土地的最長租賃期限為20年。國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。希望我的回答能對你有幫助謝謝。

一，提出申請 1. 地轉出方向土地流轉服務中心提出委託申請並填寫農村土地承包經營權流轉轉出委託申請書，內容包括：姓名，村名，面積，地名，地類，四至，價格，期限，聯繫電話。 2. 土地流轉方向土地流轉服務中心提出委託申請並填寫農村土地承包經營權流轉轉入委託申請書，內容包括：姓名，單位，需求面積，地類要求，意向流轉期限，擬從事經營專案，聯繫電話。 二：審核，登記 1. 土地流轉服務中心對轉讓方土地情況進行核實，經村集體經濟組織同意並辦理相關手續後，進行登記。 2. 土地流轉服務中心對轉入方的經營能力和經營專案進行審核後，進行登記。 三：收益評估 收益評估員評估土地收益，為確定土地流轉價格提供參照依據，並將評估結果回饋給資訊聯絡員。 四：提供資訊 資訊聯絡員根據收益評估員的評估結果及土地流轉雙方提供的資訊，向土地流轉雙方提供土地需求資訊，並約請雙方會面。 五：會面洽談 土地流轉中心作為仲介人，幫助土地流轉雙方當面洽談流轉價格，期限等相關事宜。 六：簽定合同 土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，簽訂統一文本的合同。

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發專案應繳納的土地增值稅稅額，並填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產專案應繳納土地增值稅稅款的行為。

宅基地轉讓價格成因：，第一去找房管局和開發商那，拿出你們的合同，然後拿上證明房子報價估計材料，去銀行重新給新房主辦理貸款，建議不用，因為不知道你們哪裡的房子轉讓是否收稅，很麻煩。第二就是簽訂一個合同，由買房人繼續以你的名義交房貸，看市場價，約定買房的人必須按時足額去繳納貸款，等買房人交完後，去辦理轉讓手續。

土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 區別： 1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性注明。 2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《國有土地使用證》——國土部門。 3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《國有土地使用證》——產權單位或個人。 4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《國有土地使用證》——專案建成以後。

融資租賃不要繳交土地增值稅 如果是有形動產融資租賃要繳納增值稅。其他的租賃繳納營業稅。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為： 從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

主要的區別是 一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權。 二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃。 三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

土地價格實際上是地租的資本化，地價的高低取決於可以獲取的預期地租的高低，土地除以價格表示外，還可以用租金表示，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關係，猶如資本與利息的關係，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。 1）絕對地租是土地價格存在的根源 絕對地租是土地所有者憑藉土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地品質是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。 2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 級差地租I是因為土地所處位置的不同產生的不同水準的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由於連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。 3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。 地租理論在土地估價中的應用 我們在進行地價評估時，應該以地租理論為指導。根據地租理論的要求，嚴格審查被評估土地的權屬性質，並確定其相應的價格。根據級差地租和壟斷地租等

您好，很高興為您解答。1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）；2.土地許可權；3.使用年限；4.使用範圍（防止此地皮有專案限制，很多地方政策不一樣）；5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備；6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）；7.支付期限（分期/一次性支付）。 購買工業用地不是小事，委託律師處理相關事宜及程式非常有必要。經濟危機後，現在國家政策好了很多，農轉工的土地比以前好批很多，而且部分地區有優惠政策，具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣，最好根據你所在地的情況諮詢下律師。希望我的回答能幫助到你。

國稅發〔2006〕187號關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知四、土地增值稅的扣除專案（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。 這個規定使許多房地產企業使用裝修工程費用（建築法規上稱裝飾裝修工程）來增加房地產開發成本加計扣除，減少土地增值稅的增值額，達到少繳納土地增值稅的目的。

什麼又是樓面地價?其實樓面地價、基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區範圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價怎麼算它按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,並由市、縣以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。 基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因數,通過系統修正進行綜合評估而確定。 樓面地價,英文:land value in terms Of per unit floor age 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、樓面地價怎麼算?樓面地價的計算公式: 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地

你好，土地出讓金的話你要去當地的土地局詢問，因為土地分一級，二級，三級，不同的等級出讓金不同，這個在當地土地局能查詢到。

近年來，隨著城鎮化的發展，不少農村宅基地都成了政府的徵用土地。農村宅基地補償標準此時也成為了大家所關心的問題。下面我們就一起來瞭解一下農村宅基地補償標準是怎樣的吧！ 農村宅基地補償標準： 1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、現行的土地管理法第四十七條規定 ??徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。 徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯繫的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟杠杆，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。 一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

土地如果到期，你需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為： 從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

按照規定，土地出讓金不能以任何形式返還，所有的返還政策都是違規的，具體看地方上的政策

根據建設部1991年頒發的5城市用地分類與規劃建設用地標準6規定,城市規劃人均建設用地指標分為四級,最低為60平方米/人,最高為120平方米/人； 基於現狀用地統計資料的分析，依據節約集約用地的原則，本標準將位於Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~115.0m2/人，將位於Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~110.0m2/人。（2011年城市用地分類與規劃建設用地標準）