夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。 需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，

土地出讓金是國有土地使用權轉讓需要繳納的，和集體土地沒關係，土地出讓金的交納一般與個人無關，而且土地出讓金交納的多少，也與地區有關係！當個人要交納的時候，一般是你的房子使用年限到期、國家又不徵用你這塊土地時，所重新交納的，一定年限的“租金” 集體土地是不能主動轉為國有土地的，只能由縣級以上國土管理部門依法徵收，將集體土地徵收為國有土地。 土地徵收許可權和土地大小有關，徵收後，政府要給予安置補償和補助。 打字不易，如滿意，望採納。

沒有房產證的房子一不可以買賣，二不能辦理公證，唯一能做的就是雙方簽訂一個合同，明確在房產證和土地證都只有一個總的的情況下，你出資擁有了其中的某一層。

集體土地證，怎麼說呢，就好比一個村子所有人蓋的房子都在一本土地證上顯示。即多人共有一個土地證。 國有土地證，你自己擁有你自己房子的土地證，即一人擁有一個土地證。不與他人的土地證發生交集。

首先這套房子的產權證還未下發，一般法院不會判房產歸屬哪方；其次要想證明這套房產歸屬您，需要看購房合同上購買人是你還是你和你老公，如果僅僅是你個人，那這套房產就有可能是你個人財產；最後，雖然你父母的的繳款證明丟失，但是還有其他方法證明是你父母出資，所以如果購房合同上購買人是你，則這套房屬於你的可能性比較大。

經濟適用房的土地是劃撥土地，如果發土地證，其性質也會標明是“劃撥土地”——房改房的土地性質也是“劃撥土地”。商品房的土地性質一般是“出讓土地”。

要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。 按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。 城建規劃手續補辦，視符不符合當地規劃而定。費用有當地標準。 用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金後取得（土地出讓金視當地標準而定）。 房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。 無參考價格，需到相關部門諮詢得出。 以上為符合城建規劃而言。 不符合規劃，只能是維持現狀，按法律不符合規劃需拆除。

房屋所有權是沒有到期一說的，土地使用權有70年期限，但到現在為止還很少出現土地到期的情況，土地部門也不知道到時候怎麼辦，估計還是繳納一定的土地出讓金 ??總之就是還是要交錢的

房地產專案轉讓涉及房地產專案建設單位的轉移，涉及專案轉讓方已經簽訂的合同的效力。為了保護已經與房地產開發專案轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產專案轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記後30天內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核專案轉讓是否符合有關法律、法規的規定；房地產開發專案轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料採購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經轉移；新的專案開發建設單位是否具備開發受讓專案的條件；同時要變更開發建設單位的名稱。上述各項均滿足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產開發主管部門有權責令補辦有關手續或者認定該轉讓行為無效，並可對違規的房地產開發企業進行處罰。備案應當提供的檔，在該條例中只提到了房地產開發專案轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發企業的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續後30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理專案轉讓備案手續。未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。房地產開發企業轉讓房地產開發專案時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，專案轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產開發的重要環節之一。專案轉讓之後能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產專案是否允許轉讓的重要指標。

最新2015年小產權房規定；小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為准。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。 附錄相關： 1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

土地證是均攤的土地面積，產證面積是建築面積。

很高興為您解答！！ 1、增值稅 企業收到即征即退、先征後退、先征後返還的增值稅，借記“銀行存款”科目，貸記“補貼收入”科目。 2、消費稅 （1）企業收到先征後返還的消費稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“營業稅金及附加”等科目。 （2）委託外貿企業代理出口應稅消費品的生產企業的消費稅，按規定先征後退的，計稅時借記“應收補貼款”（公司）、“應收賬款”（其他企業）科目，貸記“應交稅費——應交消費稅”科目；收回退回的稅金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收補貼款”、“應收賬款”科目。 （3）外貿企業自營出口應稅消費品按規定應退消費稅的，計稅時，借記“應收補貼款科目，貸記“主營業務成本科目；收到退回的稅金時，借記“銀行存款”科目，貸記“應收補貼款”科目。 3、營業稅 企業收到退回的營業稅，借記“銀行存款”科目，貸記“營業稅金及附加”等科目。 4、企業所得稅 公司實際收到返還的所得稅時，應當沖減收到當期的所得稅費用，借記“銀行存款”科目，貸記“所得稅費用”科目。 如果有用，請採納，謝謝！！

國家應該出臺農村宅基地使用權的規範政策。並發動群眾整頓、清查從中多占、多用及改變土地使用性質的腐敗案件。現在一方面城市用地之貴、房價之高令許多從農村走向城市的農民大學生就業買房之難、深感壓力之重。 而在另一方農村耕地被無償的濫批、償濫用、侵佔、浪費之嚴重是城市人和身處高層的人們所不會知道的。 國家政策雖然也在保護耕地面積，可以說土地不論在城市還是都是有價值的資源。但是就目前農民的承包土地被用來種值農作物是並不值錢的。十年前我們這裡的承包土地給別人種一般是不交租費的，很多人家別人種自己家的地，自己還要倒貼農業國家稅收給對方。而現在我們這裡承包土地轉包給外地人耕種，每年也僅僅是幾百元一畝。因此農用土地就是出租轉包一百年也僅僅是幾萬一畝錢而已，也抵不上把土地賣掉的錢每年存在銀行裡的利息多。但是土地一旦派上別的用途它的價值就不同了。 現在地方政府需要開發土地另有它用的時候：向農民購賣承包土地的價格一般在二到三萬一畝左右。而地方政府把土地轉買給開發商造廠房、或建造商品房的時候經過投標後的土地價格可能是幾十萬、也可能是上百萬、

發生的房產稅列費用科目，如果是辦公用房的房產稅列管理費用，生產用房的房產稅列製造費用。 借：管理費用-房產稅 管理費用-土地使用費 貸：應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅

土地出讓收益=國有土地收益基金收入＋國有土地使用權出讓收入－補繳的土地價款－劃撥土地收入－其他土地出讓收入－征地和拆遷補償支出－土地開發支出－補助被征地農民支出－土地出讓業務支出－破產或改制企業職工安置費支出

以前都是承包一次三十年。確權就是永遠為業了。村委會永遠都不收回土地。農民沒有土地存在很多原因。但自實行農村土地家庭承包責任制以來，都是以集體決策進行分配的。就目前情況，很少再有村集體組織對新增人口進行分田地了，即曾經以戶為單位分配的天地已固定化，誰家新田人口則從自家責任田裡分。當然還有那些已經因征地喪失土地的農民，農村土地確權已經與他們關係不大。

第一章　總 則 第一條 為規範農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定制定本辦法。 第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關係的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。 第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。 第四條 農村土地承包經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。 第五條 縣級以上人民政府農業行政主管（或農村經營管理）部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。

一、房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元 二、房屋建築面積大於等於100平方米，小於200平方米的每戶一次性補助700元； 三、房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。 四、被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。 五、拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建築面積X24個月 六、每個地方會有相應的補償調整，建議您諮詢相關部門

國家沒有統一的標準.各省有相關徵收土地補償標準.但一般是當地政府說了算.你可以詢當地縣級國土部門,如果你覺得標準過低的話,一級一級向上反映諮詢吧

自建房符合以下抵押種類的，可以跟銀行申請抵押貸款。 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。 抵押品分類 第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。抵押人應提供的資料; 1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明; 2、抵押人的資格證明; 3、對抵押物享有所有權(或處分權)的證明; 4、抵押物基本狀況;