一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費，具體如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

1、印花稅 在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。 2、契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 3、共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。 4、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；房屋所有權證：所有權證每件4元；印花貼稅：每件5元。以上價格來源於網路，僅供參考。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。 2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。 4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。 5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。 6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

繼承要划算些！一般親屬間轉讓房屋,會習慣性地選擇贈與的方式,而且2009年新的稅費方式執行以後,直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產:契稅為3-4%;首套房產144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。 2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續費 ● 6元/M2;5.轉移登記費 ● 80元/件

1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協定(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。購買房改房注意事項有：1.瞭解產權可靠性;2.確認登記的面積、使用期限;3.清楚房屋背景與周邊環境;4.確定房價的合理性;5.慎重辦理交易過戶手續。畢節房產糾紛律師點評：當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。

農村集體土地徵收程式（簡）??一：發佈征地通告?????由旗國土資源局在被徵收土地所在地的村（社）範圍內發佈征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地範圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告後搶栽、搶種的農作物或者搶建的建築物不列入補償範圍。??二：徵詢村民意見?????由旗國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容徵詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理並協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證。國土資源局應將村民對徵收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報旗人民政府、市國土資源局。??三：地籍調查和地上附著物登記?????由旗國土資源局會同被徵收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，並由國土資源局現場填制調查表一式3份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤後簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。?四：擬訂“一書四方案”組卷上報審批?????由旗國土資源局根據徵詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵收土地方案，供應土地方案。”並組卷向有批准權的機關報批。??五：徵用土地公告?????徵用土地的市、旗人民政府應當在收到自治區或國務院徵用土地批准檔之日起10個工作日內在被征地所在村進行徵用土地公告。?徵用土地公告的內容：?????征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；?????徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；?????征地補償標準和農業人員安置途徑；?????辦理征地補償登記的期限、地點。??六：征地補償安置方案公告?????旗國土資源局根據省或國務院徵用土地批准檔批准的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。征地補償、安置方案公告內容：?????被徵用土地的位置、地類、面積；?????地上附著物和青苗的種類、數量；?????需要安置的農業人口的數量；?????土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式；?????安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式；?????地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；?????農業人員的具體安置途徑；?????其他有關征地補償、安置的具體措施。?????被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向旗或市級國土資源局提出。???旗國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批准的徵用土地方案進行修改。??七：報批征地補償安置方案?????旗國土資源局將公告後的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況報旗人民政府審批。??八：批准征地補償安置方案?????旗政府將徵求意見後的征地補償安置方案批准後，報自治區國土資源廳備案，並交由市、旗國土資源行政主管部門組織實施。??九：土地補償登記????被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以旗國土資源局的調查結果為准。??十：實施補償安置方案和交付土地?????按征地補償方案規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

商業產權的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裡的,因為不限購不限貸的房子是商業用地的,70年產權的才是住宅用地.不影響下次貸款買房.。不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。希望我的回答對你有幫助。

一、普通辦公室宜設計成單間式和大空間式，特殊需要可設計成單元式或公寓式。 二、大空間式辦公室在佈置吊頂上的通風口、照明、防火設施等時，應盡可能為自行分隔或裝修創造條件，有條件的工程宜設計成模組式吊頂。 三、機要部門辦公室應相對集中，與其它部門宜適當分隔。 四、值班辦公室可根據使用需要設置，重要辦公建築設有夜間總值班室時，可設置專用衛生間。 五、普通辦公室每人使用面積不應小於3㎡，單間辦公室淨面積不宜小於10㎡。 第3.2.4條專用辦公室 一、設計繪圖室宜採用大房間或大空間，或用靈活隔斷、傢俱等把大空間進行分隔；研究工作室(不含實驗室)宜採用單間式，自然科學研究工作室宜靠近相關的實驗室。 二、應避免西曬和眩光。 三、應利用室內空間或隔牆設置櫥櫃。 四、設計繪圖室，每人使用面積不應小於5㎡。研究工作室，每人使用面積不應小於4㎡。 第三節　公共用房 第3.3.1條公共用房一般包括會議室、接待室、陳列室、廁所、開水間等。 第3.3.2條會議室 一、會議室根據需要可分設大、中、小會議室。 二、中、小會議室可分散佈置。小會議室使用面積宜為30㎡左右，中會議室使用面積宜為60㎡左右；中、小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小於1.80㎡，無會議桌的不應小於0.80㎡。 三、大會議室應根據使用人數和桌椅設置情況確定使用面積。會議廳所在層數和安全出口的設置等應符合防火規範的要求，並應根據語言清晰度要求進行設計。 四、作多功能使用的會議室(廳)宜有電聲、放映、遮光等設施。有電話、電視會議要求的會議室，應有隔聲、吸音和遮光措施。 第3.3.3條接待室 一、接待室根據使用要求設置，專用接待室應靠近使用部門，行政辦公建築的群眾來訪接待室宜靠近主要出入口。 二、高級接待室可設置專用茶具間、衛生間和貯藏間等。 第3.3.4條陳列室 一、陳列室應根據需要和使用要求設置，專用陳列室應對陳列效果進行照明設計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設避光設施。 二、可利用會議室、接待室、走道、過廳等的部分面積或牆面兼作陳列空間。 第3.3.5條廁所 一、廁所距離最遠的工作點不應大於50m。 二、廁所應設前室，前室內宜設置洗手盆。 三、廁所應有天然採光和不向鄰室對流的直接自然通風，條件不許可時，應設機械排風裝置。 四、衛生潔具數量應符合下列規定： 1男廁所每40人設大便器一具，每30人設小便器一具(小便槽按每0.60m長度相當一具小便器計算)； 2女廁所每20人設大便器一具； 3洗手盆每40人設一具。 注：①每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設坐式大便器。 ②設有大會議室的樓層應相應增加廁位。 ③專用衛生間可只設坐式大便器、洗手盆和麵鏡。 第3.3.6條開水間 一、應根據辦公建築層數和當地飲水習慣集中或分層設置開水間或飲用水供應點。 二、開水間宜直接採光和通風，條件不許可時應設機械排風裝置。 三、開水間內應設置倒水池和地漏，並宜設洗滌茶具和倒茶渣的設施。 第四節　服務用房 第3.4.1條服務用房包括一般性服務用房和技術性服務用房。一般性服務用房為：打字室、檔案室、資料室、圖書閱覽室、貯藏間、汽車停車庫、自行車停車庫、衛生管理設施間等；技術性服務用房為：電話總機房、電腦房、電傳室、複印室、曬圖室、設備機房等。 第3.4.2條打字室 一、人員多的打字室可分設收發校樣間、打字間、油印間、裝訂間等。 二、打字間應光線充足，通風良好、避免西曬。 三、設多台打字機的打字間宜考慮隔聲措施。 第3.4.3條檔案室、資料室、圖書閱覽室。 一、可根據規模大小和工作需要分設若干不同用途的房間(如庫房、管理間、查閱間或閱覽間)。 二、檔案、資料庫和書庫應採取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施。地面應用不起塵、易清潔的面層，並設機械排風裝置。 三、檔案、資料查閱間和圖書閱覽室應光線充足、通風良好、避免陽光直射及眩光。

你買房的時候，可以問售樓小姐的啊，這房子公攤多少？實用面積多少？都會跟你講的呢！一般來說多層的房子公攤不超過20%，高層的房子公攤不超30%。還有就是看你是什麼地方的，每個地方略有不同。

根據《建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知》第　二條、商品房屋的購買方必須在購買商品房屋的三個月內（期貨交易的在結算之日起的三個月內），持能證明交易行為合法性的有效證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續，領取產權證書。 ....市房屋登記申請書（原件）； 申請人身份證明（驗原件、交影本）； 商品房買賣合同（原件）； 購房交款憑證（驗原件、交影本）。 初始登記時開發企業已經領取了房屋所有權證的，申請人還要提交房屋所有權證。 開發企業房屋有在建工程抵押登記的，申請人還要提交抵押權人同意出售證明。

你的房產證應該在銀行，2010前的產權證都在銀行抵押著的，現在的房產證銀行會退還到你手上，你貸款買房只扣留你其他的產權證抵押在銀行，如果你問了售樓部的，沒在那裡，你可以詳細詢問一下你貸款的銀行。

·委託私人房產證的流程：第一步：五證審查審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。·第二步：辦理過戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。·第三步：辦理過戶手續1、攜帶身份證、戶口本、圖章等2、交納手續費、契稅、印花稅3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委託書委託代理人代為辦理。·第四步：登記申請1、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》·第五步：領取房產證經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證

有的，1、開發商出售房屋，並交付買方使用後，應按相關規定及程式，在買賣合同約定期限內，協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房，及你向銀行貸款，是兩種關係。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商，履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或複印存檔後，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行採用，具體看銀行各自的規定。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。經供參考哦，謝謝啊

第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口名簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協定的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程式履行完畢希望我的回答對您有所幫助！

首先有房產證後帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。 2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。 3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。 4、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入微機，大事告結。 注意只有房屋所在地居委會同意落戶並出具戶口准許遷入證明才能辦理。

一共有幾種情況.一:贈與。這是必須的，因為中間人是國家執法機關。二：繼承。這也是必須的，不管你是不是獨生子；因為房產局不知道你是不是，要有公證處的公證才知道。三：房產交易公證：當公房還沒有達到上市時間，可以做公證。四：析產公證：當夫妻離婚後，必須公證來證明房產屬於哪一房。五：歸併公證：就是說一套房產有共有人的，現在變為一人，必須公證。

可以掛失的，首先，房產證只能是先登報聲明遺失，然後根據各地房管局規定辦理遺失補證，原證作廢，在交易過程中會有這方面的風險，在完成過戶登記之前，房管局是無義務通知其他人的，其他人為無權利人。其次，你們是否在房管局簽訂了2手房交易合同，如果簽訂了，並已交付了上交了雙方的身份證、原房產證、契稅、營業稅、交易服務費等，那你就可以不必擔心，你已經進入房產交易程式，等著電話通知交費領新房產證吧，物權法是依法保護房產登記人的權利的。最後，你這裡涉及了法律問題，如果說是串通惡意買賣是可以起訴的。

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。贈予手續：（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。兄弟姐妹加名 多數考慮買賣雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。買賣流程：比較簡單，雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。 2、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。 3、印花稅：印花稅：分為"產權轉移書據"印花稅和"權利、許可證照"印花稅。"產權轉移書據"稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納："權利、許可證照"稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 4、契稅：由購房人交納。希望對你有所幫助