補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例

以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準： 1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行; 2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。 3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。 4、契稅：1.5%，由買方繳納。 以上是經濟適用房轉商品房的相關知識，相信你看了也會有所收穫，知道了經濟適用房如何轉商品房和經適房轉商品房費用怎麼計算的知識，希望能對大家有更多的幫助。

在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

農用地轉用是指按照土地利用總體規劃和國家規定的批准許可權獲得批准後，將農用地轉變為建設用地的行為。農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地。 農用地轉用管理是土地用途管制制度的重要內容，是控制農用地轉為建設用地，保護耕地的重要措施。決定農用地是否可以轉為建設用地的依據主要有三個：一是農用地轉用是否符合土地利用總體規劃確定的土地用途；二是農用地轉用是否符合土地利用年度計畫及該計畫下達的建設用地控制指標；三是農用地轉用是否符合國家制定的建設用地供應政策。此外，如果農用地轉用佔用耕地，還應當看其是否與開墾耕地的方案相結合。

國家建設依法徵用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍；徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3—6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被徵用前三年平均年產值的6—10倍。②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。③被徵用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

1、在租賃土地上建房，對於建房發生的費用支出計入“在建工程“，房屋建成後轉入“固定資產“． （1）發生的墊地基、圈圍欄、材料費、人工費等 借：在建工程 貸：銀行存款、材料費、應付職工薪酬等相關科目。 （2）完工後，將在建工程轉入固定資產 借：固定資產——房屋 貸：在建工程 2、土地租賃費用計入“長期待攤費用——租賃費“科目，按合同期限攤銷轉入相關的成本費用。

容積率是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。 土地出讓金(land-transferringfees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 好像沒什麼關係！

土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”. 土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二、土地的增值溢價部分。一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可後提出申請，由財政部門返還。二、土地的增值溢價部分的返還根據框架性協定，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。 《城市房地產管理法》第38條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。”第37條規定，以出讓方式取得的土地使用權，不符合第38條規定條件的，不得轉讓。

1.首先確定土地用途是什麼，你只能做符合土地用途的建設項目 2.如果是住宅專案，那麼要補辦出讓手續，除非你有經適房計畫，那麼按照經適房出售，辦理劃撥住宅性質的權利證書 3.若想做商品房，要補辦出讓手續，那麼這就牽扯很多問題 (1)現在的土地使用者(你說的政府部門)是沒有房產開發資質的，那麼土地使用權就要轉讓給你們，但劃撥土地轉讓手續很複雜。 (2)首先，這個政府部門必須要取得上級主管部門的批准檔，同意其將土地轉讓。其他的要件看你們當地的土地部門的政策要求了 (3)政府部門資料準備齊後，由於土地要變成出讓住宅，按照現行土地政策，必須要走招拍掛公開出讓，那麼你們就成為了競買者之一，不是必然的競得人。 (4)出讓金像你說的這種，有兩種情況:一、該土地政府儲備了，然後公開出讓，那你的出讓金就是成交價。二、土地由政府部門委託掛牌，那麼出讓金就是出讓住宅條件下的市場價值和劃撥住宅權益價值的差額，這部分交給國庫，然後你們對政府部門進行補償，補償條件是出讓時一併公佈的

不可以。工業用地用於生產、倉儲、研發，並配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房裡。還有就是做土地改性了。另外，如果當地關係較好，監管不嚴，也可能做。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

農村土地承包法全文約7000字，共有5章、65條，分為總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。這部法律自2003年3月1日起施行。 農村土地承包法規定，農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。 農村土地承包法規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。 農村土地承包法用法律的形式對土地承包中涉及的重要問題作出規定，必將進一步穩定黨在農村的土地承包政策，對於保障億萬農民的根本權益，促進農業發展，保持農村穩定，具有深遠意義。

住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批並補交出讓金，國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可。

1申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料 2銀行受理 3評估公司對作為抵押物的房產進行評估 4銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批 5銀行審批通過，辦理房產抵押 6銀行取得他項權利證後進行放款 7銀行進行貸後管理 END注意事項 需要注意的是，只有取得所有權即擁有房產證的房屋才可以申請房產抵押貸款，貸款額度是按照銀行等貸款機構指定的評估機構評估的房產價值來計算。

1.根據〈土地管理法〉宅基地的所有權是集體所有，村集體經濟組織成員（村民）可以享有使用權。當年你小叔遷出時，如該宅基地是你小叔名下，則應由村裡收回。2.如三處宅基地均系你祖父母分給三個兒子，且未作變更登記的，則你祖父母在世時，你家只對爭議宅基享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權。3.根據《中華人民共和國繼承法》對遺產範圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。所以你祖父母去世後，你小叔因戶口遷出而無權繼承這塊宅基地的。你祖父母即使立遺囑了，處分的也僅是地上物即房屋，而不涉及宅基地使用權

閒置土地的收回是很複雜的，造成閒置的原因是什麼，取得土地使用權兩年以上不開工建設的可以無償收回。首先看看你父親是不是合法取得的國有建設用地。只有一個建築方案是不影響收回的。你可以查看《閒置土地處置辦法》 我是國土局的工作人員，今年正處理閒置土地。 閒置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。2011年12月，國土資源部公佈《閒置土地處置辦法(修訂草案)》，加碼閒置土地管理，土地閒置2年可無償收回。

是指具有生產經營性質的農村建設用地。”農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。 農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利（天誠國土）。 農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經營性用地。

很高興為你解答，隨著時代的發展，生活水準的提高，家用的各類電器開始進入家家戶戶，使用豆漿機漸漸成為一種潮流的趨勢。運用越來越普遍，功能也越來越多，豆漿機，即製作豆漿的機器。採用微電腦控制，實現預熱、打漿、煮漿和延時熬煮過程全自動化的特點，逐漸為消費者所喜愛。給人們帶來許多方便，對家庭而言豆漿機確實很有必要，會是一個不錯的選擇。今天我們瞭解下榮事達這個品牌的豆漿機到底好不好. 榮事達豆漿機獨創無網水磨和“智頻溫控”精熬技術，微電腦精確控溫，預熱、粉碎、煮漿全自動完成，將五穀超微粉碎，文火熬煮，將五穀精華全面釋放，營養加倍提升。 榮事達豆漿機除了可以用五穀制豆漿、米糊外，還具有果汁功能，果汁、奶昔等都可以製作，原汁原味，還有清洗鍵提供杯桶自動清洗功能，可以根據需要選擇不同的工作程式。 榮事達豆漿機操作簡單方便，只需輕鬆按鍵就可以制出美味濃漿，想要購買豆漿機的話，可以考慮一下榮事達豆漿機哦。 接下來說說它的價格，其實一個品牌肯定有很多型號的，所以價格很多種，幾百至幾千，我覺得一般家用的話兩三百就可以滿足了。 同時在這裡也給初次使用豆漿機的朋友們普及一下選購的方法： 步驟1 首先應該確定煮制豆漿有多少人要喝，簡單來就是選擇豆漿機的最大容積。大家庭當然買大一點的一次過煮制足夠的豆漿。2口子的話就選擇容量小一點的。因為豆漿不容易保存，因此每次煮制不宜過多。 步驟2 確定好容量大小好就是挑選品牌。小編一直認為選購家電，無論是大小家電都應該選擇有口碑的家電。不但品質有保證，而且保修、維修也很方便。雜牌家電或許會便宜一點，但用不了幾次就這裡出毛病那裡出毛病，更是煩心。當然，品牌也可以根據預算來挑選，國產進口品牌都可以，根據口碑來說更符合意義。小編推薦一下品牌：九陽、美的、飛利浦、東菱等。 步驟3 去掉沒必要的功能。或許豆漿機還會配套很多功能，但想想這些功能又會有多少你會用呢？只要最專注在做豆漿就好了，多餘的功能只是徒增商人的口袋。因此，無聊銷售人員怎麼說，認定方向，不需要的功能堅決不要。 步驟4 瞭解好豆漿機的功能後當然是要試試真實的效果。建議用戶親自體驗煮制豆漿。銷售人員一天都在用豆漿機煮，她當然很熟知這機器的功能效果如何了。但你只聽她說看她做完全是兩回事。因此，建議用戶在銷售人員的指導下親自試過豆漿機。遇到問答就立即反問，例如豆要放多少，水的問題如何等等。 步驟5 嘗嘗親手煮制的豆漿，味道還不錯吧？以及準備出手了？且慢，煮制容易，清潔是否容易呢？你也不想每天都在煩惱清洗豆漿機的事吧？豆漿機應該如何沖洗？沖洗的步驟如何，是否能達到預期的效果。用戶都可以在銷售人員的指導下完成。當然，也要考慮是否真的就這麼簡單。當你覺得清洗也不是一件難事時，就可以放心去購買這台豆漿機了。 友情提示：在選購豆漿機時，可根據家庭人口的多少選擇不同容量豆漿機，假如您家是一兩人，建議選擇800-1000ml;假如您家是三四人，建議選擇1000-1300ml;假如您家在4人以上，建議選擇1200-1500ml的豆漿機。好啦，就說到這裡好了，以上就是一些關於選購豆漿機的一些經驗分享，榮事達豆漿機其實很不錯的，好的品牌還有九陽，美的，歐科，東菱，都是可以選擇的品牌，可以多對比一下。選購的時候注意以上幾點的話基本就沒什麼問題了，最後根據自己的經濟實力來選擇適合自己的就好了，相信你會買到自己滿意的豆漿機的！如果覺得給力的話給我點個贊唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。