土地使用稅滯納金計算： (1)借:以前年度損益調整 貸:應交稅金-應交土地使用稅 (2)借:應交稅金-應交土地使用稅 營業外支出—稅收滯納金 貸:銀行存款 (3)借:利潤分配—未分配利潤 貸:以前年度損益調整 (4)以上處理未考慮上期所得稅及計提盈餘公積金等;如果稅局通融,也可不通過“以前年度損益調整”科目,直接計入補交當期“管理費用—土地使用稅”,因為是稅款,通融一點可以在實際繳納時在當期企業所得稅前扣除。

是一種用地性質， 城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。 居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。 是指居住社區及社區級以下的幼托、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘設施等用地，不包括中小學用地

你好，土地出讓金淨收益是怎樣計算： 土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 計算方法 一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜諮詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

《農村集體建設用地流轉:制度變遷與績效評價》將理論論證與經驗研究相結合，採用定性、定量等多種方法展開研究。《農村集體建設用地流轉:制度變遷與績效評價》採用系統分析法，將農村集體建設用地流轉納入整個土地制度乃至農村發展、國民經濟發展的全域去考查，從中找出農村集體建設用地流轉與整個土地制度、“三農”問題及城鄉統籌發展的內在聯繫。《農村集體建設用地流轉:制度變遷與績效評價》除應用案例分析、比較分析等分析方法進行定性分析外，還運用博弈論、因數分析、回歸分析等經濟計量分析方法，建立數學模型，對農村集體建設用地流轉的相關問題進行定量分析。

要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。 按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。 城建規劃手續補辦，視符不符合當地規劃而定。費用有當地標準。 用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金後取得（土地出讓金視當地標準而定）。 房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。 無參考價格，需到相關部門諮詢得出。 以上為符合城建規劃而言。 不符合規劃，只能是維持現狀，按法律不符合規劃需拆除。

土地使用稅的計算方法 一、土地使用稅應納稅額的計算方法 土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為： 年應納土地使用稅稅額＝實際佔用的土地面積×單位適用稅額 月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。 二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點 按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。 土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關徵收。 企業使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。 在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。 新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅： （1）徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅； （2）徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。 以上為土地使用稅的計算方法內容，希望對你有用。

住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。 先按照商業用地來評估該地塊的價值，再減去應補繳的土地出讓金。 應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金 獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30% “原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。

家庭承包經營權不發生繼承，通過家庭承包方式取得的土地承包經營權的權利主體是本集體經濟組織的農戶。家庭承包經營權作為農村集體經濟組織成員的一項權利而存在的。從其性質上說，屬於用益物權。但是，從目前的法律以及司法解釋的規定來看，承包經營權作為物權是受到限制的，屬於受限物權，其限制主要體現在繼承問題上，依據《農村土地承包法》第3條第2款的規定，目前的農村土地承包方式分為兩種，即家庭承包和其他方式承包。其中以家庭承包方式實行農村土地承包經營，主要目的在於為農村集體經濟組織成員提供基本的生活保障。根據該法第15條的規定，家庭承包方式的農村土地承包經營權，承包方是本集體經濟組織的農戶，其本質特徵是以本集體經濟組織內部的農戶家庭為單位實行土地承包經營。土地承包經營權是以農戶為單位的，是家庭的承包，不是個人的承包。農戶雖然是由若干自然人（家庭成員）組成，但作為土地承包經營權的權利主體，其內涵則是特定的。

地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收穫的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要儘量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。農村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的征地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水準的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

答：出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計畫。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。 希望對你能有所幫助。

農村村民每戶只能有一處宅基地，並且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地已達到規定標準的不能再申請新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。 你說的應該是新農村分配住房吧，如果是的話，只要你是該集體組織成員，就有權利和其他村民一樣分配房子，並不因為你們是否離婚而受影響。關鍵是戶口要在該村集體內。 所以，只要你是該集體組織內成員，分得房子和離婚直接是沒有關係的，並不因你是否離婚而影響你取得住房，孩子也是一個道理。 建議不管是在離婚前分還是在離婚後分，可以通過估價轉讓方式，將所得房產份額轉讓給該村集體組織其他成員或你現任老公。

對城市土地的使用，應力求節省，各種不同使用性質的土地，如工業用地、商業用地、居住用地、行政辦公用地、道路用地和園林綠地用地要保持適當的比例。 在進行城市規劃，安排城市土地使用和在實施建設項目時，都必須遵循這一原則，不得隨意破壞這個比例，否則，就會影響城市功能的發揮和城市居民的正常生活。對城市中每一種性質的用地，還應設置一些必要的數量指標。如：工業用地要有單位占地面積產出效益指標；商業用地要有單位占地面積經營效益指標和負擔城市人口數目指標；學校用地要有單位占地面積負擔學生數目指標；醫院用地要有單位占地面積負擔城市人口數目指標；行政辦公用地要有單位占地面積容納辦公人員數目指標；住宅用地要有單位占地面積負擔城市人口數目指標；城市道路用地要有人均道路面積指標和每平方公里城市土地面積道路長度指標；園林綠地要有人均面積指標等。

建設用地指標置換，是指將土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的原依法取得的建設用地複墾為耕地，其建設用地複墾為耕地的數量與非農業建設項目新佔用耕地指標進行等量交換的行為。建設用地指標置換，是指將土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的原依法取得的建設用地複墾為耕地，其建設用地複墾為耕地的數量與非農業建設項目新佔用耕地指標進行等量交換的行為。 建設專案使用置換指標佔用耕地，實行先複墾還耕後佔用的原則。建設用地置換指標不得大於複墾還耕面積。複墾的耕地用於建設用地置換指標使用後，不得再作為補充建設佔用耕地使用。

房產過戶可以採用房產贈與的方式進行辦理費用降到最低。具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關係； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本（與原件核對）； 6、契稅收據 四、贈與人將房屋交付受贈人 這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批准。 2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。 3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等。 以上就是人們講得“三證”。

農村宅基地補償標準： 1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。 徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

選擇傢俱是我們裝修時最後的一個步驟，選擇傢俱其實要根據你家的風格來搭配，那麼松木和橡木它們分別有哪些特點？ 一.?橡木傢俱特點 橡木傢俱結構比較粗一點，顏色淡雅、紋理精美，耐磨損，吸水能力強，也非常耐腐蝕。其次，橡木傢俱的材質比較硬，有橡木做成的傢俱一般穩定性比較好，也方便造型，適合做成歐式傢俱或者新古典傢俱。再者，橡木傢俱由於材質的特殊性，其做出來的傢俱成品工藝特別的好，易於雕刻，一些精美的橡木傢俱有著很好的收藏價值，在這方面，橡木傢俱好還是松木傢俱好，我覺得項目傢俱更勝一籌。 二、松木傢俱特點 松木屬於針葉林樹種，其森林覆蓋面積廣，所有的樹木基本上不會有人工修建的痕跡，所以在加工成木材之後，枝節的部分充分保留了原始、自然的生長痕跡，做成的傢俱也更加富有美感和古樸自然的感覺。松木傢俱一般情況下造型十分樸實大方，線條飽滿流暢，沒有可以加工雕飾的松木傢俱更加環保健康，安全係數高，從這方面來說，橡木傢俱好還是松木傢俱好，我覺的松木傢俱要更好一些。

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