不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢? 業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。 那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢? 業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。 那麼，維修基金怎麼算呢? 房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。 值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。

受漏水損害的一方應首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出，如果質保期內，非人為的樓上要儘快找開發商處理。

樓主好：建築面積等於套內淨面積加上牆體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現在的建築面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家裡實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般採暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等於建築面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低於13層）使用面積等於建築面積的80%左右，板式高層使用面積等於建築面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等於建築面積的70%左右。不過以上資料是統計出來的大概，具體的得房率（得房率等於使用面積除以建築面積）還要問開發商。 希望我的回答能對你有幫助。

這個很有可能是下雨天頂樓的陽臺沒有關窗戶，雨打到陽臺上，並且樓上沒有做妥善處理導致的滲水。這個您可以和樓上協商一下，一起把這個問題解決一下。注意：一定客氣一點，大家協商。不然樓上不配合就麻煩了。樓上是有一點責任的，房間有滲水情況，說明房屋品質也不是很好，物業也有一部分責任。這個僅代表我的個人意見，進攻參考。

一室一廳在市區1500元每月左右。在二環外這個價格可以住二室二廳。

買了新房之後，當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對於一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有品質問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎麼瞭解的業主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的品質問題，不然過期的話，有些開發商是不承認的哦。

好像沒有法律的硬性規定吧，要不也不會有多有少，有合理和不合理的公攤面積問題了，關係公攤面積大小的主要還是受建築的設計和結構、功能的影響！ 普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%

相信大家都知道水電是屬於隱蔽工程，所以在改造時一定要注意很多的細節，要不日後會給我們帶來很多的不便。 水電改造多少錢一米之每個公司報價不同 建議還是直接找自己找工人 不管是找公司還是直接找工人多少錢 都是根據你的需要 我可以告訴你材料成本價 與工費、電的材料成本是六塊五左右，水是十三，工費不分明暗，十塊錢一米。水電改造多少錢一米之裝修公司貌似電路三十多，水路六七十每米，家裝一般包工包料是25元一米 如果只包人工的話 是10元一米。 水電改造多少錢一米之家裝按規範做15元一米,講究要22到35不等，按平米算是22到50。 水電改造多少錢一米之水電改造一般是按照多少錢一米來算的，水和電的價格不同，地區不一樣，所以您最好還是諮詢下當地裝修公司為好！

如：1、水電驗收是重點，在裝修過程中期有驗收過，可是水電工程還觸及到水路配件、電器配件、燈具、電器產物等的安裝問題，所以依然是裝修工程完工驗收的重點之一。2、油漆驗收：眼看手摸；3、牆地磚驗收：表裡兼顧；4、木匠驗收：矯捷好用。

首先是是電線的品質了，因為水電是家裝中的兩大隱患嘛，一般來說海燕的電線是業界中公認的比較好的電線期次走線時要橫平豎直，最好在施工時讓工人幫你畫一個具體的走向圖，以防後期居住的時候不方便，最後是，連接處了，有的工人為了省事不給焊錫，也要注意一下阻燃管了，因為，它也是抗壓的。 水呢，就要注意品牌了，一般現在都用金德的，因為它是納米抗菌的，也要注意它的環保性，如果這部份不合格直接影響人的身體健康。沒有辦法具體估錢，一呢，不知道你家多大的房子，二呢，不知道你要走多少，三呢，不知道你買什麼牌子的電線，一般來說你找工人做的時候，電線，可以讓工人給你排一下，然後估一下大概多少錢，再加上損耗應該就可以，但是自己做的話，工人有可能會偷電線，這個要小心

你好，很高興為你解答。 舉個熊貓電纜的例子吧 一看包裝，熊貓電線上面，每米都有鋼印標誌！一定是鋼印敲的，不是印刷上去的！ 二標籤撕下，用打火機烘烤背後，熊貓電線四個字開始變色，開始變淡，然後恢復成藍色，這樣才是真正的熊貓電線

外牆漏水這個問題看著確實麻煩,感覺處理起來也不簡單.其實現在有一種新型的防水液就是專門針對外牆滲水漏水問題而設計的,外牆滲漏可以直接就在表面塗刷一層 蜀禹防水外牆專用高分子防水液 ,塗刷之後再表面形成一層無色透明的耐老化的防水膜,這樣以後再下雨,雨水就不會漏到牆體裡面來了.

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。 1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫; 2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作; 3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏; 4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試; 5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順; 6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修. 以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

封陽臺的好處是：1.遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉後，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加乾淨、安靜。陽臺封閉後，在北方冬季可以起到保暖作用。2.擴大居室實用面積。陽臺封閉後可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等於擴大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。若是結構允許，除保留窗下半牆外，其餘全部拆除，則更有利於房間的佈局和設計。3.安全。封陽臺後，房屋又多了一層保護，能夠起到安全防範的作用。封陽臺的缺點是：1.影響採光。陽臺封閉後影響了陽光直接照射房間，不利於室內殺菌。2.不利空氣流通。陽臺封閉後阻擋了空氣對流，夏季室內熱量不易散發，造成悶熱；冬季室內空氣不易流通，加之做飯產生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。3.使居室與外界隔離。陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之後人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠、納涼乃至種花養草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。因此，陽臺封與不封各有利弊。封不封陽臺應根據自己的實際需要及特殊要求決定。

這個看個人喜好、如果戶型不大的話、個人建議裝修成北歐風格或者現代簡約風格會比較小資情調一點；喜歡溫馨一點的就地中海、田園風格。

1如果空間比較小，呈L型轉角式飄窗、梯形突出式飄窗不妨可以利用飄窗的這個位置，來增加一個書桌的位置，特別推薦兒童房的設計。矩形飄窗：飄窗比較長，也比較矮，書桌就可以做多種的組合，中間是抽拉式的鍵盤托，兩邊分別是2層儲物抽屜。 2如果飄窗是在客廳或者書房，面積比較大，同時景觀比較好的話，強烈建議以地台的形式，把飄窗設計成一個多功能休閒區。如半圓形休息區：這種飄窗相對來講比較少見，半圓的形態，順勢也做一個半圓的地台，然後還在地臺上做一層櫃板，看書發呆什麼超有feel。

1、影響封陽臺價格的材料，封陽臺材料主要有塑鋼門窗和斷橋鋁門窗，塑鋼封陽臺價格一般在200-300多元每平米，而斷橋鋁門窗封陽臺價格則在400-700多元每平米之間，為什麼斷橋鋁封陽臺價格相差這麼大呢，主要還是斷橋鋁門窗的型號比較多，五金件品牌進口較多等等因素使得斷橋鋁封陽臺價格相差比較大。 2、影響封陽臺價格的型號等因素，斷橋鋁型號主要有55系列、60系列、70系列等不同的斷橋鋁型號，斷橋鋁不同型號的價格從400-600元每平米單價不等，還有封陽臺開窗的數量和使用的五金件品牌等等都影響著封陽臺價格。 以上價格來源於網上，僅供參考，具體價格以購買為准。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

很高興為你解答，近年來，隨著時代的發展，生活水準的提高，很多新盤的竣工開盤，幾乎所有業主入住的時候都會遇到一些麻煩。比如說驗房啊，房屋整改，還有裝修等等問題，這其中就有關於物業公司是否應該收取裝修押金的一系列問題。往往人們對這項收費是很不滿的，那麼物業收取裝修押金收費合理呢？ 裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。但實際情況是物業公司會以種種理由扣掉這筆錢，或長期拖延返還。這筆費用如何繳納，返還和扣除國家均無相關規定。完全是物業管理公司自行收取的。任何人（包括業主）如果改變原戶型承重結構牆或損害社區公共設施，物業公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。這本來就是物業管理公司應盡的職責。因此，所謂的“裝修押金”就是物業公司為了緩解自己的資金壓力，向業主的亂收費。現在有些地方已經明令禁止物業公司收取裝修押金。

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。