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三藩市的房子整體來說是很好的，無論是考量到學區、就業還是氣候，綜合條件後三藩市還真是個風水寶地的地方。三藩市地方的房子真的可以好好考量，首頁上不是有去三藩市的看房團麼，好像是常年都有的，不如去實地考察考察來的更靠譜。

由於各地豪宅標準不一樣，因此各地豪宅稅徵收標準也不一，按照房屋契稅的繳稅標準，現在144平的房產是稅費繳納的分水嶺，144平以上就屬於非普通住宅了，契稅收3%，營業稅收全額的5.5%,房本滿2年收差額的5.5%，個稅收全額1%或差額的20%。假如按照物業稅對豪宅的界定，那麼豪宅不僅要在面積上超過140平以上，在價格上也有一定的標準。豪宅稅徵收標準是非普通住宅稅收，標準是：1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

辦理他項權證需提供的資料：1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關係證明(結婚證或戶口名簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權證、土地使用權證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

假如你的房子賣了不足還銀行貸款,銀行還要追討,建議你自己想辦法賣掉

一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產權存在共有人或有房產有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，不過同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優先購買權，只要求房產證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，假如一但房價上漲，那麼買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，並且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓。現在的二手房買賣中，房產通常是處在抵押狀態，假如要買賣該房產，註銷抵押是必要的，由誰進行註銷抵押？假如沒有約定的情況下，是需要由賣方進行登出抵押的，由於在出售時，賣方應當擁有該房產的全部產權。在現實生活，經常會出現買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現，一但買家規賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權人申請凍結該房產，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給仲介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金並不能當然認為賣家違約，由於定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋假如已經辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，假如不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發律師函進很催告後，然後再行使不安抗辯權，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然後擇高價者賣出，這時原買家假如知情，絕對要第一時間行使自己的權利，進行起訴等，一但賣家將該房產已經過戶給他人，那麼原買家的權益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執行起來還有一個困難，須提供賣方財產線索。千萬不要等，等待下去的結果可能是到時聯賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，假如合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、假如二手房買賣雙發所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同後，賣方不願意再履行買賣合同，屬於違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同；3、無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規定一定數量的違約金，以確定自己的合法權益。

產權證上寫誰的名字，就是誰的房子，假如有戶口，就算產權證沒有你的，但你有居住權，假如產權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的，就是，你戶口本上面有你房產證上面沒有的人的話，就要那個人同意遷出去才可以賣房子，是不分錢的.

房租退租1、應該提前告知業主，租期到了不續租通常提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。2、租期未到，假如租房時簽合同，有協定提前退房協定，可以按照協定流程走，通常是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。假如在租房錢有退房協議，應該找到新租客退押金跟剩餘租金。租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。

一看風水首先要定座向，其分為24山，現代住宅（特別是樓房）很多座向是不正的，應該到現場以羅盤定向。二、看風水應該要結合周邊的環境，何向高、何向低，哪裡有水哪裡有路等等，其影響甚大。三、建宅時間、房屋格局不可不知。我建議你假如非要搞明白，不如找個明白人實地勘測一下。

小產權房沒有學位，值得關注的是，買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，假如被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，由此看來家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

二手房沒有首付比例看你跟賣家的合約二套房有首付比例40%一手房20%二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

答：置換考量的方方面面的比較多，要麼找比較專業的經紀人幫您操作，就像你看好了房子自己房子沒賣掉，要麼沒首付不敢定就算定了怕自己的房子沒能及時出手迫於無奈只能低價出售，以及就是有首付自己房子沒能及時賣出稅費就要多交了。在或者就是先看房子在出售自己的房子等自己房子賣掉您看到的房子也賣掉了，自己心儀的房子沒了。實際要看,你找的這個仲介靠不靠譜如何去避稅，如何去把自己看好的房子留下來。給自己足夠的時間去賣自己的房子。這些也比較簡單只要雙方溝通好就可以·不說了一說一堆

題主好，可以改的。延長還款期限肯定是不可能的，你現在有兩種選取：1.先提前還一部分款,還款後選取減少月供款,這樣的話每個月的月供壓力就會小些.2.將房屋進行轉讓.假如你連續3個月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會進入人民銀行的征信系統,會對你的信用紀錄造成不良影響,直接影響到你以後的貸款申請和信用卡申請。自己賣房子的話，價格會高些，一旦銀行進入法律程式，你無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，拍賣價格比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了污點。期望我的回答可以幫助到你。

第一，確定是否是二房東。第二，看清楚合同約定，注重關於違約責任方面的問題。第三，關注記錄下來把水錶電錶的起始數，都記錄在合同中間，以防糾紛。第四，清點房內原有設備是否存在問題，如有必要需要在合同裡注明。第五，交房租的時候，要和房主要收條。

產權證上寫誰的名字，就是誰的房子，假如有戶口，就算產權證沒有你的，但你有居住權，假如產權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的，就是，你戶口本上面有你房產證上面沒有的人的話，就要那個人同意遷出去才可以賣房子，不過，是不分錢的

新房裝修省錢方法之一就是控制材料費的大頭，減少材料損耗費。當然這是相對半包給裝修公司來說的，材料費的控制也不要不切實際的過分壓低價錢，否則無法保證裝修品質。第二種省錢方法就是自己買材料找施工隊施工，不過假如你不是專業人士，建議不要選取這個方法，假如你不是很瞭解，這個雖然表面看起來省錢不過實際上可以會花費更多。第三鐘就是上網購買裝修材料。這個要看你自己的了。期望對你有用

沒有租賃合同沒辦法的，該房子屬於房東，他完全有權力讓你搬離

幾種最常見的白蟻防治方法：1、粉劑毒殺法：施藥技術的滅治效果影響很大，假如施藥部位不當，藥量太少或藥粉堵塞，都達不到預期防治效果，目的是防止施藥不當或其他原因造成的失誤，施藥後應該進行一次藥效檢查，由於巢間的白蟻來往頻繁，在主巢施藥，能使整個群體的白蟻死亡，從施藥到全群白蟻死亡時間，噴砷劑在夏季約需3-4天，在冬季約需1星期。2、誘殺法：誘殺法包括毒餌法、藥餌法，是當前滅白蟻的主要方法。3、挖巢法：挖巢法通常用於無法解決藥源的地方，冬天天氣寒冷，家白蟻在10度以下時很少外出活動，大量白蟻集中在巢內，此時挖巢能收到較好的效果。白蟻的防治是要配合物理消殺和化學消殺的方法的，常用的物理方法：1、高溫滅蟻法：高溫滅蟻法適用于控制堆沙白蟻。堆砂白蟻在60℃以上的高溫中持續幾個小時便會死亡，因而，用各種辦法使之產生高溫，處置被蛀木材，都能防治該類白蟻，凡被堆砂白蟻蛀蝕的傢俱，在65℃中處置1小時30分鐘或在60℃處置4小時，能有效地殺死白蟻。2、水浸法：水浸法適用於堆砂白蟻的滅治，堆砂白蟻主要危害室內木構件和野外的樹木、果樹，過火濕潤的條件能夠改動堆砂白蟻原有的生活環境，惹起白蟻死亡。3、燈光誘殺法：該法合適於有翅繁衍蟻的控制，從巢中飛出的大量有翅繁衍蟻，具有激烈的趨光性，應用各種光源將有翅繁衍蟻誘集而殲滅之。