可以的，一、網上購買iPhone6 1、信用卡由於有透支功能，在網上購物時分期付款是指用信用卡刷全款給賣家，然後分期還給銀行，等於銀行向商家墊付了貨款。 2、借記卡由於沒有透支功能，如果網上購物分期，商家拿不到全款，而且也無法保證顧客會分期支付剩餘的貨款，商家不賣會給你貨物，所以借記卡分期是行不通的。 二、實體店購買iPhone6 1、可諮詢店主，可否分期支付購買； 2、如店主同意則可進行分期購買； 3、簽訂一個簡單的分期付款協定； 4、向手機店提交個人身份證，聯繫方式； 5、出具能夠承擔分期付款的相應證據即可。

無產權證二手房（期房）買賣的法律風險與控制 雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權證和國有土地使用證）前進行交易危險重重，但是高風險往往伴隨著高收益，於是諸多購房者往往難以抵制低房價的巨大誘惑，心存僥倖，鋌而走險。當然，一帆風順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風險的受害者，錢財兩空。風險無處不在，只有清醒地認識無證二手房買賣中究竟存在哪些風險，才有可能事前預防至少是有所準備。 一、無證二手房買賣之法律風險 （一）二手房買賣合同無效之風險 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對於無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定並非強制性規定而是管理性規定，只是規範房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥於《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對於無權處分的合同效力作了明確規定，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效”。反面言之，無處分權的人處分他人財產，權利人不追認或者無處分權的人訂立合同後未取得處分權，則合同無效。所謂處分權，是所有權的一項權能，對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權而有權處分該房屋（授權處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。 （二）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定 現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 （三）房屋品質難以保證 現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋品質如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了品質隱患。 （四）“一房二賣”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。 當然，這裡只是列舉了主要可能發生的法律風險，還有賣房人的對外抵押、信用破產等等。 二、無證二手房買賣之風險控制 在初步瞭解了無兩證的二手房買賣的各種風險後，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發生的各類風險。 實踐中主要採取以下兩種做法： 做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不願簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。 做法二，簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。 上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同後不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？結合長期的工作實踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體採取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意願來決定： 如果購房者的購買該房屋的意願相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。 如果購房者的購買該房屋的意願不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，並約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對於高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。 當然，無論採取上述哪一種做法，務必確保借款合同和二手房買賣（預）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質轉換，違約責任等等。總的來說，無兩證的二手房買賣存在極高的風險，建議儘量不要購買。如購房者執意購買無兩證的二手房，因相關操作較為複雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

可以退的，貸款還完就退。本來國家規定是不允許的，這是銀行貸款的潛規則

你好，如果購買房產的行為發生在領取結婚證以後，屬於夫妻共同財產，即使沒有女方的名字。如果發生在結婚以前，且婚後無貸款，則屬於個人財產。如果你女友覺得不保險，可以到律師事務所做一個婚前財產見證。 我是婚姻家庭專職律師，具體請來電來所詳談。

1、在這種情況下進行買賣交易合法嗎合法。2、買賣雙方自願簽定房屋買賣合同具有法律效力嗎只要不違反法律及公共利益，就具有法律效力。但沒有過戶，你不能取得房屋所有權，故此交易存在風險。3、如出現過戶或者買方資金受騙等問題時通過起訴能得到挽回或解決嗎可以通過訴訟解決，關鍵你得保存好相關證據。4、在買方這邊在簽定合同時及交款時需要特別注意哪些環節和條款呢建議最好委託律師或其他專業人員協助辦理為好。

預售合同上寫的你和你母親的名字，房產證辦理出來就是你倆的名字，目前是無法加名或去名的； 產證出來後，若你想去掉你母親的名字，可以通過買賣或贈予的方式，將你母親一半的業權轉給你；若轉給你時你已經結婚，屬於夫妻共同財產，不管你老婆在產證上是否有名字。 若你母親在產證上有名字，百年之後，你母親的父母，配偶及所有子女享有同等的繼承權利。

可以由房產最後歸屬方，自行申請。 資料：購房合同、發票、契稅完稅證、維修基金收據、兩方身份證明、離婚證、離婚協議或法院判決書。 先補回該房屋的合法確權手續，再按離婚後的判決書或協議書進行房產分割。 兩次申請為：1、房屋權屬初始登記，2、房屋析產登記。

二手房買賣中的車位一般是沒有產權證的，一般業主有購車位時與開發商簽的購買合同，最好的辦法是：1：到開發商處更換合同，重新與開發商簽購買合同。 2：第一條行不通，就去公證處公證此次交易真實有效，是最佳方案。

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。 提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。 違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。 不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。 違約金是借貸雙方可以協商的。如果借款人是長期貸款，當貸款因素變化時，借款人需要重新優化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。 當然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強制的塞進合同裡，對借款人剝皮扒骨，有時法律也奈何他們不得。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人並最終影響其信用或擁有權益的不公平信貸手法。所以借款人要仔細評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款方有義務隨時解答借款人對違約金的詢問（包括文字上的答覆），説明借款人作出知曉的決定。貸款方一般鼓勵借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時，能夠勸阻借款人選擇重新優化貸款計畫。 總之，違約金是一個雙方都可以談判的專案。它依據於借款人的個人決定：借款人目前的財務狀況，借款人是否需要重新優化貸款計畫，借款人想要持有抵押品多長時間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結束在當前貸款機構的貸款，改在別的貸款機構作重新優化貸款。當然最好是在違約金效期之後。

拍賣行是靠賺取傭金來維持自身經營的，傭金一般是成交價的10%左右。注意，是“成交價”，成交的價格。就是說拍賣行只有幫你把貨賣出去了，且買家也付款了，才會從貨款中扣取一部分的傭金作為報酬。如果東西沒幫你賣出去，憑啥收錢？你租過房子嗎？房屋仲介只有幫你找到房子，且成交了，才會收費。拍賣行也是仲介，意思一樣。所以，正規的拍賣行，在標的成交前是不應該收取任何費用的。如果有某家拍賣行在拍賣前就向你收費，那你就得掂量掂量他們是不是正經公司了。一些拍賣行會收取“圖錄費”，這是正常的，因為印刷圖錄的成本也不低。但圖錄費一般也就在幾百或幾千元，只是為假如沒成交後彌補自身的一些成本損失而已，不會太高。大多數圖錄費會在拍賣結束後收取。

你好，買房簽合同注意事項具體有以下這些： 1、首先看開發商是否具備“五證“； 2、使用規範的合同文本； 3、查驗有關證明文件； 4、買期房要注意建築面積的約定； 5、買期房要約定條件和時限； 6、簽約時要注意房屋品質問題； 7、簽約時明確物業管理事項； 8、注意合同文本中補充協定的內容； 9、注意約定違約責任。 希望能幫到你！

房產證並一定要等開發商一起辦理的，只要你拿到辦產證所需要的手續自己一樣可以去辦理的。基本上需要的材料有： 業主的身份證原件 房產的預售合同原件 購房發票原件 房屋交接書原件 維修基金發票原件 購房契稅發票原件 如果有貸款，還需要貸款合同原件 拿以上這些東西到當地的房產交易中心就可以去辦理的。 這種事情我給客戶辦理過的，所以肯定可以辦理的。 祝你早日拿到產證！

一、一次性付款 是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。 二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 三、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

我也在選購房屋中，你這套單看面積和價錢是蠻合算的。不過，還是要根據周邊的房產行情做個比較。看你的購房經歷，我想你是否自己找房源的吧？或者你說的被房東放鴿子之事是因為你口頭上表示想要了而行動上未交付定金在仲介那。這樣的話，房東肯定是以收到誰交定金最早的而和誰交易的。你就只有怪自己遲了卻不可以怨別人。但如果下定金了，再被後來者搶去，在法律上＂定金＂有名目的，如是＂意向金＂就沒法律含義的。你有仲介的，應該讓仲介給你交待的。我的購房經歷讓我明白一點，為了保障自己利益，看准了就要下手，而在房產證未寫你名字之前所有一切都會有變化，其中的不定因素會有很多，所以要認定仲介的責任和操作，有事情我只找仲介交涉其它人都無關。應該說有一定規模的仲介公司信譽還是保證的，不會出爾反爾。那這又要牽扯到你找的仲介公司，建議在購房這種大事上別為了省仲介費而找一些小門面沒巿場保證的私人仲介（除非你認識或瞭解的，盲目自找的難說），那對你的權益是很難保障的。我也是購房人很明白你現在的心情，所以建議你，第一，看中房源就別猶豫或後悔。第二，價錢各方面和周邊房價差不多就可以了。貴了，你找仲介幫你去談，低了，你要清楚為何便宜。防止是有問題的房子。第三，簽字每份協議合同時都要看明白，不明的字句要仲介解釋給你聽，法律生效的合同協議可以維護各方的權益。第四，到房產證寫你名字時也就是說購買成功了，在這之前任何事你都要通過仲介，不要貪小利和房東或他人接觸談論房子事宜，那對你是很危險的，一點保障也沒有。好了，我把自己購房心德都告訴你了，都是買房者，能體會的。希望都能如願以償，購房成功。購房過程中總會有些問題出現，切記要冷靜思考後決定，那都是正常的。反之，太順利的購房過程你就要小心謹慎了。希望對你有幫助，遇事別衝動，爭鬥是解決不了事的。能幫助別人是件高興的事，我很樂意。

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。 一、房屋買賣合同網簽備案 房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。 (一)房屋買賣合同網簽備案 1、二手房買賣合同網簽備案 從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。 2、增量房合同網簽備案 在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。 (二)房屋買賣合同網簽的法律效力 無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

房屋買賣合同一般為一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國土局各持一份.合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案,備案後一次性付款的,付清全款後兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。

你可以在當地房管局去查檔，帶上你的房產證和戶主身份證去查就OK了，有的地區房管局網路上都能查，輸入編號就可以查到相關資訊，使用年限你可以到房管局查擋處查詢!房產證第一頁有一個產權證號,憑這個證號就可以查詢真偽! 一般10元左右的查詢費隨時可以查,您甚至只要產權證號就可以查到,

舊房子裝修步驟一：驗收 舊房子裝修的驗收顯得十分重要，因為每個舊房子的實際情況不同，舊房子中存在的問題也會不一樣。而對舊房子的驗收可以將舊房子中存在的漏洞查明處理，並對已存在的合理結構進行保留。這樣可以避免對舊房子裝修時候造成的經濟和時間上的浪費。 舊房子裝修驗收時，九正家居網提醒需要注意以下幾個問題： 1、驗收時候，測量舊房子的實際尺寸，同時繪畫舊房子的平面草圖； 2、區分舊房子的承重牆和非承重牆； 3、查看原有的牆面是否存在漏水，起泡和破裂等現象； 4、對查看舊房子原有配件，如插座，燈具等，是否還可以再次利用。 舊房子裝修步驟二：設計 做完舊房子裝修驗收工作之後，業主就可以規劃一下舊房子未來的藍圖了。製作一張設計圖可以讓舊房子裝修的流程變得更加快捷，讓裝修過程中少出紕漏。而且對裝修知識不甚瞭解的業主而言，同設計師商量更加減少舊房子裝修紕漏。 九正家居網提醒業主在對舊房子進行設計時候，需要注意業主自己平時有些什麼生活習慣。對於舊房子裝修中所存在的結構中，哪些希望保留，哪些拆除等。 舊房子裝修步驟三：主體拆改 如果業主不需要對牆體進行修改，這一步可以跳過。舊房子的主體拆改需要注意避開牆體的承重部分。而且對舊房子的新佈局更加注重空氣流通性、自然光線照射率和家中主動線的設計，以及每個房間的長寬比例（不大於1.5）。 有的舊房子年代已久，使用的建築材料可能同現代的建築工藝不一樣。九正家居網建議業主最好是吸納諮詢相關資訊。或則需找正規，大型的裝修公司，而不是自己尋找裝修隊，這樣更加有保證。 舊房子裝修步驟四：隱蔽工程 對於許多二手房而言，它所使用的時間並不長，隱蔽工程大多數都沒有為題。但是對於年代很久的舊房子，和進行牆體坼改的舊房子而言，水電工程最好是重新製作。 舊房子裝修的隱蔽工程應該注意： 1、確立家中需要用水的位置。在草稿圖上標記出來。家中大型和不容易改動位置的電器位置也最好標記出來。 2、水路和電路的重新改修儘量避免走地線。 3、插頭的位置最好多留幾個。未來家中增設電器就不用重新做插頭，或則到處佈滿線路。 4、水電改造完畢後，一定要進行水管打壓測試。和電路檢測。對於不合格的工程可以返工。 舊房子裝修步驟五：基礎工程 基礎工程包括對舊房子整個外殼的修改。比如對某些牆體進行修補。地面重新貼上瓷磚等。還有廚衛的防水處理等。基礎工程同隱蔽工程一樣，都是關係到家居生活的基礎項目。做好基礎工程和隱蔽工程可以讓舊房子避免多次維修。 舊房子裝修基礎工程注意事項： 1、衛生間的防水高度以水會大面積沾到的高度為標準； 2、衛生間一要做閉水測試； 3、注意排水口的安放； 4、舊房子的木地板如果沒有損壞，最好保留下來。新的木地板中還存在苯、甲醛等多種有害物，舊木地板的利用可以減少舊房子裝修污染。

一般辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。 另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委託辦理授權書”且要在公證處辦理公證！ 二手房辦理房產證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委託人的話需要委託人和房主的身份證原件， 辦理過戶手續,要攜帶的材料有: (1) 房改房上市交易確認表; (2) 房屋所有權證;《房屋所有權證》（收原件、影本各1份，平面圖3份） (3) 雙方身份證原複印若干份； (4) 賣方戶口本； (5) 若一方去逝或離婚須帶去逝證明各離婚證; (6)辦理手續須有產權人與共有人到場簽字; (7)買方身份證,單位購房提交委託書. (8)共有人同意轉讓的書面材料及共有人身份證影本； (9)委託辦理的須提供委託公證書及受委託人的身份證原、複件；

一般正規仲介都是總房價的2%，也就是說100萬的房子，你得給人2萬；小仲介會收的少些，萬八千的也得。不過這個也是可以算折扣的，比如仲介費打個8折什麼的，可以和仲介好好談，同一個房源，好多賣房的，都是多家掛的，所以說買方也可以選擇仲介，誰家的優惠力度大或者說掛的房價稍低點，就選誰家....正規仲介感覺比小仲介能更可靠些