建設用地的類型包括： （1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地； （2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地； （3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地； （4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、遊樂廠、高爾夫球場等用地； （5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地； （6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權 （三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。 （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

近年來，隨著城鎮化的發展，不少農村宅基地都成了政府的徵用土地。農村宅基地補償標準此時也成為了大家所關心的問題。下面我們就一起來瞭解一下農村宅基地補償標準是怎樣的吧！ 農村宅基地補償標準： 1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。 徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《建設工程規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的,應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿前向市規劃局提出申請。

可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。 受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人管道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什麼的，但是價格很貴，謹慎選擇！至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要；2、國有一手工業用地一般在50年使用期內；3、購買工業用地如果從政府管道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以諮詢當地的招商局；4、個人出售的土地，要看他的土地證；政府的土地，要看他的土地證什麼時候下來，一般地，能拿到，只要政府願意出讓！

既然是同一家庭的父子之間的交易，就不必通過交易程式，而是採取贈與程式，就是以父親名義把房子贈與兒子就行了。這樣，還可以規避房產交易環節的交易稅，而只要交納契稅就行了。至於你們父子之間在經濟上如何結算，只要關起門來算清就行了，不必告訴外人。 履行贈與手續，先要由父母二人和兒子夫婦的名義（如有單身者應該出具未婚、離婚或喪偶證明）共同簽訂一個贈與協定，再共同到縣級以上公證機關辦理贈與公證。你們拿到公證書以後，只要到財政部門交清契稅，就可以到房產部門辦理房子的過戶手續了。 當然，之後還要到國土管理部門辦理土地使用證過戶手續。不過那個很簡單。

新增建設用地為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量；建設用地淨增量為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量減去規劃期間建設用地變為農用地和未利用地的量.國土局關於建設用地是有範圍控制的,建設用地的範圍簡稱圖斑,所以圖斑範圍內的土地才可以當做建設用地開發；圖斑外的土地是耕地、林地之類,是不可以開發的,而在耕地範圍滿足要求,城區和鄉鎮需要發展所新增加的建設用地範圍,就是新增建設用地指標. 政府可以出讓的建設用地的土地量稱為土地出讓指標

城市用地是城市規劃區範圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是用於城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。城市建設用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設用地和非建設用地。

暫時不可以。已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》 要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整: 1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬於農民所有,應當允許農民擁有轉讓或者抵押權; 2.允許宅基地使用權轉讓和抵押,緩解農民貸款難的問題; 3.允許農村閒置的土地和房屋物盡其用,可以轉讓和抵押; 4.允許宅基地使用權的轉讓和抵押,改變城鄉二元結構。 也有個別地方試點住房抵押貸款,實質上都是違法行為。

其實樓面地價、基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區範圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。它按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,並由市、縣以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。 基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因數,通過系統修正進行綜合評估而確定。 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、樓面地價的計算公式: 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地

建設專案用地預審是指國土資源管理部門在建設專案審批、核准、備案階段，依法對建設專案涉及的土地利用事項進行的審查。 預審內容 (一)建設專案用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批准的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件; (二)建設項目是否符合國家和省供地政策; (三)建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等; (四)建設項目用地標準、投資強度和總規模是否符合有關規定(建設用地指標體系、有關設計規範和省政府54號檔);對因工藝流程、生產安全、環境保護、地質條件、地形地貌等有特殊要求的建設專案，確需突破建設用地控制標準的，需補充提供有關材料。確屬合理的，方可通過用地預審。 (五)建設項目佔用耕地的，補充耕地初步方案或資金安排落實方案是否可行，所需資金是否按法律法規規定的標準計列入投資概預算中並有保障; (六)建設項目佔用農用地的，建設專案審批(核准或備案)後可否落實土地利用年度計畫; (七)屬《土地管理法》第二十六條規定情形，建設專案用地需修改土地利用總體規劃的，土地利用總體規劃的修改方案、建設專案對土地利用總體規劃實施影響評估報告等是否符合法律法規的規定。

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人管道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什麼的，但是價格很貴，謹慎選擇！至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要；2、國有一手工業用地一般在50年使用期內；3、購買工業用地如果從政府管道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以諮詢當地的招商局；4、個人出售的土地，要看他的土地證；政府的土地，要看他的土地證什麼時候下來，一般地，能拿到，只要政府願意出讓！

限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加瞭解。

白色傢俱比較好搭配，很多種裝修風格都是比較適合的，白色給人簡單，又很時尚的感覺。 我們要知道在白色傢俱配什麼顏色門這個問題上，色彩的選擇十分重要的。原因很簡單那就是好色彩搭配是我們居室裝飾的關鍵。所以一般在白色傢俱配什麼顏色門中，設計師和戶主確定了其門款式後，緊接著要考慮的就是門的色彩是否是跟我們的居室風格相配的了。白色傢俱的搭配面其實十分廣，不同的同樣色都能產生不同的視覺效果。當然除了要與白色傢俱搭配，我們還要與這居室的主色調相配才行。當居室內的主色調為淺色時，應當挑選如白橡、樺木等冷色系的門，當居室內的主色調為深色系時，則應選擇如柚木、沙比利、胡桃木等暖色系的門。

美容店相對于女士們來說都很熟悉，所謂的美容院，就是專門給顧客提供美容護理、皮膚保健、水療等美容服務的場所。很多人認為美容店簡單的裝修，好看就可以了！其實不然，不管是什麼裝修，們都需要瞭解它。很多美容院老闆，都喜歡把資金投入在化妝品、人員或者硬體設備上，忽視了美容院裝修這一塊。從消費者角度來看，美容院裝修效果是第一感覺，對於直接影響到客戶的印象。專業的美容院裝修，是美容院生存發展的根本！ 美容院的合理規劃（佈局）不可小看，下面來看看美容院設計時應該充分考慮什麼？ 1、利用空間 美容院的店鋪設計是不可以脫離現代情調的，在一個簡單古樸的房間裡做美容是沒有什麼感覺的。但是，們不可能每個月都裝修美容院，所以就應該在空間上下工夫。 （1）服務滲透著文化：路易香濃美容院是傳播美的場所，除了給顧客帶來容顏的美麗外，還從內在提升自身的文化修養，為顧客製造一種文化的氛圍。比如，在牆上或是洗手間裡貼上文化氣息很濃的小卡通；播放一些修煉魅力的碟子；可以讓員工在服務的過程中傳遞美容院的企業文化。 （2）路易香濃美容院環境的專業化：路易香濃美容院裡大到整個裝飾佈局，小到美容儀器的擺放和消毒，都講究精益求精。這樣的話，不管是只講究護理好肌膚的顧客，還是講究享受和放鬆的顧客，都會感到很舒暢，也會覺得來路易香濃美容院消費是明智的選擇。 在美容院屏風和隔斷之間設計活動裝飾畫框，通過更換圖片，給美容院顧客以新穎之感。 屏風和隔斷的設計應考慮可移動性，如能再配備燈光，個性的化妝品點綴，具有現代感的流行線條等，就會給顧客一種美的享受。 2、表現個性 美容院在裝潢時，經營者往往把注意力放在如何讓店鋪變得更寬敞，更能吸引顧客上，而忽視了人類生理方面的知識，這容易產生一些問題。店內裝飾的配色還真不是一門普通的學問。使人心情平靜的顏色有藍色、綠色和淺米色等。 當店內要裝潢時，牆壁顏色應使用讓人心情寬鬆舒暢的色彩，以低色調為底色，在搭配色彩亮麗的道具和使用富有對比效果的飾品，這將使美容院成為一個受顧客歡迎的場所。 沒有個性就沒有特點。如果的美容院同其它的美容院相比，沒有獨特的魅力，顧客就不會經常光臨—尤其是隨著季節的變化，美容產品的更新，美容院的主題更應該常換常新，這就需要們要有一個長期的計畫。 一般說來，美容院的牆壁應該以白色為主，因為白色配色廣泛，可以和很多色彩搭配。如窗簾、床罩。這樣相對于大型裝飾成本就降低不少。所以美容院裝修不應該在硬體上下工夫，應該在軟體上求發展。 盲目的追求時尚只能讓自己損失金錢。 因為顧客絕對不是看到的裝潢才來的， 關鍵是經營者要講求品味、講求文化，如果美容院裝修從”美容文化“入手，那就一定會表現出自己獨特的個性。

市場報價： 1、佰禦祥鋪櫥窗玻璃貼紙。價格：12元 2、福字鞭炮禮花櫥窗玻璃貼紙。價格：24元 3、CA8精雕櫥窗玻璃貼紙。黑色+紅色配件。價格：19元 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

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在手壓式手電筒中,有一個小型發電機,我曾經打開看過!這個發電機是非常簡略的,由定子和轉子組成,當手壓手燈時,便有一個力的作用,使轉子轉動,這個轉子就是一個沃輪,沃輪上的金屬片就做切割磁感線運動,產生電流,在手燈裡,有三顆紐扣電池來儲存電能.當手燈發暗時,就用手按動來充電! 手壓發電手電筒利用手壓作為動力源帶動發電機發電,發出的電流進入可充電池蓄存。