你要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，比如說國有土地產權怎麼來的

1、《建築設計防火規範》GB50016-2006 2、《高層民用建築設計防火規範》GB50045-2005 3、《建築內部裝修設計防火規範》GB50222—95(2001年修訂版) 4、《自動噴水滅火系統設計規範》GB50084-2005 5、《火災自動報警系統設計規範》GB50116-98 6、《氣體滅火系統設計規範》GB50370-2005 7、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》GB50067-97 8、《人民防空工程設計防火規範》GB50098-98 9、《建築滅火器配置設計規範》GB50140-2005 10、《建築電氣工程施工品質驗收規範》GB50303-2002 11、《建築工程施工品質驗收統一標準》GB50300-2001 12、《建築給排水及採暖工程施工品質驗收規範》GB50242-2002 13、《建築電氣安裝工程施工品質驗收規範》GB50303-2002 14、《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》GB50261-2005 15、《火災自動報警系統施工及驗收規範》GB50166-92 16、《自動噴水滅火系統設計規範》GB50084-2005 17、《高層民用建築設計防火規範》GB50045-2005 18、《智慧建築工程品質驗收規範》GB50339-2003 19、《工業金屬管道工程施工及驗收規範》GB50235-97 20、《現場設備工業管道焊接工程施工及驗收規範》GB50236-98 21、《氣體滅火系統施工及驗收規範》GB50263-2007 22、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規範》GB50169-2006 23、《建築施工安全檢查標準》JGJ59-99 24、《施工現場臨時用電安全技術規範》JGJ46-2005 你看哦了嗎？

一、房產證通常是開發商辦理，可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照複件等資料。 二、通常辦證需要填報並提交以下資料（即流程）： 1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 2、身份證（戶主的身份證原件及影本一份） 3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取） 4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份） 7、購房合同 8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好） 9、完稅證明（白紙裱貼好） 10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明） 11、戶口本（城鎮戶口） 流動人口婚育證明

不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；2、購房者以後賣房須經單位同意；3、小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。希望能幫到你。

一、 買房人應繳納稅費： 1、契稅 2、印花稅 3、交易費 4、測繪費 5、權屬登記費及取證費 二、 賣房人應繳納稅費： 1、交易費 2、印花稅 2、營業稅 3、個人所得稅

(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

你好你要是能把你欠的錢給還上怎麼賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然後把錢都還上，以前的產權證註銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續更名怎麼辦，這中間的風險是很大的，通過仲介都是有風險的何況你們自己操作了。第二走擔保公司，總擔保公司前提是已經有人要買你的房子了，且已經簽訂合同，而且擔保公司是要收費的，問題是，如果擔保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎麼辦？擔保公司會追究你的責任，而且支付高額的違約金

你好，物權法第九條 ：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 如果房屋沒有進行產權登記，就受不到法律保護，在房屋徵收、拆遷時可能被認定為違章建築，從而經濟上蒙受損失。一 總是在知道裡邊看到，某某人再哪哪買了塊地。我就納了悶了，土地都是國家的，個人說買就能買？你們到底是從哪買的？在土地局，房管局有登記備案嗎？誰同意賣的？錢給誰了？買地給你們什麼手續了？到底是買的還是租的？（我認為十有八九是租的使用權）二 這是小產權房，其實可能連小產權都算不上，這房子什麼什麼都沒有，交易及房屋都不受法律保護，沒人會給你補償的。假如租賃年限到期了，地主收回這塊地，那麼地上的建築物就由地主決定了，如果給拆了，你說有沒有隱患？

可以四個的，房產證可以添加名字的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

房產證是可以掛失的，首先房產證不見了先登報聲明遺失，然後根據各地房管局規定辦理遺失補證，原證作廢，但必須要繳一些費用。一般30個工作日左右就可以領新證。

房產證沒有辦下來，不可以修改房產證名字，等房產證辦下來，可以修改房產證名字。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

產權證上加名字是沒有限制的,但加名字後就屬於共有了,主要分清是以什麼形式的共有。有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字後房產證上的所有人,有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字後,產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少

征地補償費專案和標準（原則規定） 1、徵收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三項。前兩項補償給村集體，後一項補償給實際建設和種植者。 2、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。由省、自治區、直轄市規定。 3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。具體補償標準建議直接諮詢當地政府國土資源管理部門

各地補償安置的具體金額標準都不一樣。詳細情況應諮詢當地政府國土資源管理部門。一般來說當地政府國土資源管理部門和物價部門會以聯合下文的形式明確補償金額的具體標準。 另外目前國家對農用地轉為建設用地管理極嚴，如果徵用耕地，首先應看建設方是否辦理了相關手續。如果未辦理相關手續，則應立即向當地土地管理執法監察部門舉報。 單位：元/畝 補償 名稱 補 償 標 准 補償單價 水田 按工程佔用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產值的6倍計算 6972 旱地 按工程佔用前3年旱地平均年產值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產值的6倍計算 4536 園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486 經濟 林地 經濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486 用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789 疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092 未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092 水塘 按水田補償單價的70%計算 4880 河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175 荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394 附表二 安置補助費標準 單位：元/畝 補償 名稱 補 償 標 准 補償單價 水田 按工程佔用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的勞動力安置補助費取年產值的6.78倍計算 7878 旱地 按工程佔用前3年旱地平均年產值756元計算。

是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

你好，很高心為你解答。一般來說入住要交納：物業部分包括一年物業費，採暖費，垃圾清運費（很多社區沒有算在物業費裡面），約定好油物業代收的各種開通費用（有線電視什麼的），如果要裝修還要交裝修押金，裝修管理費，垃圾清運等；地產部分包括面積差異（按國家規定多退少補），根據你和開發商簽訂的合同條款約定如果是要開發商代繳契稅和公共維修基金的還要交契稅和公維，產權代辦（按合同約定）等....開發商在入住通知書裡應該會有明確的收費清單的 希望答案對你有所幫助，謝謝。

根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

《房產測量規範》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。 共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水準投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。B3·2 共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。B3·3 共有建築面積的分攤方法a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

要看雙方實際情況來定，如果是賣家滿五唯一住房，建議是買賣過戶，省錢，如果不是賣家滿五年持有和唯一住房，建議你們贈與過戶，這樣省錢。沒有絕對的法子省錢，只有依照實際情況來確定。還有個法子，是書寫遺囑，指定孫子以後一人繼承。但是繼承和贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價建去辦理贈與或是繼承時候花費，這個價格20%的個稅。

彈性膩子主要是用來找補牆面縫隙，由於它有一定的張力，在牆面縫隙在受溫度/濕度/外力等影響，而隨之改變，牆面不會出現縫隙。但是超過一定限度還會出現縫隙。“彈性”的含義就是有一定的張力。使用於各種牆體飾面的抗微裂基層處理，包括混凝土、水泥砂漿抹面、空心砌磚及各類外牆外保溫飾面。