拿著房產證和土地使用證原件（最好都複印一份），寫一個《情況說明》，然後交到房產證和土地使用證管理部門備案，這樣就沒有問題了。

集體土地上的房權證這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；2房齡很老的房權證 這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；3舊城改造內的房權證這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；4沒有貸款申請實體 房權證等手續符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款；5征信不好的貸款人因各種原因，征信已經黑名單，即使有房權證抵押也不能貸款。

產權證辦理的基本程式如下： （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。 （2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。 （3）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。 （4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。 （5）由房地產管理部門核發過戶單。 （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

參照法律標準來說，這種交易是禁止的，你最好找個仲介公司，或擔保人 ，把房東夠房的一些票據和證明全都收走， 還有就是在三確定是否是產權人本人簽字和收錢，另外為了保證你的利益，建議你把違約賠償金寫多一點，條件允許的情況下也可以和房東一起去做一個公正，避免以後房價上漲導致沒有必要的麻煩！望採納。

過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.6%繳納以上是買賣過戶，直系親屬，還可以辦理贈與過戶；辦理贈與，需要先雙方一起到本地公證處，辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，就可以了，以上價格來源於網路，僅供參考

不限購的開發商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。購買商住兩用房最不划算的就是多繳納出的各種稅費。

關於農村宅基地補償標準可以諮詢當地的拆遷管理部門,不同的地方關於補償是不一樣的。 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。 除本條例另有規定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 拆遷房屋實行貨幣補償的,貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當事人協商一致的,依照其約定。

根據國家稅務總局公佈的《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產後再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

你好，產權證拖著辦不了,多數原因是開發商最後驗收過不了關,因為超出原先的規劃建房了!建議:起訴需要較大成本,而且應形成業主委員會的規模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經仔細籌畫後向法院起訴.注:在起訴之前先向12315工商部門投訴,聯合向房地產主管單位反映情況,最好是業主團結一致!本地有類似案件,新聞頻道也曾追蹤報導過,建議參照.

動遷房辦理房產證流程跟正常辦理一樣，購房發票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還有貸款資料，最主要的還需要開發商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

借款人需攜帶貸款合同、本人有效身份證明、抵押登記申請書、房屋一切權證、房地產權證、國有土地使用證等材料到當地房屋管理部門提出申請。然後，登記機關對抵押申請進行審核，若權屬清楚、證明資料齊全，則會在登記受理之日起十五日內作出是否准予登記的書面答覆，並予以登記發證。

權利人因遺忘或洩露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可以向房屋所在地的房地產交易中心提出書面申請，並提供身份證明（原件）和房地產權證（原件），房地產交易中心將在十五日內辦結。屆時申請人憑身份證明（原件）和《密碼掛失補辦回執》，到房屋所在地的房地產交易中心辦理有關手續。

你手上的房產證是他的名字還是你的名字？有土地證嗎？集有土地是不能交易的！ 根據我部門工作流程…產權人是你，只要到房產局產權股申請產權變更…重新測量房屋面積…收回原房產證，發放新房產證。 則房產證名字是她就比較麻煩…必須他要先申請變更…再和你發生交易。這樣費用就要多的多… 證件：原房產證、土地使用證、身份證、結婚證、戶口名簿、規劃證（城市規劃之內）。 應該能幫到你的…

先登報聲明作廢，到期後憑自己的個人資料到當地的房管部門補辦。時間至少是一個月（主要是公告期）

你好，具體如下：契稅：房屋總價的3%印花稅：總價萬分之五維修基金： （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建築面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建築面積計）交存。（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建築面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建築面積計）交存。產權代辦登記費：國有土地範圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。物業管理費：按物價局規定收取，希望我的回答對你有所幫助，謝謝

1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票影本、身份證及影本、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。 ?? ?? ?? 2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及影本、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。希望能幫助到你。

已作抵押的房產證是可以向銀行借用的，比如小孩入學，辦理護照等。具體要求和手續當然每家銀行會有所不同。

農村的房子只有城鎮的房子有房產證，其他農村的房子是沒有房產證的，有土地使用證，到鄉鎮土地所及土地資源局都可以查到。

你好不離婚就不需要考慮這樣的問題。房子都是兩個人住嘛。另外，如果涉及到房屋處分，寫了女方的名字的話，需要女方同時簽名才能處分房屋。

你好，希望我的回答對你有幫助依據《中華人民共和國公司登記管理條例》第九條第一款第（二）項，住所屬於公司的登記事項；第二十條第二款申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交下列文件：（十）公司住所證明；因此，在登記註冊營業執照的時候，工商局必須要求你提供有效的地址證明。如果這個住所屬於租賃的，那麼就需要提供租賃合同和房產證影本，用以證明地址的真實合法性。如果這個住所屬於公司財產，那也需要提供房產證，證明位址真實。