按揭買房的實質是借用了資金杠杆，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。說按揭買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠杆作用的角度來說的。買房的成本包括：現金成本+機會成本+利息成本買房的收益包括:提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的管道了，比如股票，基金，實業等等。

當然不能賣的，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去註銷抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。還有具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什麼樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。

用拇指和食指從密碼鎖的兩端向中間用力，打開密碼鎖，然後在關閉箱包的時候輸入你自己想要的密碼來的，然後將3個數字轉到你想要重設的數位密碼，鬆手，就可以了。然後箱子的密碼就修改完成的了。

二手房按揭就是買賣二手房時一次性不能付款，需要分次付款的意思。需要先交首付，一般過戶當天給看你和原房東怎麼約定的。首套房的首付30%二手房首付60%。希望可以幫助你。

買房子貸款主要有兩種，一手按揭貸款和二手按揭貸款~一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

1.按揭房是貸款尚未還清的貸款產品房，一般來講按揭房是不能做抵押貸款的，不過有保證人和房產證的情形下，各項資料又齊全，能拿到貸款。保證人主要是為了保證借錢方能按時還本付息的，需要1-2位元，市要有固定的房產。2.關於按揭房借款能貸額度，一般按揭房可貸款額度是房產評估值的50%-80%，滿足各項條件之後，銀行規定天數內就能放款。3.並不是全部的小額貸款公司都能申辦按揭房再貸，所以若您想用按揭房再貸，肯定要選擇正規有實力的貸款公司才有保障。

住宅裝修經驗，1、裝修房子之前一定要貨比三家，找一家好的實誠的裝修公司。現在的裝修公司要價都很狠，有些甚至可以砍掉一半的價位，有些裝修公司的設計師也不負責，交了錢後就草草給個草圖，純粹坑爹。2、購買家電最好一次購全，要配合你整個的家居設計風格。不要去那些大賣場東買一件、西買一件，不僅風格不統一，而且費時，最重要的是不方便。建議最好到那些家電專賣店，而且是品類齊全的，能夠提供一站式購物，又比較有實力的。3、購買產品不能只看外表，一定要看它的性能指數。自己看，不要被導購員瞎糊弄。若是家電，一般是看節能指數，節能效果不好的話，用電很費。比如空調什麼的，長期下來是一筆不小的開支。4、服務一定要看清楚。有的商家說三包，事實上並非如此，一定要看好合同書。最好不要圖便宜，買正規大廠家的產品，因為家電是日常中陪伴自己最久的好夥伴，日後肯定需要維護。5、保險方面。現在有時雷擊、火災、入室搶盜等事情時有發生，如果賣家也幫忙賠付這些就好了，購買的時候注意留意一下。

可以找專門的裝修公司為您介紹家庭裝修注意事項中的細節裝修注意事項及做專業的監測。要從每一個細節著手。其實，良好的室內空氣需要用心的經營，無論是在裝修過程中，還是後期傢俱的選擇，以致最後室內空氣品質的檢測，都值得重視。

低價套餐在做報價時要增加許多必須的裝修項目，如果消費者一時衝動，只看到了套餐的低價就下定，就容易被“套牢”。當裝飾公司開始施工的時候，消費者就會發現有很多服務不在套餐之列，套內有“套”的內容便會自曝出來，而沒有這些服務裝修就不能正常進行下去。這時以低價套餐吸引你的裝修公司就會直言相告，甚至還會以合同約定來向消費者攤牌，而多數消費者在簽訂合同的時候根本不清楚哪些條款對自己不利，以至於被套餐套住。有些裝修公司為什麼要用套餐報價呢套餐報價的好處就是業主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而並不知道該裝修公司的每一項收費單價到底是多少，也就無法拿這家裝修公司的報價與其他裝修公司進行比較，在沒有直接價格競爭的情況下，獲取最大的利潤。那為什麼我們這裡要把套餐報價也列入裝修陷阱呢因為所有的套餐報價，都對某一些施工項目和材料用量做了限制性的規定，如果超出規定量，業主就要掏天價的增項費用。例如：明著廣告上打“400元全包”，實際上業主結帳時卻要600元/平方，多出來的錢全都是必不可少的增項費用。如果一套套內面積為100平方的房子，按某些裝修公司低檔裝修的400套餐計算的話，業主到底需要花多少錢裝修就怕算細帳，可能每一筆增項費用都看起來不算多，但加到一起再看就比較嚇人了。1.裝修基礎收費：套內面積100平方+外牆面積12平方=112平方*400元/平方=44800元;2.水電施工的增項收費：套內100平方，按112平方的套餐面積算，在無任何造型的情況下，需要的正常水電施工量為，350米線管，55米水管。而該公司套餐只含了112米線管，22.4米水管，按線管32元/米，水管按60元/米計算，需要增加的費用，電線7616元+水管1956元=9572元;3.陽臺防水增項收費：就算600元;就480元/平方左右。業主本來想通過套餐裝修省點錢，結果變成了多花錢。

找裝修施工團隊好還是找施工公司對比：找裝修公司靠譜一點。裝修公司和施工隊的差別：一、裝修公司會在裝修前給出裝修報價單，施工隊沒有一般在每個家裝工程開始前，裝修單獨公司就會給業風格一份裝修報價單，裝修業主可以根據這份裝修報價單，來判斷自己是否選擇這個裝修公司

一般80～90平米大約7萬左右，包部分電器。看你房子多大面積，想裝成什麼樣的，我朋友裝修選的極客美家，裝修套餐，一共才6w左右，你可以問問，裝修風格什麼的也可以詳細問下。

總的還款額就是每期還款金額的總和，包括本金部分和利息部分。貸款的還款方式包括等額本息和等額本金。針對大多數的貸款為等額本息還款方式：每期還款金額=【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】總房款=首付款+每期還款金額*還款期數

個人的住房還款還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支援更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。

可以辦理；1、無抵押貸款，即使市民已有貸款，也可再次申請資金；無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什麼銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，有保障。無抵押貸款可分為薪金貸、業主貸、學歷貸及私營業主貸。2、根據銀行規定，借貸人的原月供額度和現月供額度總額不能多於借貸人總收入的50%，不然的話，銀行就會以為你不有足夠的還款能力，也就不會輕易向你發放貸款。3、此外，如果借款人個人信用記錄較差的話，也可以考慮向貸款公司申請貸款，因為目前絕大部分貸款公司都還未與個人征信連結，為此，儘管借貸人有著信用不良的情況，也是不會顯示到個人征信報告中的，那麼也是不會影響借貸人再次申請貸款，不過，話雖如此，但還需借貸人保持良好的信用記錄才好的。

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。

房貸提前還款怎麼算：兩種貸款計算公式貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。這兩個公式的最大不同在於計算利息的方式不同。前者採用的是複合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-12，等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款後期，還款金額逐漸減少。希望我的回答對你有幫助。

據瞭解，房貸可以一次性還清。不過一次性還清主要分為兩種情況：一、一次性還本付息一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在於貸款的年限最高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。二、提前一次性還清房貸個人若申請了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過提前一次性還清房貸需要瞭解的是，一般房貸還不到1年的情況下申請在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行會收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前，最好是先諮詢一下銀行是否有另外的費用要收取。由上述情況可知，只要申請人有足夠的還款能力，是可以一次性還清房貸的。不過個人在選擇申請房貸的時候，最好是先確定好自己的還款能力，選擇好貸款的年限，這樣就不需要再辦理過多的還款手續了。我所知道的就這些了，希望能幫助到你。望採納。