沒有土地使用權。集資建房一般是單位職工集資在單位擁有土地使用權的土地上建設的僅供本單位職工居住的房子，土地使用權歸屬於單位，不能分割到每一戶。但是可以辦出房產證，類似于經濟適用房，只有房屋所有權，沒有土地使用權。如果遇到拆遷，土地使用權的補償是給單位的，不給房屋的所有人。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房和拆遷協議沒有關係。 到當地街道辦要廉租房申請，填吧，能不能申請下來，就看你困不困難了

(一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下: 1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案; 2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。 (二)房改房的銷售對象限制 房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 (三)房改房的面積限制 在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 (四)房改房的優惠政策 購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 (五)房改房上市的時間限制 ??購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。購買房改房時，要謹慎。如有不當，可能會陷進一些購房陷進，有很大可能會產生生房產糾紛。

房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 ??(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

你好，經濟適用房目前的政策是簽訂經濟適用房買賣合同滿5年後可以依法轉讓。

這就是房地產的不合理，國家操控的，我們這些老百姓無能為了。

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建築面積房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積分攤係數整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。實用率實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積分攤的共有共用建築面積。得房率(舉例說明)得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積分攤得公用建築面積。一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88%容積率(舉例說明)容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境品質下降。1、從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。2、從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

去村委會辦理！ 農村房子是有房產證的，農村房產證辦理流程規定於《房屋登記辦法》中，在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。房屋蓋好之後，用這兩個證去房管所換取房產證。農村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償，具體規定於《農村房屋拆遷管理條例》。

一，公證處有各種委託書的範本，格式是固定的，委託事項由公證處填寫。 二，不同的公證事項，費用也不同。比如繼承房產公證，公證費為受益額（房屋評估價）的2%，公證書每份10元。 三，費用問題，請根據公證事項，諮詢當地公證處。各地相差不大

你好！贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅,但是如果是直系親屬間贈與是可以免掉此費用的。 一、房產贈與公證最重要的條件就是：房屋所有權人同意贈與就可以了； 二、申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料： 1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監護人代理； 3、房屋產權證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。

為預防出現稅收漏洞，將與企業技術更新無關，且容易混為個人消費的應徵消費稅的小汽車、摩托車和遊艇排除在上述設備範圍之外。同時，作為轉型改革的配套措施，將相應取消進口設備增值稅免稅政策和外商投資企業採購國產設備增值稅退稅政策，將小規模納稅人徵收率統一調低至3％，將礦產品增值稅稅率恢復到17%

這種情況，房產證上是不會填她的名字的，除非是拿結婚證去填兩個人的名字，按揭購房，購房合同和貸款合同都是你的名字，銀行方面需要的房產證抵押不可能是只有她的名字。目前銀行已經放了貸款給你，他們要的肯定是你為戶主的房產證。

建議等房子滿五年，按買賣方式過戶。贈予後房子再拿來賣就要20%的個人所得稅。

要看看你這套房子的契稅日期是否滿五年。2、不滿五年交個稅1%、營業稅5.6%和全額的20%的所得稅，滿五年可減免。3、測繪費1.36元/平方，評估費0.5%，工本費80元等其它費用

動遷房屬於保障房，並不是商品房，不屬於目前房產稅徵收的範圍。 根據有關規定，被動遷居民家庭取得房地產權證(小產證)滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年後房子繼續自住，不進行交易，肯定不受房產稅的影響，如果進行交易，轉讓人也不受房產稅影響。不過，如果未來政府部門出臺新的房產稅政策，就另當別論了。

有這些 買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。 買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。 買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 ?? 買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。 買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。 買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。 ?? 買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。 買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。無抵押貸款是眾多無法提供抵押物做抵押而又想要申請貸款的人群的福星。但是卻很少人知道無抵押貸款到底額度有多高呢，能貸到多少?想要瞭解這些，就要先知道無抵押貸款的貸款額度是由什麼決定的。 1、無抵押貸款額度主要與借款人的資信條件和收入狀況有關。在個人征信良好無逾期不良記錄的情況下，無抵押貸款的額度一般為借款人銀行流水或稅前工資的10倍左。 2、如果借款人是銀行的星級用戶，那麼貸款額度也會有相應的提高。 3、無抵押貸款額度還與借款人的工作性質有關，通常，如公務員、教師、律師、醫生等穩定職業人群，所能獲得的無抵押貸款額度往往會比其他人群高。

門市房是不可以貸款的，如果是住宅才可以！！公積金只能一次提取，則不能每個月支取公積金進行還貸。則貸款就不可以提取公積金，提取公積金就不能貸款這個是有規定地！

2015年二套房公積金貸款利率如下 1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套； 2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。 2015年貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。

1.出售住滿5年的經濟適用房 二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 2、出售未住滿5年的經濟適用房 政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。 出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。