購房協議和購房合同名字通常要求是同一個人。購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包括當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。購房合同是依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房達成的協議。

購買二手房在當今房價偏高的情況下，已經成為了很多人的選取。律師表示，引發二手房買賣合同無效的原因有很多，不過處理的方式並不一樣。一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理

兩者合同條款的區別在於：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區別。

廚房在家居環境中扮演重要的角色,很多朋友都有再次改造廚房的想法。不過廚房改造起來也勢必有很多地方要關注。那麼廚房改造關注事項有哪些呢,我們一起來瞭解一下。

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的相關事情達成協議有這些：第一條房屋基本情況甲方依罰將___________________________________________________轉租給乙方.第二條房屋權屬問題甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前十日向甲方提出續租請求，征得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第五條租金(一)租金標準：元人民幣/月，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。第六條合同保證金（一）甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣（二）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金應如數返還乙方。第七條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔_________________費用。甲方應保存並向乙方出示相關繳費憑據。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第八條房屋的交付及返還（一）交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租房屋。（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。第九條轉租（一）甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取租賃合同租賃合同格式租賃合同關注事項住房租賃合同廠房出租合同2得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。（二）乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.第十條合同的解除（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。2、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、擅自改變該房屋用途的。2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。3、使用該房屋從事違法活動的。第十三條違約責任（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金餘額退還乙方並向乙方支付違約金壹千元。（二）租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金。（三）關於資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協定申請仲裁。第十六條其他本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：證照號碼：證照號碼：電話：電話：

購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託仲介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。假如賣方同意買方的購買條件(要約)，仲介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。假如買賣雙方沒有達成協議，仲介公司將把意向金返還給買方，若意向金協定轉換為定金協定那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方應該按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方假如不按協定的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方假如不按協定的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

現房，指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證；期房，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

房屋的建築面積以房管局的登記備案為准，即使原面積是錯的，二手房交易時也不會進行重測和更改。

以房養老就是將你年輕時用於買房的資金在到了老年時按月返還你,返還完啦房屋就成別人的啦。以房養老和人壽養老接近。人壽養老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發錢養老。以房養老先買房子老了再按月將買房子的錢領回來,

拆遷房屋補償是補償給房屋所有權人，也就是房主，以產權證上登記的人名為主。拆遷補助標準請參照當地拆遷補助管理辦法。

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。房改房可以上市進行交易，房改房過戶與二手房過戶流程有些相像，房改房過戶費用和房屋過戶費用也有一些相同的地方。

（1）120mm厚C25細石混凝土（內配φ12@150雙面雙向鋼筋網），第一層鋼筋綁紮完畢後，馬上進行各類線管的預埋鋪設工作，結束後在進行第二層的鋼筋綁紮工作。鋼筋綁紮時，應該逐點綁紮牢固，保證鋼筋不位移，雙向受力鋼筋不得跳扣綁紮。底層鋼筋應用墊塊來控制其底部的保護層厚度，第二層鋼筋綁紮完成後，為保證上下層鋼筋的間距，在上下層鋼筋之間用馬凳做支撐，馬凳用鋼筋製作，間距不大於1.8m。（2）細石混凝土澆築：在庫房四周牆體上彈好一米控制標高墨線，混凝土澆築時應一次完成，混凝土澆築時用平板振搗器對混凝土進行振搗，並對地面原漿找平。（3）面層混凝土施工：混凝土施工與普通混凝土施工無區別，但應關注的是由於保溫板強度低車輛無法行走施工時應採用泵送混凝土，並對保溫板進行保護防止重、銳物體對保溫板造成損傷形成冷量流失，影響製冷效果。（4）混凝土澆築完畢後要進行多次搓平，保證混凝土表面不產生裂紋，實際方法是振搗完成後先用長刮杆刮平，待表面收漿後，用木抹刀搓平表面，並覆蓋塑膠布（或草簾）以防表面出現裂縫，在終凝前掀開塑膠布再進行搓平，要求搓壓三遍，最後一遍抹壓要掌握好時間，以終凝前為准，終凝時間可用手壓法把握，混凝土搓平完畢後立即用塑膠布覆蓋養護，澆水養護時間為21d。（5）新型環保環氧耐磨地坪（專業廠家施工）：混凝土面層養護到強度後，選用新型環保環氧耐磨油漆滾塗兩遍，第一遍施工摻入耐磨石英砂，第二遍按正常滾塗，滾塗力求均勻，防止色差，為保證工程品質，該工種由材料供應專業廠家承擔施工任務。

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書

按揭買房，支付首付款後到房地產交易中心拿到抵押證後到銀行放款，同時取得房產證

還在按揭中的房子現在有多間銀行是可以再抵押貸款的。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。期望能對你有用。

集資房能辦理房產證嗎？不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

集資房不是小產權房子，集資房是各個私人或單位集體出資建的房子叫集資房，集資房通常都是劃撥地。

1、依照建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位元小產權房業主，假如沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要瞭解可能存在的風險，必要時可以諮詢專業的律師，依照他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

小產權房沒有房產證，不被國家認可，難道銀行會給小產權房貸款，國家不承認的東西銀行是不敢去做的，以後不要問小產權房可以貸款嗎的問題了。

小產權房不能貸款，建議不要買小產權房，由於小產權房沒有產權保障，國家是不予承認產權的，更不能進行產權交易，並且小產權房假如遇到房屋拆遷時得不到國家法律保護的經濟補償。