樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優點：1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作。可以“拎包入住”，對著急住進新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設計優秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中最好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示週期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。3、施工品質：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工品質，尤其對於隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，品質差，比如水電工程。希望能幫到您

出租房的裝修容易破壞，特別是需要不愛惜房子的租客，所以出租房的裝修應該儘量做簡單實用一點

知名品牌有：多樂士，立邦，大師漆，華潤，長頸鹿，紅蘋果，嘉寶莉，三棵樹等，最好到正規門店去購買，才不會買到假冒偽劣產品。一、聚酯漆：聚酯漆是用聚酯樹脂為主要成膜物。高檔傢俱常用的為不飽和聚酯漆，也就是通稱的“鋼琴漆“”不飽和聚酯漆。二、丙烯酸漆：丙烯酸漆是由甲基丙烯酸酯與丙烯酸酯的共聚物製成的塗料，其中有水白色的清漆及色澤純白的白磁漆。三、亞光漆：亞光漆是以清漆為主，加入適量的消光劑和輔助材料調合而成的，由於消光劑的用量不同，漆膜光澤度亦不同。亞光漆漆膜光澤度柔和、勻薄，平整光滑，耐溫，耐水，耐酸堿。四、聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜堅硬耐磨，經過拋光有較高的光澤，其耐水、耐熱、耐酸鹼性能好，是優質的高級木器用漆。五、硝基漆：硝基漆又稱噴漆、蠟克。它以硝化棉為主，加入合成樹脂、增韌劑、溶劑與稀釋劑製成基料。

房屋租賃合同出租方（甲方）:身份證號碼：承租方（乙方）：依據國家有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、平等和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條：甲方自願將自有房屋出租給乙方使用，房屋具體狀況如下：1、該出租房屋座落在。產別：。2、該出租房屋建築面積約平方米。該出租房屋不得設定抵押。

新房子裝修費用半包的話，大概4萬左右，除去主材剩下的工程都是裝修公司來完成，包含水電改造，木工，瓦工，油漆工。你只需購買主材和傢俱家電就可以了。如果是全包至少要6萬左右，全包的話就是你只要買傢俱家電就可以拎包入住了。不知道這樣說你是否明白。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。希望對您有幫助。

你好，新房裝修後至少等2-3個月才能入住。剛裝修過的房子，當中味道很到，主要是甲醛，另外就是新傢俱、新鋪地板或者油漆的氣味，建議你用以下幾種方法可以適當去除味道：1、保持通風；2、擺放一些吸收氣味的植物；如：吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、虎尾蘭、長青藤、鐵樹、萬年青、雛菊、龍舌蘭、月季、玫瑰、桂花、薄荷等。3、購買裝修除味劑和活性炭。4、入住之前用甲醛檢測盒檢測一下，若數值不超過國家規定的0.1毫克/立方即可入住。

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款後，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡，給您做個參考！各地的關於逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業主QQ群，如果有什麼問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

以下是室內裝潢設計軟體的推薦裝修設計軟體是一種電腦設計軟體的統稱。這種軟體需要在電腦上運行使用，進行網站頁面和畫面的設計工作。用通俗的說法就是能做成裝修圖紙的軟體，包括平面圖結構圖效果圖等。裝修設計軟體是當前功能最強、效果最好、最受使用者歡迎的裝修設計軟體。裝修設計軟體包括Envisioneer、Photoshop、AutoCAD、fireworks、Myhome3D，可牛，CorelDRAW、IIIustator、Freehand、PageMaker、Photolmpact、3Dmax、vary、maya等。希望我的回答能幫助到你

您好，很高興為您解答。裝修節奏：第一，牆、地面就不用說了，本來就是要動的了。第二，我不知道你的座便器屬於什麼樣式的，老房子都是不一樣的，所以你要看好，現在後排的可不好買了。第三，地面我估計老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒有問題，如果還是要鋪地磚更沒問題了，直接敲了重新做就行了。第四，廚房、衛生間的地面本來就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒有商量的。第五，會出現的問題有兩個1.因為是老房，電力系統是否過關，我建議你重新排線，把空調和普通用電分開使用。2.因為是老房，水的系統大多為鍍鋅管，長時間使用估計已經產生水銹，我建議把水路重新排。第六，雙陽臺好棒呀，我建議如果室內面積不是很大的話，可不可以把一個陽臺做為廚房使用。

確定購買什麼材種的木地板,不同材種的木地板價格差異可能很大，材種的不同也往往決定了地板顏色的深淺和紋理圖案。消費者應根據自己的經濟能力和對顏色、紋理的喜愛決定購買何種地板。挑選地板顏色要考慮與房間整體色調的協調，一般原則是要避免色調頭重腳輕。2挑選地板的規格尺寸,地板的尺寸涉及到地板抗變形的能力，其他條件相同時較小規格的地板更不易變形，因此地板尺寸宜短不宜長，宜窄不宜寬。此外地板尺寸還涉及到價格和房間的大小，大尺寸的地板價格較高。面積小的房間也不適宜鋪大尺寸的地板。可以再給你推薦些品牌，十大品牌網買購網上有性價比高有高牌地板，高牌地板，安心，創鑫研，好運地板.

正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計畫還是非常有必要的。

不可以的是有條件的請看貸款方式具體的您可以直接諮詢銀行最具有權威性(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸辦不下來，違約金的多少根據合同規定的具體內容來約定的。一般在辦理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權利與義務都有明確的規定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規定的

一般二手房交易稅費在領取房產證時繳納。你只和房主簽了購房合同，怎麼就可以辦按揭？二手房按揭必須雙證齊全，即房屋所有權證和國有土地使用證。稅費的繳納單位是地方稅務局，和銀行是無關的，只要你購房就必須納稅。

1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。2.夫妻共同貸款，證件準備是關鍵夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。4.夫妻共同貸款買房，所占份額提前定夫妻共同買房財產所占份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《婚姻法》規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。

房貸提前還款利息計算方法：前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。其中：日利率=年利率/360=月利率/30，實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

一般住房貸款的期限是：1、如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。2、而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標準可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出於各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產品質和經辦銀行的相關政策。3、貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。希望你能採納我的建議，祝你生活愉快。

房改房，如果獲得兩證，且超過一定的期限，是可以在市場上自由買賣的。遇到房改房買賣合同糾紛就應該用法律途徑。

買二手房貸款不容易。目前許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，所以二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

你好,房產的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現能力比較差的房產也是不能辦理貸款的：一般貸款最大的額度要考慮2點：1.借款人的收入來源足以支付每月的還款額；2.（先要對抵押物進行評估才可以計算出來的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；