你好，就呢目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進行交易，不然你的房產是出於抵押狀態的，是不能進行房產買賣的。請問你目前有沒有能力還清銀行的欠款，登出抵押之後再交易呢？如果可以就好辦一點，直接還清欠款之後到房產局註銷抵押，然後再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之後就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人帳戶。如果你沒有能力還清自己的欠款，最好就是通過和買房先簽訂合同，約定好先由買方拿首期款出來幫你還款，然後註銷抵押，之後再去銀行簽字，然後交稅過戶。整個程式的差別在於首期款先給還是過戶的時候再給。具體操作建議你找正規的房產仲介公司幫你辦，這樣可以降低風險，也能確保買賣雙方的安全！

要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%、營業稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

就是國家不承認產權的房子，就算小產權的，最簡單的辨別方法就是不能做貸款

二手房過戶手續完成後，水電過戶：1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業廳辦理過戶水錶。2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業主一起去所在的電力營業廳辦理過戶手助，

區別就是土地的使用權，50年產權的土地是商業用地，過50年可能面臨交土地使用費問題，而70年住宅要等到70年後交錢。

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產權是什麼意思。50年產權的房子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來註冊公司，這是優點，但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

房子的產權到期了怎麼辦：如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。

小產權房敢買是可以，小產權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。如果能夠徹底更名使用權的資料的，轉讓到手的小產權房當然跟原戶主沒有關係的。至於你說到的到期，那一般也是70年的使用權的。

身份證丟失補辦應當去戶口所在地派出所。必須本人去辦。身份證補辦手續如下：一、申領步驟：1、申領人帶本人的居民戶口名簿，到戶口所在地派出所申請補領第二代居民身份證。2、進行人像採集和指紋採集。3、繳納工本費，在發放居民身份證登記表上簽字並留下聯繫電話。4、在規定的領證時間內，申領人持憑證到派出所領取第二代居民身份證。二、人像採集標準：證件照片為申領人正面免冠頭像，不著制式服裝，經常戴眼鏡的必須戴眼鏡照相，要保證人像清晰，無明顯畸變。三、收費標準：第二代居民身份證丟失和損壞補領，收取證件工本費40元。四、發證期限：派出所受理申領居民身份證手續後，在60日內將新證發至公民手中。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手

開發商的說法肯定有假:新建的房產必須在竣工驗收後(取得驗收合格證書)、並且需要先辦理總房權證(需要規劃證、開工許可證、驗收合格證)、土地證(或土地來源證明),之後才能辦理單獨的小戶房屋所有權證,不然的話房管部門不受理!你問清楚他是辦理銀行按揭,還是辦房屋房屋他項產權證,或者房產證是交多少錢

很高興為你解答，公寓產權多少年這個要看你是哪個地方的，每個地方可能會有些差異的，這裡有份資料供你參考下：國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。公寓也就是個房子的代稱，並不是決定產權多少年的關鍵。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是說土地是按商業用地開發的，比正常的公寓少30年。差不多就這樣，建議你還是諮詢下當地的朋友比較好，祝你生活愉快。

回遷房產權是個人的。產權一般是永久的。土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說,開發商,跟政府買了多少年的,土地使用權

建議不要輕易購買這類房屋；房產的認定是以權屬登記為准的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之後，才有保障。這類房產，是針對特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之後，才能憑買賣合同過戶給最後購買者；如果找不到第一任房東，你是最後買這房子的人，你的權益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去瞭解諮詢一下。

你好，夫妻間房產過戶有兩種情況：1、婚姻存在期間，婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；2、夫妻離婚後房產過戶，離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅，只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。希望對你有用！

商品房70年產權，到底是什麼意思？一、這裡先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是永久的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產權到期後，怎麼辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。2、如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

小產權房不能上市交易，安置房滿5年可以按正常商品房交易小產權房你只能私下交易，以後出現任何紛爭都不受法律保護因為本身是違法交易所謂的小產權房幾年後可以過戶是所有仲介賣小產權房的標準說法不然誰買啊很多小產權房都十年以上了不依然不能過戶希望我的回答能夠幫助到你

回遷房產權是個人的。產權一般是永久的。土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說,開發商,跟政府買了多少年的,土地使用權

你好國外不存在小產權房之說，國外只要買了土地，就是永久性的，想怎麼建怎麼建，沒有使用年限之說。

首套房的首付一般不低於30%。而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%。