其實在風水學來說，在擺放東西是比較講究的，還有就是門這塊也是特別要注意的，像大門對樓梯到底好不好？ 大門對著樓梯很不好。這屬於傳統風水學上的“牽牛煞”又俗稱“牽鼻水”或“下樓勢”。在臺灣、港澳、新加坡也稱為 “牽牛沖”。大門是非常講究的，大門不能直接對窗、大門不能直接對廚房（上水）或對衛生間（下水），大門也不能直接對著沙發、辦公桌或者臥床。

入戶門對著衛生間的門，這種格局確實不太好。幾個可以嘗試的補救辦法是，將入門門廳做成玄關，或者在入戶門處做個屏風遮擋起來，還可以將衛生間門錯開處理。博主還瞭解到，近幾年流行隱藏門的設計，將衛生間的門做成隱藏式的，衛生間正對入戶門的牆體做成一堵整體背景牆。

您好，農村宅基地一般不可以賣賣，到那時可以出租轉讓。根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。 買賣協定部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。 其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、社區保安水準、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

閒置土地處置程式 一、立案。程式與國土資源違法案件查處相同。 二、調查取證。承辦人應與土地使用者取得聯繫，瞭解土地開發情況及閒置原因，隨同土地使用者進行現場勘察，製作《現場勘測筆錄》和詢問筆錄，無法聯繫土地使用者的、經請示局領導同意後，登報告知。 三、認定性質。由承辦人對調查情況進行初步認定，寫出書面調查報告，提出閒置土地處置意見上報。 四、確定方案。由清閒領導小組對調查報告及處置意見在閒置土地例會上研究，根據不同情況最終確定土地處置方案。符合閒置土地確定條件的，發出《閒置土地確認通知書》，責令土地使用者提交有關資料登記核實。 五、依法報批。按照例會確定的處置方案，承辦人填寫《收回土地使用權呈報單》或者《土地閒置費徵收呈報單》，上報市政府批准。 六、送達。承辦人將《收回土地使用權決定書》或者《土地閒置費徵收通知書》，送達當事人簽收，如果無法與當事人聯繫，報經局領導批准後登報送達。程式與土地違法案件查處相同。 七、下達處罰決定書。程式與土地違法案查處相同。辦結土地閒置處理手續後，發出《延長土地建設期限的批復》，批准土地使用者延長土地建設期限。 八、註銷土地使用證。待訴訟期滿後，執法隊將案卷移交地籍部門辦理土地使用證註銷手續。 九、土地入庫。地籍科辦完註銷手續後，入土地儲備庫，並由土地儲備中心辦理入庫手續。

您好！購房者應在收房通知單上注明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需檔資料，包括收房通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。 此外，好多專案在辦理收房的同時，也會同時為業主辦理預售面積與產權面積差異退補手續。我朋友這個就是，如果有的話，這些手續一定要帶齊哦~

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積 注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率 2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積 3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積 一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築 面積(車庫或停車位) 4.計容建築面積=地上建築面積-不計容積率的建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。 2.貸款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽（1個工作日）——面簽初審（1個工作日）——批貸（5到7個工作日）——資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割——銀行放款（出房產本後10到15個工作日）。 2、貸款流程 ：簽約→準備交易資金→評估交易房屋和客戶資質審核→打網簽→面簽首付款資金監管→申請銀行貸款→銀行批貸→辦理繳稅過戶→領取新房產證，新房本做銀行抵押→房屋首付款解凍→辦理房屋物業交割→買賣完成 全款流程 ：簽約→準備交易資金→客戶資質審核→打網簽→房屋資金監管→辦理繳稅過戶→辦理物業交割→領取新房產證→放款資金解凍→買賣完成。望採納

在考慮買房的時候，常常會出現這樣的情形：看房時，經不起業務員三寸不爛之舌慫恿，一時衝動下了買房定金，待回到家中仔細一想，這不對那不對，或者又去別的地方看了更滿意的，便不想買下訂金的那房了。怎麼辦呢？不買房，定金是不能退的，結果定金可能就被白白吃掉了。 這退定金有何訣竅？這種事，不能以事論事，你說退定金，白紙黑字，賴得掉喲？要在其他方面想辦法。  要從合同上入手，找合同上的問題，然後達不成協定，由於達不成協定而買不了房，他必須把定金退給你。 找他存在的一些毛病。放心一這會有的，那些合同上，都是有霸王條款的，比如房子的外牆歸他使用呀什麼的，你就說這個合同我簽不了，除非取消這些條款，他們當然不肯。那麼達不成協議，房子只能不買了，定金也得退。  如果合同上的霸王條款不明顯，那還可以從房屋延期交付、改變規劃等方面找問題，總之地產商是不可能沒有問題的，哪個問題大就找哪個跟他鬥，總之最後定金是拿得回來的

在法律上講，定金是指根據法律規定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作為定金擔保，合同履行後，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。 一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。 二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。 三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。

租房定金肯定是可以退的，但是這也要看你跟你的房東之間的約定。 如果提前退房可能會有一些賠償。 但是現在在租房比較火的情況下，仲介機構其實是挺希望你退房的

一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定，房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢？ 二、房子過戶費用 二手買賣注意事項 為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢？ 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 房子過戶費怎麼算相信大家在看過小編的實際舉例後就很清楚了吧，過戶是個非常麻煩的事情，經過沒一層的工序才能最終完成。房子過戶費用也是一筆開支，相對來說還是很高的。在國家的頒佈的新政策上，對於房地產這塊兒的調控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。 買賣二手房注意事項 ??房產過戶費怎麼算 在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。 二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

關於中央國家機關單位集資建房個人住房委託貸款有關問題的通知 國家機關房改字[1999]162號 中央國家機關各部門房改辦： 為推進住房制度改革，解決中央國家機關職工在集資建房中支付能力不足的問題，規範集資建房中個人住房委託貸款的管理，根據《中央國家機關個人住房擔保委託貸款辦法(試行)》，現將集資建房個人住房委託貸款有關問題通知如下。 一、貸款對象。 已經建立住房公積金的中央國家機關在京單位利用自有土地集資建設職工住房的，購房職工申請個人住房擔保委託貸款或組合貸款(以下簡稱個人貸款)，按本通知辦理。 二、貸款基本條件。 (一)單位建房的各種手續齊備; (二)單位在貸款銀行已開立基建帳戶，且該帳戶內有足夠的自有資金; (三)待建住房已出售給職工，並已簽訂購房合同或意向書; (四)符合《中央國家機關個人住房擔保委託貸款辦法(試行)》的有關規定。 三、貸款額度與期限。 貸款額度與期限由中央國家機關住房資金管理中心定期公佈。 四、貸款保證金制度。 集資建房個人貸款實行貸款保證金制度。貸款發放前，集資建房單位應在貸款銀行開立保證金帳戶，在貸款銀行發放貸款的同時，集資建房單位按已批准貸款額度從貸款中提取5%為保證金劃入保證金帳戶。貸款期間，未經中央國家機關住房資金管理中心批准，集資建房單位不得擅自動用該帳戶內的資金。所有借款人還清全部貸款後，該帳戶內資金可以由單位自行使用。 貸款期間，發生借款人因保險責任範圍之外的不還款情況，貸款銀行有權從保證金帳戶直接扣劃借款人應償還的貸款金額。保證金帳戶內資金餘額低於屆時貸款餘額的5%時，集資建房單位須在收到貸款銀行書面通知10日內補足差額，確保保證金帳戶內資金餘額不低於屆時貸款餘額的5%。 五、貸款程式。 (一)集資建房單位向貸款銀行提交下列材料： 1、申請貸款職工的姓名、貸款金額、貸款期限匯總表及住房公積金繳存情況; 2、在貸款銀行開立基建帳戶的開戶證明; 3、基建帳戶的資金證明; 4、建設項目建議書批准檔; 5、建設項目可行性研究報告及批准檔; 6、土地使用權證; 7、拆遷許可證; 8、建設用地規劃許可證; 9、建設工程規劃許可證; 10、工程概預算編審資料; 11、建設工程規劃圖; 12、開工證。 (二)購房職工填寫《借款申請表》，並按《中央國家機關個人住房擔保委託貸款辦法(試行)》及《中央國家機關個人住房擔保委託貸款操作規程》的規定提供相關材料，由集資建房單位集中向貸款銀行提出借款申請。 (三)單位同借款職工簽訂協定，約定內容如下： 1、單位每月將借款職工還款直接由職工工資帳戶扣劃至還款帳戶; 2、職工在還款期間調離本單位，應將剩餘貸款本息全部還清或遷出所購住房; 3、若職工因保險責任範圍之外的原因不能履行還款義務，應服從單位安排，自動遷出所購住房; 4、借款人不屬於集資建房單位職工的，應按《中央國家機關個人住房擔保委託貸款辦法(試行)》的規定提供相應擔保。 (四)貸款銀行和中央國家機關住房資金管理中心按《中央國家機關個人住房擔保委託貸款操作規程》的規定進行初審、複審。 (五)複審合格的，集資建房單位的借款申請人須投保購房綜合保險，其中，以所購住房做抵押的，由集資建房單位做售改租承諾，貸款銀行、售房單位、購房職工簽訂《抵押附屬合同》。 (六)集資建房單位在貸款銀行開立保證金帳戶。 (七)中央國家機關住房資金管理中心收到《借款合同》及相關合同，審核無誤後，由貸款銀行按規定向複審合格的借款申請人發放個人貸款，同時集資建房單位按規定比例提取保證金劃入保證金帳戶。 六、貸後監督。 中央國家機關住房資金管理中心和貸款銀行有權對集資建房項目進行監督，以保證基建帳戶內資金專項使用。集資建房單位應每季向中央國家機關住房資金管理中心和貸款銀行報送建設專案進度情況、資金使用情況、存在的問題和解決的辦法。 本通知自發佈之日起執行，望及時轉發所屬單位。 一九九九年九月二十四日

第一步,買房人發出退房通知。 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。 第二步,15天內辦好各種手續。 買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步,開發商退還房款。 開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

要辦理繼承公證後才能將房產證過戶到你的名下，必須到房子所在地的公證處班裡公證。 辦理繼承公證所需材料 1、 房屋所有權證、土地使用權證。2、 其他財產證明，如存單、股權證明、股市交割單等。3、 死者的身份證、死亡證明(派出所出具)、或戶口薄上死亡註銷證明。4、 死者的親屬關係證明(單位或街道派出所出具)包括父母、配偶、子女，死者的第一順序繼承人中有已經死亡的，需派出所出具死亡證明。證明上相關單位必須注明“情況屬實”。5、 死者是已婚出具結婚證;未婚出具未婚證明;離婚出具離婚證、未再婚證明;喪偶出具結婚證、配偶死亡證明、未再婚證明。6、 如果是獨生子女的需獨生子女證。7、 所有繼承人必須都到達公證處，帶身份證。如有在外地不能親自來的，必須到所在地城市的公證處辦理關於遺產態度的公證書。

新房認購的概念就是：《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。其內容簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

1.需要去房管部門辦理：《開具新購住房證明申請表》；本人及家庭成員的身份證原件及影本；結婚證或未婚證明；戶口名簿；非本市戶籍居民家庭還需提供納稅證明或社會保險繳納證明。購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委託書 2.記機構的查詢視窗對符合新購住房條件的，出具《新購住房證明》。該證明自開具之日起五日內有效

生活在忙碌的大都市，誰都期望有一個屬於自己的溫馨的家。然而，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，好不容易盼到交房通知書了，但是交房通知書後又不積善成德交房的時候都要被收取哪些費用了。在這裡我就和你說一下都要收取哪些費用吧！ 1.契稅，一般城市中，契稅按4%徵收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為准。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。 2.住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。每個城市稍微有點變動。 3.交易手續費，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 證照印花稅：5元/本。 工本費：10元/本。 4.在北方的城市，還有這個供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。 5.其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有 裝修保修金等等。 相信通過上述介紹，你已經對交房攻略中交房時要交哪些費用有很深的瞭解了吧，如果記不住的話可以用本子記起來。希望我們能在交房過程中擦亮眼睛，學會並善於維護自己的合法權益。有些不必要的費用我們堅決不交。

最好是買現房。但是二手的 要重新裝修不好的。買期房等不起。

房屋產權性質分為以下三種： 1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋 2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋 ②按照回遷房性質購買的房屋 ③部分通過集資建房性質購買的房屋 3、 已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買) ②部分通過集資建房性質購買的房屋，希望對你有幫助！