首套公積金貸款利率4%，最高貸120萬商貸5.9%（這是基準利率，好的銀行有88折，個別85折）二套利率上浮10%公積金貸款利率4.95%，最高貸80萬商貸6.49%（無優惠）

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分區（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬． 至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風採光要好． 衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區． 陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和樓中樓．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．樓中樓就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．買房子應該注意: 1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的範圍。此...

住房公積金管理中心為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用；另外，如個人不能提供合規的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為：1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6&permil×躉交保費係數2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1&permil（最低200元）。以上就是辦理個人住房公積金貸款費用的介紹，除了以上幾種費用之外，如果通過仲介公司辦理的，需要向仲介公司繳納一定的仲介費用，仲介費用根據每家仲介公司不同有不同的收費標準。價格來源網路，僅供參考！

房屋貸款有很多種,利率不一樣,還款方式也不一樣,按揭是等額還款,這個可以提前還,公積金貸款是等息還款,你如果提前還沒有任何意義,因為在還款最初,銀行讓你還的大部分是利息,本金很少.所以不建議你提前還.

我個人認為還是買期房辦公樓，因為期房的戶型好樓層好，這些都是可以挑的，如果買現房的話，房子都是開發商賣剩下的，各方面都不是很好，可選擇的餘地就小了

房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等於是在房管局證明這套房子已經賣掉，關於交房日期、交房標準等都已經有明確的標準，一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款，在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證，在辦理房產抵押，只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列。

1.過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2.營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。3.如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000以內搞定）。這裡面沒有賣方什麼費用了。1.過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2.營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。3.如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000以內搞定）。這裡面沒有賣方什麼費用了。價格來源於網路，僅供參考。

據我所知，沒有房產證辦理營業執照的辦法；新房沒辦理房產證的，可以憑商品房銷售合同辦理租賃辦公室的，由物業出具證明辦理村鎮建房，無房產證的，由村委會或鎮政府出具證明，你最好還是到工商局視窗諮詢這種情況，需要什麼證明檔，可以代替房產證吧。

每個地方的房管局都有自己的官網的，如果是查房產證，你可以直接登錄官網，查找房產證備案查詢那，輸入房產證上的監證號和產權號!就可以查詢了，如果房產證還沒下來就找合同備案查詢那個，輸入合同備案號，身份證號，名字，就可以查詢了!

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

新房還是二手房？直接購買還是通過仲介？都不一樣的。15952100349我的電話，您可以隨時聯繫我

還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。據瞭解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。

幹嘛要買二手房呢？稅高不說，首付也高。我是專門賣一手樓盤的，有需要可以諮詢我13736196116

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。希望這些能幫到你，望採納，謝謝

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明

要抵押，用房子為貸款提供抵押擔保。住房公積金貸款以繳納公積金為條件，以所購房產作抵押，抵押時不需要提供房產證。公積金貸款買房，是你和銀行之間的協議，跟公積金管理中心沒有關係，你只要有住房公積金，就可以用公積金貸款買房，如果房子是期房，產證暫時沒有辦理下來，可以用購房同和做抵押，給銀行。

不可以哦，職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的，因為住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現的制度。由於抵押物在外地，對抵押物的監管難以實現，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。僅供參考

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設廳瞭解物業的預售批准情況。(2)要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，並不意味著全部樓盤都可以放心購買。對於某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批准預售

.如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可

如果房子是拆遷房，業主就是拆遷戶了，不管你什麼時候買的房子。房產證辦下來就可以按照拆遷戶來辦理。如果房產證沒辦下來，就找開發商吧。我以前也買過這樣的房子，很糾結。希望我的回答能幫到你。