您好!我的租房糾紛詳細如下:2010年4月8號簽租房合同,租金1200元,付三押一,合同期為一年.第一季度租金到期為7月8日,但我因為工作原因在6月23日向房東提出退房申請,房東同意了,之後就叫人來看房,房子7月12日正式租出去.租房時由於考慮到工作不穩定的原因,所以簽租房合同時,補充了一條協議:如果雙方有一方需要終止合同,必須提前一個月向另一方提出來,在經過另一方同意後,房東退還押金並終止合同.此協議當著仲介的面房東同意了的,房東說只要提前說聲就行了.此外合同上再沒有關於提前退房違約責任的條款和違約金為多少的條款.我7月6號就已搬出來並交清水電費.然後7月7號房東以別人要看房為由找我要回鑰匙,房東說房子租出去後給我電話再看情況退還我部分押金.但房子租出去後房東並沒給我電話,是我自己7月11號去房子那才發現已有人搬進去住,我去問新的租房客,他說是7月12號正式交租.當天我就找房東,房東承認房子是租出去了,我找她要押金,並表示我違約對你產生的損失由我來承擔(實際損失就是9號到11號三天的租金),要求其退還押金.房東說這幾天忙沒時間,並跟我約在7月15號,結果我7月15號給她電話,她說在幫忙辦婚事沒空,又約我說19號或者20號吧,我20號給她電話,她以在下雨為由說不方便,我說我去找她也不行,並說:明後天給我電話,結果我等了幾天都沒看到她打來的電話,於是24號今天我主動再打給她,但她一直不接電話.現在不知道怎樣才能拿回押金,又沒有房東住的位址,只有出租房的地址,但房子都已經租給別人了.想通過法律途徑解決,但聽說訴訟費用很貴,而且我也有違約(只提前了半個月退房),所以不知道通過官司能否要回押金請求懂法律的朋友們幫助,謝謝!

2016房產營業稅計算方法：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

以下是多層頂層樓房的查詢頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築品質有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。希望我的回答能幫助到你

收房資訊裝修保證金一事，物價局有回復了商品房收房全攻略！！！！！！新房收房時得交多少房屋未經綜合驗收慎接房屋鑰匙網友收房實例：收房歸來，圖解收房驗房不用愁收房專家來教你驗房“六大招”收房歸來~~~`先把親歷的流程跟大家說一遍...百通馨苑交房引人氣千禧彼岸金榜題名答疑解惑·辦理入住應注意什麼·交房時我們該做些什麼·驗房時需要注意的問題·收房前把好最後一道關·收房所需證件、所繳費用·收房程式·購房基礎知識大培訓

下水管漏水，是償生活中最煩惱的一件事，也是們日常生活中最嚴峻的一個問題。很多時候，不同的地方所安裝的下水管，被堵住、漏水的原因有很多種。所以說修理下水管先要找出原因來，才知道怎麼修理，那麼修理下水管道方法有哪些？1.廚房下水管漏水怎麼辦廚房漏水，真的是很麻煩，也讓們很苦惱，特別是不知道該怎麼處理廚房下水管漏水的人來說，更是糾結。如果發生了廚房下水管漏水的事情，一般都是怎麼辦的呢？首先們需要對廚房下水管進行檢查一遍，看看是哪裡發生了漏水，如果是因為與水槽的介面鬆動了，擰緊就可以了，也可以用塗膜了膠粘劑的布帶，纏繞在與水槽的介面處，然後就不要用這個水管進行排水，等到第二天，如果還是漏水的話，而水管有沒有破裂，那麼不妨試著更換新的水管，很多時候，都是因為水管老化所致。2.衛生間下水管漏水怎麼辦衛生間下水管漏水，也是們經常遇到的麻煩事，衛生間下水管漏水，是最令人頭痛的一個問題了。如果衛生間下水管漏水了，們該怎麼辦呢？最好的維修處理辦法，就是用玻璃膠塗膜在水管破裂的周圍，或者是下水管漏水的位置，之後，先不要忙用水，等到第二天再用水，試看看衛生間下水管漏水是否維修好，如果沒有漏水了，就說明玻璃膠已經把漏水的地方粘接在了一起。3.塑膠下水管漏水怎麼辦如果是塑膠水管漏水的話，其實還是很好解決的。可以買一根差不多大小的塑膠水管，自己動手來維修。首先把之前下水管漏水的那一截先剪掉，然後把新買的下水管的接頭和舊水管接頭想連接在一起，或者是把新下水管的介面包裹著舊水管的介面，使得兩端像一根管道一樣，然後在下水管外層塗膜一層膠水，用不漏水的布袋進行纏繞，多纏繞幾圈，然後新水管連接的那頭，按照之前的拆卸方法，原位裝置就行了。4.不銹鋼下水管漏水怎麼辦那麼如果家裡用的是不銹鋼軟管系列的下水管呢？下水管漏水了怎麼辦呢？其實這個維修解決辦法和塑膠下水管漏水解決辦法，相差無幾。以上就是對那個位置漏水做出來詳細的解決方法，水管漏水出現比較多的部分通常是下水管、水管接頭處等地方。所以們一定要在安裝前學習和知識必要的衛生間水管安裝知識，並且儘量現場監工，務必把這項工作幹完美。

陽臺改造廚房的條件：陽臺是否能改造成廚房是有條件的限制的。首先需考慮戶型是否具備改造的條件。陽臺改造廚房的條件包括：陽臺是否具備上下水條件、陽臺是否與廚房相鄰或相通和排煙道的改造是否可行等3個方面。但是最基礎的改造是陽臺是否與廚房相鄰或相通。第一、具備上、下水條件下水條件是指，陽臺的下水最好直接和廚房的排水管道相通;再或者是陽臺的下水與管道井相通。上水條件就是指：一般情況下當廚房與陽臺相鄰和相通時這兩個條件都是具備的時候，要預先設計好將廚房水管引到陽臺的線路，這樣是可以實現的。第二、陽臺是否與廚房相鄰或相通陽臺是否與廚房相鄰或相通，這個理解起來就很容易吧。第三、排煙道的改造是否可行陽臺裝修改造不可以私改燃氣管道，因為改氣管道時，必須和燃氣公司聯繫。一般情況下燃氣管道可以改線的，但改造必須明管鋪裝，堅決不能實施隱蔽工程。所以，陽臺改造廚房的話，要事先與燃氣公司取得聯繫。

封閉式陽臺和非封閉式陽臺的區別是：封閉式陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。半封閉式陽臺不等於封閉式陽臺。半封閉是三面透風，不過是三面的上半截透風，下半截有水泥之類的圍起來。與之比較類似的是開放式陽臺，沒有窗子的，三面透風。希望我的回答對你有幫助

製作保溫陽臺的做法，具體就是在窗角及陽臺位置貼外牆磚或者防水塗料，坡度向外，可以做成45度的破，窗及陽臺的外面密封膠一定要打滿，均勻，順滑，無裂紋。外牆磚的勾縫採用專用勾縫劑，勾縫要飽滿。

陽臺花園設計技巧：陽臺花園裝修風格有哪些當前在對房屋裝修設計的時候，相應的風格相對要多一些。而在眾多風格當中，不同的消費者，就可以根據自身的喜好，選擇適合的風格，進而滿足自身對陽臺花園裝修設計的需求。不過在對風格選擇的時候，還應該要對陽臺花園裝修注意事項有所瞭解。不管什麼裝修，都應該要對承重問題進行相應的瞭解。陽臺花園裝修材料如何選擇隨著經濟的快速發展，市場上銷售的產品數量非常之多。這對於廣大消費者來說，在對裝修材料選擇的時候，就可以根據自身的需求，挑選到最為合適的材料，進而確保相應的裝修效果。而在對陽臺花園裝修設計的時候，對相應材料選擇的時候，就應該要站在實用的角度進行考慮。通常在選擇的時候，應該要選擇鋁合金材料。而這也是陽臺花園裝修注意事項當中，非常重要的一點。

據我所知45平的小戶型裝修這樣設計比較美觀：1、空間太小，客廳兼做書房設計要點：收納設計，放大空間。對小戶型來說其空間已經完全不夠用，把客廳兼做書房，利用不同的架子和傢俱擺設，使客廳與書房融為一體，適當運用收納設計把客廳改造成書房，實現這兩種功能合理搭配，客廳書房功能完美轉換。2、沙發背景牆擱架做收納書架，也可以設計成內嵌樣式的書架，這樣既不顯突兀又能將閒置空間利用起來，就能方便家人在客廳看書。擱架高度要根據身高設計。3、由於小戶型空間有限，沒有足夠的空間來設計一個單獨的書房，而客廳中有陽臺等不常用的空間，可借用改造陽臺空間，在客廳中擠出一間書房來，獨立而不影響客廳的會客空間。

可以，但是有一些要注意的事情：陽臺改廚房裝修注意事項1：是否合法首先需要確定的是陽臺改廚房是否為合法的。由於現在許多業主在裝修的過程中都會私自拆改家中的建築，但是卻不知道這樣的行為是違法的，所以在改裝陽臺之前，需要先取得物業的同意之後，再來設計陽臺改廚房的具體事宜。此外，有的陽臺中會有煤氣管道等設施，由於這些設施是公用設備，也是不允許業主私自改動，具體的更改方法也是專業的煤氣管道改裝人士來解決問題，所以在裝修改裝之前確定好是否合法非常重要。陽臺改廚房裝修注意事項2：承重由於陽臺是住宅建築出是延伸物，並沒有客廳或臥室這樣的區域具有承重牆，但是在改裝的過程中，由於改裝過程的不貴規性，導致許多改裝專案都是不合理的。一般陽臺的承重力是有限的，所以在裝修陽臺的過程中最好提前做好裝修材料重量的預算。一般的陽臺承重量根據陽臺的結構不同而承重量也有不同，一般的陽臺結構分為牆承式、挑梁式、挑板式，每種結構的承重力都是不同的，但是一般的承重力在每平米200公斤左右。陽臺改廚房裝修注意事項3：空間感一般住宅中，陽臺的面積都不是很大，所以在設計之初就需要做好空間上的規劃工作。由於廚房經常烹飪，油煙味、水蒸氣等經常環繞，所以在陽臺進行改造的過程中，還需要注意封閉陽臺的窗戶，以保證陽臺中的油煙味不會飄散到房間中的其他區域。此外，陽臺改廚房的過程中，最好不要講灶台與臥室或者客廳相連，避免污濁之氣影響到房間中的其他地方。陽臺改廚房裝修注意事項4：風水問題風水學上來說，陽臺改廚房是不合適的。由於陽臺是收納陽氣的地方，應該保持衛生乾淨，而廚房如果設在陽臺，則會影響到陽臺吸入新鮮空氣，同時也會將廚房中的污濁之氣吹進房子中的其他區域，從而影響到室內空氣品質。所以陽臺改造廚房的過程中，應該儘量將陽臺中的窗戶封閉起來。陽臺改廚房裝修中，也有許多需要注意的事項，想要裝修出一個滿意的廚房，還是需要認真對待這些注意事項。

1、把廚房的牆改為透明推拉門（高最好放到2,2米）。2、衛生間也沒有窗戶吧，建議把衛生間改推拉門，靠客廳部分固定（衛生間門對著沙發不可取），靠臥室部分推。3、把兩間連體臥室的牆改為隔牆衣櫃，靠陽臺部分有陽臺臥室用，另一半有飄窗臥室用。4、這樣就可以把客廳沙發牆改為半透明的藝術玻璃牆（雙層隔音好)，即可以給客廳提供很好的自然光，又可以是一面漂亮的沙發背景牆。

每個包廂尺寸比例（長和寬之比）應為0.618。即是說如果設計為長度1米，寬度為0.6米左右。在此基礎上，小包房設計面積在8~12平米，中包房設計在14~18平米，大包房在24~30平米，特大包房在55平米以上為宜。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

燃氣熱水器一般是安裝在廚房和後陽臺，決不能裝在居室或衛生間裡，燃氣熱水器的排煙道不能插在廚房的公共煙道裡，曾有報導，有一戶把燃氣熱水器的煙道插在公用煙道裡，結果導致樓下鄰居中毒身亡。燃氣熱水器的煙道只能直接排在戶外，所以安裝位置要靠近外牆或廚房視窗，以縮短排煙管的長度。裝在後陽臺的燃氣熱水器，要有防凍功能，電線要一直插在插座上保持通電，才能達到防凍的目的。

國家規範對陽臺面積計算的規定：2.1《住宅設計規範》3.5.4，陽臺面積應按結構底板投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積和建築面積內。條文解釋：本條明確規定將陽臺單獨計算面積，這便於客觀反映住宅設計的技術經濟指標，不管是統計工作量還是為控制面積標準均很明確，單獨統計，單獨計價，均不應計入每套住宅面積。2.2《建築面積計算規範》3.0.18，建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。條文解釋：建築物的陽臺不論是凸凹、封閉與否均按其水準投影面積的一半計算。希望我的回答對您有幫助哦~

室外走廊面積要看是以下幾種情況：1走廊頂是懸挑；2走廊頂是柱支撐；3走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接；4走廊在大廳內.第1種情況走廊頂是懸挑,計一半的建築面積;第2種情況走廊頂是柱支撐,以柱週邊面積計算建築面積;第3種情況走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接,計一半建築面積;第4種情況走廊在大廳內,是以裝飾為主的應該不計面積,是以功能為主的應計全面積.

簽訂商品房購房合同補充協定應注意：補充協議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協定，如果該補充協定加重購房者的責任，減輕開發商的責任或者補充協議屬於霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發商提供的補充協議顯失公平或欺詐為由，請求法院認定上述補充協議無效或撤銷，亦能維護自身的合法權益。希望我的回答能幫到你。

豪華陽臺設計裝修，有雅致的人會喜歡養些花花草草，所以陽臺可以弄一個花架，種植花草，如果陽臺設計的是露天的話，建議弄個遮陽篷，供休閒防曬。如果想要有個舒適的陽臺平時可以看看書喝喝咖啡之類的，可以在陽臺地板上鋪上地毯和休閒桌椅，露天的陽臺裝修最好弄個護欄扶手之類的，安全著想

(1)入戶門對著衛生間風水之適合看見的東西。一是，進入家門看見紅色的事物就會有喜慶的意思，這樣的顏色會讓人溫暖振奮，心情舒暢。二是，開門見到富有生機的綠色，也就是玄關處的植物，這樣就能給家裡帶來生機，給我們帶來活力。三是，開門見畫就是對我們家居人品味的一個涵養。體現著我們的學識的一個方式。(2)在入戶門對著衛生間風水中，還有一些是入戶時候不適合看到的，當然第一個就是衛生間了，其次還有，入戶的時候不能看見窗戶，因為“陽宅首重大門，以大門為氣口”從大門進入的氣流大部分是吉利的，如果對著陽臺的窗戶，那麼就會讓這些吉氣不能聚集在屋內，就會影響家居的招財納氣的作用。還有就是樓梯、客廳臥室門等等都不能讓入戶門相對。入戶門對著衛生間風水之入戶門對著衛生間的風水以及化解的方式入戶門對著衛生間會出現哪些情況呢一是，在風水學中，我們講究的是順氣而生，也就是門外進來的吉利的氣流要在屋內走一圈。如果入戶門對著衛生間的話就會先進入衛生間，再出來的氣流就會帶上衛生間的穢氣，那麼在這個入戶門對著衛生間風水中，就是不好的設置了。二是，開門見廁，猶如穢氣迎人，而且也會讓財氣變的不好。所以我們要採取一些方式進行化解。那麼，出現這樣的入戶門對著衛生間風水的情況，我們應該怎麼來化解呢一是，在入戶門放置綠色的旺氣的植物，這樣不僅可以阻擋入戶門與廁所之間的氣流互竄，也符合了開門見綠的好風水。這樣的化解方式是最常用的一種。二是，我們可以在衛生間的門上放上珠簾或者簾布，這樣都可以化解入戶門對著衛生間風水帶來的煞氣，也能給我們一個好的居住環境。當然，我們還可以把衛生間做成隱形門，或者在入戶門放置五帝錢來化解入戶門對著衛生間風水中出現的一些問題，如果你家將要裝修，看看這些注意事項吧

封陽臺處理注意事項：如果採用無框封裝陽臺的話注意每一塊玻璃的面積不要過大，否則會很危險的；有框封陽臺就要注意玻璃和邊框的結合緊密，不然會漏風之類的。還有重要的一點是不要圖便宜去裝修啊，封陽臺這種裝修如果出問題的就算小問題也很頭痛的，漏個小水小風都夠受的了。希望對您有幫助。