要關注的很多，第一:物業地址是不是和房產證上面的一樣。第二:房產證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產權糾紛簽合同要關注的幾點第一:房屋總價，大小寫都要看清楚第二:付款方式，是全款，還是按揭，由於要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是房屋總價第三:合同上面填寫的姓名，身份證號碼，以及產權共有人都應該填好，並按上手印第四:付款時間以及過戶時間一定要定死，超過了就是違約。第五:違約責任，國家規定最多只能是房屋總價或者定金的10%、最好是5%，雙方的違約責任都要填好第六:填寫合同時寫錯的地方一定要按上手印。誰寫的誰按第七:給錢一定要對方給你出具按了手印的收條。一定要收好。

公產是廣義是指公有房產包括國家直管公房（房管局的公房）和單位自管房；狹義就是指國家直管公房。一個是使用權的一個是個人所有權的。就是一個是國家給職工的使用房產，享有居住權，沒有權利出售。另一個是自己的私有財產，可以自行出售出租的。企業產就是企業所有的房產，是單位自管房的一種。使用權就是居住人沒有使用權，也就是沒有《房屋所有權證》，只有《住房證》的房子。最具有代表性的就是居住在直管公房的居民都是只有使用權。公產和企業產都可以有房產證。不過居住在直管公房的居民沒有房產證，只有《住房證》。房產證和產權證都是《房屋所有權證》的簡稱。期望我的回答對你有用！

貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。期望對你有用。

土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。

分期付款買房須關注事項：1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。期望我的回答對您有用。

“小產權房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。現在通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。，“小產權”其實就是“鄉產權”，說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

選取裝修公司是一門學問，裝修公司選的好的話，不僅省事也能為你家裝修的佈置的格外精美。那選取裝修公司要關注哪些細節呢？一起來看看就瞭解了。1.貨比三家：多走幾家裝修公司看看，比較比較他們的優勢和劣勢，並詢問一下價格如何，有沒有格外一些隱形收費在其中。而且各種檔次的家庭裝修公司都去走走，並詳細瞭解一下公司規模較大並且具有資深裝修經驗、有固定辦公地點的公司，比比裝修品質與價格後再作決定。2.選取材料：材料的選取最好與設計師共同選取。該投入的地方不吝嗇，能節約的地方應該節省。並且在這之前瞭解一下這些產品的市場行情，預算一下大致的價格。3.專業設計師設計：在裝修前應請專業人員進行統一設計，不要想到哪設計到哪，這樣既浪費材料又多花工錢。4.看樣板房：目的就是挑選施工人員。確認該樣板房是該公司施工的，確認該樣板房的施工人員，場容是否整齊。以上是關於選取裝修公司的內容介紹，期望可以説明大家。有需要的朋友可以多看看哦，多瞭解些經驗對你以後的裝修是會有好處的。

2017買房交契稅國家沒有出臺新政策，但有的地方會補貼~參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

住房公積金自己貸款給別人買房，你的意思是你的公積金給他人（沒有夫妻、直系親屬關係）買房，不可以。假如你的公積金已申請過貸款買房，再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的，但算作第二套房，首付要40%――50%，利率要上浮10――20%。“再者我替別人貸款買房可以嗎”，不可以，相當於購房合同是別人的，貸款合同是你的，不行。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。實際指具有完全民事行為能力的自然人,購買當地城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。商業貸款買房條件也需要滿足貸款的基本條件:1、年滿18周歲具有完全民事行為;2、具有穩定的職業和收入;3、已與開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款;5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。

一，房申請貸款條件要求，買房貸款物件應該具有城鎮常住戶口或有效居住證者，有合法的身份證明。二，買房申請貸款條件要求貸款人有穩定的職業與收入，有償還買房貸款本息的能力。三，有固定的資產作為買房貸款抵押或是房屋抵押，或是其他可作為買房貸款抵押資產的皆可。四，買房申請貸款條件中買房申請貸款時應該出示買房合同或購房協議證明;五，除此之外還要滿足購房者所要申請貸款銀行的一些規定與條件。

這個正常現象。假如他找你要。你就給他吧。應該也是幾百塊錢。現在的銀行按揭費用比過去好多了。以前還要收取保險費，評估費等等呢。個別地方政策是這樣的。不過國家規定現在的按揭費用除了印花稅之外不能在收取其他費用了。不過有的地方房地產政策還是這樣。只能說銀行很牛他要收你也沒辦法補充：不能拒絕。個別現象還是這樣的。先和他說下。國家政策咯。在嚇嚇他說你要去物價局詢問清楚。你當初買房的。沒找那個業務員要一些銀行按揭費用要交哪些？辦房產證需要交哪些嗎？假如有的話拿著這個單找開發商。沒有的話就交吧林林5級2009-04-26不辦理公證，銀行就不貸款給你，公證是銀行貸款給你應該履行的一個程式。是貸款公證，你去辦理按揭的時候他要問你，房產證上的名字是２個人還是１個人的，收費就不一樣．我去辦按揭的時候由於是寫的一個人的名字我就交的少些,實際是好多我忘記了,反正不超過400.我朋友他們寫的2個人的名字就交的比我多

你好；可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，假如你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！假如你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。期望對你有用。

題主好，小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋由於不能上市交易，不能辦理銀行貸款，並且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。

題主好，二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！

成交價就是房屋面積乘單價就是了。二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的實際規定闡述有這些：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟由於贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，不過再賣掉，需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%由於是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由於時間短，差價應該不大，和後續全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，假如唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%請自行核實

一、國有資產管理體制的重新認識 國有資產，顧名思義，就是屬於國家所有的一切財產和財產權利的總稱，是一個很大的範疇，它存在於各個經濟領域當中，雖然其表現的形態不一樣，但涉及的卻都是國有資產管理的問題。實際地講國有資產主要有以下三種表現形式： 1、經營性國有資產。經營性國有資產指國家作為出資者在企業中依法擁有的資本及其權益。實際地說，經營性國有資產，指存在於產品生產、流通、經營服務等領域，以盈利為主要目的，其產權屬於國家所有的一切財產。依照經營活動的不同性質，經營性國有資產可以劃分為金融性國有資產和非金融性國有資產兩大類。 2、行政事業性國有資產。行政事業性國有資產廣泛存在於基礎設施、環境衛生、科學研究、文化教育、國防產業等公共領域。隨著國有經濟佈局結構調整的深入，以公共事業為主的國有資產投入將迅速增長，發展空間和活力很大，是國有資產拓展的一個重要領域。 3、資源性國有資產。資源性國有資產是指在人們現有的知識、科技水準條件下，對某種資源的開發，能帶來一定經濟價值的國有資源。主要的表現形式是國家擁有的土地、森林、礦藏、文物等。這一形態的國有資產具有雙重性，一方面它是一種國家可以支配的資產；另一方面這種支配對於生態、環境等又存在較大影響，因此需要按照可持續發展的目標，統籌規劃、科學使用。

一、期房退契稅(一)、符合期房退契稅的條件：應該符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函(2002)622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還”的檔精神。(二)、辦理期房退契稅需提供的資料：1、期房退房人要求退契稅的申請報告2、期房退房人與開發公司退房的書面協議(要蓋手印或蓋章);3、期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印;4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件;5、開發公司要求辦理退期房契稅的報告;6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;7、經審核批准後，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據(本人蓋手印)取款。二、重交契稅退稅(一)、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)屬重交契稅。(二)、辦理重交退稅需提供的資料：1、重交契稅的本人要求退契稅的報告;2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅(紅色的)申報表原件;3、經審核批准後，重交契稅人應開據領取退契稅的收據，並要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款