你好，二手房交易限制的費用都挺多的，能夠詳細說下，你房子的情況嗎？是否夠5年，方數多大，多少錢？

在提交了所需材料之後，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、品質及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之後，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應儘量委託自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

您好，小產權房買賣合同是否有效，需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的！法律規定沒有取得房產證的房屋不准上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不准上市的房產，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；

說實話找個仲介給點錢什麼問題都沒有是不是新的產權證面積寫錯了啊過戶和銀行面簽都需要原來的產權證的啊怎麼會不一樣呢？？還有辦法就是申請測繪局重新測繪之前是不是網簽合同上的面積寫錯了啊？？

現在租房子很好租的，只要你租的價格合理，是很好租的，不過你出租是什麼樣得人那就很難說了。

去找律師吧，我以前也在大亞灣買過，不想要找林律師退，個來月就退下來了

經濟適用房最好不要買、協議也有很大的風險、因為法律有規定的、就算你簽協議它是違背法律的、那是行不通的、房子有房產證了、也要五年後可以交易、就這樣給你說吧、比方說這房子你買的時候是20萬、等到幾年後了、房子值25萬了、房東這個時候不賣了、你能告的贏嗎、而你簽的什麼協議都不受法律保護的、

二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。

做個買賣交易更好，。以後賣就不用那麼麻煩啦。、要在天河區買房可以找我，。謝謝

住房公積金貸款可以提前還款嗎？有沒有次數，金額限制？？可以的提前還款。沒有次數限制；金額最少1萬元以上。但還有一些限制，比如貸款不到一年不能提前還款；還款額不到10000的整數以上，不能提前還款；提前還款必須提前一個月同孩子銀行。和銀行約定還款日期。

房屋的期權時，開發商在買地皮時簽訂的土地使用年限（一般情況下為50年或80年），這一時間的使用權，有業主在買房時由開發商轉交給業主，我們稱之為期權。如果超過該期限，則需要房屋的所有人（即業主）向國家交付土地使用費。

還有這個申請書的沒用的吧，遷移戶籍都是要根據法律法規辦理的，不是申請了就可以不遷的。可以說說具體情況嗎不然不知道怎麼寫

幫您分析二手房出售合同問題,二手房全新價格走勢.二手房戶型全,地段好,周邊配套設施齊全,價格優惠,投資二手房回報高!

關於租賃合同的終止。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉租、轉借、轉讓；第二，承租人利用承租房屋進行非法活動；第三，承租人累計6個月不交付租金。

你好！首先，對於離婚房產證更名需要解釋一下，更名是對未取得房產證時，由於某些原因，需要變更房產產權人的名稱。對於，離婚後房產證變更姓名的，正確的說法應該是離婚後房產過戶。因此，離婚房產證更名，實際上就是離婚房產過戶的問題。變更房產證上的姓名，正確的說法就是離婚後房產過戶。那麼，離婚後房產證更名的手續是什麼呢？上文所說，離婚後房產證更名就是離婚後房產過戶的民間說法。因此，離婚後房產證如何更名與離婚後房產如何過戶是同一個問題。下面，就離婚後房產證如何更名，需要什麼手續。需要的費用是多少為大家一一解析。離婚後房產證如何更名，需要的材料有以下幾種：（1）、關於房產分割的離婚協議書（協議離婚時）；（2）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協定（協定離婚時）；（3）、生效的法院判決書及影本（訴訟離婚時）；（4）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證（訴訟離婚時）；（5）、離婚證及影本；（6）、房產證；（7）、身份證明及影本。離婚後房產證如何更名，需要的手續有以下幾步：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。1）、契稅按產價百分之二;（2）、印花稅按產價萬分之五。（3）、登記費80.00元;（4）、交易手續費百分之二(按產價);（5）、工本費20.00元對於離婚後房產證更名的費用，因為地區差異的影響，對於部分地區可能並不符合上面的情況。此時，可以選擇諮詢當地的專業律師，在律師的幫助下解決離婚後房產證更名的問題。離婚後房產證更名是確保離婚房產歸屬的關鍵一步，因此，對於離婚時分到房產的一方，一定要即是去房產部門辦理過戶手續，變更房產證。必要的時候，也可以選擇找專業人士代理辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產不受侵犯。

購房合同面積一般是圖紙面積，是設計者初步估計的面積；產權面積，是房屋建成後經測繪部門測繪後實際登記的面。合同面積與產權面積不一致時，首先看房屋買賣合同中有無約定，如有約定，就按照合同約定的處理辦法解除。如果合同沒有約定，就按照法律規定解決。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

這種情況，房產證上是不會填她的名字的，除非是拿結婚證去填兩個人的名字，按揭購房，購房合同和貸款合同都是你的名字，銀行方面需要的房產證抵押不可能是只有她的名字。目前銀行已經放了貸款給你，他們要的肯定是你為戶主的房產證。

實木傢俱是怎樣的好？這個問題是很難回答的，不同的傢俱材質有不同的優缺點，具體選擇哪種實木傢俱還是要看個人喜好。目前適用於傢俱、裝飾的樹種有水曲柳、橡木（白橡、紅橡）、橡膠木、松木、櫸木、胡桃木、柚木、杉木、香樟木、榆木、楠木(金絲楠）、櫻桃木、楓木等。我建議，如果您目前正在或者打算購買實木傢俱，那我告訴你，不同木種的傢俱價格、使用壽命、裝飾效果差異也非常大，準確識別樹種，選購適合的實木傢俱，瞭解一些常用木材的性能特徵是很有必要的。

偉業牌已經被評為最受高端傢俱廠歡迎的品牌，原料的品質決定成品的品質，偉業牌已經成為高端傢俱的鑒定標準。

韓菲爾，韓菲爾自然舒爽的風格路線讓很多人都感到驚歎；悠閒的風情、舒適的感受，以及仿佛秋風柳葉般的風情韻致讓韓菲爾傢俱成為了人們心目中的藝術典範，不管是製作工藝，還是款式設計，再或者其獨特的個性特徵，種種出色之處都讓韓菲爾成為了當今傢俱市場上的出眾精選。卓越的品質和豐富的產品種類奠定了韓菲爾強大的市場競爭力，在傢俱市場中，韓菲爾無疑是所向披靡的存在。