保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下： 1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

您好。1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當） 3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證（集體戶房子）。 所以建議不要購買回遷房子，若要買最好等到房產證出來後再買

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 四限房包括限購、限外、限貸、限價這四種限制

流程如下： 1、簽訂了購房合同後和業主一起到銀行，向銀行申請貸款； 2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費； 3、與業主一同到房管局過戶（遞件）； 4、房管所審核檔無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）； 5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割； 6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其餘的房款； 7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。 希望能幫到你

現在開家居飾品是一下不錯的選擇，開店主要還是要自己選擇的東西比較好，那麼開家居飾品店要注意哪些事項？下面就給你簡單介紹一下： 1.自己對家居飾品的興趣 要開一家家居飾品店一定要對家居飾品有強烈的興趣，而且在生活中時刻關注家居飾品行業的動態和趨勢，要熱愛生活，懂得享受生活，這是開家居飾品店的前提。 2.差異化的選址路線 首先是要考慮潛在市場。也許很多人喜歡到那種精品集貨市場開店鋪，加入行業市場的行列，但走差異化的選址路線，使自己成為一方市場的領頭羊，能更好地防範市場競爭，帶來高溢價，當然一定要有自己的獨特風格，別人很難模仿的風格，當然前期比較困難，但對未來是很好的選擇。 3.體現自己特點的招牌 根據自己店的特點選擇做什麼樣的招牌，招牌要和自己店的特色保持一致。 4.寧缺毋濫的進貨理念 要想使商品有特色，最重要的是拿貨的時候要考慮清楚。要保證自己店的風格，進貨一定要自己親自去挑選，貨物的品質要擺在第一位，品質好，款式新，而且很多都是只有一件，這樣就會顯得倍加珍貴。

鵝絨中又以白鵝絨最輕，保暖性最高。市場上含鵝絨75%以上的上等白鵝絨被都接近2000元，而含鵝絨90%以上的極品白鵝絨被往往超過3000元。那些價格低得離譜的幾百元甚至幾十元的所謂鵝絨被，不是人造絨就是鵝絨含量很低。每一床好的鵝絨被一定會在顯眼地方標明鵝絨含量和是否天然白鵝絨，大多都有透明的樣品包。大家盡可以到商場裡詢問價格和查看說明。普通檔次的品牌往往連鵝絨被都沒有，更別說白鵝絨被，可見其尊貴。

歐式客廳風格簡歐式的家裝設計，常常以流暢的線條，優美的弧度，以及精巧的點綴工藝而著稱。在家中選用簡歐是的家裝設計時，可以搭配在風格上有歐式窗簾的特點的現代歐式窗簾。現代的歐式窗簾在延續傳統的金邊，線條外具有了現代的時尚感與流暢感，更加的顯得簡潔大方。歐式裝修風格的別墅建議選擇質地厚重、垂墜感強的窗簾。其質地應以棉、麻為主，切不可選擇絲質這樣顯得輕飄的材質。避光性較好的絨布也是不錯的選擇。此外，歐式風格的窗簾一定要有簾頭並配備窗簾盒，以突顯華美與大氣，花色以大花為佳。

集體土地使用證原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。 一、過戶所需要提供的材料 1、轉讓方的原土地使用證原件 2、已過戶後買受人的房產證原件及影本 3、買賣雙方身份證原件及影本 4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。 二、辦理土地證過戶所需費用 國土部門收費(皖價費〔2008〕113號) 1、土地證工本費20元 2、土地登記費30元。

根據建設部1991年頒發的5城市用地分類與規劃建設用地標準6規定,城市規劃人均建設用地指標分為四級,最低為60平方米/人,最高為120平方米/人； 基於現狀用地統計資料的分析，依據節約集約用地的原則，本標準將位於Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~115.0m2/人，將位於Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~110.0m2/人。（2011年城市用地分類與規劃建設用地標準）

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

城市用地是城市規劃區範圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是用於城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。城市建設用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設用地和非建設用地。

所謂農村集體建設用地流轉，是指農村集體經濟組織或其他集體建設用地使用者通過出讓、出租、轉讓、轉租等方式，將集體建設用地的使用權有償轉讓給其他經濟主體使用的行為，既包括集體建設用地的初次流轉，也包括再次流轉。以集體建設用地使用權作價入股（出資），與他人合作、聯營等形式共同興辦企業的，可以視同集體建設用地使用權出讓。由於農民宅基地的流轉受到嚴格限制，流轉數量相對較少。因此，本文主要探討農村產業用地的流轉。

您好，農村宅基地一般不可以賣賣，到那時可以出租轉讓。根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。 買賣協定部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

土地出讓金收支管理有規定：一、基本要求 1、分工協作。市本級國有土地使用權出讓金收支管理的相關科室，應按照分工協作的原則，在做好各自職責範圍內工作的同時，注重科室之間的協調配合。 2、規範管理。嚴格執行國家有關國有土地使用權出讓金收支管理規定，土地出讓收入納入地方政府基金預算，繳入地方國庫，土地出讓支出一律通過地方政府基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線“管理。 3、宗地清算。國有土地出讓後，當土地出讓價款繳清並辦理了土地使用權證過戶手續時，應對該宗土地的出讓收入、成本費用、收益分配進行清算。在未清算之前確需撥付部分資金的，只能在預清算確定的額度內預撥，並預留30%的資金待清算後撥付。 4、資訊共用。確定一個科室負責國有土地出讓金收支總體情況匯總，其他有關科室可根據業務需要查詢相關資訊。

您好，現在很多的農村土地費租賃是沒有一個統一標準的，不同地區價格不一樣的，不過一般最少是300元一畝左右，一年的價格。

農民的宅基地只能在本村村民之間轉讓，即使是外鄉的村民[農村戶口]也無權享有），才能過戶，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地、城鎮居民無權享有農村宅基地。2、現在關鍵就是即使你與賣方簽訂協定。（禁止購買農村的宅基地）3、《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民享有農村集體土地的宅基地；同時，同時限制只有該經濟組織內村民才享有該經濟組織範圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地

房改房一般都沒有土地證。房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣並過戶，手續和其他二手房一樣，只不過是補交土地出讓金(我們這裡是售價的1%）。

典的地價理論認為，地價的本質是地租的資本化。馬克思指出：“土地價格無非是出租土地的資本化收入。”在數量上，地租與地價互為反函數，地價等於地租除以利息率。這一相互關係的數學模型是：P=R/r，R=P*r，其中：P—地價，R—地租，r—利率。P=R/r一式表明，地價是地租以r為利率的資本化；R=P*r一式則表明，地租是地價以r為利率的利息化。這一互為反函數的關係也表明，地租與地價在本質上具有同一性。地租與地價既在本質上具有同一性，又是具有相對獨立性的經濟範疇。 雖然地租與地價互為反函數，但地租與地價的變動卻並不一定是同步的或者成正比的。因此，依據現有地價而推測今後的地價如果對於地價上揚的趨勢缺乏準確的估計，必然產生虛假的、泡沫式的地價。此外，地租與地價的背離是與土地市場上對租入土地與購入土地兩方面需求的顯著反差緊密相關的。若“購入”顯著大於“租入”，則地價相對上揚而地租相對下跌。反之，則地價相對下跌而地租相對上揚。只有當二者的供求狀況大體相當時，二者的實際數值互為反函數的理論關係才能夠比較確切地表現。