根據《城市房地產管理法》第37條的規定，公民的下列房地產不得轉讓： 1、以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 3、依法收回土地使用權的。 4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 5、權屬有爭議的。 6、未依法登記領取權屬證書的。 7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。 房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。

由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。 那麼，購房的期房可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程式。具體到各個地區又是不同的。

一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款 商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公佈“關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規定。 二、商品房買賣合同無效如何解除貸款 相關司法解釋明確了當事人行使商品房買賣合同解除權的條件。對當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，應當允許當事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。 此外，司法解釋規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產開發企業應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。

（一）買賣雙方簽定一份預購協議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。並由賣方支付一定的定金待賣方取得產證時，雙方再按照預購協議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。 （二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得房產證後合同開始生效”。

不是的，房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。兩種的定義都不一樣。所以房改房不是經濟適用房。

一、期房交房時需要注意什麼注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 特別提示：要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 特別提示：1.期房交房時需要注意什麼由於樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。2. 出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了品質問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!

是限購的啊，商住兩用房往往是指一幢樓的屬性，部分是商業的，部分是住宅。對於一套房子來說，只有一個屬性，或是商業或是住宅。對於個人購房者來說，最簡單的方法是看產證，上面標注的是何種性質。 購房者在交易商住兩用房之前，最好去交易中心查詢一下房屋的屬性，究竟姓“商”還是姓“住”。同時，還要注意一些業務員的“忽悠”行徑，只強調不受政策調控限制，卻不向買房人說明背後的風險，明顯是避重就輕。比如有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，遠高於住宅專案；在將推出的房產稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高於普通住宅。

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的

毛坯房: 毛坯房是新產生的房地產名詞，也有叫初裝修房的，其基本特徵是沒有提供可居住的裝修和生活設施。例如，有門框沒有門，牆面、地面、頂面僅僅是做了基礎處理， 衛生間無潔具但預留了下水介面，廚房僅有水嘴等等。 簡裝房： 簡裝房就是簡單裝修，比毛坯房相對而言較好，有了基本的裝修，例如牆面已經批牆，大門已經有安裝等，入住前一般還需要二次裝修。 精裝房： 精裝房是針對毛坯房和簡裝房而言的，但具體精裝到什麼程度，建設部目前沒有規定。建設部2002年發佈的《商品住宅裝修一次到位的實施導則》中的1.1.2規定： 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。精裝修房裝修的品質應符合 GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》的要求。 精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

期房和現房 商品房買賣中的期房和現房有特定的含義。 一般來說，期房是指發展商取得商品房預售許可證後到完成商品房初始登記為止方的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證（大產證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 什麼是按揭貸款？ “按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

集體土地使用權發生糾紛，由鄉鎮政府或者縣級以上的土地行政主管部門處理。1、土地權屬未調查清楚，確權前，不得改擴建，維持原狀。2、房屋及附屬建築物若為違章建築，按照違章建築處理。3、根據調查情況及歷史客觀因素等等綜合，對相關建設人給予適當補償。

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。 什麼是集資房 集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。 集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。 集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。 集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 集資房產權 集資房產權分為兩種 1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。 2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。 集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。 單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

近年來，隨著時代的發展，生活水準的提高，人們對家居空間裝修要求越來越個性化與風格化，房屋如何設計慢慢走進了人們的視線之中。樓中樓大家應該比較陌生，樓中樓戶型具有採光和通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，受到業主們的關注和歡迎。那什麼是樓中樓?樓中樓裝修設計要點有哪些呢?下面簡單的說說樓中樓裝修設計的一些要點，供大家參考。 一、什麼是樓中樓 樓中樓就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。 樓中樓分為兩種：相對於裝修裝飾界和自然界的樓中樓現象。 裝修裝飾界的樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層（有別於複式住宅夾層和底層)；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等；自然界的樓中樓現象，例如：位於海面以下100—200米左右的溫度和密度有巨大變化的薄薄一層，是上層的薄暖水層與下層的厚冷水層間出現水溫急劇下降的層叫做溫樓中樓。 二、樓中樓裝修設計要點 1、樓中樓裝修分層要明確 應按照主客之分、動靜之分、幹濕之分的原則進行功能分區，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客廳等，滿足不同需要。 2、樓中樓設計之閣樓 隔出一個二層的閣樓，無論是水準分隔還是垂直砌牆，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔牆的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工平安設計資質 3、樓中樓裝修之樓梯 滿足通行、疏散和傢俱搬運的要求樓梯梯段的寬度、平臺的寬度、踏步的寬度及高度等尺度，要滿足人行走舒適、傢俱搬運方便。2符合結構、施工、防火要求結構要滿足承重的要求，樓梯構造儘量簡單，以方便施工。樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建築防火的要求。堅固安全、經濟合理樓梯各組成部分的連接應牢固，樓梯欄杆、扶手連接牢固。樓梯的構造形式、材料的使用應符合經濟的要求。注意美觀不同的樓梯形式、結構佈置和細部構造處理，將影響到樓梯與住宅的協調美觀 4、樓中樓裝修突出重點 在選擇裝修檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，要突出重點。一般主臥室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、保姆房則應簡潔一些。樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，旋轉式的樓梯、寬厚的扶手，在空中輕靈蜿蜒地舒展著，引導你進入二層的空間。這樣的著機會為你的居室增色不少。確定重點裝修部分，分清投資裝修的主次，非常重要。 好了，以上就是關於樓中樓裝修設計的一些要求，大家在裝修前可以參考一下，注意以上幾點基本就沒什麼問題了。如何讓空間更加合理與完美，那麼設計將是最為關健的一步。特別要提醒下裝修設計的時候還要充分的考慮風水這方面，風水的好壞直接影響著我們的財運，健康等問題，由於每一個人的八字命理都不同，因此對於個人的家居房屋的風水佈置還需要諮詢資深大師來根據每一個人的八字命理相結合，最後得出最好的風水佈置方案。最後祝你裝修順利，生活愉快。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。 什麼是集資房 集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。 集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。 集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。 集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 集資房產權 集資房產權分為兩種 1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。 2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。 集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。 單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

區別是商品房是開發商向國家繳納土地出讓金後開發的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。安置房是安置當地居民用的，土地一般都是劃撥土地，是不能對外銷售的，只能用於安置村民。

公租房管理機制，現在已經逐步完善了。舉個例子，依照《XX市公共租賃住房管理暫行辦法》規定和《公租房租賃合同》的約定，公租房不能轉租、出借，也不能改變公租房的結構、使用性質。房地產仲介機構亦不得接受公租房轉讓、出租或者轉租的委託代理。違規違約的承租戶不僅會被退租，其行為還將記入信用檔案，5年內不得申請公租房。

房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以後發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。