現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。 第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料 第二步：　不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔，證明該情況符合法律認可的條件。 第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。 第四步;　注意訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

你好，關於防水怎麼做，建議找個專業師傅做比較安全，自己沒有做好，如果漏樓下去就麻煩了

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤係數＝公攤面積÷建築面積 在高層塔樓裡，公攤係數通常在25％－30％之間 在高層板樓裡，公攤係數通常在20％－25％之間 在多層板樓裡，公攤係數通常在10％以下 公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外牆水準投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務的房間面積組成的。 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積 套內使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家裡鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內使用面積就是多少。 套內牆體面積是由你套內的牆體（房間間的分隔牆）、共用牆體（你和鄰居共用的牆）水準投影面積一半、外牆水準投影面積一半三個部分組成的。 陽臺面積如果是封閉陽臺，則全部計算面積，如果是不封閉陽臺，則按照一半計算面積。 基本上關於面積這些東西差不多了，如果還沒你想知道的，再問的具體些吧。

商品房所在的土地只有使用權，沒有所有權，房屋使用權年限過後，存在一個續期的問題，但是國家目前還沒有一個具體的相應規範

您好，可以到相關部門投訴。

不交物業費解決不了問題,開發商和物業屬於一個總公司,但肯定也是獨立法人,你不交物業公司會找麻煩,物業費和產權證是沒有關係的.

一般的公攤面積不超過20%，樓道、電梯間等都是公攤面積。

您好！裝修公司很多設計都是免費的，前期需要瞭解您是哪種戶型的？這樣才好出針對你們需要的方案啊

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 ??---- ??建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

房屋品質鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議諮詢建築工程品質監督部門。 房屋買受人購買的房屋出現品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重品質問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現品質問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程品質檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。 房屋品質、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定品質標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構品質不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋品質問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。 希望以上資料能説明到你。望採納。

私下幹的話肯定不好呀。除了問題也沒有人處理了。

找物業，這個問題物業應該負責的。

開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。

簡單的說來，建築面積=使用面積+公攤面積，從這個公式中可以看出公攤面積直接影響建築面積的大小。公攤面積包括樓梯間、電梯間、外牆、設備間等，磚混結構公攤係數為13%左右。框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及設備間。面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。在設計過程中，有的過道面積偏長、設備間面積偏大，公攤係數可能在40%左右，這也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！

房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建築面積來計算的。 房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

中、小戶型住宅的面積狹小，空間資源緊張。法國傢俱設計師阿蘭·萊泰謝爾設計出電氣控制升降傢俱，依靠8種標準尺寸的“夾樓”極大地節省了居室空間。“空間在世界各地都很寶貴，但亞洲尤其如此。”萊泰謝爾說，“擁有個人空間是達到小康生活品質的基本條件，我希望能在這方面給人們以幫助。”自動折疊或升降傢俱讓居室空間擴大了一倍，為人們創造全新生活方式，是多功能傢俱的重要發展方向。

樓主你好！個人覺得使用折疊門很不好，我有朋友家也裝過折疊門，當時也是覺得方便圖省空間，但是後來還是換掉了，換成了推拉門。因為就是他家那個折疊門使用過一段後開關門不嚴實了，而且衛生間容易潮濕導致門上有細菌。所以樓主儘量想辦法做個推拉門或者平開門吧，市場上你去買個100.200元的推拉門還不如去買個200~400的平開門。

先跟物業反應情況！看是否能解決！無法解決可以聯繫質監局或電視臺曝光！

舊房子裝修步驟一：驗收 舊房子裝修的驗收顯得十分重要，因為每個舊房子的實際情況不同，舊房子中存在的問題也會不一樣。而對舊房子的驗收可以將舊房子中存在的漏洞查明處理，並對已存在的合理結構進行保留。這樣可以避免對舊房子裝修時候造成的經濟和時間上的浪費。 舊房子裝修驗收時，九正家居網提醒需要注意以下幾個問題： 1、驗收時候，測量舊房子的實際尺寸，同時繪畫舊房子的平面草圖； 2、區分舊房子的承重牆和非承重牆； 3、查看原有的牆面是否存在漏水，起泡和破裂等現象； 4、對查看舊房子原有配件，如插座，燈具等，是否還可以再次利用。 舊房子裝修步驟二：設計 做完舊房子裝修驗收工作之後，業主就可以規劃一下舊房子未來的藍圖了。製作一張設計圖可以讓舊房子裝修的流程變得更加快捷，讓裝修過程中少出紕漏。而且對裝修知識不甚瞭解的業主而言，同設計師商量更加減少舊房子裝修紕漏。 九正家居網提醒業主在對舊房子進行設計時候，需要注意業主自己平時有些什麼生活習慣。對於舊房子裝修中所存在的結構中，哪些希望保留，哪些拆除等。 舊房子裝修步驟三：主體拆改 如果業主不需要對牆體進行修改，這一步可以跳過。舊房子的主體拆改需要注意避開牆體的承重部分。而且對舊房子的新佈局更加注重空氣流通性、自然光線照射率和家中主動線的設計，以及每個房間的長寬比例（不大於1.5）。 有的舊房子年代已久，使用的建築材料可能同現代的建築工藝不一樣。九正家居網建議業主最好是吸納諮詢相關資訊。或則需找正規，大型的裝修公司，而不是自己尋找裝修隊，這樣更加有保證。 舊房子裝修步驟四：隱蔽工程 對於許多二手房而言，它所使用的時間並不長，隱蔽工程大多數都沒有為題。但是對於年代很久的舊房子，和進行牆體坼改的舊房子而言，水電工程最好是重新製作。 舊房子裝修的隱蔽工程應該注意： 1、確立家中需要用水的位置。在草稿圖上標記出來。家中大型和不容易改動位置的電器位置也最好標記出來。 2、水路和電路的重新改修儘量避免走地線。 3、插頭的位置最好多留幾個。未來 ??家中增設電器就不用重新做插頭，或則到處佈滿線路。 4、水電改造完畢後，一定要進行水管打壓測試。和電路檢測。對於不合格的工程可以返工。 舊房子裝修步驟五：基礎工程 基礎工程包括對舊房子整個外殼的修改。比如對某些牆體進行修補。地面重新貼上瓷磚等。還有廚衛的防水處理等。基礎工程同隱蔽工程一樣，都是關係到家居生活的基礎 ??項目。做好基礎工程和隱蔽工程可以讓舊房子避免多次維修。 舊房子裝修 ??基礎工程注意事項： 1、衛生間的防水高度以水會大面積沾到的高度為標準； 2、衛生間一要做閉水測試； 3、注意排水口的安放； 4、舊房子的木地板如果沒有損壞，最好保留下來。新的木地板中還存在苯、甲醛等多種有害物，舊木地板的利用可以減少舊房子裝修污染。

家庭用電一般都是三相電然而三相電線顏色很多人還不瞭解不知道每根電線代表什麼，這邊我就來簡單介紹一下： 一般規定，三相電線顏色為黃、綠、紅，分別為A、B、C三相，藍色為零線，黃綠相間的為接地線，接線時黃、綠、紅接火線，藍色接零線，黃綠相間的線接到PE保護線上或者接到設備外殼上（外殼已與地網連接）。有時四線顏色區分不太明顯時，三根截面一樣的為火線，截面稍小的為零線。你說的變壓器也許是控制回路的電源，如是380V，接到任意兩根火線上；如是220V，則接一根火線，一根零線。