您好，當然有有了，只不過因為未成年人沒有行為能力，所以他繼承的財產就由其監護人帶為保管，並且只能以未成年人的利益為前提才能處置繼承下來的財產。

大部分都是20%。只有購買面積少於90平米的新房才可以享受到20%的首付優惠，其他的情況最少也需要30%。這個面積是指房產證上表明的面積。 合同還沒有簽，這個時候還不算確定交易關係，只要退給你首付，就可以重新進行買賣，不過如果你有繳納誠意金的話，那麼你的誠意金就很難拿回來了。

關於綠化率的規定 城市綠地率，是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產綠地、風景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計算公式：城市綠地率(％)=(城市六類綠地面積之和÷城市總面積)X100％。城市綠地率到2000年應不少於25％，到2010年應不少於30％。 ? 公園類型：綜合性公園、兒童公園、動物園、專類動物園、 植物園 、專類植物園屬性、 盆景園、 風景名勝公園、其他專類公園 ： 居住區公園、居住社區遊園、帶狀公園、街旁遊園。 ? 說明；符合下列情況之一 園路及鋪裝場地可適當增值 但不大於總面積5%1. 平面長寬 比值大於3 2. 面積的一半以上地形坡度大於50% 3. 水體岸線總長大於面積的周邊長。 ? 公園設計規範 CJJ 48-92 1. 小型公園綠地內建築占地不得大於總面積3%2. 大型公園 綠地內建築占地宜為總面積5% 3. 除公園外 城市綠地內建築占地不得大於陸地總面積2%。 ? 城市綠地設計規範 GB 5420-20071. 園林景觀路綠地率不得小於40% 2. 紅線寬度大 於50M的道路綠地率不得小於30% 3. 紅線寬度大於40-50M的道路綠地率不得小於25% 4. 紅線寬度大於40M的道路綠地率不得小於20%。 ?城市道路綠化規劃與設計規範 CJJ 75-97 1. 新建居住區內綠地面積占總面積比例不得 低於35% 2. 按規劃成片改建 擴建的居住區內綠地面積占總面積比例不得低於25% 3. 新建學校 醫院 療休養所 公共文化設施其附屬綠地面積占總面積比例不得低於35% 4. 新建工業園區其附屬綠地面積占總面積比例不得低於20%。新建地面主幹道紅線內綠地面積占總面積比例不得低於20% 計算綠地率的綠地面積 包括建築基地內的集中綠地面積 和房前屋後 街坊道路兩側 以及規定 的建築間距內的另星綠地面積 2. 在居住區內的集中綠地面積占總面積比例不得低於10% 每塊集中綠地面積不得少於400平米 且至少有1/3綠地面積在規定的建築間距之外位於浦西內環線的建築基地難以達到上述指標 可將每塊面積大於100平米的屋面地栽綠化折算 ? 不在建築基地內的沿城市道路兩側公共綠地和綠化隔離帶 不得作集中綠地面積計算 但中心城 區由開發單位實施的沿城市道路兩側公共綠地 可按50%計入建築基地面積計算 但不.大於≥建築面積之20% ? 綠地內生活、生產、服務及亭、廊、花架等建築設施應和環境協調，占地面積 之和不 得大於綠地總面積的2％，花架面積以花架最外邊線範圍l／5計算。

、、、、、在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

不算首套房的，住宅跟商鋪是兩種性質，商鋪是盈利性的，哪怕你買10幾套商鋪，只有一套住宅的話，那你住宅還是算首套。

建築物限高。有地質狀況的問題，貌似有人說過 房子建多高就得打多厚的地基，如果地質狀況不允許，肯定有一定的限制了。還有一個就是整個城市規劃問題，比如歷史旅遊城市，房子肯定不能太高的，遮擋了歷史建築肯定是不行的哇，破壞了整個城市古典的味道也是不對的吧

兩會後，發佈了購房新政策。其中規定購買"商業用房"和"商住兩用房"的貸款首付款比例必須不得低於50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍。

棚戶區改造項目房屋拆遷補償相關政策的規定（試行）》中所指的住宅綜合建設成本價，是指住宅社區建設中發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程及勘察設計費、建安工程費（建安成本）、基礎設施配套建設費等項目的總和。經測算，棚戶區改造安置房屋中多層住宅的綜合建設成本參考價為每平方米建築面積1785元—1845元；高層住宅中18層以下（含18層）的綜合建設成本參考價為每平方米建築面積2163元—2273元；18層以上高層安置房屋住宅綜合建設成本參考價為每平方米建築面積2413元—2533元。

看協議怎麼簽的，按理說+3%以內你補，超過+3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什麼好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。大出這麼多，開發商這是明擺著想騙錢。

新國八條全文：一是強化規劃調控，改善商品房結構。二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應四是完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度。六是加強金融監管。七是切實整頓和規範市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規銷售行為。八是加強市場監測，完善市場訊息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。

農村土地徵用的補償（賠償）一般分三個部分：一是土地補償；二是地上附著物及青苗補償；三是安置補償。不存在房子和土地是不是一樣的問題，土地和房子是補償的兩個部分，對農民的補償主要是安置補償，按徵用的面積計算，房子和果樹都屬於地上附著物或青苗，是補償的另一部分，按實際損失進行補償

您好，很高興為您解答。個人認為月供的多少是需要與個人的年齡和月收入掛鉤的。如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。希望可以幫助到你哦~

一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。” 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。

僅供參考---繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協定，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 地面價是指土地價格除以土地面積

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水準;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

根據承包的費用、所處的地段以及地上附著物的價值計算。《土地管理法》規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被徵收前三年平均年產值倍數進行計算，補償倍數最高不得超過30倍。2010年起各地開始執行新的征地補償標準，征地補償應按公佈的征地統一年產值標準和區片綜合地價執行。徵用土地方案經依法批准後，由被徵用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、範圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征地農戶可以從公告上瞭解相關情況。依據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）規定，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。按有關規定征地報批前要履行告知、確認和聽證程式，充分聽取被征地村民組和民戶對徵收土地方案的意見，確認方案有關內容。確保農民群眾的知情權、參與權、申訴權、監督權，對於群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

個人認為最好不要購買，首先，國家嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅產權證書完全不一樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 再次此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

一般的就是會便宜一點啊，比如對首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的購房補貼，對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的購房補貼這類的等等，現在主要是對於大學生購房來頒發的這一優惠政策。

首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。