你好，您參考一下，希望能幫到您： 現在國家政府的宏觀調控規定，凡是土地性質為經濟適用房的，從買過來當日的時間必須滿五年後才可以買賣交易。商品房也是一樣沒有滿五年就要收5.6%的營業稅。

1、申請廉租住房應由戶主或戶主委託的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的街道辦事處提出申請。 2、申請廉租住房須經過十個程式。即：申請、受理、初審、公示、覆核、選房、繳存拆遷補償安置費、公佈配租結果、簽約、入住。 3、申請時須須攜帶以下要件：(1)申請人身份證原件及影本；(2)家庭戶口名簿原件及影本；(3)《最低生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》或《定期定量補助領取證》原件及影本；(4)房屋尚未拆遷的，需提供《房屋所有權證》或《公有住房租賃合同》原件及影本以及區拆遷辦開具的房屋拆遷證明；房屋已拆遷的，需提供《房屋拆遷補償安置協議書》原件及影本。配租申請人有其他住房的，還應提供《房屋所有權證》或《公有住房租賃合同》。

一般安排在大興、房山，目前大興的經濟適用房分佈在西紅門、舊宮、康莊，房源數量就不一定了，分配房源之前會有公告。到申請人戶口所在地鄉鎮人民政府住房保障窗口去申請。

不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因需轉讓的，由政府按原價格並考慮折舊和物價等因素回購。 滿5年的，由出售人按照出售收益的50%上交交易增值收益，取得完全產權。

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 ??拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了. ??如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正

你好：經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。希望能幫到你

區別：經濟適用房屬於保障房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產權。

你好根據相關法律檔 保障性住房維修資金一般是需要交的 因為這些屬於物業管理的 國家不會補貼這些的 當然有的當地政府會不一樣 建議諮詢相關單位希望我的回答可以幫到你

經適房轉商品房所需材料1、戶口本；2、雙方身份證及影本（最少3張）；3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關係也可）；4、經濟適用房買賣合同原件或影本（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影本；7、房本及影本。經適房轉商品房流程1、門口諮詢台領取網簽號；2、到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。3、網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 ??5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

看你房子土地使用權的性質,你的安置房如果是政策性服務,那麼估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進行抵押貸款。（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

小戶型的裝修可不能跟大戶型的房子箱體並論，在裝修時要注意，家庭中的擺放要有流線型、現代化，房間裡面的裝飾物不能夠太雜亂，要常常保持室內乾淨，這樣子就能夠讓小戶型房屋的室內空間看起來比較寬敞。巧妙地在有限的空間中創造最大的使用功能。色調方面：小戶型的居室如果設計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，色彩設計在結合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調、中間色作為傢俱及床罩、沙發、窗簾的基調。這些色彩因有擴散和後退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。 ??傢俱方面：傢俱是居室佈置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔，又有內在聯繫、不產生擁擠感，這在很大程度上取決於傢俱的形式和尺寸。在原本狹小的空間裡放置高大的傢俱物品會使房間顯得更小，房間內擺設不能太多。在人的眼睛水平線上，盡可能不要有打眼的傢俱。

不能！房屋的產權即為其所有者對房屋佔有、使用、收益和處置的權利。只有同時具備了這幾方面的權利才稱得上是完全的產權。而有限產權則對這些權利中某些方面受到了限制。從《意見》規定中可以看出，經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用，無權轉於他人使用。同時經濟適用房沒有獲取收益的權利。經濟適用房的購買者不能利用經濟適用房來獲得收益，因為經濟適用房是政府豁免了土地出讓金等多項稅費之後用來解決低收入者住房問題的。如果用於謀取收益則違背了建設經濟適用房的初衷。另外，經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，政府按照原價格並考慮折舊和物價水準等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。通過上述分析不難看出，經濟適用房沒有獲得收益的權利，同時使用權和轉讓權也都受到了很大的限制。但是，經濟適用房的有限產權並不等同於使用權，因為轉讓權雖然受到了限制，還是留有一些有條件的轉讓權。

1，左岸春天 2，宏達新城 3，物華西苑社區 4 ，華航城市花園 5，龍祥·鳳凰城 這幾個樓盤地理位置優越、交通便利、環境優雅，是品質較高、配套完善的優秀住宅社區。以科學、人性化的規劃設計打造出愜意的居住文化。生活安靜，環境優美，生活氛圍濃厚等優勢為您創造了優良居住環境。

(1)居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭 ??年收入的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證,到開發建設單位辦理購房手續。 (2)需要貸款的,由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。 (3)買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內,到建設項目 ??所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續,辦理房地權屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房,由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。希望能幫助到你

泰興經濟適用房申請條件是：1、經濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮戶口滿10年以上;3、經濟適用房申請者家庭為無房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低於10平米;4、經濟適用房申請者家庭人均月收入在所在區最低生活保障線標準金額的250%以下;5、經濟適用房申請者家庭未享受過住房優惠政策，並在申請日之前兩年內沒有出售房產。

不可以在網上申請。《經濟適用住房管理辦法》第二十五條　城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應物件的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水準和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。

有下麵幾條：(1)居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證,到開發建設單位辦理購房手續。(2)需要貸款的,由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。(3)買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內,到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續,辦理房地權屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房,由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

二手房需不需要要鏟牆要看一下四種情況： 第一，如果牆體沒有任何的起泡，起皮，空鼓現象的話可以做為不用剷除的前期條件 第二，同時房子原始的牆體是什麼？如果也是乳膠漆也是可以不用剷除的，但是如果原始為最早的大白方式就必須剷除了。 第三，不管是滾刷或者噴塗，對於原始的塗料影響都是很大的，建議用帶水的濕布悶在牆體上兩分鐘左右，如果牆體依然堅強的沒有任何問題的話，那麼可以直接再刷，如果起泡的話，那麼很可能噴塗的時候也會產生同樣的問題，在這種情況下建議刷層膠會好點 第四，價格是個大問題，使用的材料不同，價格也會有很大差異 現在剷除每平米從兩元到八元不等，要看牆體的具體情況了。希望有所幫助，僅供參考。

據新政策，以後建造經濟適用住房將肯定以中小套型為主。即中套住房建築面積將嚴格控制在80平方米左右；小套住房建築面積控制在60平方米左右；高層、小高層則可增加建築面積10平方米。市民可放心的是，目前已辦理經濟適用房立項手續、未領取建築施工許可證和開工建設的專案，市建設、規劃等行政主管部門將按控制面積進行及時調整。

具體如下:目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。 1. 已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。 出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 2.尚未住滿5年的經濟適用房 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。