主要看你說那套房子的房產證上有沒有你老公的名字，如果有，那麼無論是婚前還是婚後，對於你來說都是二套房，因為，我就是你這種情況。銀行的考察標準是以家庭為單位，當時銀行就給我這樣的答覆，還開玩笑說，如果想算首套房也有辦法，就是先離婚，然後，買房子，算完首套房後再重婚，說完這個銀行的工作人員就笑了，接著說，當然，別因為房子這麼做。

大部分都是20%。 只有購買面積少於90平米的新房才可以享受到20%的首付優惠，其他的情況最少也需要30%。這個面積是指房產證上表明的面積。 合同還沒有簽，這個時候還不算確定交易關係，只要退給你首付，就可以重新進行買賣，不過如果你有繳納誠意金的話，那麼你的誠意金就很難拿回來了。

1.提出申請。 申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。 2.審核。 經各區房管部門初審並經市房管局覆核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。 3.購房。 各有關開發單位負責實施在公證部門的監督下實施搖號，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。申請人未在規定的期限內參與選房或選房後未在規定時限內簽訂購房合同的，視為自願放棄購買資格。申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。 謝謝

用於生產的房屋建築需要交房產稅嗎？要繳納。房產稅如何交？房產稅一般分從價計征和從租計征，從價計征按房產原值x(1-30%)x1.2%繳納房產稅，你單位屬次情況。從租是房租收入x12%繳納。一般在什麼時候交？如果漏繳，怎麼辦？一般是每年4月和10月繳納。如果漏交需自行補繳，當年的下半年補繳全年即可。如果是以前年度的當年補繳但不能做稅前扣除，做以前年度損益即可。

許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

您好,契稅的優惠政策不是以辦理房產證的時間為准,而是以您合同簽訂的時間為准,所以您還是能享受到,您辦理房產證時需要繳納1%契稅,120元/平米(帶電梯)或75元/平米(不帶電梯)的物業維修基金,同時房產證辦好後,將享受0.5%的購房補貼。

現在國家有規定可以總房價的20％，商業貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20％首付款，貸不了款，那還要補齊30％的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉帳的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方帳戶。

加了名字，只是貸款部分是夫妻共同財產，不加名字，也只是貸款部分是夫妻共同財產。 加不加名字都一樣的，婚前男方出資，拿到房產證，未還清貸款，女方嫁過來。成為合法夫妻，共同還貸人，夫妻共同財產。加不加名字都只是貸款部分夫妻共同財產。婚前財產不在內。 有不明白可繼續追問。

對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

隨著人們生活水準的提高，越來越多的人都是選擇裝修公司，然而我們在家庭裝修的整個過程中，簽合同應該說是最為重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛產生于合同填寫不規範。那麼，簽訂裝飾合同有什麼注意事項的呢？我們一起來看看。 1、關於合同檔。一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工專案的施工工藝、施工計畫以及甲乙雙方的材料採購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。 2、簽訂裝修合同要仔細。一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產生投訴時難以確定責任。對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發生。 3、關於設計圖紙。很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些專案造型的理解，由於沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由於圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，儘量把各種圖紙準備齊全。 4、對裝修價格心中有數。很多消費者擔心價格會對裝修品質有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細核對。對此，消費者在裝修前一定要行結合自己的實際收入，對裝修的價位心中有數。還應注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修專案、材料的約定等內容。 5、選擇好裝修原材料。在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環保型的建材，儘量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便於出現問題時查詢。 6、定期驗收施工品質。施工品質差往往容易出現衛生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業標準等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術水準、服務品質作詳細瞭解，確認裝修公司是否具有合法的工商營業執照以及應具備的建築裝飾工程施工的資質證書。 7、售後服務不能忽視。最突出的問題是保修期內出現問題，裝修公司故意拖延時間或以種種藉口不給維修。因此，消費者在簽訂合同時就應在合同中注明保修期限，分期付款方式等內容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。 以上的內容是我對簽訂裝飾合同注意事項的總結。因為裝修合同是裝修前業主與裝修公司簽訂的約束性協定，關係到裝修過程中合同雙方的利益與責任，因此對整個裝修非常重要。我們一定要在合同仔細的看清楚了，防範“忽悠“。希望我的建議對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口名簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。 （2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。 （3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。 （4）註冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回註銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書，說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。三是，轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。 希望我的回答能幫到你。

以下提供三個建議供廣大購房者參考： 1、通過審查對方戶口本，並留存相關證據，瞭解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，並在房產過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什麼要選擇在房產過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。 3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。 以上是對二手房戶口問題產生的原因以及購買二手房戶口怎麼辦等問題的簡要分析。事實上，在微觀上，現實中二手房戶口問題產生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上，廣大購房者最關鍵的是要做好預防工作，在預防上下工夫。

一、離婚房產過戶需要的材料 離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：①房產證；②身份證明及影本；③協議離婚的提交離婚證及影本，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影本，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 二、離婚房產過戶辦理程式 在材料具備齊全的情況下，離婚房產過戶程式其實很簡單，雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊上述材料到房產局進行辦理即可，具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。 三、房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法 1、訴訟離婚。對於訴訟離婚，因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。 2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施： （1）以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。 （2）離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。準備協定離婚的當事人如果覺得雙方協定離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。 房屋經過登記以後才能產生產權轉移的效力，只有關於房屋分配的協議並不能保證所有人取得房屋產權，而上述關於“夫妻離婚房產過戶手續”、“夫妻離婚房產過戶程式”相關問題的解答只是針對簡單情形的分析，建議當事人本著對自己負責，對自己財產負責的態度，在專業房產律師的指引下妥善的處理好房產過戶手續，以免後顧之憂！ （希望您採納）

大家都知道我們現在買大多數都是期房，都是沒有那麼快把房子交到我們手上的，所以就出現了很多延期交房現象，那麼延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。那麼開發商延期交房退房都要辦理什麼手續？ 一：什麼情況下才可以退房 1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上); 2、開發商擅自變更設計; 3、房屋實測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結構品質不合格; 5、約定期限內購房人未能拿到產權證; 6、房子產權不清楚等情況。 二：商品房退房手續辦理流程 辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。 當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。 辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。 你要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒你一點就是在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

如果您長輩現在想將其房產給您，現在辦理只能通過買賣或者贈與的方式實現。至於所謂遺產，那是您父親百年歸老之後的事情。您父親可以立遺囑，明確其房產由您一人繼承。但是以這樣的方式處理，現在不可能將房產過戶給您。遺囑和贈與協議的有效性不至於是否辦理公證，而在於合法、真實。當然，遺囑和贈與協議經過公證，合法性和真實性容易得到確認，如果立遺囑或者簽訂贈與協定，最好進行公證。

租房違約金問題： 因為租房合同是你們雙方自願簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護，如果你要解除房屋出租合同，你的這一行為就屬於違反合同約定，你是違約人，非違約人理所當然地有權利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理; 在租房違

房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權註銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權的； （三）法律、法規規定的其他情形。 放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權註銷登記的。 放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一併放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並征得他人同意，因放棄所有權而申請登出登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。