一、牆面根據平整的程度決定是粉刷，還是需要批牆後再粉刷。二、二個房間地面鋪地板。客廳地面是鋪地板還是鋪地磚？根據自己喜歡。三、廚房做料理台，加脫排，溫控煤氣淋浴器，灶具，加冰箱。四、衛浴安裝淋浴房，台盆，加洗衣機，浴霸。五、陽臺是否封閉，

首先不知道您對您的新家裝修檔次有什麼要求。您80平的房子，奢華點裝修100萬也不夠。基礎裝修，不要求檔次，7~10萬也可以做到。。

一般選擇帶有風扇吹風的電暖器，不要選擇空氣不會流通的電暖器，叫做對流式的電暖器。 要選擇可以移動電暖器，固定式發熱的時候熱量都給了牆，加熱不了空氣的。 儘量選擇外殼是金屬的，金屬比塑膠安全一些。 不要選擇紅外的電暖器，這種電暖器的安全係數比較低，容易產生火災和其它的危險，而且很刺眼。 油汀的太笨重，外面的金屬也容易漏電，建議不要選擇。 其它的電暖器的性能都差不多的。 希望我的回答可以幫助到您。

第三套房首付多少推薦給你以下情況；1.只要你前面沒有貸款，即使你前面有兩套房，都可以按首套貸款7成。但是有些城市不行，2.如果前面兩套房都有貸款的話就不行了，不限購，但是限貸。銀行系統不支援貸款購買第三套房。3.如果你確實想買第三套房的話有一種方法，前兩套房用一套在銀行作抵押貸款，再買第三套房全款付。

為什麼不用中央空調，多連線和中央空調有什麼區別？？？

爭取把多交的要回來

1、訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金沖抵房款，如果不買，可以退。2、定金是一種約定，如果雙方合同約定不准反悔，那麼買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。所以，訂金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那個。然後看你們訂立的購房合同上關於退房的條款是怎麼約定的，按照約定來做就好了。如果是訂金，合同又沒有約定不退訂金，那麼你就可以要求退，如果他們不退，你就去房管局投訴，或者去消費者協會投訴。仲介很怕政府部門查處他們的。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔1、貸款批下來以後開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下。3、房產證辦理費用300左右。4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰以上價格來源於網路，僅供參考。

沒有房產證是過不戶的。

定金收條今收到租位於的租房定金人民幣元整（大寫：整），雙方友好協商於年月日起租，租期，租金為人民幣元每月，付款方式為押付。如求租方違約，定金不退。如出租方違約則應該雙倍退還定金給求租方。承租人：出租人：時間:

您好。退房辦理方法：1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，社區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。2、協商不成再訴訟建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。3、索要違約金及相關稅費除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同裡約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。二、退房違約金1、退房違約金的數額違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程式首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協定》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

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購房首付主要注意以下幾個方面：1、房屋到期後是否能順利按期交付房屋；2、房屋產權不確定的風險。如首付後房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意；總之，首付時多加注意，建議到房管部門辦理網簽希望能幫到您

正常程式應當是：開發商開始建房--開發商取得預售許可證--開發商和客戶簽訂合同。通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同後，交納首付款。和辦理房產證的時間沒有必然聯繫。

可以找個房產仲介公司，他們會有詳細的稅費明細和合同，建議你找個比較專業的人士諮詢

婚前個人財產買的房子是屬於個人的財產對方分不到的。

按揭成數即年數，是你打算多長時間還完貸款。具體多長時間可以根據你目前的經濟狀況選擇。12萬的話，基本上10或15年都可以。

沒有委託書代簽購房合同有效嗎我在一樓盤預定了一套房,交了2萬誠意金,因為我在外面工作,等到樓盤開盤時是我姐姐代簽的購房合同。

土地所有權土地所有人在法律規定的範圍內佔有，使用和處分土地，並從土地上獲得利益的權利。一般來說，土地所有權屬於財產所有權的範疇。

一．甲方將惠麟社區1、2、3、6、7、8、9、號樓280戶於2012年6月8日後移交給乙方接手，開始全面物業管理。二．甲方將固定資產及通訊器材等材料一批移交乙方繼續使用（附清單），乙方需當場把清單費用歸還甲方。三．根據物業管理行業的要求，乙方有義務完整保存惠麟社區所有管理的相關設施.設備和必要資料，包括但不僅限於社區內的產業資料、竣工圖紙、業主資料、物業費收繳明細、各類維保合同等資料。四．6月8日前，甲乙雙方應配合對社區進行全面檢查，就存在問題及解決方案形成共識後按規定辦理交接手續。五．水費：甲方截至2012年3月7日已向住戶收取，所以3月7日之前與水有關問題及費用都由甲方承擔，3月7日之後所產生的費用將由乙方收取繳納;電費：甲方截至2012年3月1日前的費用已向住戶清算收取，交予南郊供電所，3月1日之後所產生的電費將由乙方對住戶進行清算收取而交予南郊供電所；物業費：2、3號樓截至2012年5月1日前的已收取，5月1日至6月1日的物業費計13380元將由乙方代替甲方收取而交還於甲方，6、7、8、9號樓截至2012年6月1日前的物業費甲方已向住戶收取，之後的將由乙方享用。2012年6月1日之後惠麟社區所產生收支費用、管理問題等與之物業有關的一切是由都由乙方承擔解決。2012年6月1日之前2、3、6、7、8、9號樓個別住戶還欠甲方部分費用（附明細表）的，將由乙方無償代收，於2012年12月1前為甲方收清，1號樓費用另行清算。未盡事宜甲乙雙方友好協商處理。六．在乙方接管惠麟社區之後，惠麟社區的物業管理責任由乙方承擔。接管時間2012年6月8日。七．乙方人員2012年6月8日入場。八．本協議中如有未列出的其他問題由雙方協商解決。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：