土地證有很多種。過戶費用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。假如是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。

題主好，2017年啟東房屋買賣流程有以下：1.買方諮詢2.簽合同3.辦理過戶4.立契5.)繳納稅費6.辦理產權轉移過戶手續7.銀行貸款8.打餘款完成交易

計入共有建築面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門鬥、過道、地下室、值班警衛室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。它還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。不過，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的通常公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%

土地轉讓是指土地使用權人通過買賣或其他合法方式將其土地使用權轉移給他人的行為。已經轉讓的土地無權要回。劃撥的土地經批准可以轉讓。所謂轉讓通常應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

合同簽訂的實際事宜，建議應該去當地問問律師較妥。給你參照：1、保證自己租用的房間，是沒有爭議的，就像是從所有權人處租用，還是從二房東手中租用（要經過大房東同意認可才行的）2、違約情形及責任如何設置，提前解除合同的責任承擔等。3、若有房屋品質問題等，維修條款。4、假如合同到期，裝修價值作為送給他的，還是作價給他，或者自己拆卸下來。5、其他如付款時間，付款金額等，可以自行協商解決。

顏色佈局很重要，粉色能夠帶來愛情風水，在女生臥室風水中，一個青春正當值的女生把自己的臥室都打造成綠色和灰色的格局怎麼也不會給愛情帶來好的幫助作用，當然也有個人的喜好因素在裡面。不過從風水角度來說，我們還是把臥室打造成符合女生氣質的臥室，給我們的愛情一個機會。

公寓就是你帶上個人物品就可以直接入住了，住宅的話就是要自己裝修個方面的。

封陽臺的優點：1.遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉後，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，特別是一些附近有大面積裸地以及臨街的房子，整日的浮塵以及汽車尾氣讓人無比頭痛，天天清掃陽臺可沒幾個人受得了。陽臺封閉後，在冬季還可以起到保暖作用。2.擴大居室實用面積。現在房價居高不下，小戶型的房子成為越來越多年輕人的首選，擴大居室實用面積也就為封陽臺的理由。有些業主把陽臺封起來，再配個窗簾，買個書桌就是小書房了。陽臺封閉後可以作為除了可以作為小書房，還可以作為健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等於擴大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。3.安全。對有小寶寶的家庭而言，開放式陽臺存有安全隱患。此外，低樓層住戶需要防盜，封陽臺後，房屋等於多了一層保護，能夠起到安全防範的作用。

由於其高度有限，樓梯下方的空間可能並不好使用。不過一個餐廚操作臺正好樂意彌補這樣的缺陷。使用開放型的擱架來佔據樓梯下方空間的寬度，就完全不會再有對不規則空間的種種顧慮，一塊讓人頭疼的地方完美得被餐廚操作臺完全填平。樓梯周邊的空間狹小，且格局也並不規則，打造成儲物空間後則會非常考驗人膝蓋的耐力。當滑輪、軌道這些玩意兒進入我們的生活後，經過簡單的施工就可以讓家更加人性化，這可都是極其貼心的設計細節。通往兩樓的樓梯，在其下方另外打造出的收納空間，被設計者變廢為寶，用作收容雜物的地方。順勢而設的佈局往往能將畸零空間變成優勢，再配合一些收納小工具的使用，成為狹小空間設計的點睛之筆。扶手下方的嵌入式展示架的靈秀不僅讓空間更加通透，並且，讓整個空間具有統一的貫穿元素。展示架不僅有扮美居室的作用，還可以將很多東西放置進去，一目了然，同時儲物量也是不容小覷。千萬別覺得樓梯旁邊的牆體除了佈置照片、插畫等裝飾用途外已無他用，既能儲物，又能收納收藏品，那才是一舉兩得的好想法。

最新房產稅計算方法有這些：一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅餘值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當依照當地同類房產的租金水準，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。三、房產稅的計算方法依照稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，就像按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

辦理退契稅需知一、期房退契稅（一）、符合期房退契稅的條件：應該符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還”的檔精神。（二）、辦理期房退契稅需提供的資料：1、期房退房人要求退契稅的申請報告2、期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；3、期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印；4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；5、開發公司要求辦理退期房契稅的報告；6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；7、經審核批准後，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。二、重交契稅退稅（一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。（二）、辦理重交退稅需提供的資料：1、重交契稅的本人要求退契稅的報告；2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；3、經審核批准後，重交契稅人應開據領取退契稅的收據，並要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款

辦理房產過戶手續時需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。期望我的回答能夠幫助您

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，假如該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參照。

題主好，公積金買二手房價格上面沒有太多的優惠，就是可以用公積金貸款，住房公積金購買二手房所承擔的稅費是很重的，是按成交價來打稅的，稅費比商業要多很多，不過利率卻要低很多。

回遷房的政策是這樣，回遷房房產證應該辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產證之後，再由回遷戶把房產轉移到別人名下。你這種情況，應該督促賣房趕緊辦理房產證，辦下來後，由於回遷房通常都沒有土地成本，需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變為商品房後，再依照這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下。

其實集資房時不可以辦理房產證的，由於集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

貸款買現房房產證能拿到自你收房後，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產證，十五天就可拿到！然後需要你到銀行辦理抵押，把房產證抵押給銀行。

工程設計收費標準總說明一、工程設計收費標準是工程設計單位與委託任務單位簽訂合同、履行合同收取設計費的依據。二、本收費標準由國務院勘察設計主管部門組織國務院各有關部門編制，經國家物價局會同國務院勘察設計主管部門批准頒發。工程設計單位承擔任務的工程性質，分別執行本標準中有關行業的收費標準。各建設單位、工作設計單位、設計審查部門和建設銀行等單位應該據此掌握並監督執行。三、本收費標準共分三冊。第一冊包括：石油、鋼鐵、黃金、有色冶金、建材、機械、化工與石化、醫藥、紡織、輕工、交通、廣播電視、商業、糧食、林業、民用建築、市政、水利水電、人防、鐵道等二十一個行業；第二冊包括：核工業、航空、電子、兵器、船舶、航太等六個行業（84年本）；第三冊是《工程勘察、工程設計收費工日定額》試行本，包括煤炭、電力、郵電三個行業。四、本收費標準是在原國家計委84年、85年頒發的收費標準基礎上，對定額收費中的不合理部分進行了調整的修訂本，仍體現了低收費的原則。即本收費標準是依照各行業工程設計單位的綜合設計能力和以事業費制度的支出水準為基礎進行計算的，同時考量了必要的技術開發、業務建設、人員培訓等所需的費用，以及應該交納的工商稅等。

題主好，定金規則：定金不得超過標的的20%，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。