契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。第三套房契稅，契稅的規定稅率是3%-5%，一般取3%為了支持房地產行業。二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%收取

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取

購房按揭成數的意思如下按揭成數是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的額度/房款總額。

雙方商議。交完首付才能開始辦理過戶手續，首付一天不交，手續就不會辦理，就等於你沒買一樣。一般合同都簽訂首付到齊當天辦理過戶。買二手房首付時間及流程如下：訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束；

你好，據我所知二手房按揭貸款首付如下：1.如果你從來沒買過房子，肯定算是首套房，首付一般30%；2.若貸款不多，可以選擇純公積金貸款，如果貸款數額比較多，公積金貸款的額度不夠，那就剩下的部分用商業貸款，屬於組合貸款；3.只是二手房可以貸款的年限比新房稍微短點，具體的需要交的費用多少，每個地方政策不同，可以諮詢住建部或者仲介；4.首套房一般都比較好貸款，10-15個工作日就放款了；

如何成立業主委員會為了維護住宅社區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。1、公有住宅出售建築面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建築面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會後要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列檔向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業主委員會登記申請書；2、業主委員會委員名單；3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計畫、財務預算和決算；5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；6、監督公共建築、公共設施的合理使用；7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業主公約的效力1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規範，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案；4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

當有人在你居住的社區樓前空地上建起一個經營性收費停車場，你在有償使用該場的同時，還要負擔這塊地的清潔費用，你能泰然處之嗎？當某日物業公司通知你交納原本不屬於樓房公共部分物業管理費用時，你願承擔這筆費用嗎？只有瞭解了社區共用部位和公共設施的區別後，住戶才能明明白白地地交物業管理費。 從住宅建築本身來看，建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條：“公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整體建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、兩套單元與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆牆體水準投影面積的一半。” 顯然，分攤到商品房房價中的由購買房屋者負擔的社區配套設施包括社區內公共綠地、花園、道路及樓房前後左右的空地。 從商品住宅樓分攤的土地面積來看： 1、樓房基礎實際佔用的土地即樓基部分，樓內所有住戶均對這部分土地使用權按份額共有。 2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓後由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務的土地，應為樓內住戶按份額共有。 3、商品樓房價在社區內的公共用地的取得費用已分攤到房價之中，所以，其社區內的公共用地也應為社區內所有住戶按份額共有。 正因為住宅社區的共用部位和公共設施的建設費用最終是以進入房價的形式由購房者來承擔的，所以購房者對共用部位和公共設施既擁有自己享有的權利；又有交納相關物業管理費的義務。 由此可見： 1、住宅社區業主對房屋的所有權，包括佔有、使用、收益和處分權利。對於自有房屋，由於產權歸屬個人明確；而對於住宅社區的共有部分和公用設施，由於其為全體產權人所有必須由全體業主同意後才會有效。 2、住宅社區的共有部分和公用設施，任何業主只能與其他業主共同使用，共同承擔義務，共同維護，不能在共有部分和公用設施所佔用土地上建築任何屬於其自用的建築物或構築物，任何單位和個人都不得在此範圍內建築任何為其創利的經營性設施。 3、在社區樓房出售前，其共有部分和公用設施的所有權歸開發商，一旦樓房售出給業主，則表明社區樓房的共有部分和公用設施所有權也隨同房屋一樣被轉移給業主，而對共有部分和公用設施的任何變動，都需通過全體業主的同意。 4、當業主入住社區達到40％以上時，要組建業主管理委員會，召開業主代表大會，與物業管理企業簽訂委託管理合同，並明確共有、公有部分的範圍。

兩限房和經濟適用房的區別就是兩限房已經限制套型比例和銷售價格了，開發商沒有權利更改價格。經濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。

違約金按照合同上違約責任走。期房雖然便宜但是從簽了合同到入住一般都不會低於五年，五年後的事誰都不敢說，建議還是買現房吧。望參考。

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，房地產商才給你好的房子。3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被房地產商買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。10)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。13)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理

新房裝修要選日子，最好是看黃曆選個宜動土的日子，而且最好是選早上9點的時間，不一定要裝修公司那天到場，可以按照自己選擇的日子，自己拿著錘子或工具，把要改造的牆體敲個小的缺口就可以了。

主要有以下幾個方面：一、時間準備：一般新房裝修前的準備工作在裝修前2個月左右就應該開始著手準備了。初期裝修前的準備工作基本包括以下幾個方面：1、在網上查閱家裝效果圖，掌握自己想要的裝修風格。2、尋找合適的裝修公司，和設計師溝通裝修方案，確定自己的裝修預算，簽訂裝修施工合同。3、逛建材市場：主要是選定自己需要的建材，一些需要提前預定的建材，例如地磚，往往需要消費者交付商家一定的訂金。瓷磚類在100-200元左右。可以嘗試和商家把這個價格儘量壓低，或是商訂訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。二、物質準備：1、本和筆逛建材市場時候尤其重要，無論是記錄裝修知識，產品的價格或是廠商的聯繫方式，家裡的設計，裝修期間的花費等等，都可以認真記錄下來用作參考。當然，最好的是能記錄下自己每一天的裝修進度，花費情況，這樣可以控制預算的無上法寶。2、計算器手握計算器，就不怕奸商們在總價上面設置陷阱。提醒大家，在和商家談好價格後，一定要用自己的計算器，把所有的總價再核實一下，如果總價被計算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。3、卷尺量房子，量傢俱，量廚櫃，量地板，總之，裝修過程中，什麼時候都不能少了它。三、金錢準備：如果您的裝修預算是5萬，到最後往往會發現到裝修結束後，您的實際花費會漲到6-7萬，所以建議在裝修前準備的時候就比實際預算多一點。同時，裝修時的交通費，電話費，餐飲費，都會上漲不少，要做好心裡準備。四、裝修知識準備：1、在網上認真學習：網路年代，資訊極大豐富，在網上查找任何方面的知識，都簡便易行。適用階段：裝修前2個月準備階段2、不恥下問：問網友，問專家，問廠商，不管你對裝修有任何疑惑，只要有機會，就要毫不猶豫的問有裝修實戰經驗的人。適用階段：裝修前1個月準備階段新房裝修前的準備工作雖然繁瑣但是非常重要，千萬不要在裝修前的準備工作階段過於放鬆，不然最終住進新房後後悔也來不及了!

全款購房優點：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點：一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

首付2房一半,期房三分之一手我剛買,首付32萬。房子總價102萬。剩下的貸款。價格來源網路，僅供參考。希望我的回答可以幫助你。

因住房公積金是職工及其所在單位每月按規定繳存，歸職工個人所有的長期住房儲金。它的的屬性是個人專項住房資金，所以按政策規定它的使用方向是特定的，只能用於職工的購房、建房，或住房的翻建、大修，還有就是符合條件不的歸還住房公積金的貸款。此外一般是不能支取的。想把取出用於其他消費，在政策上是不允許的，但你想用變通的方法領出，這是“八仙過海，各顯神通”之事，只可領會，不可言傳了。希望我的回答對您有所幫助。

換工作是不影響公積金提取的，不需要重新辦理提取公積金的手續的，但是你要辦理公積金變更手續的，把你原來的公積金的繳費單位變成你現在的單位繳費。一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

可以賣出。 但是你公積金賣的房子貸款還了還不到半年要賣的話有3%的違約金,因為你在銀行貸款的時候所簽的借款合同上就有這一條,如果借款人要在不慢六個月內一次性還清所借款數的話,必須向銀行支付3%的違約金,作為銀行損失。

50歲開始申請公積金貸款，按照規定最多可以貸款20年。最長可以計算到借款人70歲。有關公積金額度和期限的規定：具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。※ 貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。價格來源網路，僅供參考。

1、先在牆面用電鑽鑽孔，孔的直徑與塑膠膨脹管直徑一致。2、將膨脹管打入牆內。3、用自攻螺絲透過裝飾釘透孔絲牙將物件固定。4、裝飾釘蓋套在透孔絲牙上就安裝完畢了。

外牆磚憑藉自身眾多的優點發展成為建築外牆裝飾的主要建材，就現代建築外牆裝飾而言，也有與外牆磚一爭高下的產品--外牆塗料。建築外牆裝飾材料都必須兼顧保護牆體和美化牆體的兩重功能，從這兩方面來講，建築外牆裝飾材料有哪些類別外牆磚的利弊有哪些呢建築外牆裝飾材料類別隨著人們生活水準的提高，對生活品質的追求也是日漸攀高，樓盤開發商也越來越注重樓盤品質，隨之帶動了很多新型的建築外牆裝飾材料的興起，據有關專家介紹，當前，建築外牆裝飾材料主要有:外牆塗料、外牆磚、石材、鋁板、玻璃幕牆等，其中在住宅中較為常見的是外牆塗料和外牆磚。外牆磚的利弊有哪些外牆磚是指用於建築物外牆的陶質或煙質建築裝飾磚，施工工藝要求高，有施釉和不施釉之分。其利弊因素主要表現為以下幾個方面:一、外牆磚的優點···················1、外牆磚的外觀外牆磚表面有光澤或無光澤，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的質感。2、外牆磚的質地外牆磚堅固耐用，具備很好的耐久性和質感，色彩鮮豔而具有豐富的裝飾效果，並具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括耐髒、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別是在環境污染比較大、空氣灰塵多的地區，無疑具有非常大的優勢。二、外牆磚的缺點···················1、外牆磚的成本和工藝外牆磚首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人，還必須採用防水材料解決防水問題。2、外牆磚的環保性和滲水問題從環保的角度講，外牆磚清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外牆一旦發生滲水問題較難找到滲水的位置到底在哪裡，這一點會給以後的維修帶來很多麻煩。儘管外牆塗料不管從功能上，還是效果都可以取代外牆磚與石材，可是從目前建築行業的現狀來看，外牆磚依然是開發商們的寵兒，在短時間內，外牆塗料依然無法撼動外牆磚在業主和開發商心中的地位。以上內容詳細的介紹了建築外牆裝飾材料類別以及外牆磚的利弊有哪些通過上述內容資訊，大家可以對外牆磚在經後的發展前景和外牆磚自身的優缺點都有比較清晰的認識。