合同中約定違約責任並明確違約金實際數額的，從其約定;假如沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

1.由於甲方原因引起延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。2.由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累計付款額的%支付違約金。逾期天以上的，乙方應將甲方已支付的全部款項如數退還給甲方。3.乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的傢俱、陳設和其他物品，如有損壞，應照價賠償。4.甲方未辦理任何手續，要求乙方拆改原有建築結構及設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責並承擔損失。5.未經甲方同意，乙方擅自拆改原有建築結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責並承擔損失。

通常來說，拆遷補償的時候有用貨幣形式補償的，這個費用已經計算到補償款裡面，這個你們要看清楚簽訂的拆遷補償協議。安置用貨幣補償形式，那麼是你們自己自行找地方安置的，不過，當地國土部門已經會事前發通知的，你可以諮詢拆遷部門！

題主好，2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自...

題主好，1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2，依照最新政策顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為至少40%，實際首付款比例和利率水準由銀行業金融機構依照借款人的信用問題和還款能力等合理確定。期望對您有用

房產證上寫誰名，房子就是誰的。除開夫妻共同財產。夫妻共同財產：第一，約定夫妻共同財產具有廣泛性。約定夫妻共同財產即可以是婚前的個人財產，也可以是婚後所得的財產。在財產的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產種類外，還包括一切可以取得收益的財產和財產權利；第二，約定夫妻共同財產沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產的時間可以在婚前，也可以在婚後，也可以對已經約定的財產依照夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規定；第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；第四，契約優先性。在這裡，對夫妻財產的約定，國家法律也採取的是契約優先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。屬於夫妻共同財產，還是夫或妻的個人財產首先取決於夫妻雙方的意思表示；第五，約定財產受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規定“夫妻對婚姻關係存續期間所取得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力”。即假如財產一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

簽的協定起到至關重要的作用，協議上應該有過戶時間等細節問題，假如業主耍賴不去，樓主可以依照協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給仲介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金，定金1W業主要退還給樓主，並加賠1W違約金，這件事責任方完全在房主，樓主不必擔心，在這裡提醒樓主，將來在看好了房子一次付給房主定金5W這樣，房主就不敢輕易反定了。期望能對你有用。

1.親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。假如是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。稅費：200元公證費、280元登記費。總計480元。2.現在不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,假如出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。

一、產權歸屬是兩人共有。合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。依照相關法律規定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權益相同;假如按份共有，則需要提前分割，並在房產證上注明。提醒：共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。二、按揭貸款分主貸人、次貸人在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協定》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。提醒：合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。假如出具的收入證明沒有問題，應該找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同一個時間段裡聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選取相對有利的人，就像有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。三、簽訂協定要內容明確合夥買房防止糾紛的最好的辦法是簽訂協定，明確各項權責細則。協定內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。提醒：共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上注明房產份額。協定需要公證，以發生法律效力。四、准夫妻要注明所占份額准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，假如是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。提醒：假如雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但應該說明各自所占比例大小。

是的。還沒有房產稅全面開徵的新消息。只有11月公佈的限購政策部分鬆綁的購房新政。與房產稅無關的。

回遷房需要交契稅假如是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%;假如原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%;假如是拆遷房上市交易(過戶)，需要計算全部面積的契稅，建築面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。請自行核實實際以現實為准。

依照國家相關政策法規,若安置房購買滿5年,且完全取得產權證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業務的。隨著城市的進一步發展,許多安置房已經不能滿足拆遷戶的需求。很多時候不少安置房拆遷會要進行貸款,就有人想瞭解安置房可以貸款嗎？安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬於劃撥,假如沒有房屋產權證不能貸款,有房屋產權證可以貸款,安置房假如是政策性服務,那麼估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權,可以向銀行貸款,公積金貸款也沒有問題。想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。由於每個地區要求不同,假如貸款機構還有其他要求,則還需要按照其要求來執行。通常來說,還需要借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。安置房買賣具有較大風險,由於現在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產權證或是更取得產權證,不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定,安置房在沒有取得安全產權的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要關注查清拆遷前的產權性質,查看產權證,產權期限,辦理公證手續等。

題主好，屬於無證房，假如遇到拆遷會適當補償，不過與有產權證的房屋有區別

一、多為系列案物業服務合同糾紛多為物業公司對社區欠繳物業服務費的業主進行的集中起訴，因而往往是集中爆發的系列案，少則幾十件，多則幾十件同時立案。在案件的審理過程中，通常採取集中送達、集中開庭、集中宣判的方式進行，以保證司法資源的有效配置、程式的公開公正和裁判標準的統一。二、調撤率高物業服務合同糾紛案件的調解率、撤訴率較高。主要基於三種情形，一是業主收到法院的傳票後，出於訴訟成本、司法威懾等諸多考量，主動交納訴訟費，形成訴前和解。二是部分物業公司不知道物業服務費的訴前催告程式，經法院釋明後主動撤訴，但此類情形只是暫時撤訴，糾紛並未解決。三是庭審過程中達成訴訟和解，由物業公司放棄物業服務合同約定的違約金，或是對物業服務費給予一定折扣，達成訴訟和解。三、送達難採用郵寄方式向業主送達訴訟文書，回退率經常在50%上下。由於郵寄人員通常在工作時間送達，而工作時間業主常常不在家，引發無法送達，或者由物管人員簽收，不具有送達效力。於是有的審判人員通過**來通知業主領取訴訟文書，但當事人出於對訴訟及對物業公司的抵觸情緒，多不願意到法院領取訴訟文書。直接送達的效果同樣受到工作時間業主不在家、同住家屬身份無法確認、拒收等多種情況的制約。實踐中正在積極探索在社區集中公告應訴通知、非工作時間送達的模式，以期充分保障當事人的訴訟權利。四、抗辯理由類似業主拒交物業服務費的抗辯理由集中為兩類，一類為對物業服務品質不滿意因而拒絕交費。在此類抗辯中，業主多會將社區環境照片作為證據提交，並對物業服務存在的相關問題進行長篇大論；另一類是不承認和物業公司的合同關係因而拒絕交費，主要是前期物業服務合同到期後形成的事實物業服務關係、物業服務合同到期後的事實服務合同關係，以及的是由於沒有設立業委會，委託當地基層組織與物業服務公司簽訂的物業服務合同關係。在大多數情況下，由於證據規則、舉證責任及有關物業服務的法律、司法解釋的規定，上述抗辯多不能成立，審判人員會在庭審過程中進行釋明，有的業主表示接受，有的則對抗情緒激烈。五、訴訟成本較高物業服務合同糾紛案件的標的額大多為千元上下，但案件的訴訟成本很高。主要表現在：物業公司要確認業主的個數，房屋的面積，還要先進行催告程式，直至出庭參加庭審、申請執行；人民法院要送達成本較高，如前所述，物業服務合同糾紛的送達難度較大；在業主方面，業主要出庭應訴，需要耽誤工作時間，這既是時間成本也是經濟成本。以及潛在的成本，即通過訴訟來收取物業費，往往會造成業主與物業公司之間的對立情緒。由此看來從訴訟效益上講，物業服務合同糾紛採用訴訟方式來解決成本很高，積極探索基層社區主導的物業服務合同糾紛非訴訟解決模式顯得尤為必要。

通常來說，96平米是比較大的了，通常來說就看你是想要精裝修還是簡單裝修就可以，這種的價格都是不一樣的，通常是翻倍的價格，由於在裝修材料還有裝修工藝上都有很大的區別的

裝修公司辦公室通常建議應該找專門的辦公室裝修公司來做會比較好哦，由於他們會比較清楚嚴肅的辦公室氛圍要怎麼做會更好，並且辦公室的裝修也有自己的關注事項，找專業的公司會更好

像這種戶型比較小的房子通常建議可以參照下日式裝修風格、輕美式裝修風格、或者是北歐簡約風格，這幾個都是不錯的選取，同時要關注線條要簡約，在功能分區上也要比較合理才可以

通常來說，裝修主要是包括了裝修材料，人工費用、裝修設計費用、水電改造等等的費用，不過個人建議，在裝修時一定要關注好裝修材料的使用，不要用品質太差的，不然會有甲醛等有毒氣體，對身體有所影響的

不同地方的價位也是不同的，主要是看看你自己是想要精裝修還是簡單裝修來決定的。不同檔次首先是在裝修材料上會有區別，同時是在裝修工藝上也會有區別的，還是看看你預算來決定