一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

房產證抵押貸款有年齡限制，男性是60周歲，女性是55周歲。然後你的理解都是對的，首先過了年齡限制，銀行是不給辦貸款的。房齡+貸款年限不超30年，年齡+貸款年限不超60歲，最高可貸30年。

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考!第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。第四步：簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：選擇付款方式注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步：驗收房屋注意事項：認真檢查房屋品質，同時要求發展商出具三書一證：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第八步：物業管理——物業管理合同範本注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

買房可以用公積金貸款；向房屋開發商索要你的買房證明就可以跟住房公積金管理處提取住房公積金了；買房時如果全款的話，現在就不能辦理公基金貸款了，如果是辦理商業貸款的話，商業貸款合同簽訂後是否可以更改成住房公積金貸款。

紙箱子是最好的，即可以起到保護作用又可以便於分類，這樣裝車的時候也不至於亂七八糟的買鞭炮，民俗搬家是要放鞭炮的，放炮之前必須先將所有家電、傢俱就定位、床、書、衣服、等雜物整理好，把門關好，在這些做好之前，然後放鞭炮。如果是在公共場合放鞭炮的話，一定要注意行人和車輛。

1.牆體節能工程。很多消費者並不知道牆體的保溫分為外保溫和內保溫。外保溫的保溫性能不但遠高於內保溫，而且由於保溫材料本身散發少量有害物質，外保溫設計使之在揮發過程中不會進入室內。同時，內保溫的牆體往往不能掛載室內的裝飾品，同時還會造成開裂等一系列品質問題的隱患，外保溫則完全不用擔心此類問題的發生。另外，很多六層以下的建築採用的是磚混結構，它的保溫隔熱效果沒有高層建築必須採用的鋼筋混凝土結構好。2.窗戶節能工程。現在居室使用的玻璃分為單層玻璃和雙層玻璃，雙層的保溫隔音效果明顯好于單層。但雙層中又有區別，有的只是簡單地抽出夾層中的一部分空氣，這種雙層玻璃的保溫隔音效果，沒有在抽出空氣後加入一定惰性氣體的好。而如果在此基礎上再給玻璃鍍上膜，這樣的中空鍍膜LOW-E玻璃不僅可以增加玻璃的強度，其保溫效果又要好一些。當然，與之配套的斷橋鋁合金窗框，在窗外加裝鋁質捲簾等設施，也能在一定程度上提高房子的保溫隔熱效果。國內惟一整棟採用真空玻璃幕牆的寫字樓天恒大廈瞭解到，真空玻璃是全球最新型保溫隔熱隔聲玻璃，在隔聲、隔熱、節能、減少室內溫差、提高採光性等方面遠優於目前普遍採用的中空玻璃幕牆。其保溫隔熱性能相當於370mm厚實心黏土牆磚，是普通中空玻璃的兩倍，是單片玻璃的4倍，可使空調節能達50%.另外，真空玻璃可有效防止冬天窗戶結露，並可有效減小室內外溫差，防止冬天窗邊引起的“冷吹風”和“冷輻射”.3.地板節能工程。據有關專家介紹，增加樓板厚度會提高保溫效果。如果在加厚層中選用陶粒混凝土，那就比普通混凝土更為保溫隔音。4.屋頂節能工程。保溫措施常見的是“平改坡”和加隔熱層。著名建築師黃匯女士在設計“北潞春”的時候，很有創意地在屋頂做了一個大約5釐米流動空氣夾層。結果夏天頂層房間的溫度反而比下層低4攝氏度左右，冬天則相反，稱得上是“冬暖夏涼”.

有圖片怎麼改埃一般來說很多人是把陽臺封起來做個隔斷當做書房。另外如果你要改戶型是要嚴格按照平面圖，不能改動承重牆。如果買的房子開發商本來沒有贈送的露臺或是陽臺具備改房間條件的不建議你改。臥室一般來說最小8平米，但是要有舒適

位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。室內設計是根據建築物的使用性質、所處環境和相應標準，運用物質技術手段和建築設計原理，創造功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的室內環境。這一空間環境既具有使用價值，滿足相應的功能要求，同時也反映了歷史文脈、建築風格、環境氣氛等精神因素。明確地把“創造滿足人們物質和精神生活需要的室內環境”作為室內設計的目的。

具體設計方法如下：吧台隔斷吧台隔斷是在廚房與餐廳隔斷之中最為閃亮的設計，家中設計一個吧台不僅讓家中更加具有現代藝術氣息，還十分的時尚。在每天下班回家的時候，坐在吧臺上品嘗一杯美酒那是多麼愜意的事情。而且吧台的設計最主要還能起到我們隔斷的效果，何樂而不為呢。櫥櫃隔斷如果你的廚房顯得太小，而你又想將廚房和餐廳隔斷開，那就不妨試試在餐廳與廚房之間設計一個櫥櫃吧，既能放下去我們廚房的很多雜物，還能起到隔斷的效果，也是一件十分方便實惠的設計方法。

陽臺裝飾設計成什麼樣的效果好:1、陽臺吊頂：陽臺吊頂造型的設計可以把一些附屬設備隱藏起來，在很大程度上為陽臺的美觀程度加分。若是在陽臺上還需要晾曬衣物的話，陽臺吊頂的造型則更需要我們格外留心。2、陽臺吊頂造型的設計可以把一些附屬設備隱藏起來，在很大程度上為陽臺的美觀程度加分。若是在陽臺上還需要晾曬衣物的話，陽臺吊頂的造型則更需要我們格外留心。3、陽臺推拉門的選擇：a、首先需要哦關注的時候推拉門的材質，推拉門的材質首先需要看其厚度。目前市面上推拉門主要是採用銀鏡、玻璃、木板做為門芯，如果使用前兩者的活，推拉門的厚度約為5毫米，木板門芯則需要10毫米的厚度，如果使用了相對較薄的產品，推拉時會產生晃動感，會給人一種不結實的感覺，同時較薄的產品使用的年限也不長，會影響到日常的正常使用。b、製作推拉門陽臺的木板也是需要業主注意的物件，大多是人造板，如果人造板的品質過於偽劣的話，則可能是使用了含有甲醛的粘膠劑。一般含有甲醛的推拉門窗在寒冷的冬季，如果關上門窗，則會讓室內空氣不流通，這時推拉門所含有的有害物質極容易造成身體上的危害。此外，現在許多人會選擇玻璃作為陽臺中的推拉門材料，一般玻璃材質的推拉門需要注意自爆等情況的發生。c、推拉門的款式也有明顯的地域特色。北方的推拉門主要使用厚重的鋁材材料，而款式也比較大氣沉穩，方格造型是推拉門裝修中最典型的設計。而南方的推拉門則會使用造型多樣、款式活潑的鋁材，極具特色的是花格拖拉們、淺雕推拉門和晶貝推拉門。有的業主也會選擇造型沉穩的防潮實木材料，既能夠顯現出居室中的沉穩氛圍，實用性也比較強。d、大部分的推拉門就壞在軌道上，在傢俱的展廳中看推拉門時，需要把成品門左後反復滑動感覺一下，好的軌道應該滑動起來有一定的重量，而滑動的感覺也比較順暢，沒有一點雜音或卡頓的現象發生。最好選擇具有防撞功能的軌道，讓推拉門關閉的時候能夠穩定，不然很多推拉門陽臺裝修之後，在使用的過程中就會出現很多縫隙，用久了很容易藏汙納垢，而且還容易絆人，有時候還會被弄變形影響推拉門的使用。e、最後也是最應該重視的細節點，那就是推拉門的安全性。選購時一定要注意其安全性的考慮，常見的推拉門都是鋁合金的，所以框架型材的品牌要仔細挑選。

主臥陽臺西曬，考慮在這涼衣服，客廳曬老看見衣服也不好，夫妻2人帶小孩，小孩小現在父母幫帶，大點後父母不一起住，所以要書房

所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算:(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積:商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為:套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積:套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為:(1)共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆);共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。(2)非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積:按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中:(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;資訊來源網路，僅供參考

一、公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積二、套內建築面積(一)組成部分1、套內的使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;(2)樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。3、陽臺建築面積(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積！三、公用建築面積(一)組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。2、套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。(二)公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%(三)公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤係數希望對你有幫助。

我曾在一本書上看過這樣一個故事，大意是一個億萬富翁問大師，如果我花3億元裝修我的別墅，你有什麼建議嗎？大師想了想說，我建議你買一副倫勃朗的真畫。你們理解一下

很高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，房地產的開發越來越多，房價的上漲帶動了裝修這個行業，裝修水準在不斷的向高品質的生活靠近，樣板房通俗一點來說，就是房子的模型，有很多看房者都是通過樣板房直觀感受房子的好壞，這樣以來，樣板房裝修的重要性就不言而喻了，既然樣板房有其特殊性，那麼應該怎樣裝修樣板房呢？下面就為大家介紹一下。樣板間裝修不一樣我們一般的家庭裝修和辦公裝修，它們的實際用途不一樣，所以裝修的時候重點也不一樣，可能去看過樓盤的人的都知道，基本所有新建的樓盤在促銷期間都有一個樣板間展示的效果，這個是為了讓客戶對房子有跟全面的瞭解和更身體的體驗。在樣板間裝修的時候我們更注重的是它的觀賞價值，適用性就不是那麼強，所以很多時候在用材方面都是比較簡單而實惠的。其次在裝修樣板間的時候我們要充分考慮到它的實際用途，主要是能達到一個促銷效果就行。以上我們主要是根據樓盤樣板間為例來說明的。不過這這裡要注意一點的就是，不同類型的樣板間裝修效果也不一樣，比如說上檔次的別墅，在裝修的時候我們就要體現它的尊貴，而一般家庭裝修，我們主要是一溫馨為主，讓人一走進樣板間裡，就能有家的感覺。而且各個位置的佈局一定要合理，功能區分明確，也不能一位這是樣板間的裝修，在佈局上就馬虎過去了。樣板間裝修要有一些細節要注意的地方：比如時候傢俱的選擇與佈局、牆紙的選擇與設計、燈具的選擇與設計、裝飾面的選擇與佈局等等，這些都是不能忽略的。好了，就介紹這麼多，以上就是一些關於樣板間裝修的建議，樣板間裝修的好壞直接影響開發商的銷售額，所以很重要，對於沒有裝修經驗的人來說新房裝修也是一件比較費心的事情，做到以上幾點要素，那麼你的裝修基本上不會有大問題，我介紹了這麼多對大家有幫助。

要買房子首先想到的便是如何選擇樓層，每一個樓層有不一樣的價味，但不能貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關於樓層風水很有講究，與喜忌而論，舉例說明：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；要是居住在五樓或十樓，則土克其主命水，凶論;而居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。這麼多不同的論法就要根據你的生辰八字來結合樓層。避免相沖的現象。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

高層陽臺在設計中主要考慮三個因素，一是實用性，滿足居住需要；二是美觀性，必須和整個房子的外立面協調一致，達到和整個大樓在色彩，風格上的美觀和諧的統一；三是安全性。所以高層陽臺可以安裝隱形防盜網，既可以解決安全問題，又不影響美觀，現在市面上已經在賣。

一般工錢是50元一平方。例如：90平方房子，除去廚房和衛生間估計還有80平方，地面地磚80cmX80cm大小約需140快（含牆腳15cm），較便宜的40塊錢一塊，要5600元；鋪裝水泥砂漿約需800元；工錢按50元/平方算要3600元；共需8000元。希望能夠幫到您！

據我瞭解，首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢，銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢，根據這個房子的價值來決定能貸給你多少錢，一般銀行的評估價比市場價低，一般首次購房可以最多貸評估價的八成，二次購房最多貸評估價的七成。希望對你有所幫助，