1評估借貸能力 應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再作出決策。如何評估呢? 首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即:每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。 消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產信貸部門根據其長期從事住房貸款業務的經驗與專門調查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數。最近有些銀行新推出的“零首付”按揭貸款，對於那些未攢足30%購房首付款的家庭來說既是喜訊，但同時也將相應增加貸戶的每月還貸額。 2巧選貸款品種 目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠，1-5年期年率4.14%、6-30年4.59%;“個人住房商業性貸款”利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%;“個人住房裝修貸款”利率最高，1年期5.85%、2-3年期5.94%、4-5年期6.03%。 公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業性貸款”。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請“住房裝修貸款”，需提供月經濟收入證明以及貸款銀行認可的財產抵押、質押或協力廠商保證人，貸期最長5年，貸額最高為10萬元。 3儘量提前還貸 一方面，許多貸戶當初個人貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強;另一方面，貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別占貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是儘早還清。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

貸款買房划算還是全款可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，並能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款划算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款划算。不過全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業主去交易大廳過戶，都可以把仲介省掉，一般仲介服務費在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快退出容易，即便不想出售發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

其實咖啡廳裝修設計要與其總體裝修設計風格相互搭配。通過虛實手法在空間佈置上，似隔非隔，隔中有透，虛實穿插。例如利用布幔、漏空牆體、珠簾、屏風、木柵欄等緩衝通道與視線;又如，利用通道的回繞曲折相通，產生曲徑通幽的感覺，起到擴大空間的作用。適當的分隔還可滿足客人保護隱私的心理。基本規劃後，進行空間的進一步規劃(平面圖，立面圖，剖面圖，天花圖，節點和大樣圖，燈光照明及傢俱陳設)。設計師到現場非常必要，現場設計應解決現場條件和施工中圖紙設計不符所產生的問題。還有一個被很多設計師忽略的一點，那就是把風水學運用到現代咖啡廳的風水佈局中，在發財利市、廣招客源上也具有廣泛的應用性。按照風水學原理來說，裝修設計光潔舒適就是生氣，反之，就是死氣。所有茶樓咖啡廳均需要一個舒適的經營環境，才能贏得顧客，也才可以贏得良好的經濟效益。風水的“納氣”與“氣的流動”在某種程度上可以理解為通風透氣。咖啡廳的通風透氣有益於貨品的保管。所以使茶樓、咖啡廳通風透氣也是茶樓、咖啡廳裝飾時要考慮的重要因素之一。對茶樓、咖啡廳進行必要的裝飾，有助於營造溫馨的感覺，使生意更興隆。咖啡廳的裝飾只有被顧客喜歡才是成功的裝飾。咖啡廳的選址很重要，一定不要選得太偏僻了，一般也不要在繁華鬧市區(也有例外)。咖啡廳的音樂也是很重要的!一定不要放流行歌曲，不要放搖滾樂，不要放比較激烈的音樂。應當放一些輕柔的，抒情的，歌曲!(最好能有一個懂點音樂的人，以免把氣氛搞砸了)。咖啡廳最重要的就是一個氣氛!浪漫，一般都是人們想到咖啡廳以後的第一影像，所以你可以在這方面下工夫!一個小型的咖啡廳只要你用心去做的話，一般是不會太差的!按你自己的理解去大膽的嘗試。一定會有一個與眾不同的咖啡廳的!如果做的沒有特點的話，是不會吸引很多人的!

1、每月的還款額肯定是降低的，但什麼時候降低就要看你的貸款合同，不過絕大多數都是次年1月開始按最新的利率計算還款額的，現在降息了肯定會降低的。你每個月的還款數目是一樣的就是等額本息的方式。 2、提前還款時，如果你的收入能夠繼續承受現在的每月還款額度，建議你保持每月現在的還款額度不要降低，同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少佔用銀行貸款的時間，所要支付的利息就大大減低，雖然你每月付出的錢是一樣的，但是其中每月的利息部分變少了，本金部分變多了，對於你來說，大約算了一下，要將近少支出2萬塊利息。 現在很多人都是採取這個方式來提前還款的。 3、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復，批復後就把錢存近去扣款帳戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規定，因為提前還款本意是一種違約，不同的銀行規定不一樣，有的經過一年後就可以不用付違約金了，有的要三年甚至4年的。 4、只要國家利率降低了，每月的還款額會自動降低，不用申請，只有提前換狂才需要申請。

你好 按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。

所謂清水樣板房，我們籠統的分為兩種就是牆體裸露，或者簡單處理後，通過牆體噴繪等形式指示功 能區的樣板間工法樣板房概念結合具體例子更詳細的介紹清水樣板房概念， 希望能成為各位獲取資料的一集借鑒冊最簡單的樣板間採用噴繪、塗鴉的形式表現的清水樣板房 是目前清水樣板房常見的展示方法，

要問銅管的價格貴嗎這個問題，我覺得銅管的價格還是比較合理的。用銅作為原材料，成本本來就很高。空調管路具體要看管徑和管壁厚度！如果成捆買是按照公斤來算的，一捆也就幾千元！如果按照米來買，那麼不同管徑的銅管價格是不一樣的！一P價格大致在80元左右，2-4P在90-120元左右，4-6P在120-140元左右，6-8P在180-240左右！

你好， 酒吧吧台尺寸有很多種，首先來講第一種規格。有的酒吧吧台是與儲酒櫥櫃連在一起的，像這種酒吧吧台尺寸一般是80cm——850cm，如果是美式或者是北歐風格的與儲酒櫥櫃連在一起的酒吧吧台尺寸是110cm——125cm,這時候的酒吧凳高應該是60cm——75cm。 酒吧吧台是由前吧、操作臺以及後吧這三部分組成的。酒吧吧台尺寸高度為1m——1.2m,不過這種酒吧吧台的高度不是絕對的，主要是依據調酒師的身高來製作的；前吧下方的操作臺尺寸一般為76cm，不過也不是一成不變的，也是要根據調酒師的身高來制定。 酒吧吧台尺寸除了前吧與操作臺，還有的一個是後吧，也就是儲酒的地方。那麼後吧尺寸一般是在175cm以上，不過後吧的頂部不能超過調酒師伸手可及之處，下層的高度一般為110cm左右，或者是與前吧的高度一致。因此，酒吧吧台的尺寸主要還是要根據調酒師來定的，來來往往的額客人身高不盡相同，其可以選擇在吧台喝酒，也可以到坐席當中去。 酒吧吧台尺寸除了與風格有關、前吧、操作臺、後吧有關，還與前吧到後吧的距離有關。前吧到後吧的距離一般都是一米左右，也就是工作人員的走道，這裡不應該有其他設備向走道突出應當確保工作人員的安全。 希望我的回答對你有所幫助。謝謝。

一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年後； 提前還款的流程： 先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過後---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款餘額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款後，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理註銷抵押登記後才能退回給客戶的）就可以了；

有時候銀行就是會趕在利率上浮的時候給放款這很正常。你給開發商交完首付後就要跟銀行簽貸款合同了，簽完等著放款就是了，這個過程有時候比較漫長。等你的貸款批下來了銀行就通知你去銀行去取放款合同，並且要開始還款了

貸款是有年齡限制的，男性是60周歲，女性是55周歲。然後你的理解都是對的，首先過了年齡限制，銀行是不給辦貸款的，然後你52歲了，雖然買房按揭本來最長是能貸二三十年，但是由於你年齡的問題，也就只能貸8年了。 希望對你有幫助

農村建房貸款是用於縣範圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。農村自建房貸款對象及條件： 年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。申請農村建房貸款應具備的基本條件： (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准檔或證明材料。 (三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算帳戶，並自願接受信貸監督和結算監督。申請農村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。(四)農村信用社規定的其他資料。農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水準、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。農村自建房貸款期限：農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮係數為貸款基準利率的2.3倍。

你好，住房貸款(公積金貸款)申請條件: (1)具有有效的身份證明; (2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 (3)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。 (4)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種“住房保障型“的金融支持。 (5)貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

您好，銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。 如果是商業貸款，最高限額為房價的70%； 同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年； 確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。 綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

你說的是哪種方式呢？房貸縮短年限的方式提取公積金一共兩種模式： 1，每年提取一次現金，但是提取的總數不能超過你商業貸款的年還款總數 2，提前還貸方式，每年一次，不受年還款總數的限制，要求必須用於提前還貸，會把錢打到你還貸的銀行卡裡，比如你取出來花了他也不知道，具體怎麼監管呢，是你第二次申請公積金提前還貸的時候，就是要求你提供上一次提前還貸的記錄 至於縮短年限還是減少每個月的還款數，這個要你的商業貸款銀行同意決定，銀行不同意就不行，甚至有的銀行連提前還貸都要收違約金呢

個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支援更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行諮詢。

婚前按揭買的房子可以肯定的是婚後共同還款部分屬於夫妻共同財產。至於婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬於一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚後部分增值，婚後部分的增值應該屬於夫妻共同財產，婚前部分的增值同樣考慮是否屬於夫妻共同財產問題，如果屬於則增值部分屬於共同財產，反之亦然。所以婚前按揭買的房子不屬於夫妻共同財產，婚後的還貸是共同財產，離婚時房屋所有人應當給對方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個人債務。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 ??提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。 辦理程式 1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。 2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協定。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協定應由貸款銀行及時送交相應分中心。 3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協定，簽訂完的協定應由貸款銀行及時送交相應分中心。 4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。 還貸手續 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的帳戶上，由銀行自動扣收。 各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。 值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。事實上，2011年多次加息後，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。 總而言之，對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。因此小編結合專家的意見整理了一些有關提前還房貸所需注意的事項，希望能為大家提供一些幫助。 方法/步驟 1 罰息數額各有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裡面會寫明。 比較發現，各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。 外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;滙豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。 2 允許提前還貸時間不同 此外，允許申請提前還貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。 在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。” “一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。 3 調整利息週期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。 外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。東亞銀行是在央行調整利息的第二個月開始按新利率執行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而滙豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，哪種調息方式更划算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

每月沖還：您可以在一段時間不要拿現金還貸款了或較少每月還款額。即減少了每月現金支出。 每年一次沖本金：一次性沖本金，減少本金數，每月還款額減少。即利息支出減少。 您可以根據本人的具體情況，選擇適合您的公積金沖還貸方式。 另外，每月沖還隔月就能實施，每年一次沖本金，一年可以有兩次，三四月或九十月。

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房， 按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。 具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 二、按揭購房的具體程式是什麼？ 按揭購房需要按以下具體程式進行： （一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口名簿； 2、購買住房的合同意向書或其他證明文件； 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明； 4、貸款銀行要求的其他證明。 （二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。 （三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。 （四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 （五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 （六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。