您好，按揭的房子是可以過戶的。有兩種辦法可以過戶，一、把按揭款一次性還清;二、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續了。希望能幫到您。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

首先更名前按揭房必須付清銀行貸款，然後由當事人向房地產交易管理機構提交過戶更名申請，包括個人的購房合同、身份證及影本、房產證以及與過戶人的身份證明等，審核資料通過後，當事人簽好贈與書，辦理贈與公證，然後繳納稅費，就可以等待新的房產證了。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、確定遺產範圍公民死亡後遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由於繼承是被繼承人個人財產的轉移，因此遺產範圍必須首先明確。遺產範圍應從以下四個方面理解：(1)公民死亡時，其財產才是遺產。(2)死亡公民生前的個人財產是遺產。(3)公民死亡時尚存的財產是遺產。(4)公民個人的合法財產是遺產。二、區分遺產範圍與家庭財產遺產範圍往往與家庭財產混雜在一起，因此要作出正確的區分：(1)被繼承人的遺產與共同財產的區分，如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務；(2)被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分，如遺產與被繼承人死亡後其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。三、遺產轉移的方式由於繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產轉移的方式。具體分為三種不同的情況:(1)法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。(2)遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。(3)遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務後根據協定取得遺產。四、遺產如何繼承因此，實踐中遺產如何繼承，一般按照以下步驟予以確認：(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協定取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。五、分析遺囑是否有效考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產流向，同時還涉及死者遺願和生者感情等複雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件：(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和製作公證書等程式；自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦列印)、親筆簽名、注明書寫時間；代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名，並注明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音製作現場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,並有兩個以上見證人見證,遺囑人後來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關係。(2)遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產份額，沒有處分他人的財產。

如果購買的是新房，憑購房合同原件和影本、發票或收據原件和影本、身份證原件和影本，就可以辦理契稅繳納手續。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和影本；買賣雙方的身份證影本；原房產證原件和影本。

二手房過戶手續完成後，水電過戶：1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業廳辦理過戶水錶。2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業主一起去所在的電力營業廳辦理過戶手助，希望可以幫到你

答：一、契稅房產過戶後買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的2%徵收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半徵收，由稅務局審批。二、印花稅：徵收額度為評估價的萬分之五三、交易評估費交易評估費用與賣方相同，是徵收評估總價×千分之三，由買賣雙方平分。四、交易手續費交易費用與賣方相同，也分好幾種情況。但是二手房的徵收費用是5元錢一平方米，由買賣雙方平分。五、工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。六、交易手續費：徵收費用是5元錢一平方米七、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。八、個人所得稅：在有購房發票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的2%計征九、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。十、個人所得稅個人所得稅的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的1%計征。具體費用可以協商解決有誰承擔。

過戶後出產權證的時間為15個工作日。你所指的貸款多長時間可以放錢是指多長時間可以放錢給房東是嗎？如果是的話那麼貸款的放款時間為房產交易結束後即自動轉帳到賣家的帳戶。

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：合同雙方當事人、標的、房屋的價格及付款時間屋買賣協議書甲方：代理人：乙方：甲乙雙方經自願協商，現根據有關法律法規規定，就房屋買賣有關事項達成如下協議，供雙方遵守：一、甲方自願將坐落在XX市的房屋及土地使用權、裝修等整體出售給乙方，房屋所有權證號為號，房屋建築面積共

您好，買房應注意：一、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。買房需要注意事項有哪些？二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。買房需要注意事項有哪些？三、不要貪便宜，便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。再就是那些早期出讓地塊上現在開發的專案，更應注意其行銷說法與折扣方式，這類專案如果歸屬於一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發商的專案，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。買房需要注意事項有哪些？四、謹慎認識贈送的所謂附加值為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。再比如買屋送修，買房送傢俱，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。買房需要注意事項有哪些？五、最好不要參與卡式銷售項目如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。買房需要注意事項有哪些？六、宣傳圖識與口頭承諾，要麼堅持進入合同，要麼不作為考慮內容由於廣告法規的規定不一，開發商宣傳資訊管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。希望我的回答對您有所幫助，望採納。

一、住房公積金繳存時間不長的情況假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那麼您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。二、住房公積金繳存時間長的情況如果您繳存的時間比較久，能貸到除了首付後房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款划算還是全款划算。由於公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較划算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。三、全款買房後可提取公積金如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房後是可以提取公積金的。一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲餘額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區的規定不同，還需以當地住房公積金貸款的規定為准。

想買套小戶型的，想問下40萬的房子首付多少錢呢？一般買房，基本上是有兩種付款方式，一種是一次付清，當然這是些有錢人把戲;另一種就是按揭供樓。40萬的房子，首付10萬，也就是說30萬做貸款了。貸款的話，要看自己的經濟實力。如果經濟條件允許，可以選擇貸款年限較短，這樣利息就會少付一點;如果是一般的打工階層，建議15-25年，這樣會稍微輕鬆點;如果想自己每月可支配的金額多一點的話，就選擇30年吧，不過相對來說，利息會多一點。目前，對於首套住房貸款，銀行會提供優惠利率，根據情況下浮貸款利率，如果30萬，供15年，每月大概2500左右。如果有住房公積金，最好用公積金貸款吧，始終利率會低一點，就算銀行下浮利率，還是公積金優惠啊。不過，建議最好手上還是要多點現在比較好，這樣壓力就更不會大哦。

買房五證是哪五證：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

你好.我瞭解到幾種產品價格.你可以參考一下.1.創意西餐廳桌椅組合休閒一桌四椅實木奶茶店甜品店室外桌椅環保.200.002.室內餐廳餐桌椅組合藤編長桌椅五件套客廳洽談休閒桌椅.1120.003.鐵藝復古餐飲咖啡餐廳桌椅創意簡約戶外陽臺休閒奶茶酒吧桌椅組合.175.00以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准.希望對你有幫助.

商務酒店室內設計要點：1、酒店陽臺裝修設計要點：酒店陽臺的造型設計及欄杆的形式隨商務酒店裝修風格而變化，通過不同的造型呈現給消費者不一樣的消費體驗與感受。而對酒店經營者來言，獲取更多的消費者青睞才是關鍵。所以不論是什麼樣的裝修，都要有自己的風格，不能一味的抄襲，不認很快的將被這個社會所淘汰。2、牆面與窗戶裝修設計要點：牆面往往被客房窗分隔成窗間牆，但現一般不再視其為局部片斷而作整體處理，這樣就可以得到完整塊體的力量感。排列方式，窗框材質、色彩等都能反映裝修設計的特點，體現酒店的設計風格。3、商務酒店配置裝修設計要點：酒店裝修內部需要有較多商業辦公設施:辦公桌、椅、雙線電話、互聯網介面、傳真機等設施;客房可安排具有商務功能的套房,很多人出差，住這樣的酒店，就有這樣的要求，要有利辦公使用。有些商務酒店要增加商務樓層、會議區、洽談區及一些相關設施.有的商務酒店周邊有餐廳、購物中心、寫字樓等設施.酒店要既能接待小型會議也能接待大型會議,有一個或多個功能廳,24小時全天候辦公,有較強的服務能力;此外還應有中西餐廳、商店、健身房、游泳池等設施.希望能幫到你。

餐廳點餐系統：150.00普通電腦點餐系統做到了操作介面資訊容量大、菜品編碼或拼音簡碼輸入快捷，適合翻台率較高的餐飲企業；普通電腦點餐系統的應用，既方便了服務人員的操作，又改變了員工傳統的跑單、飛單的局面，並且所有輸單過程的電腦化管理，完全避免了服務價格來源網路，供參考。

餐廳裝修設計的色彩配搭。餐廳一般的色彩配搭都是隨著客廳的，因為目前國內多數的建築設計，餐廳和客廳都是相通的，這主要是從空間感的角度來考量的。對於餐廳單置的構造，色彩的使用上，宜採用暖色系，因為在色彩心理學上來講，暖色有利於促進食欲，這也就是為什麼很多餐廳採用黃、紅系統的原因。

自助餐廳是客人自選自取適合自己口味菜點就餐的餐廳。其就餐方式有兩種：一是客人就餐先購票，到餐廳隨意自取食品和飲料；二是先進餐廳自取隨意食品和飲料，後到門口結算付款。不得餐後帶食品或飲料出餐廳。由於自助餐廳不同於一般的餐廳，因此環境要優雅，不能讓人有一種緊迫的感覺。而且長條形的桌子要多，因此也要合理安排桌子的擺放，不能太擁擠。

入戶上面吊平面吊頂效果好，餐廳那邊上面走燈槽，過道那個區域上面吊四方邊吊，走燈槽。客廳這邊沿次臥門上方走平吊，但是厚度與入戶的上面區分開。電視牆那邊走邊吊帶燈槽。現在的吊頂高度就是玄關上面的吊頂比次臥門口的吊頂高，過道的吊頂高度介於玄關和次臥門口吊頂之間，客廳邊吊比次臥門口吊頂高。層次感就出來了。然後就是具體怎麼做。你要做中式的話，你過道吊頂的四方角可以用雕花板來裝飾，餐廳的話，用大點的中式的燈，客廳也是一樣的，你如果要做的非常古典，那就要考慮電視牆也用雕花板或者中式的牆畫啊或者其他什麼的。希望可以幫助你

你好，正方形浴室裝修設計其實是很簡單裝修設計的，但是有幾點是必須的注意的：1、插座要安裝在不易被水滴濺到的地方2、水管安裝完畢後要記得測試水壓，防止水壓不足3、地漏要注意先選擇好地點，要選擇在地勢相對比較低的地方，不然容易出現衛浴室積水的現象，也可以採用中高四周低的方法，在正方形浴室的中間放置一塊瓷磚，周圍只預留大約5cm寬的小水槽進行漏水也可希望我的回答能幫到你