土地徵用作為一種行政行為，在法律關係上具有以下幾個特徵：1、土地徵用法律關係主體雙方是特定的，徵用方只能是國家，被徵用方只能是所征土地的所有者，即農民集體；2、徵用土地具有強制性；3、徵用土地具有補償性；4、徵用土地將發生土地所有權轉移。 國家集體土地徵用應遵循的原則包括: 1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則。 2、保證國家建設用地的原則。 3、妥善安置被征地單位和農民的原則。 4、誰使用土地誰補償的原則。

如果差不多就忍了，換個地方重新開始自己的生活，老百姓的利益有人管嗎？我不知道。如果突然強拆，他們不顧你家裡還有老人臥床，那就出去捅死倆個，侵犯個人財產他們是犯法的！你屬於正當防衛！

農村土地轉讓合同: 轉讓方(以下簡稱甲方)：_________ ??受讓方(以下簡稱乙方)：_________ 甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。 一、轉讓標的 甲方將其承包經營的_________鄉(鎮)_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生產經營。 二、轉讓期限 轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 三、轉讓價格 轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。 四、支付方式和時間 乙方採取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金： 1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。 2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________。 五、土地承包經營權的交付時間和方式 甲方應於_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。 交付方式為_________或實地一次性全部交付。 六、承包經營權轉讓和使用的特別約定 1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關係。 2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。 3、乙方必須與發包方確立新的承包關係，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。 4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。 5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。 6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。 7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。 8、其他約定：_________。 七、違約責任 1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_________。 2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。 八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_________種方式解決： 1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農村土地承包管理機關調解; 2、提請_________仲裁委員會仲裁; 3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。 九、生效條件 甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意並經_________鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑒證)後生效。 十、其他條款 本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協定。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證、備案單位各執一份。 甲方代表人(簽章)：_________ 乙方代表人(簽章)：_________ 身份證號：_________ 身份證號：_________ 住址：_________ 住址：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 發包方(簽章)：_________ 鑒證單位(簽章)：_________ 法定代表人身份證號：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 中華人民共和國農村土地承包法相關規定： 第三十二條 ??通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條 ??土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： (一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉; (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途; (三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限; (四)受讓方須有農業經營能力; (五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。 第三十四條 ??土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

100平米房子裝修預算(本預算僅供參考) 在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所瞭解。一般6-8萬的屬於中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預算。 A.100平米房子簡裝費用：6萬元左右 1.類別：100平米房子裝修預算簡單裝修；2.簡單裝修項目：只將廚房、衛生間的設施設備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時將四面牆刮好、穿管線；3.時間：2個月左右，最短一個半月 B.100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右 1.類別：100平米房子裝修預算(中檔裝修)；2.中檔裝修項目：不僅將廚衛裝修好，還包括主要的大件硬傢俱等，裝修後可直接入住；3.時間：2個半月至3個月。 C.100平米房子高檔裝修費用：15萬元左右 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

做裝修預算，首先要知道裝修預算包括哪幾個部分，裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費這幾個部分。如果是找裝修公司進行裝修的話，業主需要和設計師商量，設計的戶型要怎樣的，材料要怎麼購買，然後他會根據這些內容幫你做出一個大概的預算，這樣你心裡面就會有底了。

可以採用局部吊頂，小戶型裝修要精緻

這設計裝修的事的確是件大事，交給裝修公司是最好的解決辦法。45平米的確很小，上層做臥室，底層做客廳；廚房就採用開放式的，簡潔的廚房用具；樓梯下的空間還是可以利用的，看你的戶型是怎麼樣的了。具體要設計師到你房子看過之後，才能設計出來。

牆紙相比油漆色彩更加豐富，我們可以選擇自己喜歡的圖案來裝飾牆面，可以說選擇十分的多，不像油漆塗料選擇少，而且現在很多的壁紙廠家可以定制壁紙，可以根據自己喜歡的內容來製作壁紙，打造獨一無二的家裝牆面。

我們家庭裝修最重要就是客廳，客廳是我們接待客人最多的地方，也是最能體現我們裝修風格的地方，客廳油漆用什麼顏色好不僅僅要考慮到整體的風格搭配，還要考慮到客廳的光線，那麼如何搭配客廳油漆的色彩？ 白色 客廳牆面使用白色的乳膠漆是最常見的。白色乾淨整潔，風格上也百搭，就像這款客廳裝修效果圖。牆壁選擇了白色乳膠漆，簡單大方，再搭配上客廳背景牆上幾幅裝飾畫，為牆面增加了表情，讓白色變得生動起來。 淡黃色 淡黃色也是常見的客廳牆面顏色。這款客廳乳膠漆效果圖中三面牆用淡黃色乳膠漆處理，傢俱的選擇以白色為主，配以紅白相間的沙發，感情整潔而又清爽。 藍色 藍色的乳膠漆牆面像海面一樣寧靜，空間似乎有些單調，選一種不太張揚的紅色漆，用塗鴉的方式在牆上畫出RELAX的圖案，配上簡潔的傢俱、配飾，如同海報一樣的畫面出現了，製造一個放鬆而趣味橫生的客廳就是這樣簡單。 淡灰色 中性灰+土褐色。灰色很多時候更偏向中性色，但只要選擇正確的顏色依舊可以傳達出溫暖，創造出極致舒適的裝潢。在這個小客廳，深淺不一的棕色陪襯了灰色牆面，一點橘黃的點綴更是讓空間溫暖起來，棉麻等布藝材質提升了室內暖度。 以上這幾種色彩都是比較適合用在客廳，客廳顏色的選擇還是要根據你的裝修風格來選，這邊提醒大家一下：油漆的施工，必須在產品要求的室內溫度內施工。不同的產品，對於溫度的要求是不同的，這個可以在產品包裝或者說明書中查閱到。

期房. 跟開發商簽好合同了，基本沒有什麼問題。

和開發商協商

這問題要和開發商協商

這個開發商不限購完全是對抗國家房地產調控政策!可以舉報!另外說明開發商要跳水,孤注一擲不惜一切跳水,這種房子千萬不能買,否則後患無窮...因為開發商收了款就達到目的了,由於限購導致不能貸款,不能辦房證那都是後話,不影響開發商的利益,上當受騙的是購房者,到那個時侯可能開發商已經跑路了。

你要先看土地證是不是國有出讓用地,出讓年限是多少年,出讓用途是商業用地嗎,而且這時的土地證應該是開發商初期購地所得土地證,所有權應該是開發商

找村委或是開發商的，該怎麼賠償就怎麼辦

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續？ 一：什麼情況下才可以退房 1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上); 2、開發商擅自變更設計; 3、房屋實測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結構品質不合格; 5、約定期限內購房人未能拿到產權證; 6、房子產權不清楚等情況。 二：商品房退房手續辦理流程 辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。 當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。 辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。 總的來說，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

去法院告開發商就行

最主要的當然是周圍設施，如學校，醫院，商場等，還要看出行交通是否便利。社區環境是否乾淨良好，(樓間距，綠化，物業，開發商，)。房屋結構，出房率的多少。結合自己家庭條件，價格是否合適。

開發商沒有預售許可證，連賣都不能賣的，你說您能買嗎？

供銷社屬集體所有制，集體所有的企業在處置財產時應經職代會或全體職工開會討論通過才行。至於你說的土地已經被國家徵用我不知是不是該理解為該土地已由國家劃撥給供銷社使用。再說供銷社上面還有供銷聯社。如果該項財產處置沒有經過上述的開會表決和報上級聯社批准可以認定該處置無效，如果已經過上述程式而未對財產處置後受影響的職工做妥善安置的，受影響職工可按信訪管道或提請勞動仲裁。。。