優點：智慧開關，你可以使用任何你想要的燈泡——假如你對燈光有要求，或假如你的設備對燈泡的大小、形狀有要求，或者智慧燈泡的風格不符，智慧開關就再完美不過了。在許多情況下，儘管開關關了，預先設定的照明變化還是能運行的。缺點：安裝比智慧燈泡複雜，假如想移動切換到一個不同的設備，你需要重複這個過程。擴大系統規模也不如智慧燈泡划算。

童裝店裝修風格之色彩的運用我們知道，童裝店主要是為孩子們服務的，由此看來要在色彩方面引發小孩子的興奮感覺，讓小孩子有擁有衣服的欲望。比如說紅色是很容易引發人興奮的顏色，由此看來我們可以在裝修時把屋頂塗成紅色，而為了和屋頂的顏色有所呼應，我們也可以在貨架的一些部分也塗上同色系的粉紅或者鵝黃色。這樣一來，媽媽們和孩子一跨入店中，就有一種很溫馨舒服的感受。童裝店裝修風格之合理使用空間對於童裝店鋪的店面面積來說，有的面積比較大，而有的則相對緊湊一些。那麼，對於店鋪面積較大的童裝店，我們就可以進行一些分區，就像按年齡、按品牌、按風格等等。還可以進行一些適當的隔斷，以使店面顯得不那麼空蕩蕩的。假如店面面積較小，那麼就需要好好佈局了，就像模特的擺放，貨架的安排等等方面就需要花一番精力來精心佈局。

1、“二房東”是指先從房東手裡租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”。2、而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。3、確認房東是允許他再租的，假如房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。4、租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，由於，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。5、租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相像，是不是最佳的合租夥伴，也好防止日後發生不必要的麻煩。

商業用房房產稅計算(一)商業用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業店面(在商業街那塊)，買完之後還需要交納哪些稅費？解析：1.貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。2.假如你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)3.假如你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)(二)一整棟的商業用房(一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型)怎麼交稅？假如這個房子是混用的，假如能區分生活和商用的，可以按照商用的部分徵收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎麼區分的問題。假如不是很較真的話可以按照面積的比例徵收房產稅。(房產稅的計算方法同上)

買了不喜歡的房子房產證辦理下來的當天就可以賣出去了，不過假如銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以後才可以買賣。新房5年內買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業稅，5年以後再買賣的，就不需要交納營業稅了。個人建議不要太著急賣出去，等5五過後再賣比較好。

、、、、、、、現在各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經濟適用住房和限價商品房,除限價商品房可以出租外,其他性質的住房不得出租或出借。

房價的漲跌應該和諸多因素有關。很重要的事開發商的承受能力，最近樓市疲軟，再加上政策的原因，房價居高不下，人們的購買力低下引起房子賣不出去，而開發商的錢是有限的相當一部分是銀行貸的，開發商拖不起所有就講價了。

1、個人名下已有2套商業住房記錄，一套已還清並出售，另外一套未還清，這種情況再貸款，貸款的房子被認為是三套房;2、個人名下有兩套房用商業貸款，都還清房貸並出售，再貸款時會被認為是第三套;3、個人名下一套商業住房貸款還清，另外一套公積金貸款也還清，再貸款買房的情況;4、夫妻雙方婚前以房用商業貸款買房，另外一方用公積金貸款買房，婚後用兩人的名義共同買房，也被視為三套房;5、夫妻雙方一方婚前有房無貸款，未出售，另一方用商業貸款為父母買，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房的的情況;6、夫妻雙方婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義請求公積金貸款再購房的情況。7、夫妻雙方婚前一方有一套全款購買住房無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房的情況。目前，三套房還是可以通過貸款的方式夠入的，其首付要求和貸款利率都比首套房的高很多。同業存款於此同時，雖然國家未出臺規定三套房不能貸款，但部分地區部分銀行由於受到銀行額度不足等因素的影響，往往會對三套房停貸。現在在額度緊張的城市請求三套房貸款難度很大。

個人二手房買賣三大關注事項：個人二手房一：對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口名簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；個人二手房二：對房屋的產權問題的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，應該查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。個人二手房三：對房屋其他上市交易資格的審查。（1）假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔；（2）假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔；（4）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房通常都保留優先購買權，由此看來應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）假如所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；（6）假如瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。4．對房屋品質及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。

不算學位房。由於小產權房沒有明確的細則與規定，沒有國家法律規定，是屬於不確定產權，因此不能作為學位房。學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。值得關注的是，買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，假如被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，由此看來家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

房改房未滿五年能否交易房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產證;2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;4、已交納應分攤共有建築面積價款;5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

1.假如你在德國買房，首先你應該把你的資金轉到一個海外帳戶，不然就不能及時得完成付款流程。2.這裡的房子都是永久產權的，不過就不代表你能擁有這個房子一輩子，在購買前一定要先質詢好。3.慕尼克的房子出租不困難，在慕尼克，人們喜歡租房的比買房的要多，假如你在慕尼克擁有一套房產，而你平時又不經常居住的話，那麼你想租出去也是輕而易舉的事情。4.不要向賣房討價還價，特別是為了討價還價而去挑毛病，德國人是很嚴謹的，他們不會砍價，假如你去挑他們的毛病的話，這樣會得到反效果，一口價買下來才是明智的。5.不是每個銀行都會向海外的買家投放房屋貸款的，這一點，在你買房前務必要清楚。6.通常在慕尼克，假如房價越貴，那麼他們的租金回報率往往就很低。不過假如要長期來看的話，還是建議買貴的，由於他們的升值保值能力更好。

韓國金恩珍的水暖床墊不錯，非常靜音適合睡眠。當然國內的水暖床墊若使用VOVYO的超低靜音水泵也能做到這點。

出現這種情況可能會有多種原因：假如你有條件的話你和別人的充電器換用一個先檢查一下是否是充電器的原因。排除充電器原因後你再用萬能充電器試一下看能否充電。以上都沒問題的話，那肯定是你手機充電插孔壞了。

據我所知，米亞新風系統是十年包換的，新風系統品牌中米亞新風系統的產品包換年限比其他品牌的新風系統都要長，建議樓主你選取米亞新風系統吧，我還聽說了松下新風系統的售後服務不好，選取新風系統的話直接不用考量松下新風系統

新風系統和空調肯定是有區別的。新風系統是管室內外換氣的，空調是管是室內冷暖的，兩個完全沒有衝突的。有些人家裡是既安裝新風，又安裝空調的。壁掛式空調所接受的空氣來自空調本身，房間和空調機之間形成了一個封閉的循環系統；有的略帶新風的中央空調，是新風在室內已形成正壓區域難以繼續送風；排風口處細菌大量繁殖，特別是冬天，空調口的溫度更是細菌的溫床；無法達到室內外空氣進行充分交換的目的，並且價格高於普通空調。

德國艾爾斯派新風系統比較好的，性能穩定、功能強大、設計美觀、智慧控制、引進德國先進技術，選取新風這塊，建議使用艾爾斯派新風系統，第一個理由，放心、第二個理由、省心、第三個理由、愛心。

隨著城市空氣污染情況的日益嚴重，一些家庭選取安裝家用新風系統，期望借此能夠呼吸到新鮮的空氣，不過，現在市面上新風系統產品的種類眾多，使用者選購時往往一頭霧水。而除了選購之外，新風系統的安裝也是一個需要重視的問題，新風系統安裝的好壞對其潔淨空氣的效果會有直接的影響。下面桃源仙居新風系統為大家介紹中央新風系統安裝中的關注事項。安裝過程中的關注事項新風系統的安裝是一個非常重要的環節，對於後期的使用效果有重要的影響，在安裝過程中需要對各個環節加強關注：一、對安裝新風系統的管路應該加強重視，應優先採用硬管路;二、在排布管路的時候應該盡可能考量到減少風量的損失;三、依照客戶的需求，儘量滿足業主對室內吊頂高度的要求;四、在安裝過程中可能需要穿牆打孔，這時在選取安裝位置時不能以破壞房間的整體結構為代價，應該確保牆體不受損害;五、對於出風口位置的選取也很重要，應該合理的選取新風系統出風口的位置，並處理好與送回風口位置之間的關係，防止相互影響

新風系統和空調肯定是有區別的。新風系統是管室內外換氣的，空調是管是室內冷暖的，兩個完全沒有衝突的。有些人家裡是既安裝新風，又安裝空調的。壁掛式空調所接受的空氣來自空調本身，房間和空調機之間形成了一個封閉的循環系統；有的略帶新風的中央空調，是新風在室內已形成正壓區域難以繼續送風；排風口處細菌大量繁殖，特別是冬天，空調口的溫度更是細菌的溫床；無法達到室內外空氣進行充分交換的目的，並且價格高於普通空調。

新風系統是現代流行的健康產品，它在排出室內有害氣體的同時，向室內補充足量的新風，從而保證室內空氣的新鮮潔淨。在新風系統運行過程中，新風系統的新風量計算很關鍵，由於新風量計算的大小直接關係到設備的選型，假如新風量設計較小會引起室內通風換氣不足，新風量設計的較大又會增大空調系統的負荷