陽臺面積只算正常面積的一半。，按《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005，3．0．18建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

1，陽臺建築面積計算規則是：建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。2，具體指:(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

30平米中檔裝修大概要20000，裝修人工費：5K－6K，裝修材料：15000。30平米屬於中小型的服裝店了，中檔裝修的話，可以自己買好服裝店裝修材料，然後請裝修公司幫幫忙裝修，裝修上要能吸，引顧客的眼球，要有自己的風格，要有天花吊頂之類的，牆在要批灰，再做幾個中導衣架，和模特台+試衣間。燈飾也是個重點，服裝店門口的看板也很重要，可能叫裝修公司一起做。對於服裝店來說，裝修風格到位就是成功的一半。店面裝修最忌諱貨品風格與裝修風格不一致，這樣不容易得到主流顧客的注目。所以如果是有主營的風格最好是按照服裝相對的風格來裝修。價格來源網路僅供參考

、空中花園那個房可以改成兒童房2、E1位置放個間廳櫃，區分客廳跟餐廳，做個簡單的玄關。3、廚房邊那個生活陽臺直接跟廚房打通，擴大廚房空間。4、餐桌可以橫放，這樣不會影響通向廚房的空間。5、廚房門太小，考慮把整個牆拆了做吊趟門，這樣廚房的空間給人感覺大很多。

瓷磚脫落如何修復方法之一：瓷磚脫落怎麼辦，首先，把瓷磚脫落地方的舊水泥清理乾淨。其次，把瓷磚泡幾分鐘，再拿水泥浸到和豆油一樣粘稠的程度。之後把瓷磚拿出來，將表面上的水晾乾，把水泥均勻塗在瓷磚後背（厚度和原來的水泥漿基本保持一致）。最後用木頭敲平就行。瓷磚脫落如何修復方法之二：瓷磚脫落怎麼辦，我們也可以先洗淨瓷磚背面的灰漿，放到陰涼處乾燥。然後在每塊瓷磚的粘接砂漿（即牆面上的水泥砂漿）上砸出小坑，上中下各2個點即可，大小為20mm，深5mm左右。開鑿好之後記得將坑裡的灰塵、鬆動的水泥漿等清理乾淨。隨後在小坑的部位填大力膠（石材膠）高出約2mm左右，注意不要填得太滿。最後在石材膠凝固前把脫落的瓷磚粘貼回去，用小錘輕輕敲擊至其和其他磚面平。使用這個方法來解決瓷磚脫落如何修復的問題，需要注意大力膠必須隨配隨用，凝固劑的用量不能太多，否則凝固太快，太少則凝固太慢。使用這種方法粘接牢固，而其表面不會有什麼高度差。在修復之前，觀察牆面上是否有石灰膏、乳膠漆、壁紙等裝飾物或者汙物。如果出現一定要清理乾淨，否則水泥砂漿與基層粘結不牢；另外，如果牆體自身有裂縫，應做妥善處理後才可貼磚，以免日後基本結構裂縫變大導致牆面磚開裂或脫落。希望我的回答能幫助到您。

看商品房，首先是看下房子的方向是如何的，在風水學上說到，住房就要坐北朝南，這是旺財位，其實要看下房子的佈局是如何的，在風水學上，門是不能對著門的，這樣會讓戶主的財氣流逝，還有就是臥室床位不能正對這鏡子，會犯煞。以上這些都是在風水上非常重要的，至於其他的，就不再多說了，風水上很多東西，不是一時能夠講得清楚的。

自製窗簾：1)量尺寸：如果你只需把窗戶遮住的話,量一下窗戶的寬度,各加上十幾釐米(這樣兩邊多一點好看).如果需做滿量一下你家牆的寬度.2)買布和紗：到市場按1：1.8(1：2太浪費,褶子太多也不好看,當然你喜歡褶子多也可以)的比例買布和紗.3)花邊：根據布和紗的顏色搭配選擇,多買幾板吧,省得不夠再去添.注意每板的米數是不足的.比如商家號稱20板,實際只有15米,這是行規,不要計較了.4)布帶：你所買布和紗的總寬度就是所需布帶的米數.也多買一些.加工布帶時注意不要把紮鉤子的小口縫死了看一下朋友家的窗簾或請教一下賣布帶的店家也可.5)軌道或羅馬杆：軌道的長度就是牆的窗簾盒的長度.沒有安裝窗簾盒的可用羅馬杆,寬度根據需要自定.如果懂如何安裝,可假稱自己剛開了窗簾店來進貨的,向店家請教.。

注意事項：1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

房屋產權面積計算規範房產面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房產面積包含房屋建築面積、房屋套內建築面積、房屋共有建築面積、房屋產權面積。《規則》對“房屋內層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋通道、封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算全部房產面積的範圍，對“與房屋相連有上蓋的無柱走廊、無頂蓋的室外樓梯、未封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算一半房產面積的範圍，對“層高小于2.20米的房屋、房屋的平臺、花台、曬臺(露臺)、挑台及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築物”等部位列為不計算房產面積的範圍。另外，《規則》對一些特殊部位的面積計算也作了相關規定，如對樓梯面積的計算，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；住宅室內樓梯井的淨寬度大於0.20米時，非住宅樓梯井的淨寬度大於0.40米時，計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應扣減。對懸掛於建築主體結構外側的外掛式花池和空調機位不計算建築面積，而位於陽臺等建築主體結構內的有蓋的花池、空調機位等，應與其相連的建築空間視為一體計算建築面積。《規則》規定，室外臺階可不計算建築面積，但若下方空間經規劃設計批准加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應計算全部建築面積。

1、圓柱過玄關就能看得到從風水上看來我覺得用黑色烤漆玻璃比較好一點千萬不能用綠色的東西包會嚴重影響房屋的風水的，那些裝修都是經過著名風水大師指點過的很不錯既漂亮又不觸犯風2、室內圓柱的裝飾必須是建立在整個別墅裝修完的前提之下的。依照裝修完的整個別墅的風格再來搭配柱子的裝飾風格。這些都是屬於裝修公司的工作範圍之內的事情

繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是社區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔，一旦遺失會影響獲得房產證。

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

你好很高興為你解答據我所知，手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。希望我的回答能幫助你。望採納。

首套房首付比例是：首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%；首套房最低首付為30%，公積金最低首付為20%；首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同。辦理商貸，首套房貸最低首付款比例為30%辦理公積金貸款，首套房貸最低首付款比例為20%。

你好，據瞭解，雖然央行降息了，但對於大部分房奴來說，要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對於利率調整一般有三種方案：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年開始執行；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是在利率調整後的次月執行新的利率水準。所以說，關於“央行降息房貸什麼時候減少”這個問題，具體要看所簽署的房貸合同，大部分的合同都是次年調整。這樣的話，最新房貸利率要明年才能實施。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

在銀行貸款沒有還清以前，房子的產權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續未必一樣。有的辦完抵押手續後，房產證就歸還購房人，《房屋他項權證》（抵押）留在銀行。而有的銀行，《房屋他項權證》和《房產證》都抵押在銀行，當消費者還清貸款後再退還房產證。要看具體的銀行業務辦理要求。

其實現在是有很多那種裝修預算的軟體的，蠻智慧的，你只需要輸入面積、幾室幾廳就可以算出需要花費多少錢的，家墨方有個預算神器都是蠻好用的。

裝修費用一：人工費人工費指的是裝修工人的工資費用，裝修中主要涉及到的工種有水工、電工、泥瓦工、木工和油漆工，工人的工資一般都是按天計算的，近段時間工人的工資漲幅明顯，部分地區的泥瓦工的工資甚至能達到每天400元因此，裝修人工費加起來絕對不是一個小數目，它佔據著整個預算的30%到40%，部分地區甚至能夠高達整個裝修費用的60%。裝修預算裝修費用二：材料費材料費也是裝修總預算中的一大費用，它在整個裝修費用中有著很大的占比。裝修材料分為主材和輔材兩個部分，主材主要有門、地板、潔具、瓷磚等材料，輔材主要有水泥、沙子、膠水等材料。裝修材料的選擇對整體的裝修檔次有著很大的影響，因此，材料的價格也常常在較大的區間內浮動。總得來說，材料費還是會占到總體裝修費用的40%到45%。裝修費用裝修費用三：管理費裝修公司對整個裝修流程有著更為專業的把控，施工品質也比不少遊擊隊更讓人放心，因此，大多數的業主還是很放心地將整個裝修工程交給裝修公司來管理。既然裝修公司負責了整個的裝修工程，那麼材料、人員的調度、運輸以及現場監管等方面，裝修公司就需要收取一定的費用，這也就是裝修費用中的管理費部分。管理費一般只有規模較大、較正規的公司才會收取，它一般在整個裝修費用中佔據5%的比例。裝修預算費用裝修費用四：設計費想要讓整個家居變得美觀、舒適，少不了請專業的設計師來進行一番設計，裝修中的設計費，就是裝修公司的設計師對業主的房子進行設計以及製作相關圖紙的費用。裝修工程的設計費一般在整個裝修費用中佔據5%的比例。家居裝修預算裝修費用五：稅金業主在核算裝修預算時，常常會將這一部分的費用忽略。稅金是國家收取的與業主裝修相關的費用，室內裝修的稅率在3.41%。業主繳納了相關裝修費用後，裝修公司會給業主開出相應的發票，而業主就需要繳納稅金。在簽訂裝修合同時，業主也需要注意合同中關於這一部分的說明，以免結算時與裝修公司產生糾紛。價格來源於網路，僅供參考！

簡約風格軟裝搭配技巧：1、沙發客廳是表現風格的中心，而沙發是客廳最主要的傢俱，現代簡約風格最求簡單，所以選擇一款簡單線條感強的沙發通常是現代簡約風格的主要手法。金屬、簡約線條和玻璃是簡約風格家居裡面常見的元素，所以在沙發的配套茶几選擇上純玻璃的、玻璃配上金屬的、木質配上金屬結合的都不錯，時尚簡潔。簡約風格軟裝搭配技巧：2、布藝簡約風格適合用布藝來體現，一般適合用幾何圖案或者簡單大方的線條圖案等，地毯選擇一色的或者帶有幾何圖案的色塊比較分明的來搭配，窗簾選擇一色或者帶有幾何圖案的就夠了。簡約風格軟裝搭配技巧：3、燈具在現代價約風格的家居客廳中，燈具上可以選擇造型別致的吊燈，如果是臥室最好選擇吸頂式，因為那樣會使人感到更有安全感。簡約風格軟裝搭配技巧：4、掛畫現代簡約風格的裝飾色彩以黑色、白色、灰色、金色為主，很少大面積使用純度較高的色彩，所以裝飾掛畫可以選擇顏色鮮豔明快些的抽象畫。在整個空間中能起到畫龍點睛的裝飾效果。簡約風格軟裝搭配技巧：5、飾品簡約風格的家居傢俱一般總體顏色比較淺，所以飾品就應該是點綴作用，可以選用比較出挑一點的，一些造型簡單別致的瓷器和金屬的工藝品就比較合適，花藝相架也不錯。簡約風格是人們最喜歡的裝修風格，簡單時尚，優雅潮流，風格的打造離不開軟裝飾品