在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。

你好，現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。 如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。 認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。 如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

房產抵押是購房人在申請貸款後，須將房產證明交與貸款銀行，並由銀行對該房產辦理抵押登記手續。 如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協定中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。 專家認為，房產抵押約定處於比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在於，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什麼時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批後幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。

可以 ，小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護,小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 所以小產權房雖然給你了產權證，但是並沒有土地證，沒有得到國家的認可，所以說銀行也就無法貸款給您的，房屋貸款要產權證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。

如果你們還沒有買房，那麼簽訂購房合同時，一定要兩個人都簽名，以兩個人的名義買房，貸款合同也一定要簽兩個人的名字，這樣辦理下來的房產證就肯定是兩個人。 如果已經購房有房產證了，可以以去房管局，加上產權共有人的名字。

正在按揭中的房子是不可以再辦理貸款的。要想辦理二次貸款，必須償還清上一筆貸款才可以的。因為你把房子做按揭貸款的時候，就把房子的處理權押到銀行了。也就是，當你不能正常還款的時候，銀行有權利拍賣你的房子。所以現在你的房子在還清貸款之前是不可以再貸款的。你肯定是想，買房子了還得租房子住，心裡不平衡，不過這也是沒有辦法的事情，在裝修好之前，你無法入住。現在你只能向身邊的朋友親戚借一借，先裝修好房子了再說。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年

加按揭，是指銀行為在該行申請住房貸款、正常還款1年以上、房屋已為現房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，最高可達房屋評估價值的70%。這對於房價升幅大，過去按揭金額不多的房貸客戶最有吸引力。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。 所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別? 按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，一致。

公積金連續繳存1年以上可以貸款買房，能貸多少得四個值制約；1、存公積金的話首付2成，組合的話首付3成，2、個人公積金貸款最多40萬，有補充的話50萬，其他還想多貸的話就只能按揭，3、卡內餘額的10倍，不足2萬元的以2萬元計算價格參考於網路

完全可以，可以用一個人的名字買房，提取夫妻雙方的公積金來還貸，也可以用2個人的名字買房，更是可以用兩人的公積金來還貸。

繳存住房公積金，因工作需要需異地購買自住住房的職工，可用本市房產作抵押，辦理住房公積金貸款；翻建、擴建、改建自住住房的職工，只要手續齊全，可以申請住房公積金貸款；職工在還清住房公積金貸款後，可再次申請住房公積金貸款購買新的自住住房；已支取本人帳戶內的公積金購買自住住房的職工，可以申請住房公積金貸款；後調入本市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉移到現工作單位的，按連續繳存計算，可以申請住房公積金貸款。 職工購買自住住房時間不超過五年（含五年）需要貸款的，可持購房合同和產權證、土地證辦理住房公積金貸款。職工由於家變（離異、喪偶）或職變（下崗、單位不能按時足額發放工資）等情況造成還款困難的，可出具相關證明，申請變更貸款合同，延長還貸年限，減輕逐月還款壓力。借款人貸款滿一年的，可以提前一次性償還貸款本息。另外，單位連續欠繳公積金三個月以上，對該單位職工不予辦理住房公積金貸款。

住房公積金的政策是支取就不可以貸款,貸款可以提取當年公積金的還款額用於還貸,住房公積金的貸款條件在購買新房時必須要你先交20%或30%的首付款才能申請貸款剩餘部分,你想問拿公積金貸款作為首付那是不可以的,因為首先你貸款條件20%

不能了,住房公積金貸款買房買房條件:1.公積金本必須交滿規定得時間,一般為一年。2.目前必須再工作地申請貸款,不能用於異地購房貸款。3.必須有收入證明。4.申請人年齡不能在退休鄰近。此外,或許以你親人(不是退休的)做為還款擔保人可以。你不妨去嘗試一下吧

你好，你買的商品不好是嗎，首先你退房，你要整理出原因來，要不到時就不好說的，大家都知道買一套房子不容易，沒有原因怕到時開發商不退給你，你住了又不開心，你說這樣不是很難受的，那麼要商品房要如何退房，我這邊整理了一些資料發出來給你看看。 一、商品房可以退房的八種情形 (一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; (二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; (三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; (四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); (五)開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的; (六)不能或不能按期辦理產權過戶的; (七)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的; (八)合同中約定的其他退房條件出現時。

最近關於公積金的新政策頻出，那麼關於住房公積金提取有什麼新政策嗎？下面和你分享一下，為改進住房公積金提取機制、提高制度有效性和公平性，日前，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》。 一、明確租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 二、規範租房提取額度。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水準和租住住房面積，確定租房提取額度。 三、簡化租房提取要件。職工租房提取應向住房公積金管理中心提出申請，並提供以下材料：租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產的證明。因租房提取住房公積金需出具房產資訊查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。 四、提高提取審核效率。各設區城市要加強住房公積金服務網點建設，方便職工辦理提取業務，要積極創造條件，抓緊開展網上提取諮詢和業務辦理。繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。提取支付住房租金，住房公積金管理中心可受繳存職工委託，定期將提取資金劃轉至繳存職工指定帳戶。 五、防範騙提套取行為。各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房資訊共用機制，核查職工租賃行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關資訊依法向社會公開並納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 以上內容僅供參考，各地區政策可能有些差異，應結合當地實際情況來看，希望對你有幫助。

農村自建房的房產證需到高坪區建設局建管科去辦理（建設局在和平橋那裡）。辦理需要的資料有： 1、自建房的准建證。 2、自建房的土地證。 3、本人身份證和戶口名簿。 4、還要繳納契稅和印花稅。

有三種 1簡約廚房隔斷裝修效果 簡潔的廚房隔斷裝修效果，中間用鏤空的牆設計成隔斷，該隔斷可以用來放餐廳的各種雜物，如酒、酒具等等。在廚房內做好飯後，可直接遞到該酒櫃隔斷檯面上，讓我們生活更加方便。當然也可以打開那扇紅色和白色相間的門，走進廚房這個美食樂園。這種廚房與餐廳隔斷，簡潔大方，有點簡約歐式的感覺。 2復古廚房隔斷裝修效果 田園鄉村氣息十足的廚房餐廳隔斷效果，廚房和餐廳用復古的木門隔開，餐廳內的餐桌和餐凳設計，也是舊舊的，很復古的感覺。廚房與餐廳內都放上了鮮豔的花兒，美麗動人。喜歡回歸自然的感覺的朋友，不妨試試這樣的設計方式。 3 現代風格的廚房隔斷裝修效果設計，由於房屋的面積本來就比較大，這樣的設計，看上去更加的合理。通過地面的高低不同，讓廚房和餐廳形成很好的隔斷效果，自然地過渡。廚房和餐廳內的設計，都比較簡單，顏色上選擇了現代風格常用的黑白色搭配，真是一款既實用又美觀的廚房與餐廳隔斷效果。