您好，房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在品質問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒佈的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條及《住宅品質保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。開發商是一個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體發展商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。

廁所門對著客廳，從風水上來看，是相當不好的，而在視覺上也不怎麼樣。幾種方法可以化解：1、在客廳處設立玄關，以改變入門氣流的走向。2、在客廳與廁所之間擺放寬葉植物。3、在客廳與廁所之間掛珠簾。4、將衛生間的門改成隱形門，或者推拉門的那種。

現貨黃金保證金交易是指交易黃金合約時，無需進行全額資金劃撥，只需按照該黃金合約總額支付一定比例的金額作為持有訂單的證明。現貨黃金保證金交易通常有以下幾種保證金類型：1.開戶保證金開戶保證金是指交易商規定客戶在開設外匯保證金交易帳戶時，必須交納的最低存款金額。最低開戶保證金：100美元2.交易保證金交易保證金是指交易商規定客戶入市買入或賣出黃金時，即開盤買賣時客戶帳戶所必須具有的保證金。倫敦金：1000美元/手，倫敦銀：650美元/手3.維持保證金維持保證金是指在持倉過程中，客戶的保證金能夠維持交易帳戶繼續持有敞口頭寸的最小金額。當客戶帳戶的保證金比例為30%時，系統便會對其強行平倉。倫敦金：300美元/手，倫敦銀：195美元/手4.鎖倉保證金鎖倉指客戶做了產品相同、數量相同，但方向相反的交易。鎖倉保證金是指對鎖倉的頭寸部分所收取的保證金，系統中的鎖倉保證金是按單邊收取的。5.可用保證金可用保證金是指客戶帳戶的保證金淨值減去已用保證金的餘額。6.追加保證金當客戶帳戶的保證金比例小於等於100%時，便會收到追加保證金的通知。

國際現貨黃金交易(也叫國際黃金和倫敦金)是既期交易，指在交易成交後交割或數天內交割。黃金保證金交易是指在黃金買賣業務中，市場參與者不需對所交易的黃金進行全額資金劃撥，只需按照黃金交易總額支付一定比例的價款，作為黃金實物交收時的履約保證。目前的世界黃金交易中，既有黃金期貨保證金交易，也有黃金現貨保證金交易。第一：一手交易為雙邊，買賣算一手。一手=100盎司，一盎司=31.1035克,交易一手只需要佔用8000元人民幣的保證金.第二：國際現貨黃金保證金交易，杠杆式放大，放大比例最高可達1：100.國際現貨黃金保證金交易國際現貨黃金保證金交易第三：市場變化快，黃金每天平均波動是8--12美元,這樣來說每天正負有7600元人民幣的利潤空間存在.（給我們更多的投資機會）.第四：雙向交易機制，做多，做空均可。(在漲的時候可以買多在市場跌的時候可以買空)第五：即時買賣，不存在期貨裡的交割期。（24小時開盤隨時可以交易）第六：全球市場，沒有莊家，全球24小時交易時間。(上午亞洲盤開市,下午歐洲盤開市,晚上美洲盤開市,晚上20.30以後美洲盤開市後波動最大)第七：交易平臺上可以設置止損來控制風險，設置止贏來保住獲利,交易簡單意學（公司免費提供網路交易平臺，免費教你怎麼操作交易）

定金——是對債權的一種擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”定金是書面形式的約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額一般由當事人雙方約定，但法律規定最高不得超過主合同標的額的20％。訂金——一般情況下，訂金作為預付款，它不具備定金性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持，訂金數額應當在合同總價的5‰以內，雙方在簽訂商品買賣合同後，訂金應及時返還或抵作價款。保證金——這個概念用得就很廣了，如合同保證金，投標時的履約保證金，期貨交易中的保證金、甚至取保候審中的保證金等等。履約保證金在法律上其性質相當於定金。但它只單方面對中標人具有法律約束力，旨在對招標人提供合理保護，招標人可在招標檔中直接規定履約保證金。按照《中華人民共和國招標投標法》第60條規定：“中標人不履行與招標人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數額的，還應當對超過部分予以補償；沒有提交履約保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。”履約保證金數額一般掌握在招標標的額的5－10％。

地暖每平米安裝價格是多少地暖的種類很多，價格也各種各樣，和材料、設計能力、施工水準等都有關聯，聽朋友說，分為幾個檔次：常規的地暖，管子粗的，比較厚的價格在150~260元每平方左右，雖然便宜，使用費用也較高，不能鋪設實木地板，要注意保養；節能高效型的地暖（也叫高效地暖），價格在300~380元每平方管子比較細的，施工和設計技術要求也高，使用費用較少，可以鋪設實木地板，不容易起水垢，保養方便；總之便宜的肯定要小心使用，貴的要有貴的道理。

現貨黃金保證金交易是指交易黃金合約時，無需進行全額資金劃撥，只需按照該黃金合約總額支付一定比例的金額作為持有訂單的證明。現貨黃金保證金交易通常有以下幾種保證金類型：1.開戶保證金開戶保證金是指交易商規定客戶在開設外匯保證金交易帳戶時，必須交納的最低存款金額。最低開戶保證金：100美元2.交易保證金交易保證金是指交易商規定客戶入市買入或賣出黃金時，即開盤買賣時客戶帳戶所必須具有的保證金。倫敦金：1000美元/手，倫敦銀：650美元/手3.維持保證金維持保證金是指在持倉過程中，客戶的保證金能夠維持交易帳戶繼續持有敞口頭寸的最小金額。當客戶帳戶的保證金比例為30%時，系統便會對其強行平倉。倫敦金：300美元/手，倫敦銀：195美元/手4.鎖倉保證金鎖倉指客戶做了產品相同、數量相同，但方向相反的交易。鎖倉保證金是指對鎖倉的頭寸部分所收取的保證金，系統中的鎖倉保證金是按單邊收取的。5.可用保證金可用保證金是指客戶帳戶的保證金淨值減去已用保證金的餘額。6.追加保證金當客戶帳戶的保證金比例小於等於100%時，便會收到追加保證金的通知。

據我瞭解：給水，排水是按多少錢一米計算，大概5-6元一米。廁所是按多少錢一間來算，大致200-300元左右（包括便池，廁所內的水管佈置）。電是按多少錢一位元來算（一個開關加一個燈算一位）所有材料另算網上報價，僅供參考。

履約保證金規定如下：一是履約保證金的數目要大於合同預付款數目，以規避可能存在的風險；二是履約保證金的數目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給採購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數額；三是履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯繫起來，初步設想兩者之間應該成反比關係，即分階段付款條件對供應商有利時，履約保證金應該多收，反之則少收。

區別在於；保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存於第三人的金錢。2在現實經濟生活中流行的保證金主要有兩種形式:一種是合同當事人為保證其債權的實現而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人(通常為公證機關)提存的保證金。3保證金也具有類似定金一樣的擔保合同實現的作用，但其沒有雙倍返還的功能。而且當事人可以自行約定定金的作用功能(如:合同訂立的保證、合同生效的條件、合同成立的證明、或者合同解除的代價)。而這些功能是保證金不具備的。4保證金留存或提存的時間和數額是沒有限制的。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當於債務額，並不像定金那樣，其總額不得超過主合同總價款的20%，而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。

1.前期首先為客戶免費做測量房子，做平面圖佈局，出預算。如果客戶對預算和佈局滿意的話，就接著為客戶做效果圖設計。給客戶設計效果圖，設計費用不收取，只收取相應的製圖費用。雖然是套餐裝飾但是客戶可以選擇自己想要的裝飾風格去裝飾，套餐裝飾不是模版裝飾。2.客戶如果對預算和佈局滿意就交訂金。根據客戶的要求風格把設計圖紙設計出來，套餐裝飾有好幾種標準，根據自身要求找出自己的套餐裝飾。套餐裝修標準一般有399、499、528、669、789套餐。套餐裝修的價格是透明的，美巢裝飾的價格計算方式是按套內使用面積算的。3.如果客戶對設計效果滿意就簽合同，如果期間對設計師不滿意可以換其他的設計師，直到滿意為止。當期如果實在是對裝飾公司不滿意的話就單方毀約，押金是不退的，押金是2000左右。所以在裝飾前要考察一下裝飾公司的實力，找一個綜合實力都不錯的公司。4.簽過合同就看主材，當然主材在剛開始也可以去看的，可以根據自己的需求挑選主材，如果客戶感覺主材不滿意可以升級的，如果你挑的是499套餐那麼你也可以要789的主材，只需要相應加上差額.5.簽過合同看好主材，裝修對就進行搬運建材進行施工。價格來源網路，僅供參考。希望對您有所幫助

這位朋友您好：您提到的朋友在建築合同中，履約保證金和品質保證金的區別？一般的履約保證是指工程按質按量的完成，品質保證在這個合同就就強調

家裝套餐報價：58000元。套餐中，沒有單個的項目數量及單價，只會列舉出所包含的專案內容，對於客戶瞭解掌握每個大專案的成本和花費不是明確。而清單報價則相反，客戶可以在公司之間進行單價對比、工藝對比、材料對比，方便控制報價。套餐相對於清單報價來說，客戶會省心一點，不用每種材料都親自去材料市場挑選，適合上班時間比較多，工作比較忙和外地的客戶。套餐根據詞面意思就可以知道，很大一部分東西都包含在內。但是在家裝行業中，裝修這一塊有很多項目沒有辦法提前準確的計算，比如說：水電！所以您在看套餐報價的時候，要看清楚套餐中包含的項目有哪些，還沒有包含的有哪些，費用如何。以上價格來源於網路，僅供參考

按揭貸款保證金是銀行貸款保證金中的重要種類,是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢,此保證金要承擔按揭貸款的連帶按揭貸款保證金比例是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協定》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款餘額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金帳戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金帳戶中扣劃相關款項。保證金帳戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。銀行的法律風險首先來源於合同約定方面合作協定對保證金帳戶中資金的性質約定不夠明確，未明確將其表述為動產質押；而且根據現行法律規定，動產質押不應約定擔保期間，該合同關於擔保期間的約定與動產質押的實質存在衝突；此外，合同約定在擔保期間內，若按揭購房人未按期還款時，銀行可以直接扣劃保按揭貸款保證金證金歸還購房人的按揭貸款，此約定屬於擔保中的流質條款，不應產生法律效力。其次是在保證金特定化方面在此應注意的是，《人民幣銀行結算帳戶管理辦法》中未專門列明保證金帳戶的種類，人民銀行的帳戶查詢系統將保證金帳戶列為臨時帳戶，未顯示保證金的字樣，不利於質押權人主張權利。而且，在辦理住房按揭貸款業務中，保證金帳戶中的資金是不斷變化的。隨著按揭貸款的發放，保證金帳戶中的資金可能不斷增多；同樣，隨著房產證的辦妥並移交質權人，帳戶中的資金也在不斷返還出質人，也就是說保證金隨時都在進進出出，未能達到將金錢貨幣特定化的要求。這幾方面的風險都將影響銀行保證金帳戶質押擔保的有效性，司法實踐中法院往往據此認定銀行保證金不具有質押效力，不能對抗第三人，不具有優先受償權，最終導致銀行債權保證金得不到司法認可，被執行扣劃，銀行擔保債權懸空。

履約保證金規定如下：一是履約保證金的數目要大於合同預付款數目，以規避可能存在的風險；二是履約保證金的數目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給採購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數額；三是履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯繫起來，初步設想兩者之間應該成反比關係，即分階段付款條件對供應商有利時，履約保證金應該多收，反之則少收。

在法律對於保證金缺乏明確規範的背景下，探討保證金的類型，對於備用金類型的保證金、預付款類型的保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金類型的保證金、保有返還請求權的保證金、無雙倍返還效力的保證金分別界定。

相信許多人都和我一樣,對於裝修中“全包”和“半包”的概念比較困惑,它們是什麼意思呢其中又包含哪些東西呢半包：介於清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的採購，主料由業主採購。優點是：價值較高的主料自己採購可以控制費用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業主不容易搞得清，由施工方採購比較省心點。現在大部分的業主找裝飾公司，採取的就是這種方式。

用鋁合金窗把它包起來，然後中間用鋼結構做個樓板，分上下層用。這種超高陽臺理論上是不安全的，所以一般都要包起來。然後最好加層水泥吧，這樣穩固防水一點。希望我的回答能幫助到您！

十字路口的住宅風水化解從風水實踐來看，現代住宅在十字路口或風口上也多為人丁凶煞或體惡人亡，可用泰山石風水吉祥物來化解這個凶煞。一般來說，如果發生意外的事件，在風水上分析，大多是家居風水中存在問題或著流年風水中凶的方位出現了問題，這樣容易出現不利的事件。十字路剪刀煞是指出事的房子位於十字路口的一角，住宅位於十字路口的風水比較差，也就是說處於兩個銳角之內。就像我們拿剪刀要剪東西一樣，因此是非常不利的風水格局之一。人字路是指遠處的一條路延伸到你家的旁邊就變成兩條馬路了，正好把你家的房子夾住了，無論從哪邊夾，對你家都是不利的，跟剪刀煞一樣凶。丁字路就是指犯路沖，有一條大路正好沖著你家。風水書中也叫犯槍煞，一聽就不是什麼好詞，極易發生意外之災。因此路沖也是發生凶事的風水格局之一。古村鎮多建在河流“S“形凹處，一般河流都呈“S“形，有凹;也有凸的位置。河流的“S“形凹處，古人稱之為內腰帶之地，在風水上為吉。因此，很少有村子建在河流的反弓之地。現代都市住宅風水在選址上，一般避開路口頂尖，既有安全（路沖、車沖、離心力，人的行動）考慮，還有氣候環境，特別是城中風的形成點和衝擊點。以上這三類的房子，長期居住，總是容易出現不利的事，容易有意外的事情發生，逃不過我們還躲得過，平常百姓家可折騰不起，避開住宅位於十字路口的風水就是最好的選擇，一般做店鋪就比較好些。希望可以幫助到你。

陽臺風水，很容易被我們忽略，但實際上非常重要。風水理論認為，陽臺直接吸收自然中的陽光、空氣及雨露，是住宅的納氣之處。陽臺八大風水禁忌1、陽臺不宜面對道路直沖如果樓座正處於街角路口，道路直沖陽臺的話，就像猛獸迎面直沖而來，是風水中大凶的格局，主家中破財。這種格局，直沖路面上快速行駛的車輛以及噪音會不斷經由陽臺衝擊住戶，打亂平和的生命磁場，對家居氛圍產生影響，非常不利於住戶的健康。2、陽臺不宜面對反弓路出於地形、佈局等原因，道路的設計也就難免有彎有直。如果從陽臺望出去，前面的道路彎曲，而彎角直沖向陽臺，類似弓弩對著家宅張開欲射，這就是街道反弓的格局，這是一種凶的風水，主敗財。3、陽臺不宜面對太過雄偉的建築物雄偉的建築物本身有很大的氣場，在穩定自身的情況下，卻對周圍環境形成了一種壓力。陽臺面對這樣的建築，就會面臨這種壓力，從而對居家風水產生不利影響。4、陽臺不宜面對鋸齒形建築物鋸齒形的建築物一般是某些帶有大型凸窗的建築，其外牆有很多尖角，形似一排尖銳的鋸齒，如果陽臺面對著這類鋸齒形的建築物，就像面對凶獸一般，多有風水上的兇險之事發生。5、陽臺不宜正對陰氣較重的建築物某些建築的陰氣較重，比如廟宇、道觀、醫院、殯儀館、墳場等等，會對周圍的風水造成不利影響。如果這些建築正對陽臺，會對家人的財運不利。6、陽臺不宜面對尖角沖射陽臺前面有尖角沖射，指的是陽臺對著鄰近樓宇的尖銳屋角，這些直沖過來的尖角，越尖越近就越不利於宅運。7、陽臺不宜正對大門陽臺如果正對入戶門，就形成了風水學上的穿心格局。入戶門與陽臺相對，不僅不利於家庭隱私，而且在風水上主不聚財，不利於家人的財運。8、陽臺不宜正對廚房陽臺正對廚房，也是風水學上的穿心格局，不利於聚財的同時，還會對家人的健康形成不利影響。雖然總結很多，但是最主要的還是您可以去全方面的去瞭解一下風水知識，也可以帶個風水師直接到現場看看