房產證，這是你的自由房貸還清後可以不辦房產證，婚姻證明，規定收房子90天之內，戶口本，逾期辦理，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金，到房管部門諮詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，以及身份證

昆山動遷房，不需要交營業稅。昆山動遷房過戶，就需要交營業稅及相關稅費的。昆山動遷房，原戶主持有兩年以上再出售，就可以免交營業稅。通過我的回答，期望可以幫助您解決一些問題。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元一平米；價格來源網路，請自行核實。

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。房屋贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同並公證。從過戶費用上來講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個稅，費用相對要低很多。而贈與需繳納20%的個人所得稅。繼承是法定的直系親屬之間的順位關係。贈與有非親屬贈與和親屬之間贈與之分。

二手房房產營業稅稅率：營業稅：稅率5.55%賣方繳納)依照2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。期望可以對你有用。

裝修完水管漏水的解決方法：1.水管接頭漏水家裡的水管接頭漏水，首先要斷開水源，擰開介面。絲口處漏水的話可將其拆下，假如漏的不大可以買組農機膠混合補上即可。假如是金屬接頭，要麼就是擰緊，假如擰緊都不行的話就直接拆下來加點生料帶再重新上緊就可以了。假如是老化了或是是膠接或熔接處漏水就困難些了，最好換個新的，自己的工具和技術有限的話可以找專業維修人員來修理。2.下水管漏水假如是PVC材質的下水管漏水，就可以去買一根PVC材質的水管自己來接，先把壞了的那根管子割斷，把介面先套進管子的一端，使另外一端的割斷位置正好與介面的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然後把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離（長度）然後把它拆卸下來，用PVC膠水塗抹在直接的兩端內側與兩個下水管的外側。也可以買防水膠帶來修補下水管，先纏住漏水處管道，再用砂漿防水劑和水泥抹上去即可。3.水管漏水時的關注事項水管漏水，應先關上電源，在檢查漏水原因前，先看看電源是否關閉，由於水會導電，容易發生危險。然後趕快用抹布等軟的物品把漏水的地方纏住，防止水流四處噴濺。找到水管的閥門，把它擰緊，直到水不再流為止。自己沒辦法處理時應找修理工來修理水管。同時可以用幾條抹布堵住廚房門口，以免臥室進水把地毯或木質地板弄濕。找來拖布、海綿把水吸幹，擰進水桶，倒進下水道中，等待修理師傅上門修理管道。水管漏水的幾種常見情況就介紹這些。

個人買房貸款需要的手續：首先，到銀行瞭解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。謝謝啊

題主好，可以免契約，臺灣人在大陸買房流程茲就臺灣人/機構在大陸買房的基本流程示意有這些：簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記房款從境外匯入的，買方（個人）應持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預售合同;2.《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明;3.房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

在收房的時候，均需要關注以下細節：1是要將毛胚房裡面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排汙管是否破損、鎖及把手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排汙管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、浮水印等，以防樓上漏水造成以後糾紛麻煩；5、對牆面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等情況（可自己拿個小錘子慢慢敲）；

一、可以到公證處辦理委託書公證。二、提供你的身份證、戶口本、公積金存摺及房產證影本。三、公證處會為你起草委託書的，你只要將你想要辦理的內容實際告知公證處就可以了。譬如買房：簽訂房屋買賣合同或協定，辦理房屋產權登記過戶手續，領取房產證；辦理銀行按揭貸款手續，簽訂貸款合同檔，辦理相關的手續，領取相關的證件；辦理按揭抵押登記手續，簽署相關的檔，辦理相關的手續，包括領取他項權證等；辦理收樓手續，簽署相關的檔，辦理相關的手續；辦理水電煤氣有線電視等更名過戶手續，簽署相關的檔，辦理相關的手續；辦理公積金的提取手續，領取公積金現款，簽署相關的檔，辦理相關的手續；繳納有關的稅款和支付一切必要的費用。等等

集成吊頂面積計算方法：房間地面的長乘寬，由於地面面積和頂面面積是相等的，假如是買材料的話，要適當的加點損耗在裡面。集成吊頂是HUV金屬方板與電器的組合。分扣板模組、取暖模組、照明模組、換氣模組。具有安裝簡單，佈置靈活，維修方便，成為衛生間、廚房吊頂的主流。如今，隨著集成吊頂業的日益發展，陽臺吊頂、餐廳吊頂、客廳吊頂、過道吊頂等都逐漸成為家裝的主流。為改變天花板色彩單調的不足，集成藝術天花板正成為市場的新潮。

購房除了需要支付房款之外，還需要繳納相應的稅費：1、契稅：通常和首付款一起繳，由開發商代收；2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，通常跟首付款一起繳；3、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。通常先交三個月；假如產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；4、大修基金：購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；5、銀行按揭費用：假如辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，不同的銀行間有細微的差別；6、權屬登記費；7、交易手續費。

題主好，千萬不要，買房頂樓真的不好，雖然什麼視野好啊、晾曬衣物方便啊，不過你想想頂樓的缺點，絕對多到讓你無法看到它的好：1、頂層可能有漏水問題，通常小開發商50%都會存在這個問題；2、頂層的廁所比較臭；3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；4、不太安全，突發事件，跑不贏；5、假如頂層有露臺主意防盜。

外地人在昆山買房要符合以下幾個條件1.通過人才綠卡引進的高級人才2.在昆山工作交滿社保滿一年以上的3.在昆山交個人所得稅滿一年以上的4.一次性付款的只要滿足以上條件就可以在昆山買房。