1、如果是建築面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水準投影一半算面積；2、如果是產權裡的建築面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水準截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

屬相買房風水注意事項：從風水學五行來看，樓房風水與屬相子鼠、醜牛、寅虎、卯兔、辰龍、已蛇、午馬、未羊、申猴、酉雞、戌狗、亥豬有何聯繫呢？一樣的房子，並不一定適合每個人居住，每個人適合住什麼樣的房子，這要根據本人命中喜用的五行去決定，也可以根據生肖去選擇、考慮。每個人都有自己的生肖，生下來的時候也已經有了自己的五行，買房子的時候，自己的屬相跟五行會不會跟自己新房子的風水犯沖呢？下面讓我們一起來看看樓房風水與屬相吧！巳蛇：最佳購房時間：選擇猴年、雞年、牛年。避開豬年、虎年。最佳房屋朝向：選擇西南（偏西）、正西、正東北（偏北）。避開西北（偏北）、東北（偏東）。最佳的樓層尾數是3、4、5、6。午馬：最佳購房時間：選擇羊年、虎年、狗年。避開鼠年、牛年。最佳房屋朝向：選擇西南（偏南）、東北（偏東）、西北（偏西）。避開正北、東北（偏北）。最佳的樓層尾數是3、4、5、6。未羊：最佳購房時間：選擇馬年、豬年、兔年。避開牛年、鼠年。最佳房屋朝向：選擇正南、西北（偏北）、正東。避開東北（偏北）、正北。最佳的樓層尾數是5、6、3、4。申猴：最佳購房時間：選擇蛇年、鼠年、龍年。避開虎年、豬年。最佳房屋朝向：選擇東南（偏南）、正北、東南（偏東）。最佳的樓層尾數是7、8、9、0。酉雞：最佳購房時間：選擇龍年、蛇年、牛年。避開：兔年、狗年。最佳房屋朝向：選擇東南（偏東）、東南（偏南）、東北（偏北）。避開：正東、西北（偏西）。最佳的樓層尾數是7、8、5、6。戌狗：最佳購房時間：選擇兔年、虎年、馬年。避開：龍年、牛年。最佳房屋朝向：選擇正東、東北（偏東）、正南。避開：東南（偏東）、東北（偏北）。最佳的樓層尾數是5、6、3、4。亥豬：最佳購房時間：選擇虎年、兔年、羊年。避開：蛇年、猴年。最佳房屋朝向：選擇東北（偏東）、正東、西南（偏南）。避開：東南（偏南）、西南（偏西）。，最佳的樓層尾數是0、1、2、9。子鼠：最佳購房時間：選擇牛年、猴年、龍年。避開馬年、羊年。最佳房屋朝向：選擇向東北（偏北）、向西南（偏西）、向東南（偏東）。避開向正南、向西南（偏南）。最佳的樓層尾數是0、7、8、9。醜牛：最佳購房時間：選擇鼠年、蛇年、雞年。避開羊年、狗年。最佳房屋朝向：選擇向正北、向東南（偏南）、向正西。避開向西南（偏南）、向西北（偏西）最佳的樓層尾數是5、6、7、8。寅虎：最佳購房時間：選擇豬年、馬年、狗年。避開猴年、蛇年。最佳房屋朝向：選擇向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避開向西南（偏西）、向東南（偏南）。最佳的樓層尾數是1、2、3、4。

衛生間放些綠色植物，常開窗戶，保持乾燥，無有異味。衛生間門放一串五帝銅錢。能改位嗎？不能改的話，只要不正對床頭就行了。對著少量床沒什麼事。實在不放心，可以在門上掛一個葫蘆。

衛生間屬潮濕場所，是電擊事故的多發區，對自衛生間外部傳導來的電位引起的電機事故只能借實施局部等電位來防範。結合工程實踐，對建築施工中存在的17種認識和施工上的誤區進行了分析。誤區一：衛生間用電器具已經通過PE線接地，並有漏電保護器保護，所以器具無須做局部等電位聯結。局部等電位聯結和漏電保護器是兩種不同的安全保護措施，不能互相代替。誤區二：《等電位聯結安裝》（02D501-2）第16頁中，LEB線均採用BVR1*4mm導線在地板內或牆體內穿管暗敷，可是衛生間有的插座PE線才用BV-1*2.5mm2，違反了PE支線不得大於幹線的規定。等電位與接地是兩個不同的概念，PE線是接地，LEB線接的也可以是地，也可以不是地，只要讓衛生間處於同一電位即可。衛生間插座內的PE線可能會帶上危險電位，這時就通過LEB對該電位進行鉗制。可見LEB線並非是PE支線。其實LEB線也可用BVR-1*2.5mm2導線穿塑膠管暗設。02D501-2第5頁的表一提供了等電位聯結線截面的選擇標準，其中對局部等電位聯結線是這樣說明：一般值為不小於0.5倍PE線截面，最小值在有機械保護時為2.5mm2銅線。施工人員應根據設計要求進行施工。誤區三：混凝土本身不導電，所以不必對裡面的鋼筋網路進行焊接。乾燥的混凝土是電的不良導體，電阻率較大，但是混凝土在施工過程中，矽酸鹽與水形成導電性的鹽基性溶液而且加入了較多的水分，成形後結構中密佈著很多大大小小的毛細孔洞，因此會儲存一些水分。浴室是潮濕場所，其中的水分、濕氣通過毛細血管作用吸入混凝土中，使混凝土總是保持一定的濕度。這時的混凝土就成了較好的導電物質，電阻率只有100~200Ω.m。所以在浴室內對混凝土裡面的鋼筋進行焊接可以有效的保證地面的等電位。誤區四：衛生間底板鋼筋網格只要焊通即可，不必焊成不大於0.6*0.6m的網格。當危險電流經過人體足底流入衛生間底板時，由於衛生間底板電阻的存在，使底板呈喇叭形電位分佈。在喇叭形曲線上任兩點間都會存在電位差，步長越大，人體承受的跨步電壓越高，我們若把網格焊成不大於0.6*0.6m，人在地面上站立、移步時接觸到的電位相等。誤區五：衛生間的底板鋼筋網聯結後應與附近的柱內豎向鋼筋焊接，再由該主筋引至總等電位聯結板。MEB（總等電位聯結）是大範圍的等電位，該電位與大地電位相等，而LEB是局部小範圍的等電位，該電位不一定為地電位，局部等電位聯結作用範圍越小越安全，兩者不應混同。如果刻意聯結反而容易因施工和使用不當將別處危險電位引入本層衛生間，所以無須刻意將其聯結。誤區六:衛生間底板鋼筋網格必須與防雷引下線焊接。雷電是一個複雜的放電過程，其放電總是沿電阻最小路徑進行。雷電既可能沿引下線也可能沿金屬給排水管、燃氣管等引入大地。若可以將LEB系統與引下線焊接反而可能引入危險電位，關鍵是做好局部等電位聯結，這樣即使雷電流引入也不會出現電擊事故。誤區七：局部等電位要做接地電阻的測試。等電位和接地是兩個概念。衛生間等電位聯結測試不是測試接地電阻，而是測聯結導體的電阻值來判斷其聯結的有效性。衛生間局部等電位電阻不得大於3Ω.而接地電阻是測量電流瀉入大地的能力，接地電阻根據設計要求一般不大於1Ω，所以局部等電位不做接地電阻的測試，但要做等電位有效性測試。誤區八：衛生間管道穿樓板金屬套管，管道金屬支架不必進行等電位聯結。雖然套管與管道之間的填充物不會導電，但考慮到套管直接與底板鋼筋接觸，人腳容易碰及形成電位差，而打在鋼筋混凝牆體上的管道金屬支架直接與鋼筋網接觸也容易形成電位差，故這些部位應做好等電位聯結。誤區九：衛生間與基礎接地梁焊接地一樣應焊接底板筋。局部等電位只要求在局部區域內接觸到的電阻不大於3Ω，並不考慮土壤的影響。只要能將衛生間聯結貫通成一個等電位體，無須對底筋麵筋刻意要求。誤區十：四周圈梁不必用圓鋼跨接焊通。為了保證局部等電位有效貫通，避免施工中的錯誤，保證聯結的有效性，應該將四周圈梁跨接焊通，形成等電位環路，以防止漏焊、錯焊，確保安全可靠。誤區十一：衛生間底板鋼筋交叉處已經用鐵絲幫紮形成等電位，不必進行焊接。局部等電位保護的是低於12V的危險電壓，這麼低的電壓可致人死亡，卻無法像雷電流那樣使鋼筋焊通，這時較高的接觸電阻根本無法保證可靠的等電位聯結，所以必須焊接。誤區十二:已經做好總等電位的金屬管道不必作局部等電位聯結。局部等電位聯結的不一定是地電位，可能是地，可能是220V，也可能上萬伏。若管道為地電位又未進行局部等電位聯結，而衛生間外露可導電部位因事故帶上220V，此時人體若同時接觸該管道和該帶電部位時就形成220V的電位差，人體處於危險狀態。同樣道理,衛生間的金屬門窗欄杆雖然已經做好防側擊雷措施也要做局部等電位聯結。誤區十三:複合給水管沒必要做等電位聯結。鋁塑複合給水管、銅塑複合給水管等類型的管材儘管外表不導電，但是其接頭配件、閥門、管道水錶等外表均能帶電，而管道內部往往是充滿水，均能傳遞電位。所以衛生間內部有這些明露可觸及的管道配件均應做好等電位聯結。誤區十四:底板鋼筋必須用圓鋼跨接焊通，焊接長度必須達到圓鋼直徑的6倍。衛生間底板鋼筋往往太小（Ф10甚至Ф8），為避免焊接時焊斷底板鋼筋，可只對交叉點進行點焊。實測中發現對交叉點進行點焊完全可以滿足聯結的有效性。誤區十五:可以採用接地電阻測量儀、絕緣電阻測試儀、萬用表進行等電位聯結有效性測試。由於目前市面上的等電位測試儀較少，現場工作中經常遇到用接地電阻測量儀、萬用表等來代替測等電位聯結電阻，這是錯誤的。萬用表的測量電流通常較小，不滿足國家規定的檢測電流不小於0.2A的要求。接地電阻測量儀用來檢測接地體或接地網的接地電阻值。通常需要輔助接地極。鉗型表是用來檢測包含地電阻在內的回路電阻的，也可以測量其他閉合回路的電阻，適用於檢測多點接地系統的接地電阻，其基本條件是接地系統中各接地極之間無電氣聯繫，但絕對不能用於獨立接地體或各接地體之間有電氣聯結的接地網的接地電阻檢測。絕緣電阻測試儀的電壓也不符合要求，測其導通性尚可，測量低於3Ω的等電位電阻則不行。所以必須採用專用測試儀進行測試或者採用伏安法測量。誤區十六:局部等電位聯結線可以穿鋼管敷設。一些設計中對電工管材統一設計為金屬管，承包單位在報價時也往往忽略了塑膠管的報價，造成實際施工時等電位聯結線穿鋼管敷設，這是錯誤的，原因是衛生間局部等電位聯結中的聯結線為單芯PE線，為避免產生渦流現象不能穿鋼管敷設。誤區十七:只要是衛生間就得做局部等電位。人體洗浴時人體阻抗會降低，且浴室內有各種用電器具所以浴室必須做局部等電位聯結。而對於一些公共衛生間既無用電器具，又不可能在內洗浴,這時可以根據設計要求決定是否做局部等電位

首邑溪谷封陽臺不可以的，首邑溪穀該社區都是複式樓房，如果進行封陽臺的話，則面積比較大，如今大興首邑溪穀的露臺基本都是沒有封陽臺，首邑溪穀為了整個社區的外觀，其實開發商還是為了省錢，當初承諾的免費封陽臺到現在也沒有兌現，所以建議是問問社區的物業比較好的。

83條、不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係，給相鄰方造成損害或妨礙的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失綜上，樓上與樓下屬於不動產的相鄰方關係，樓上廁所漏水，給樓下造成損失了，屬於樓上業主侵犯了樓下業主相鄰權的情形。樓下業主在與對方交涉未果的情形下，可以依法發起相鄰權訴訟要求對方停止侵害、排除妨礙、賠償損失也就是，要求對方對其家中漏水的原因進行整改，避免繼續漏水，給樓下造成損失。並就已經給樓下造成的損失承擔損害賠償責任。在人民法院依法送達傳票後，對方在庭審的時候，仍然不到庭，法院會缺席審判只要判決生效，在對方仍然繼續侵犯相鄰權或不履行生效判決的情形下，樓下業主有權向人民法院申請強制執行

你好，在整個裝修過程中，地磚鋪貼是不可或缺的一項工程，也是最基礎的工程。無論是毛坯房貼磚，還是老房子的地面翻新，貼磚的每個環節都有各自的省錢訣竅。家居鋪貼地板怎麼樣才是最省錢的呢小編將從三方面為您介紹地板鋪貼的省錢絕招。客廳地磚裝修效果圖一、合理規劃少浪費省錢選材首要點鋪貼地磚是最花錢的工程，尤其是新房的裝修。業主在決定地磚的款式、尺寸和用量時，往往因為怕麻煩，而抱著買多不買少、買貴不買便宜的想法，結果貴價的材料用不完造成了浪費。因此合理規劃與選材，是省錢鋪貼地磚的首要任務。地磚的鋪貼需要根據鋪貼空間決定地磚種類，如客廳、陽臺一般選擇耐磨易打理的拋光磚，浴室選擇防滑磚，廚房選擇抗汙能力強的亞光磚、陽臺選擇硬度較高的馬賽克。客廳地磚裝修效果圖：地磚規格有多種，毛坯房地面鋪磚，一般會根據需鋪貼地面的實際面積來規劃。一般建議鋪貼面積小於40平米的空間，選擇600×600mm或者以下規格的地磚，大於40平米的空間一般建議使用800×800mm的規格。小空間的地面鋪貼，如廚房和浴室，選擇300×300mm或以下規格。這樣的規劃，既合理又能凸顯空間的美感，還能避免重複購買造成的浪費。客廳地磚裝修效果圖省錢小貼士：規劃地磚鋪貼一般需要計算地磚的耗損量，一般按照3%的耗損量來計算，最為合理。規劃時需要對用料進行初步的估算，除了地磚數量需要估算，還有輔料使用量的估算。一般地磚數量的計算為：所需地磚數=房屋面積÷地磚面積+3%。而輔料的計算則是按照每平方米地磚需要普通12.5公斤、砂子34公斤，白水泥和108膠水。客廳地磚裝修效果圖2、老房翻新鋪貼地磚老房翻新進行地磚鋪貼，注意考慮地磚是否需要重新鋪貼。如果地磚已出現損壞、表面磨損或有嚴重髒汙時，建議拆除重新安裝。如果地磚基本完好則可不更換，但地磚勾縫必須全部剷除重做。因為長期使用後，地磚接縫會有大量細菌與污垢，必須清除乾淨重新勾縫。老房翻新重新鋪貼地磚，需要注意根據地板基層的情況適當進行處理。如果翻新的地板之前沒有做地板或者地磚，則需要考慮在對水泥地面進行鑿洞，並用稀的水泥在表面薄薄塗抹一層，以去掉牆面上的黴氣與污垢，還能使新鋪貼的水泥與地面更好地嵌合。如果翻新的地面有地板或地磚，則可省去此步驟。客廳地磚裝修效果圖二、選對材料確省錢合理選購性價高地磚種類繁多，每種地磚都有各自的特點、性能與適用空間。常用的地磚有哪些這些地磚適合用在哪些空間怎樣看地磚的品質呢瞭解了這些問題，有助我們迅速選對合適的地磚，避免挑選到劣質產品，讓我們的地磚鋪貼省錢又省心。客廳地磚裝修效果圖1、常用地磚介紹室內地磚種類有拋光磚、亞光磚、防滑磚、馬賽克、玻化磚、釉面磚、特種防酸地磚等。最常用的就是拋光磚、亞光磚、防滑磚以及馬賽克。這些常用的瓷磚根據工藝不同，各自有不同的特性，根據不同的特性，這些瓷磚使用於不同的空間。客廳地磚裝修效果圖2、地磚特點對比通過對地磚的外觀、特點、適用空間與價格的對比，業主能根據自己的預算進行挑選，選出符合家居裝修需求的地磚。客廳地磚裝修效果圖3、檢查地磚品質檢查地磚品質是我們在選購的時候必須注意的。買到品質好的地磚，其耐久性與使用壽命長，避免經常保養與翻新，為你的家居裝修節省了不少。以玻化磚為例，地磚品質檢查一般包括以下五點：一看二敲三滴四量五劃。一看磚面色澤，有無破損;二敲磚體，聲音越清脆品質越好;三滴墨水，一分鐘後擦拭看是否有留痕;四量規格，看地磚是否符合產品標注的規格;五劃表面，用硬物劃磚面，看是否容易劃破或留下劃痕，以檢查硬度與韌性。在進行地磚品質檢查的時候，不僅要注意上述的五點，還需要根據不同地磚的特性進行檢查。如防滑磚表面凹凸紋理是否明顯，防滑性是否足夠;馬賽克需要查看其放射性指數是否符合要求等。客廳地磚裝修效果圖三、省錢技巧別小覷四招讓你少花錢地面材料往往是裝修材料支出的大頭，尤其是鋪貼地磚，鋪貼的面積較大，使用的材料也想對較多。但是地磚的鋪貼是必不可少的一個裝修工序。那麼下面的省錢小技巧也許能幫到你，從選材到用料，每一個環節都有不少省錢高招。客廳地磚裝修效果圖1、選購千萬別趕潮流對於地磚鋪貼，許多人都會選擇流行的地磚款式，認為流行就等於好。其實不然，選購地磚時，我們不妨反其道而行，挑選經典的款式，這樣產品價格相宜，而且經典款式的品質相對較穩定。客廳地磚裝修效果圖2、同等級建材選便宜不選貴同種材質相同等級的地磚，往往價格有很大的差距，這些差距除了是品牌的原因，還可能是國產與進口的因素。在挑選地磚時，不一定挑進口的貴價磚就好。在材質和等級相同的情況下，通常選擇國產品牌的地磚會相對省錢。客廳地磚裝修效果圖3、小塊省磚大塊費磚挑選地磚的時候要抱著“小塊省磚，大塊費磚”的思想。一般小戶型地面貼磚的面積都不大，因此，選擇大塊的地磚，鋪貼到邊角位置時，往往需要將地磚切割成小尺寸，這樣就浪費了整塊的地磚。如果選擇小尺寸的地磚，有時候可以避免切割，減少浪費。客廳地磚裝修效果圖4、破損地磚合理利用選購的地磚送到後，經過檢查，往往會有一些地磚有邊角破損或者表面劃傷，這些地磚不要浪費掉。廚房和衛生間一般都會做櫥櫃和浴室櫃，這些櫃子一般不會移動。因此，可考慮將這些輕微破損的地磚鋪到櫃子的底下，這樣可以避免浪費。希望能解決您的問題。

每個人買到房子都會仔細去算室內面積呢，我也一樣，還好我有個做工程的親戚教我，現在就把他交給我的經驗分享給你看看吧！所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積：商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積：套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。（2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積：按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

我有一些見解：買房後房屋驗收是每一個購房者最關心的，對於毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以後的生活品質，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以在瞭解驗收標準和驗收注意細節尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節：1是要將毛胚房裡面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排汙管是否破損、鎖及把手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排汙管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、浮水印等，以防樓上漏水造成以後糾紛麻煩；5、對牆面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節尤為重要，注重一些細節，為以後裝修省下許多麻煩及金錢。

推拉門根據使用要求、結構形式、裝飾風格，隨時啟動或移動，空間也隨之或分或合、變大或變小，隨主觀意願更加靈活多變。我們在選擇時要注意哪些呢？第一，確定選什麼材質，陽臺推拉門的話，一般是選鋁合金門的。第二，確定選什麼風格的，比如簡歐風格、地中海風格、現代風格、中式風格等，要儘量和家居內部的其他裝修的風格一致吧。第三，確定你想要什麼價位的，要明白一分錢一分貨。第四，確定你要的品牌。推薦的話，可以考慮一下聖堡羅門窗、歐佩克門窗、新標門窗等等。個人只用過歐佩克門窗的，品質還可以。其他兩個，聽說口碑也不錯。

陽臺不超出陽臺本身面積大小，不飄出來，不算違章建築的，一般社區要求封陽臺格局和顏色外觀保持和建築風格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建築是指沒有經過國土部門、建設部門審批擅自新建、改建、擴建的工程都屬於違建。包括社區內違反房屋出讓合同要求擅自搭建的陽光房也屬於違建。如果沒有經過批准，擅自擴建、改建那就屬於違章建築。

房子漏水原因：1、房屋漏水會損害家裡的傢俱、設施等，給家庭多多少少的造成損失；2、房屋漏水的地方會滋生細菌，危害健康；3、房屋漏水會影響到上下樓層之間的關係；4、房屋漏水使房屋受潮，影響房屋使用期限。房屋漏水解決方法一首先檢查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能對症下藥。有些房屋漏水的原因很快就能檢查出，而有的則不容易檢查。首先對樓板的結構進行檢查，可能是樓板出現問題而導致漏水的。房屋漏水解決方法二如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層，這是一個很尋常的問題，我們的處理方法就是找樓層上方進行協商，吧防水層補回去，這樣就能解決翻個U漏水問題了。房屋漏水解決方法三通管道也會導致房屋漏水，這是因為樓層中的每一層都要接管道，有可能是因為管道與樓板的接觸出現了問題，管道與樓板的接觸如果沒有充分達到閉合狀態，那麼房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單，就是將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。

雙陽臺，一般來說是指客廳帶個生活陽臺，另一個陽臺是在臥室或廚房、餐廳三者中的一個。一般住宅面積較小的戶型結構，利用封裝後的雙陽臺作為功能空間居多，可把雙陽臺改造成書房、兒童房、廚房等。通常，雙陽臺戶型結構中，一個陽臺與廚房空間相鄰，另一陽臺與臥室或者客廳想通；由於兩個陽臺所連的空間功能有所不同，對裝修要求也有所不同，使得兩個陽臺的裝修風格也不一致。一般情況下，與主臥或者客廳相鄰的陽臺屬於主陽臺，功能主要是休閒，其風格、材質的選擇應與臥室及客廳整體風格相協調，可採用強化木地板、地磚作為地面鋪裝材料，牆面與頂部適宜食用內牆乳膠漆作為飾材；

1、裝修後多久才能入住之入住時間：那麼，新房裝修後多久可以入住呢？這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，最重要的是判斷依據是新房裝修後的屋內空氣品質是否達標，有毒物質是否一定程度排除。如果空氣達標，可以立刻入住。而有的新房裝修後半年的時間，屋內的空氣品質仍然沒有達標，那麼就仍不可以入住。所以，對於新房裝修後多久後可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內有毒污染物的處理了，那麼簡單來說一下怎麼縮短裝修新房的入住時間。2、裝修後多久才能入住之如何能夠儘快入住：對於室內的晾曬擱置的時間，會受到不同季節，或是裝修新房用到的材質的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環保，那麼釋放的有害物質就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

房屋使用面積:是指房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水準投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其週邊水準投影計算建築面積.未封閉的陽臺，按其圍護結構內上蓋水準投影面積的一半計算建築面積。陽臺的使用面積：內牆面水準投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

所有陽臺面積都算一半建築面積建築陽臺面積的計算比較複雜：1.單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2.高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3.多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算；二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。

不怎麼樣做工粗糙，價格也不便宜，主要是廠家不守信譽，說話不算，公司管理一鍋粥，賣不了的東西派人到處處理.印象中聖象的強化地板價貴質優，大自然是以實術地板出名的.這兩個都是很不錯的。