你好，封閉式陽臺面積計算方法在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。希望可以幫助到你

天然枕芯的填充材料主要是薰衣草、菊花、蕎麥、決明子等等，它的主要特點是保健養生。其實很多我們自己製作的枕芯裡面填充的也是這些物質，應該說天然枕芯是使用最廣泛、也最常見的一類枕芯。挑選天然枕芯時，如果條件允許，可以打開拉鍊看看內部材料品質好不好。另外看下標識上面是否有齊全的說明，和枕芯的主要填充材料，以及生產廠家的名稱和地址**等，以免買到三無產品。天然枕芯的價格一般在百元以下，應該說還是比較適合大眾消費的。 價格來源網路僅供參考

一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何對於陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，並應對買賣雙方實行民事制裁。2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其餘條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為1、房地產買賣合同中規避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產成交價應為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。2、房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支援。4、對於仲介參與陰陽合同的責任認定。仲介參與陰陽合同的證據主要有仲介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。綜上所述，如果買賣雙方的當事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那麼一旦日後產生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由於您的逃稅或者欺詐貸款受到相關的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想瞭解更多的關於陰陽合同的具體問題，建議您還是通過諮詢律師來使您的問題得到更有效的解決。

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手

國家關於首套房已經明確做了界定，那就是首次購買房產。無論是否賣掉。第二次購買就能屬於二套房了，另外如果夫妻雙方任何一人有過買房歷史再購房也屬於二套房。但是各地也有不同的認定條件。但基本上根以上差不太多。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。異地的，那就要看你戶口在哪裡了，如果你的戶口不在購買地，需提供半年或一年的當地收入稅單，證明你確實在本地工作才可以貸款購房。不過現在各地

房改房政策房改房過戶詳細流程房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

二手房營業稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過戶稅費”。當然在賣方開出的實收價格中，必然考慮了過戶稅費因素。如果買方覺得不應該由自己承擔所有過戶稅費，也可以在總房價上進行講價，讓賣方做出讓步。然而，並非所有二手房交易都採用“賣方實收，買方負責全部過戶稅費”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進行分擔。也就是說，二手房過戶稅費由誰承擔，主要看買賣雙方的約定。

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。商業貸款轉公積金貸款注意事項如下：1、沒有不良還款記錄；2、應徵得原貸款銀行的同意；3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

政策如下：要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估，做好預案，並根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

1、須提前至少15個工作日進行申請個人提前還房貸，不能想提前還就提前還，需要提前至少15個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的手續。如果個人沒有申請，即使將錢打入帳戶，系統還是會像先前那樣扣款。2、房貸未滿一年需交一定的違約金提前還房貸，大多數的銀行規定，個人貸款的貸款年限還沒有滿一年的話，提前還款需要交一定的違約金。有些銀行甚至只有在還款滿了一年後才可以提前還款。3、提前還款有次數規定提前還房貸，並不是想提前還款多少次就還多少次。對於提前還款的次數，一些銀行也有規定。有些銀行規定提前還款的次數只有3次。

不是自己的房產證是不能辦理抵押貸款的，房產抵押貸款流程如下：基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件;具體程式：1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；4.銀行審批；5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；6.銀行確認，發放貸款。

洗衣機擺放在衛生間洗衣機放在衛生間是最合理的擺放，不管從生活還是風水上。衛生間是排污水的地方，洗衣機也是一樣，因此不會影響衛生間的風水。洗衣機在衛生間的擺放位置：向東、東南：二者屬木，衛生間屬陰水，陰水無力克火，水生木，木生火，令家人溫馨。向南：屬火，衛生間是陰火，有相生相助作用，會令家人和氣。向東北、西南：二者屬土，風水學家稱這位置為“鬼門位”，會令家人情緒不安。向西、西北：二者屬金，陰地的金凶性不強，而洗衣機屬火，火來克金，令家人常常爭吵。向北：屬水，水火相沖，對老人家上廁所最不利。小提示：將洗衣區域設置在洗浴空間有一點需要特別注意——防止洗澡產生的水蒸氣。最好能在空間頂部設置蒸汽層(可用積塑板貼錫箔紙)，避免蒸汽給洗衣區域帶來影響。洗衣機擺放廚房洗衣機放廚房好嗎很多人都很關注這個問題，今天小編就為大家分析一下這個洗衣機放廚房好不好的問題。從風水學角度來說，洗衣機放廚房是不好的。從五行來說，洗衣機屬水，廚房屬火，洗衣機放廚房有點水火不容的道理在裡面，一般風水師不提倡洗衣機放在廚房的。還有一種洗衣機風水的說法，洗衣機在家居風水上代表胃，廚房屬火，那麼洗衣機放在廚房會對居住者身體健康不利，會有胃病的情況出現。洗衣機擺放在過道、走廊對於很多人來說，家中狹窄通道的利用率很低。人們通常會先想到設置一個室內景觀，比如一個櫃子加上一件藝術品。但是，對於空間有限的家庭來說，這樣的設計方案未免有些奢侈，被浪費的面積實在有點可惜。走廊其實完全可以設置為洗衣區，你可以選擇讓這個區域藏起來，裝置一面簾子，或者安置上下推拉門使其成為空間中藏起來的功能區域。除了擱置洗衣機外，你還可以在周邊設置儲藏設施，滿足各種洗滌用品、待洗衣服等物件的儲藏需求，這樣的好處在於，工作區域非常便捷、獨立，免除跑來跑去拿取物件的麻煩，也為其他空間釋放出儲物空間。洗衣機擺放陽臺生活習慣，陽臺是個觀景休閒的地方，環境比較幹，一般陽臺沒有上下水，如果洗衣機放陽臺，還需要花費不菲的成本來安排上下水。但是如果你願意的話，從生活角度說，並不是不可以，只要保持陽臺乾燥。洗衣機放陽臺還可以方便晾衣服。從洗衣機風水的角度說，洗衣機放陽臺是很不好的。陽臺不宜擺放雜物、常青藤和傢俱。洗衣機擺放陽臺，遮擋了室內光線，不利於室內的通光性和空氣流暢，因此會對健康有影響。如果你要將洗衣機擺放在陽臺上，建議將洗衣機擺放在陽臺的東或者東南方向比較適合。希望對您有所幫助。

農村庭院玄關需要做的，需要注意的如下：1、大門漏財在農村中如果一個房屋的大門處能夠看到正對面房屋的窗戶，會形成漏財格局，最好的化解這個大門風水禁忌的方法就是利用高大的綠色植物且儘量高過大門。2、禁對著廟宇廟宇雖然在某種程度上屬於一種好風水的地方，但是卻始終給予我們一種陰森的感覺，當然在大門風水學中正對廟宇也會給自己家人帶來不利的影響。3、門不宜多開門不宜多開，多開則散宅氣，路不宜有多叉路，多歧則宅弱。4、開門方向房屋的大門開門方向在大門風水中相當的重要，開分方向會受到地理環境的因素影響，如果房子的正前方有江河湖泊的話，開門一定見山；若地勢平坦則適合開中門。5、大門顏色風水在大門風水學中，大門的顏色並不是人們想要哪種就是什麼顏色，大門的顏色是有很高的風水講究的

還是看房的面積來收費一房一廳（門窗衛生間廚房客廳臥房陽臺）200元二房一廳（門窗衛生間廚房客廳主副臥房陽臺）280元二房二廳（門窗衛生間廚房客廳主副臥房陽臺）350元三房一廳（門窗衛生間廚房客廳主副小臥房陽臺）400元三房二廳二衛（門窗衛生間廚房客廳主副小臥房陽臺）460元複式（面積150平方以下）全部480元別墅（面積200平方以下）全部550-700元＊按時間算：每人每小時15元（實際時間），若使用清潔護理用的消耗品，則消耗品費用另計。以上價格來源於網路，僅供參考

名片風水設計講究如下；一、名片設計需考慮流年影響設計名片還要考慮流年的影響，不同的年份，九宮飛星所處的位置是不同的，因此九星中的吉凶位置也隨之發生變化。比如羊年東南方是五黃災星飛臨之方位，如果你把自己名字放在名片東南邊（左上角），那麼肯定有友負面影響。一般來說，一張長方形名片，上南下北，左東右西。東西為寬、南北為窄。二、底色與公司、名字的顏色要相生企業風水認為，五行之間存在著生、克、乘、侮的關係。五行的相生相剋關係可以解釋事物之間的相互聯繫，而五行的相乘相侮則可以用來表示事物之間平衡被打破後的相互影響。由此可知，廣告和名片的顏色搭配，一定是底板的顏色來生旺、幫助這個名字，因為名字是你本人、你公司，底板是外界、別人。那麼，五行的顏色是如何的呢屬金的顏色：白色、金色、銀色；屬木的顏色：綠色、青色、翠色；屬水的顏色：黑色、藍色、灰色；屬火的顏色：紅色、紫色；屬土的顏色：咖啡色、茶色、褐色。三、公司、個人名字在名片中的位置名片設計兩大原則，一個是顏色搭配，第二個原則是位置。那麼，公司、個人名字應該如何擺放。1、決策層如果企業是一個集團，西北位是八卦中的乾卦，公司決策層應該放在西北地方，名字放在中間位置。2、執行層如果不是很大企業，又是女老闆，那麼公司最好放在中間靠東邊位置。因為這是震卦，震為打雷，行動力，這是中高層、執行層，應該放在這個地方，為震卦的位置。個人名字放在中宮位置，對於白領來說，最適合的也是這個位置。如果說公司是創業初期，作為一個公司的老闆，既是決策者有時執行者。那麼在名片上個人名字應該放在震卦位置。因為震卦的震，是借雷震的震，但不僅指雷震的震，它有一種震動、震撼、震驚、震懾綜合的意思，也即指超過一般人承受壓力而造成的駭異局面。而公司名字則可以放在中宮位置。四、名片設計還需考慮所在行業名片設計還要考慮你所在的行業，比如是制造型企業還是培訓公司，是IT企業還是文化產業等，因為不同的企業歸屬不同的五行。因此在名片的顏色和位置擺放上還要充分考慮行業的五行性質，否則就容易設計出一張與所在行業五行想克的名片出來。1、交通、航運、水產等行業五行屬水，名片可採用藍色、灰色或金色，忌諱黃色。2、鋼鐵、五金等行業五行屬金，忌諱紅色、紫色等屬火的顏色。

首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%

進水管滲漏水進水管滲漏水的判斷方法是，關閉衛生間進水後，樓下滴水停止了。打開衛生間進水，樓下滴水持續不斷，滴水頻率不變化。這樣的滲漏水就是進水管滲漏的現象。具體確定方法是通過水暖工打壓測量。可以確定是哪斷水管滲漏水。下水管道滲漏水下水管道滲漏水的判斷方法是，分別往地漏，手盆，座便等下水管道內沖水，不要淋水到地面。沖水1小時，觀察樓下滲漏水現象。滲漏水頻率加快，加重了，可以判斷為下水管道滲漏水。防水層滲漏水防水層滲漏水的判斷方法是，把地漏堵上，地面放滿水，等待一個小時左右後，觀察樓下滴水情況，如果加重，可以判斷為防水層滲漏，三種滲漏方法表現不同，進水管滲漏表現為樓下持續不斷滴水，下水管道滲漏水一般是使用下水後滲漏加重，如洗衣服後，早晚洗用下水管道勤時漏水加重，不用時滴水減少。防水層滲漏是表現滲漏不嚴重，陰水情況多，有個別嚴重的滴水，洗澡淋浴越多，樓下開始滲漏滴水。三種滲漏水維修方法：進水管滲漏水可以更換水管，可以廢棄原來水管，重新接斷水管，即走明管。下水管道滲漏水需要刨磚後更換下水管道後，重新做防水然後使用，或者是不使用滲漏的下水管道。或者是套管，使用細管套到滲漏的下水管道內，讓水走套管內道。處理時需要把原來管道和新管道中間部分封閉。防水層滲漏水一般表現情況很多。地面防水沒做好，可能導致門口串水，水泡地板，反水上牆，水淋牆面後滲漏發黴，順管子樓板縫隙滲漏到樓下等情況。這樣的情況都是防水層滲漏水的情況，一般樓下滲漏點比較多。解決方法：防水層滲漏水無需刨磚重新做防水就可以解決，防水公司提供衛生間瓷磚表面滲漏水維修三件客產品，包括滲透防水劑，填縫防水膏，塑鋼泥，三種材料配合使用在瓷磚表面做防水，輕鬆解決防水層滲漏水所有問題

1、要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式，頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置；2、一般說來，底層複式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇；2、中間複式，上下都有人居住，也沒有什麼特別的；3、最常見的是頂層複式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層複式（頂層+閣樓）、多層複式（兩層或更多+閣樓）和普通複式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式；頂層複式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水問題、停電問題、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題；希望我的回答對您有幫助，望採納！

你好,找個仲介吧,方便。個人辦理的話。銀行找個評估公司對你的房產做評估,認定你可以帶多少錢。拿上房產證和個人貸款資料去銀行辦理抵押銀行授權辦理房管局出示他項權證他項權證交予銀行即可放款。按揭上是可以貸款的，主要分兩個方面1，拿到房產證了可以做抵押，可以做信貸2，沒拿到房產證只有做信用貸款，希望可以幫到你。

現代廚房裝飾一般都是以淺色調為主，如貼淺色瓷磚比較可行的就是你去材料市場，光顧一下瓷磚店，挑紋理圖案合理的，一般人家都會給你建議的，這樣比較靠譜，如果想裝修的滿意的話，一定要去看。