大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止，國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 再多說一句: 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。 希望我的回答能幫助到您。

首先明白大產權的含義:國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。商住兩用的房子有國家頒發的產權證,也是大產權;備註什麼樣的是大產權,首先你要先瞭解這個大產權的定義!

有人說安全有人說不安全。這都需要看自己需求是什麼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、是否為小產權房也很容易判斷： 1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 希望有幫助，還望點擊採納！

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

國家希望小產權房轉正，把土地出讓金全部收進來。但購房者是不會同意轉正的，所以也不會有購房者傻到自己跑到國土局要求交土地出讓金。如果國家不收土地出讓金，是不可能讓小產權房轉正的。所以目前都是暗地裡搞小產權房，國家也睜隻眼閉隻眼。維持現狀是最好的前景。

首先明白大產權的含義:國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。商住兩用的房子有國家頒發的產權證,也是大產權;備註什麼樣的是大產權,首先你要先瞭解這個大產權的定義!

期房是在房屋竣工之前銷售的房屋，優點是購房者越早選房，選擇餘地就越大，但房屋品質只能憑藉開發商良心及質監站等職能部門的監管，有一定隱患；現房好處是看房較直觀，相比圖紙不易產生錯覺，但其實隱蔽工程的品質已經很難檢測了，而且特別是在樓市較好的一、二線城市，期房階段已經基本銷售完畢，現房的可選擇餘地已經相當小了。期房的價格低買個好位置可以升值，現房的價格基本上都漲價到飽和

保障房包括經適房、公租房以及廉租房等。廉租房和公租房的區別就是以低於市場價格的租金對外租賃，但是申請物件要符合一定條件的經濟指標限制，比如收入低於多少等等，才有資格申請;而公租房不管經濟狀況 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

房屋買賣合同毀約該如何處理：您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規強制性規定情況下合法有效，雙方均應當全面履行。 賣房人拒絕過戶的屬於違約，買房人可以要求賣房人繼續履行合同，辦理過戶手續，並可以向對方主張違約賠償。 注意的是繼續履行合同及違約賠償可以同時主張。

公寓樓與住宅樓的區別主要體現在建築性質上。住宅樓的建築性質是居住，必須建在居住用地上，住宅建築單體設計必須滿足居住區規劃設計規範；公寓樓根據其用途的不同，分屬於居住建築、公共建築等類型，其建築單體設計按相應性質建築的規範要求執行。

所有商品房都屬於大產權房、產權房，是由國家統一出售土地之後開發商競價拿地並建造的房子，房產證可以正常兌換不動產權證。 辦理房產證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以後在住宅這塊容易管理，大概一個房產證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產證都是在某一個時間統一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據近期所需要辦理的房產證個數、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。 對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 另外日前，一名市民諮詢：“我前幾天看中了一套房子，56平方米，18萬元。位置和戶型還可以。但是我手裡的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們諮詢一下，這種房子能貸款嗎？” 這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬於商品房，開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此，不能進行貸款。

實木有著自然的紋理，還有就是比較環保，直以來實木的產品都是比較受人們喜歡的，餐桌什麼木質的好？雪花梨，紫檀等紅木最好，免漆，手摸上去就跟玉石一樣，但咱買不起；求其次就是白橡木，所說的白橡樹是指一棵樹刻一張一大片的高大喬木，而不是橡膠木。現在市場上所講的橡木，一般就是橡膠插接木，還算可以吧。再下面就是硬雜木；再下麵速生楊柳木。另外可以換一下思路，買防火板鋼木結構的快餐桌，樣式很多，尺寸可以很隨意，價錢較便宜350--850元，一桌肆椅，使用成本100元每年，就是說500元一套的能用5年。

傢俱建材費錢又費精力，想要用買到高性價比的傢俱，以下這些注意事項你要知道哦！1、有強烈刺激性氣味的傢俱不要買。2、價格比較低、侃價特別容易的不要買。3、人造板製成的傢俱未做全部封邊處理的不要買。

家裡買傢俱也是一筆不小的開銷，所以在買傢俱的時候需要謹慎些。首先看傢俱材料是否合格，不同的傢俱，要求用硬雜木，必須能承重的，然後開櫃門後用鼻子聞一聞，如果沖鼻、刺眼、流淚，說明膠合劑中甲醛含量太高，會對人體有害。還要看傢俱四角是否平整，傢俱拼縫嚴不嚴，傢俱包邊是否平整，油漆部分要光滑。

外牆防水塗料一定要用品質好的啊，現在很多的防水塗料品牌做的都很好，像德高的防水塗料在市面上基本上是最好的了，你可以放心使用，而且現在很多的五星級酒店衛生間全是用德高的防水塗料。

油漆雖然有一些毒性，但是沾在手上還是不會中毒的，就是比較難清洗地，一定要用一些技巧才洗得乾淨。中毒的可能倒幾乎為0. 沾了膠水後會感到疼，可能是因為膠水沾在手上，然後手表面的植皮一定程度的凝固，無法正常的活動所致；如果實在感到難受的話，可用稍熱點的水（以不燙傷手為宜）多泡一會兒手，泡一段時間後再慢慢搓幾下，倘若沾的不嚴重的話，應該就能搓洗掉了。（不過，如果泡的時間長時千萬不要太用力的搓，要不然會搓傷手的哦）

開放式廚房的油煙會比較大，這種廚房風格一般在國外比較常見，如果你家也是開放式廚房的話，你可以買個火星人的集成灶，吸油煙效果還是可以的。在購買的時候一定要注意一般好的牌子不會出現購買不當的後期問題的，一些比較雜的牌子連購買和安裝都是自提和雜工安裝的，後期會出問題比較麻煩了。

歐普的油煙機、灶具、熱水器，我都是沒有聽說過的，油煙機、灶具，買老闆，方太，帥康都不錯 熱水器 電的就買海爾的，AO史密絲，燃氣的就買萬和，萬家樂。 買東西一定要買品牌的，必須是專門生產這些東西的，還要有好的售後，不要一昧地貪圖便宜。最好是在品牌機做活動的時候購買，這樣性價比是最高的。