小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。

根據有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，注意防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的

1、凡向住房公積金管理中心按期足額繳存住房公積金六個月以上的職工，均具有公積金貸款的資格。2、您是一個人貸款，並且購買的是一手房的話，最高可以實用公積金貸款30萬元。3、公積金貸款方式有兩種，一種是等額本息，即每月都還相同數目的錢；另一種是等額本金，是一種遞減的還款方式。如果你前期沒什麼經濟壓力，可以採用等額本金的還款方式，缺點就是前期還的錢比較多，優點是相對來說利息比較少。4、現在的公積金貸款利率是4.9%（年），算是比較高的，請結合自己的情況，考慮貸款購房。

我只知道一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不准入)

一、婚前按揭房的具體權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多複雜的情形，具體有以下四種：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一方，婚後夫妻共同還貸的情形。由於支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬於婚前首付方的個人財產。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。由於房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬於一方的婚前個人財產，婚後的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬於婚前首付方的個人財產。3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的財產支付首付款，並登記於自己一個人名下的情形。在這種情形下，由於支付首付款的時間在婚後，該按揭房應屬於夫妻共同財產。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：(一)正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。(二)具備特定條件的預約合同最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。(三)房屋買賣合同的其他書面形式。《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、資料電文”。無疑排除了以“資料電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

如果想裝修出來的效果理想一點還是要大概做一張效果圖。在裝修設計方案完全通過之後，效果圖其實就是用三維透視的原理把預先設計的方案給體現出來的一張室內裝修圖片，按照一定的角度是完全符合室內真實情況的一張三維立體圖片，直觀易看懂是效果圖本身最具優勢一點，這一點就讓很多業主在裝修之前就可以看到自己家裡裝修之後的情況。當然也有很多業主把裝修效果圖當做是裝修效果圖好壞的重要的依據。效果圖其實只是一個裝修的參考依據，不能全靠效果圖來決定裝修效果是不是能達到自己想要的那種效果。裝修效果圖從某些方面是可以看出整個裝修效果的大致情況。但是這只能做為一個參考，裝修效果圖的效果與最真實的裝修效果來看是有一定差距的，往往都是實際的裝修效果要比效果圖上面體現出來的效果更好。所以大家在裝修公司選定的方案的時候不要太依賴於裝修效果圖了，多參考一下裝修實景圖這樣可能更好一點。還有就是裝修效果圖是需要單獨收費的，一般一張裝修效果圖的費用大概在200-1000不等，一般一些平層的效果圖簡約一點的裝修效果圖的費用就是在200-400左右。400以上裝修的裝修效果圖一般是一些裝修設計得比較複雜一點的，或是別墅的裝修效果圖的收費。一般情況下，在收取了裝修設計費之後就應該附送一張效果圖的費用。很多公司則是單獨收取。(以上價格來源網路，僅供參考，)

我是一直覺得接近天然的好看哦。那種黃白的還有清晰紋理的，很好看。另外，你還是要看你把房子裝修成什麼樣了，房子如果是清晰淡雅的，就買淡雅點的傢俱配色。如果房子是高貴型的，就買酒紅色或者其他顯高貴的顏色。如果房子是自然型的，那選擇接近木皮的顏色最為合適。只要搭配得當，什麼傢俱都好看，關鍵看傢俱品質了。至於如何選購傢俱，網上就很多知識了。希望可以幫到你

紅木，是繼黃花梨、紫檀以後採用最多、最貴重的優質硬木，但傳統紅木傢俱所選用的木材並非都是同一樹種，其品種和名稱多達十幾種，如酸枝、紅木、老紅木、新紅木、香紅木、紅豆木、花梨木、新花梨、老花梨等。紅木床買到工藝精良，品質高的當然好。

首先，紅木傢俱最忌諱的就是乾燥，而太陽的暴曬、爐火的炙烤以及家中的高溫地方都會導致紅木傢俱乾裂；正確的做法則是遠離家中空氣流動較大、溫度較高、太陽直射的地方。其次，一般的紅木傢俱材質柔軟性很強，如果紅木傢俱中存放的東西太多，就會造成紅木傢俱的變形；所以在擺放東西的時候儘量不要太多，太重！日常我們在清潔紅木傢俱的時候，一定不要用硬度很大的布藝擦拭傢俱表面，這樣很容易刮傷紅木傢俱，影響美觀；可以採用乾淨的純棉布擦拭。

可以寫的，你這是屬於婚後夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在你辦理房產證的時候，會要求你帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在共有欄裡，會有名字的。

您好，很高興為您作答：二手房翻新改造裝修地磚要不要重新鋪貼舊瓷磚要翻新，一般要求瓷磚要全部鏟清，勞動強度很大。如欲在舊瓷磚上加貼新瓷磚，則水泥砂漿很難勝任，此時必須用樹脂型石材粘結劑，它不怕瓷磚上的油膩、污漬，而且有較好的粘結強度。用瓷磚裝修應注意防水層的處理，特別是衛浴間的牆面更應注意，因為更換瓷磚通常會破壞原有的水泥砂漿層，補救的辦法是在鋪貼瓷磚之前，先打一層瀝青防水層，再將瓷磚之間的縫隙填上白水泥。

到房屋所在地的房產交易部門的檔案視窗查詢，請攜帶您的身份證原件和影本，並且知道房屋位址，就可以查詢該房產有無抵押和查封，但是房產證的所有權人，你是查不了的，至於那個網站，有，但是查不了，房屋登記工作人員才可以用那個網站呢，就跟銀行一樣。希望我的回答可以幫助到您。

您好,按揭的房子抵押屬於二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。二次抵押貸款的特點二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。房產二次抵押中,對房產的要求各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。辦理二次抵押貸款所需證件、時間等主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

二手房裝修注意事項1、電路拆除問題二手房一般是指之前有人住過的房子，所以相對于毛坯房子來說，二手房很多設備都是齊全的，比如說電路，如果房子沒有電路的話，那麼之前二手房是無法居住的，所以說幾乎所有的二手房都是有完整的電路設備的，但是二手房裝修注意事項提示我們，二手房裝修時一定要將這些電路拆除，千萬不可保留二手房的電路，為什麼呢？因為二手房的電路有可能因為使用年限過久而出現了老化現象，所以說為了電路安全，我們裝修二手房時一定將老電路拆除掉，重新組裝新電路，這個就是二手房裝修知識當中最重要的一條。2、電路負荷問題二手房裝修注意事項當中不但提醒我們要拆除可能老化的老電路，同時也提醒我們，在給二手房安裝新電路時，我們一定要根據家庭電器的實際使用情況來安裝大功率大負荷量的電路，若是我們使用的電器種類很多，同時電器功率都很大，但是安裝電路時卻安裝了承載力較小的電路的話，非常容易引發電路安全事故，所以裝修二手房時一定要請有經驗的師傅來安裝負荷力大的新電路，這是二手房裝修知識的第二條重要內容。3、電路材料的選購二手房裝修注意事項當中提到過，在選購電路材料時，我們一定要選購品質過硬的電線插座等，電路安全是二手房裝修時最需要注意的，若是電路材質品質不過關的話，會直接影響到二手房的裝修品質，這是二手房裝修知識的第三條重要內容。

婚後購買的房屋，哪怕登記于一方名下，但仍然屬於夫妻共同財產，在離婚的時候應當平均分配。離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。

門面租賃合同糾紛常見的：合同到期，房東有權利決定租與不租。再說這個優先權，一般是在同等的條件下的優先權，房東如果把價格抬得很高，那你也接受不了。再說如果你是這個房東，能讓你的房客將自己的房子加價後租給自己的妹妹嗎？你開始轉租的物件就選錯了，怎麼偏偏租給了房東的妹妹呢!你想合同到期這房子能再租給你嗎？現在我認為只能是看能否要回釘在牆上的小櫃子，是協商一下轉賣給她，還是拆走，哪就看你們當初簽的合同中的條款約定了。如果房東出的價錢還可以接受，就買給她，如不行就拆了，讓她重新裝修。

購買房子的人越來越多了，當房子快拿到手了。就要考慮選購裝修了，怎麼才能讓自己選擇一家合適的裝修公司呢？這個問題讓每個人想的都頭痛啊。所以前期如何選擇裝修公司是眾多消費者所最關注的問題。第一、看資質。一般來說資質是反映一家裝修公司的重要方式，一個正規的家裝公司，必須要有營業執照，並且要進一步確定其年檢有沒有通過，一般在營業執照中會標明其營業範圍，業主要確認其有做家庭裝修的資格。第二、看名氣和口碑。這是反映裝修公司好壞最直接和最有效的方式，這也是為什麼近年來裝修公司花大力氣注重於此的原因，業主在選擇某家裝修公司之前，要看他是否有名氣，在業內口碑怎麼樣，藉此瞭解裝修公司的工藝、服務還有售後等，這個非常有必要，網上瞭解也可以。第三、看設計圖紙和預算表。這是反映一家裝修公司水準和品質的重要方面，透過這些業主可以瞭解到裝修公司是否會在裡面故作玄虛，藉此欺瞞網友。第四、查看他們以前施工過的房子。這是反映裝修公司水準的最直觀表現，也是裝修工藝最重要的方面，業主可以透過查看裝修公司施工完或正在施工的房屋來瞭解其工藝能否達到自己滿意的地步。第五、登門造訪。這也是體現裝修公司實力的一個重要表現，一般來說高檔的裝修公司往往都把辦公地點設在繁華中心區。並且辦公區域一般比較大，有的甚至把公司LOGO放在整個大樓最顯眼的地方，這也側面反映了裝修公司的實力。第六、看設計師。業主在裝修前最好能和該公司的設計師進行短暫的交談，一般來說，從設計師也能間接反映裝修公司的實力，你要相信高手一般都是在有很大發揮平臺的地。首先選擇裝修公司是要到現場考察工地，看看有沒有人在那裡施工。一定要看它有沒有營業執照、資質證書，個人認為選擇裝修公司不是看了一家就行的，可以多家對比，比服務比品質比價格。

你好,要想省錢裝修房子。就是材料全部自己去買。多跑建材市場和材料商城。多找打折搞活動的。找一個負責人的設計師給你建議和壓低預算。合理佈局。然後找裝修公司或者施工隊。做半包。這樣是最省錢的。但是你的問題是裝修一個房間還是一套房子呢？我們一般都建議找幾家公司做對比。不管是裝修公司還是施工隊都要賺錢。材料自己買也不能買太差的。只要不是找的那些沒有職業道德的裝修公司或者施工隊。一般都差不多。只能說你自己經歷過。怎麼做。做了什麼自己都知道。建議在找也裝修論壇多學習下。看看業主寫的裝修日記。多少對你有點幫助。通過我的回答，希望可以解決問題。

你好；封好的陽臺下雨就漏水，處理辦法有：1做一層防水處理，現在的防水材料有很多種，有品質好的，也有品質差的。你去找做防水的，他們會給你做好的。2在封好的陽臺上面做頂棚防止雨水落入（不知道你封好的陽臺上面是否封閉），平時儘量不要在陽臺上灑水等使陽臺地板積水。希望可以幫到你！