購房時簽定認購書首先要瞭解當事人雙方基本情況，還要清楚認購物業名稱、房號、地址； 瞭解房價：包括房屋戶型、建築面積、單位價格（幣種）、總價額，最後是付款方式和認購條件。 購房認購書的主要內容包括： 1、發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2、所認購房產的基本情況（戶型、建築面積、單位價格、幣種、房產的總價）； 3、訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時間（一般為認購後的一周以內）。

所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”，把雙方私下留存並實際履行的高價合同叫“陰合同”。少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。

投標書不是簡單的一個檔，而是由好多檔組合而成的一本資料，其組成和內容要求，是和招標書相互對應的，沒有招標書就沒有投標書，投標書是對招標書的一個響應性的檔，招標書裡會對投標書的要求有明確的要求，在拿到招標書後，才可以知道投標書具體需要哪些內容，一般的要求裡必須含：投標函、投標單位資格證明（含單位資格和負責人專案經理等的簡介和證明等）、代理人資格證明、投標報價（也叫商務部分）、施工組織設計（含施工方案、人材機的組織及進場、施工進度、安全、品質保證措施等一些技術檔，所以也叫技術部分）等其他檔。不知能否幫到你。

聯建房買賣合同：雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續，共同負責建設施工，房屋竣工後，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關於城鎮房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。

業主工程款支付擔保，是指為保證業主實行合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業主向承包人提供的保證業主支付工程款的擔保。業主工程款支付擔保和承包商付款擔保應當採取第3方保證擔保的方式。擔保人對其出具的保函或擔保書承當連帶責任。

第一次使用EOS 5D佳能單反照相機，可以按相機說明書的“快速入門指南”的9個步驟，體驗相機的進一步的提高，建議把說明書從頭到底認真的起碼看三遍，用相機對照說明書的要求操作兩遍。就可以對EOS 5D佳能單反照相機的使用有個基本瞭解了。然後，在攝影實踐中再不斷提高。

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協定為准。 。

不限購 第一是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬於純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。 第二是品質不同。開發商用於普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，是個半成品；而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，配備比較全。 第三是價格不同。一般來說酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高。 最後提醒一下，因為購買酒店是公寓屬於商業房地產，有的地方出現不給轉戶口，影響孩子就學的問題。

這和土地的性質（用途）有關（例如：是集體土地、無償劃撥還是有償徵用），不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房（有償徵用土地）為例：用於建造住宅的土地使用年限為70年，而用於建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。 所以先弄清楚土地的性質是非常重要的。 先看看你的土地的性質是什麼樣的 然後再根據不同的性質來看年限是多久

首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房 是否對員工的轉讓行為設定了限制條件 設定了哪些條件 單位是否保留優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。

房改房一般都沒有土地證。 房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣並過戶，手續和其他二手房一樣，只不過是補交土地出讓金(我們這裡是售價的1%）。

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

二手房的房齡較大，老房原有的設施多數已經老化，裝修時，安全施工、節省費用和細心裝修成為二手房裝修的關鍵任務。接下來，為你介紹二手房裝修的點點滴滴，讓你瞭解二手房翻新有哪些常見誤區與遺憾，並教你如何做好二手房裝修。? ? 一手房房價高企，二手房已經成為不少人置業的優先選擇，用省下來的錢改造裝修二手房，當然希望儘量裝修成自己希望的樣子。如果在裝修的過程中不注意的話，就會留下不少的遺憾。

家裡有老人小一些的孩子建議買電梯房。電梯房也不要過於太高，一旦停電的話上下樓也是很費勁。高層的好處是視野好，低層方便。電梯房上下方便，但得房率低，需要電梯費。多層樓房得房率高，家有不方便上下樓的老人孩子就比較麻煩

集資房買賣注意事項: 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。 在單位集資房買賣過程中,需要注意以下問題: 1、房主是否有房產證;2、需經單位同意,集資房出售單位有優先購買權;3、此套房產必須是全產權,如果是部分產權,需補交一定的價款變成全產權才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。

集資房買賣注意事項是什麼 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權

很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。 大產權的房子會繼續下去.小產權的房子也會繼續下去. 現在國家已經有相關規定來保護小產權了.因為一般的小產權的房子都是屬於鄉鎮政府為當地人蓋的房子.比如說國家發改偉已經發佈一條資訊.就是說允許農民自主房轉讓的合同.

毛坯房看是什麼樣的毛坯了，如果牆面是粗糙的，不需要處理，直接貼，如果是光面的，貼不住，需要打毛處理下，那就需要收費了。主要看裝修公司有沒有把倆樣包在一起了。

電梯房和樓梯房子的區別： 1、梯樓一般都是框架結構，這種房子一般隔音，隔熱性比較差， 但抗震性比較好，造價也比較高。非電梯一般都是磚混結構，隔音，隔熱性能比較好， 但抗震性比較差，造價也低。 2、由於電梯房有電梯，所以公攤面積比較大， 實際使用面積比較小。樓梯房的公攤要低於電梯房，所以買同樣面積的房子，樓梯房的實際使用面積比電梯房大。 3、電梯房收取的管理費一般比樓梯房高。

如何房產證更名如何辦理？最近很煩惱，想房產證更名不知道該怎麼辦？房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸